Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2017 г. по делу N 33-41243/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

судей фио, фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе наименование организации в лице представителя фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- исковые требования удовлетворить частично;

- взыскать с наименование организации в пользу фио, фио солидарно неустойку в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма;

- взыскать с наименование организации в доход государства государственную пошлину в сумме сумма;

- в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обосновании исковых требований о взыскании неустойки, истцы ссылались на то, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик наименование организации обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - четырехкомнатную квартиру условный номер 111, площадью 111,15 кв.м. на 15 этаже 131-квартирного односекционного семнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес срок до дата участнику долевого строительства. Ответчик не выполнил обязательств в части передачи объекта строительства в установленные договором сроки. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между истцами и ответчиком только дата. В соответствии с положениями ч.2 ст.6 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за период с дата по дата истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 от 8,25% годовых за 75 дней просрочки от суммы сумма в двойном размере, что составляет сумма В связи с нарушением прав на своевременную передачу квартиры, ответчик причинил истцам моральный вред, который выражается в нравственных переживаниях.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил возражения по иску.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого и отказе в иске в полном объеме просит наименование организации в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что в несвоевременной передаче объекта долевого строительства истцам отсутствует вина ответчика, в связи с чем оснований для взыскания неустойки у суда не имелось; что истцами не доказано причинение физических и нравственных страданий, в связи с чем не могли быть удовлетворены и требования о взыскании компенсации морального вреда.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцами и ответчиком дата был заключен договор N 3\111-4А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик наименование организации обязалось построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - квартиру условный номер 111 площадью 111,15 кв.м. на 15 этаже 131-квартирного односекционного семнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес срок - не позднее второго квартала дата. Дополнительным соглашением N 1 к Договору N 3/111-4А от дата участия в долевом строительстве Жилого дома, расположенного по адресу: адрес, "ЖК Левобережная дубрава" от дата срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, предусмотренный пунктом 1.9 Договора, изменен сторонами и определен четвертым кварталом дата.

Согласно п. 5.1 Договора, передача квартиры Застройщиком и принятие ее участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту, не позднее 4 (четырех) месяцев с момента получения в отношении Жилого дома Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, при выполнении участниками долевого строительства обязательств по оплате цены Договора.

Таким образом, предельный срок передачи объекта долевого строительства - дата.

Истцы обязались оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме сумма

Истцы выполнили в полном объеме обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства не был передан истцам в установленный срок. Фактическая передача объекта долевого строительства подтверждается актом приема-передачи от дата N 3/111-4А.

дата истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая в добровольном порядке не была выплачена.

Поскольку в нарушение условия договора о передаче объекта долевого строительства его участнику в срок по акту приема-передачи, квартира передана не была, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу, в связи с чем правильно счел взыскать неустойку за период с дата по дата.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд оценил представленный стороной истца расчет, произведенный в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и фактическими обстоятельствами дела, согласно которому неустойка за указанный период составила сумма, и, учтя период просрочки, уплаченную цену квартиры, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика за нарушение сроков, пришел к выводу о ее соразмерности, и взыскал указанную сумму в полном объеме с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии оснований для взыскания неустойки, а также с размером неустойки, который, по мнению судебной коллегии отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве (учитывая, в частности, стоимость объекта долевого строительства).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения по доводам апелляционной жалобы не имеется. Доводы апелляционной жалобы об отсутствии вины застройщика являются несостоятельными, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательства, предусмотренных пунктом 3 ст. 401 ГК РФ, в материалах дела отсутствуют.

Судебная коллегия находит правильным также вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке компенсации морального вреда в размере сумма, что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы не доказали факт причинения им морального вреда, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда в случае установления нарушения прав истцов как потребителей; нарушение обязательства по передаче жилого помещения в ходе судебного разбирательства было установлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма взыскан судом правомерно.

Также в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика госпошлину в размере сумма в доход государства.

В указанной части выводы суда соответствуют нормам процессуального права, не противоречат письменным материалам дела, в связи с чем оснований не согласиться с ними у апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации в лице представителя фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

1