Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 января 2018 г. по делу N 33-132/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Чернышовой Н.И, Бостанова Ш.А.

при секретаре судебного заседания Будаговой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Бельведер" - Докучаевой М.А, а также апелляционной жалобе Кузнецова А.И.

на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 24 августа 2017 года,

по гражданскому делу по иску Кузнецова А.И. к ООО "Бельведер" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, и по встречному исковому заявлению ООО "Бельведер" к Кузнецову А.И. о взыскании неустойки по договору о долевом строительстве многоквартирного жилого дома и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов А.И. обратился в суд с иском к ООО "Бельведер" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировал тем, что 21 января 2016 года был заключен договор N 1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО "Бельведер" и Кузнецовым А.И. Из договора следует, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: г.Железноводск, ул..., район многоквартирного дома N.., с кадастровым номером.., а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 2 этаже, с планируемой общей площадью 80,1 кв.м, условный номер 1.

Обязательства в части финансирования вышеуказанной квартиры Кузнецов А.И. выполнил в полном объеме, внеся 2803500 рублей. Застройщик в лице ООО "Бельведер" должен был завершить строительство Объекта (т.е. завершить строительные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) во II квартале 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства значится в числе существенных условий договора участия в долевом строительстве.

В связи с чем, Кузнецов А.И. просил выплатить ему неустойку (пени) за просрочку с 31 декабря 2016 года по 12 мая 2017 года в размере 246 430,8 рублей (2 803 500 * 10 %\300 * 132 * 2 = 246 430,8 рублей (2 803 500 - сумма оплаты, 10 % - ставка рефинансирования, 300 - банковская ставка рефинансирования, 132 - дни просрочки).

Просит суд взыскать с ООО "Бельведер" в пользу Кузнецова А.И. неустойку в размере 435 477 рублей, а также просила взыскать неустойку за неудовлетворение требований в срок с нарастающим итогом на день вынесения решения суда в размере 9 672 075 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

ООО "Бельведер" обратилось в суд со встечным исковым заявлением к Кузнецову А.И. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Свои требования мотивировало тем, что между Кузнецовым А.И. и ООО "Бельведер" заключен договор N 1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 января 2016 года.

Согласно и. 5.1. договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет 2803500 рублей. Согласно п. 4.2.1. договора дольщик обязуется внести свой долевой взнос в оплату строительства Объекта в размере и в срок, установленный настоящим Договором. Согласно п. 5.2. договора в соответствии с п. 3 ст. 5 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Дольщику устанавливаются следующие сроки, в которые он обязан внести долевой взнос: 2803500 рублей - в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26 января 2016 года. Таким образом, срок внесения дольщиком долевого взноса 27 января 2016 года в полном объеме.

Кузнецовым А.И. несвоевременно исполнены вышеуказанные обязательства по договору, а именно, оплата долевого взноса была произведена путем заключения соглашения о зачете взаимных требований 29 декабря 2016 года.

Согласно п. 6.2. договора в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения установленного настоящим Договором срока уплаты очередной части долевого взноса Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по оплате суммы, уплата которой была просрочена, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 331420,43 рублей

ООО "Бельведер" была направлена ответчику, Кузнецову А.И. претензия в порядке досудебного урегулирования спора от 24 апреля 2017 года N 16/01 с требованием оплаты неустойки. Данная претензия, согласно обратного почтового уведомления, получена ответчиком 03 мая 2017 года и до настоящего времени оставлена без исполнения и ответа.

Просит суд взыскать с ответчика Кузнецова А.И. неустойку в размере 331420,43 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6514 рублей.

Обжалуемым решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 24 августа 2017 года исковые требования Кузнецова А.И. удовлетворены частично, исковые требования ООО "Бельведер" также удовлетворены частично.

Суд решил:

Взыскать с ООО "Бельведер" в пользу Кузнецова А.И. неустойку в размере 250 000,00 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 125 000,00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере, превышающем 250 000,00 рублей; компенсации морального вреда в размере, превышающем 1 000,00 рублей, в части взыскания неустойки по закону о защите прав потребителей в размере 9 672 075,00 рублей - отказать.

Взыскать с ООО "Бельведер" в доход бюджета муниципального образования город- курорт Железноводск государственную пошлину в размере 6 960,00 рублей.

Встречные исковые требования ООО "Бельведер" к Кузнецову А.И. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова А.И. в пользу ООО "Бельведер" неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 331 420,43 рублей.

Взыскать с Кузнецова А.И. в пользу ООО "Бельведер" судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 6 514,00 рублей.

В удовлетворении заявления ООО "Бельведер" в части взыскания судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере, превышающем 10 000,00 рублей - отказать.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Бельведер" просит решение отменить в части удовлетворения исковых требований Кузнецова А.И, Кузнецов А.И. просит отменить решение как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что 21 января 2016 года заключен договор N 1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО "Бельведер" и Кузнецовым А.И.

Согласно п. 1.2 Договора оплата дольщиком строительства объекта (многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, ул..., район многоквартирного жилого дома N.., в размере, указанном в п. 5.1 настоящего Договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на двухкомнатную квартиру планируемой общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 80,1кв.м, условный N 1, расположенную на 2 этаже.

Из п. 2.1 следует, что Застройщик планирует завершить строительство Объекта в II квартале 2016 года.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора, с подп. 2 п. 4 ст. 4, п. 3 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, статьями 191-193ГК РФ, Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 180 дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5 Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет 2803500 рублей. Стоимость работ, выполняемых Застройщиком по договору, составляет 10% от цены настоящего договора, что составляет 254864 рублей без НДС. Указанная стоимость работ включена в цену настоящего договора.

Согласно п. 5.2. договора в соответствии с п. 3 ст. 5 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Дольщику устанавливаются следующие сроки, в которые он обязан внести долевой взнос: 2803500 рублей - в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26 января 2016 года. Таким образом, срок внесения дольщиком долевого взноса 27 января 2016 года в полном объеме.

Оплата долевого взноса Кузнецовым А.И. была произведена путем заключения соглашения о зачете взаимных требований 29 декабря 2016 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд правильно пришел к выводу, что ответчиком не в полном объеме были выполнены условия договора. В срок обусловленный договором, квартира истцу не передана, взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено законом.

Как видно из материалов дела, истцом представлен расчет неустойки в размере 435 477 рублей, а также неустойки за неудовлетворение требований в срок с нарастающим итогом на день вынесения решения суда в размере 9 672 075 рублей, при этом период, подлежащий к учету истцом установлен с 31 декабря 2016 года по 23 августа 2017 года, то есть с даты не исполнения обязательства, установленной в договоре и до вынесения решения суда.

Судебная коллегия соглашается с расчетом неустойки в размере 435 477 рублей.

Однако в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 года N 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан" следует, что судам следует иметь в виду, что применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Положения ст. 333 ГК РФ указывают на право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного суд обоснованно взыскал с ООО "Бельведер" в пользу Кузнецова А.И. неустойку в размере 250000 рублей, а в остальной части отказал.

Кроме того, суд первой инстанции также обоснованно отказа о взыскании неустойки в размере 9672075 рублей по закону о защите прав потребителей.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ответственность застройщика за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлена ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ.

В связи с чем, п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", который предусматривает уплату неустойки потребителю в случае просрочки исполнения исполнителем установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), в данном споре неприменим.

Также суд обоснованно частично удовлетворил встречное исковое заявление ООО "Бельведер" к Кузнецову А.И. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5.2. договора в соответствии с п. 3 ст. 5 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ Дольщику устанавливаются следующие сроки, в которые он обязан внести долевой взнос: 2803500 рублей - в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26 января 2016 года. Таким образом, срок внесения дольщиком долевого взноса 27 января 2016 года в полном объеме.

Оплата долевого взноса Кузнецовым А.И. была произведена путем заключения соглашения о зачете взаимных требований 29 декабря 2016 года.

Согласно п. 6.2. договора в соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения установленного настоящим Договором срока уплаты очередной части долевого взноса Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по оплате суммы, уплата которой была просрочена, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судебная коллегия соглашается с представленным ООО "Бельведер" расчетом неустойки и считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Кузнецова А.И. в размере 331 420,43 рублей за период с 28 января 2016 года по 28 декабря 2016 года. Количество дней просрочки исполнения обязательства - 336 дней.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 24 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: