Письмо Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю от 4 октября 2006 г. N 18/1002(03-14) "Об уточнении сведений о земельных участках и их правообладателях"

Заместителю руководителя Управления ФНС России

по Приморскому краю Войцыцкой Л.А.

Ответ на запрос

Уважаемая Лариса Алексеевна!

Управлением Роснедвижимости по Приморскому краю проведен анализ предоставленной Вами информации по земельным участкам, подготовленной органами местного самоуправления во исполнение приказа Министерства финансов Российской Федерации от 23.03.2006 г. N 47н. "Об утверждении формы "Сведений о земельных участках, расположенных в пределах муниципального образования" и Рекомендаций по ее заполнению"

Из анализа установлено, что по большинству из них размеры площадей расходятся с включенными нами в Оценочные описи земельными участками, информация о которых была передана в Ваш адрес во исполнение совместного приказа Федеральной налоговой службы России и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости N П/0126/САЭ-3-21/309. Установлены различия в описании местоположения земельных участков. Ряд участков не имеют кадастровых номеров. Имеются другие различия (ФИО правообладателей и пр.).

В соответствии с "Требованиями к оформлению документов, представленных для внесения в государственный земельный кадастр сведений об экономических характеристиках земельных участков", утвержденными Росземкадастром 23 апреля 2004 года, пункт 10, включению в Оценочную опись подлежат все существующие земельные участки в границах каждого кадастрового квартала. Таковыми являются все фактически занимаемые земельные участки, по которым на дату составления Оценочной описи вне зависимости от места хранения документов имеются открытые подразделы государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР), записи в инвентаризационных описях, оформленные в установленном порядке право-удостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.), соответствующее решение о предоставлении земельного участка; записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы и т.д.

В приведенном перечне документов отсутствует ссылка на информацию о земельных участках, подготовленную органами местного самоуправления в соответствии с приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23.03.2006г. N 47н "Об утверждении формы "Сведений о земельных участках, расположенных в пределах муниципального образования" и Рекомендаций по ее заполнению".

Для внесения изменений в ГРЗ КР о площади земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления, необходим правоустанавливающий документ-основание по каждому земельному участку.

В случае его отсутствия никаких изменений в ГРЗ КР производиться недолжно.

Если изменения категории земель, площади или вида разрешенного использования земельных участков, внесенных в утвержденные "Акты определений кадастровой стоимости земельных участков", имеют соответствующие официальное подтверждения (письмо Роснедвижимости от 02.05.2006 г. N ВК/0622@ "Об исправлении и дополнении инвентаризационных и (или) оценочных описей"), то в этом случае Управлением Роснедвижимости по Приморскому краю проводятся работы по определению кадастровой стоимости в соответствии с "Методическими указаниями", утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 г. N 222.

При наличии надлежаще сформированного и удостоверенного Листа "А", подготовленного согласно приказу Минфина от 23.03.2006г. N 47н, информация на Листах "Б" и "Г" рассматривается как справочная. Уточнения в базы данных ГЗК КР могут быть внесены только в части уточнения паспортных данных, ИНН и адресов проживания землепользователей.

В целях определения предусмотренного законодательством документа-основания для внесения изменений в характеристики земельных участков, таких как категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельного участка предлагаем провести совместное совещание.

Руководитель Управления

В.Д. Шильников