Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30 января 2018 г. по делу N 33-840/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полшковой Н.В,

судей Самохиной Л.М, Васякина А.Н,

при секретаре Тамазян А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейко Валентины Семеновны к администрации г. Оренбурга Оренбургской области, Ефремовой Инне Валерьевне о признании договора купли-продажи земельных участков недействительным, прекращении права собственности на земельные участки, исключении имущества из состава наследственной массы, признании права собственности на земельные участки, внесении сведений в ЕГРН

по апелляционной жалобе Шейко Валентины Семеновны на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 14 ноября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В, объяснения истца Шейко Валентины Семеновны и ее представителя Кучерук Антонины Ивановны, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Шейко В.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что 31 мая 2006 года по договору кули-продажи приобрела два земельных участка - N и N, расположенных в СДТ "Любитель" (в настоящее время - СНТ "ПО Мир") г. Оренбурга. Собственником земельного участка N, площадью 581 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю являлась А, собственником земельного участка N, площадью 526 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю - Б.

С указанного времени она пользовалась участками как своими собственными, вступила в члены СНТ, несла бремя содержания участков, оплачивала все необходимые платежи, обрабатывала землю, собирала урожай.

Договор купли-продажи названных земельных участков государственную регистрацию не прошел, сведения о регистрации в ЕГРП отсутствуют.

(дата) А. умерла, наследство после её смерти приняла её дочь - Б, которая умерла (дата).

При жизни Б. выдала доверенность на её (истца) имя для оформления наследственных прав после смерти А, вместе с тем в связи с тяжелой жизненной ситуацией и ухудшением состояния здоровья Б. переход права собственности они оформить не успели.

Считала, что фактически участниками сделки купли-продажи земельных участков были соблюдены все существенные условия договора.

Полагала, что тот факт, что регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, нарушает ее законные права и интересы, с учетом изменений исковых требований просила суд:

- признать действительным договор купли-продажи земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 581 кв. м, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО "Мир", заключенный 31 мая 2006 года между А. и Шейко В.С,

- признать действительным договор купли-продажи земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 526 кв. м, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО "Мир", заключенный 31 мая 2006 года между Б. и Шейко В.С,

- признать за истцом право собственности на указанные выше земельные участки,

- включить в ЕГРН запись о праве собственности Шейко В.С. на данные земельные участки,

- прекратить право собственности А. на земельный участок N, площадью 581 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО "Мир",

- прекратить право собственности Б, на земельный участок N, площадью 526 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ ПО "Мир",

- исключить из состава наследственной массы, оставшейся после смерти Б, спорные земельные участки.

Определением судьи от 04 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ефремова И.В. - наследник по закону первой очереди после смерти Б, принявший наследство.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 14 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований Шейко В.С. отказано.

Шейко В.С. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В суд апелляционной инстанции не явились ответчики, представитель третьего лица, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, уважительной причины неявки суду не представили, в связи с чем судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что 01 июня 2006 года решением общего собрания садоводов СНТ "ПО Мир" в члены товарищества была принята Шейко В.С, которая с указанного времени обрабатывала земельные участки N и N в данном СНТ, уплачивала членские взносы.

Шейко В.С. полагала, что является собственником участков, ссылалась на заключение с прежними собственниками - Б. и А. - 31 мая 2006 года договоров купли-продажи земельных участков.

При этом в подтверждение заключения договоров представила расписку Б. в получении денежных средств, также указывала, что о заключении договоров свидетельствует то обстоятельство, что и Б, и А. 31 мая 2006 года обратились к председателю СНТ "ПО Мир" с заявлениями о невозможности использования земельных участков и их передаче Шейко В.С, а решением общего собрания садоводов от 01 июня 2006 года были исключены из членов товарищества в связи с продажей принадлежавших им участков Шейко В.С.

Из материалов дела следует, что титульным собственником земельного участка N с 1995 года являлась Б.

Так, 05 июня 1995 года на имя Б. выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка, общей площадью 526 кв.м, по адресу" г. Оренбург, "Любитель", регистрационная запись от (дата) N-с (т.1 л.д.160-161).

Земельный участок учтен в ГКН, ему присвоен кадастровый номер N, указано местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, сдт "Любитель", участок N.

Титульным собственником земельного участка N также с 1995 года являлась мать Б. - А. 05 июня 1995 года на её имя было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись от (дата) N-с (т.1 л.д.163-164).

Земельный участок учтен в ГКН, ему присвоен кадастровый номер N, указано местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, сдт "Любитель", участок N.

В настоящее время с/т "Любитель", в котором располагались спорные участки, реорганизовано путем присоединения к СНТ "ПО Мир".

Согласно положениям Указа Президента РФ от 27.10.1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

(дата) умерла А.

Наследство после её смерти приняла Б, которая обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением (дата).

Поскольку нотариусу было представлено свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка N, подтверждающее в силу положений названного Указа Президента РФ право собственности А, данный земельный участок был включён в состав наследственной массы после смерти А, наследнику по закону Б. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении данного объекта недвижимости от (дата).

(дата) умерла Б. После её смерти наследство приняла дочь - Ефремова И.В, ей выданы свидетельства о право на наследство по закону. В отношении спорных участков свидетельства наследником не получались, нотариусу информация об их наличии в собственности наследодателя не сообщалась.

Отказывая Шейко В.С. в признании права собственности на спорные земельные участки, суд, ссылаясь на положения статей 153, 154, 209, 218, 223, 432, 549, 550, 554, 556 ГК РФ, а также положения ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходил из того, что истцом в материалы дела не представлено допустимых доказательств заключения договоров купли-продажи с собственниками земельных участков и возникновении у него (истца) права собственности на данные объекты недвижимости, поскольку условие о письменной форме сделки с отражением всех её существенных условий не соблюдено.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, обоснованы нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Шейко В.С. ссылается на приобретение спорных земельных участков в собственность 31 мая 2006 года, когда действовал и ГК РФ в редакции от 10 января 2006 года, и Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Поскольку государственная регистрация перехода права собственности по сделкам купли-продажи произведена не была, право собственности у Шейко В.С. на спорные земельные участки не возникло.В пунктах 60, 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее.Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.Требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю Шейко В.С. заявлено не было.

По смыслу указанных выше разъяснений, заявить такое требование возможно в случае заключения договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Относительно формы договора продажи недвижимости по состоянию на 31 мая 2006 года положения ГК РФ действовали в редакции от 18 июля 2005 года.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Шейко В.С. не представила допустимых доказательств заключения договоров купли-продажи спорных земельных участков. Требование о письменной форме сделок не соблюдено.

Как правильно указал суд, представленная в материалы дела расписка Б. о получении от Шейко В.С. 31 мая 2006 года суммы в 7 000 рублей заключения договоров купли-продажи земельных участков между Шейко В.С. и Б. и между Шейко В.С. и А. не подтверждает.

Выданная Б. 14 марта 2007 года, то есть практически через год после написания расписки, доверенность на имя Шейко В.С, содержащая полномочия по оформлению договора купли-продажи земельных участков N и N в с/т "Любитель" г. Оренбурга, также свидетельствует о том, что никакие договоры купли-продажи ранее не заключались.

Об этом обстоятельстве свидетельствует также и представление Б. в материалы наследственного дела после смерти А. свидетельства на право собственности на землю в отношении земельного участка N для оформления наследственных прав на данный участок.

Своими действиями после смерти матери Б. фактически подтвердила, что земельный участок отчужден не был, в связи с чем подлежал включению в состав наследственной массы.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что указанные действия Б, напротив, подтверждают продажу участков 31 мая 2006 года, намерение передать их в собственность Шейко В.С, сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, выводов суда первой инстанции не опровергают.

В апелляционной жалобе Шейко В.С. указывает, что Б. завещала своей дочери Ефремовой И.В. только квартиру по адресу: (адрес), но не земельный участок N, что свидетельствует об отчуждении земельного участка Шейко В.С.

Данный довод является несостоятельным.

Завещание от имени Б. в материалах дела отсутствует. Завещание в отношении названной квартиры было составлено на имя Ефремовой И.В. А, приходившейся Ефремовой И.В. бабушкой. Такие действия наследодателя отчуждения принадлежавшего ему при жизни земельного участка не подтверждают.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что заключение договоров купли-продажи подтверждают переход имущества в фактическое владение Шейков В.С, передача ей правоустанавливающих документов на данное имущество, отсутствие притязаний в отношении данного имущества со стороны третьих лиц, принятие Шейко В.С. в члены товарищества, выход продавцов из членов СНТ, оплата истцом членских взносов и всех расходов по содержанию участков, являются несостоятельными, сводятся к неправильному пониманию норм материального права.

Довод апелляционной жалобы о сложившейся практике рассмотрения подобной категории споров также не может повлечь отмену решения суда, поскольку суд при принятии решения руководствуется нормами закона, но не судебными решениями судов по конкретным гражданским делам.

Других доводов, опровергающих решение суда и нуждающихся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 14 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шейко Валентины Семеновны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: