Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 февраля 2018 г. по делу N 33-5575/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Митрофановой Г.Н, Мошечкова А.И,

при секретареЮшине С.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьиМитрофановой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобепредставителя Гулиной Е.О. - Горшковой М.С.на решение Чертановскогорайонного суда г.Москвы от 22 сентября 2017 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Гулиной Евгении Олеговны, Гулиной Любови Игоревны к ООО "Контакт Групп", Территориальному Управлению Росимущества города Москвы о признании недействительными результатами торгов от 18.09.2015 года, применении последствий недействительности сделки, заключенной на торгах, возврате в собственность истца недвижимого имущества, реализованное по договору купли-продажи от 28.09.2015 года, и расположенного по адресу: *****, взыскании судебных расходов; по иску Гулиной Евгении Олеговны, Гулиной Любови Игоревны к Управлению Росреестра в г.Москве о признании действий Управления Росреестра г. Москвы по регистрации права собственности незаконными, признании права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Гулина Е.О. обратилась в суд с иском к ООО "Контакт Групп", Территориальному Управления Росимущества города Москвы о признании недействительными результатов публичных торгов, проводимых ООО "Контакт Групп" по продаже недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: *****, общей площадью 32,3 кв.м, указывая, что лишается единственного жилья, утрачивая на него право собственности и возможности проживания в нем. Считает повторные публичные торги недействительными и подлежащими отмене, договор купли-продажи, заключенный по результатам проведения торгов с Горшковой А.Л. недействительным с применением последствий недействительности сделки по следующим основаниям: у организаторов торгов отсутствуют законные основания для проведения публичных торгов и заключения договора купли-продажи по его результатам: ввиду возбуждения исполнительного производства в отсутствии законных оснований для его возбуждения, по причине того, что объект торгов не идентифицирован надлежащим образом, что приводит к беспредметности торгов, а беспредметные торги не создают правовых последствий в виде возникновения обязательства по заключению договора купли-продажи (судебным приставом-исполнителем не оспаривался заочный характер, кроме того составленный акт о наложении ареста (описи имущества) от 06.05.2015 года соответствовал требованиям, вносимых в законодательство изменений от 08.05.2015 года, что свидетельствует о формальности данного документа и оформлении задним числом) проведения исполнительных действий по осмотру и описи имущества должника). Организатором торгов допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, совокупность которых не подтверждает сам факт проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ), ввиду чего основания для заключения договора купли-продажи с победителем торгов - отсутствуют, а следовательно и право собственности на объект торгов перешло к Горшковой А.Л. незаконно и подлежит возврату должнику (истцу 1): а именно сведения о результатах торгов добавлены 21.09.2015 года, хотя должны были быть добавлены 18.08.2015 года (добавлены сведения о победителе торгов, о статусе лота, о цене контракта, опубликован Протокол о победителе), кроме того Протокол о победителе, размещенный через несколько дней не подписан Горшковой А.Л, что усиливает сомнения в проведении торгов, а следовательно определение победителя в торгах, проведенных 18.09.2015 года не доказано, а заключение с таким победителем договора купли-продажи является грубым нарушением процедуры проведения торгов. Ввиду существенных нарушений организатора торгов и участников торгов порядка проведения торгов: проведение торгов с одним участником (ценовая заявка подана единственным участником из двух, допущенных к торгам, свидетельствует об одном участнике), что свидетельствует о несостоявшихся торгах и является основанием для их отмены; организатором торгов отсекались предложения добросовестных участников, ввиду чего фактическая цена реализации отклонялась в худшую для должника сторону от того уровня, который бы сформировался без таких действий (протокол об определении участников торгов вовсе не оформлялся (нарушение п. 11.17 Регламента), не публиковался); совершение действий, не способствовавших формированию наибольшего количества участников торгов, отсекая претендентов на стадии определения участников торгов по формальным основаниям, повлиявшее на формирование фактической цены реализации в худшую сторону (отказ подавшим заявку участникам по формальным основаниям - не предоставления всех копий страниц гражданского паспорта, хотя требование о своей платежеспособности они доказали, при том, что регистрацию на электронной площадке они прошли (с предоставлением того же паспорта).

Истцы Гулина Е.О, Гулина Л.И. просят: признать торги от 18.09.2015 года недействительными, применить последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, возвратить в собственность истца недвижимое имущество, реализованное по договору N 28 купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2015 года, заключенного между ТУ Росиуществом г. Москвы и Горшковой А.Л, а именно квартиры, общей площадью 32,3 по адресу: *****; взыскать с ответчика ООО "КОНТАКТ ГРУПП" в пользу истца судебные расходы в размере 300 рублей (сумма госпошлины), иные судебные издержки.

Третьим лицом Горшковой А.Л. представлено возражение на исковое заявление, в котором последняя указывает, что процедура проведения торгов была законной, соответствующей действующему законодательству; второй участник закрытых торгов не обязан делать ставки; истцы целенаправленно препятствуют Горшковой А.Л. в законном пользовании принадлежащим ей на праве собственности имуществом; истцы вводят суд в заблуждение относительно места проживания в спорном жилом помещении, поскольку на основании решения Чертановского районного суда г. Москвы от 09.09.2016 года истцы были сняты с регистрационного учета по адресу спорной квартиры; истцами нарушены процессуальные положения, предъявляемые ст. 131 ГПК РФ. Также в возражениях указано на пропуск истцами срока давности (с 18.09.2015 года, даты проведения торгов, срок истек 18.09.2016 года); на то, что судом должно быть отказано в иске по основаниям, что между теми же сторонами по тем же основаниям уже состоялись судебное решение, которым в признании недействительным результатов публичных торгов, а также действий по продаже спорного имущества было отказано (в томе гр. дела 2-2463/2017 л.д. 126-128).

Истцом Гулиной Е.О. представлено в суд объяснение по делу (в томе гр. дела 2-2463/2017 л.д. 129-132), Гулиной Л.И. представлен отзыв на возражение Горшковой А.Л. (в томе гр. дела 2-2463/2017 л.д. 133).

Судом для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела истребованы копия исполнительного производства N 321149/13/24/77-ИП, возбужденного 08.10.2013 года на основании исполнительного листа ВС N 001711964, выданного 13.09.2013 года Чертановским районным судом г. Москвы, а также сведения о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: *****. Из Управления Росреестра по г. Москве по запросу суда представлена закладная, копия регистрационных дел.

Также Гулина Е.О, Гулина Л.И. обратились в суд с иском (дело N 2- 2476) к Управлению Росреестра по г. Москве о признании недействительной государственной регистрации права собственности Горшковой А.Л. на спорное жилое помещение, ссылаясь при этом на то, что регистрация перехода права была осуществлена на основании исполнительного документа об аресте и описи имущества, произведенного в нарушение норм действующего законодательства, поскольку составление акта об аресте и описи имущества было произведено без фактического выхода на объект и без извещения должника и взыскателя в составе группы лиц Чертановского ОСП. Вопреки запрета на проведение сделки без личного участия правообладателя Гулиной Е.О, поданного в Управление Росреестра г. Москвы, последним не проверено отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации (в процессе проведения правовой экспертизы по делу не рассматривались положения о наличии/отсутствии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на рассматриваемый объект имущества, не осуществлена проверка действительности поданных заявителем документов, не проведена правовая оценка представленных для регистрации правоустанавливающих документов.

На основании изложенного истцы просили признать действия Управления Росреестра по г. Москве по регистрации по переходу права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***** - незаконными;признать за истцом Гулиной Е.О. право собственности на указанное имущество; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект за номером: 77:05:0006004:17331; признать недействительной соответствующую запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимость (л.д. 4-6).

Определением суда от 01.09.2017 года гражданское дело N 2-2476/2017 по иску Гулиной Е.О, Гулиной Л.И. к Управлению Росреестра по г. Москве о признании недействительной государственной регистрации права объединено в одно производство с гражданским делом N 2-2463/2017 по иску Гулиной Е.О, Гулиной Л.И. к территориальному управлению Росимущества г. Москвы, ООО "Контакт Групп" о признании недействительными публичных торгов с присвоением номера дела N 2-2476/2017.

22.09.2017 года по электронной почте стороной истца представлено дополнительное обоснование для признания публичных торгов недействительными.

Истец Гулина Е.О, Гулина Л.И. и представитель истца Гулиной Е.О. - Горшкова М.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "Контакт групп" в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представитель ответчика - ТУ Росимущества г. Москвы Зайчикова Е.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору межу теми же сторонами, и о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра г. Москвы, представитель ООО "Экспобанк", судебный пристав-исполнитель Чертановского ОССП Главацкий М.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

В качестве третьих лиц по делу судом привлечен Чертановский ОССП, Горшкова А.Л.

3-е лицо Горшкова А.Л. в судебное заседание не явилась, ранее просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено судом при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Гулиной Е.О. - Горшкова М.С, считая его незаконным и необоснованным; полагая, что суд неправильно установилзначимые обстоятельства по делу; ссылаясь на то, что в рамках настоящего дела суд не дал оценки акту о наложении ареста от 06 мая 2015 года, факту задержки предоставления сведений о результатах торгов на электронной площадке, тому обстоятельству, что ценовая заявка в день торгов была подана единственным участником, другие лица, подавшие заявки, не были своевременно информированы, а второй участник торгов только создавал видимость; суд не отразил в решении мотивы, по которым принял одни доказательства и отказался принимать другие; суд сделал неверный вывод об отсутствии оснований для признания действий Управления Росреестра незаконными, в то время как последнее провелоправовую экспертизу ненадлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, учитывая также, что соответствующая информация является открытой и размещена на сайте Московского городского суда, и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по Москве Главацкого М.В. находилось исполнительное производство N 32149/13/24/77 в отношении должника Гулиной Е.О, проживающей по адресу: *****.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП г. Москвы о передаче арестованного имущества на торги была передана на реализацию принадлежащая должнику Гулиной Е. О. квартира, расположенная по адресу: *****, переданы документы, характеризующие имущество. В соответствии с актом передачи арестованного имущества на реализацию от 01.07.2015 г. организатору торгов переданы документы, характеризующие реализуемое имущество. Реализация имущества производилась организатором торгов ООО "КОНТАКТ ГРУПП" во исполнение поручения на реализацию N 915-2а от 17.06.2015 г. Территориального Управления Росимущества в г. Москве, в соответствии с Договором N 4-АИ/2015 на оказание услуг по реализации имущества от 27.02.2015 г, заключенного между Территориальным Управлением Росимущества в г. Москве и ООО "КОНТАКТ ГРУПП". В соответствии со ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. В соответствии п. 3 "Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 г. N 66. В соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства и в установленные сроки извещение о проведении торгов, с указанием всех необходимых сведений, было опубликовано в периодическом печатном издании - газете "Тверская, 13" (выпуск N 82 от 09.07.2015 г.). Газета "Тверская, 13 - является официальным информационным порталом правительства Москвы, распространяется на территории Москвы, Московской области и в 27 регионах РФ, тираж 100 000 экз. В соответствии с Протоколом об определении участников торгов на момент окончания приема и регистрации заявок в соответствии с информационным сообщением (в 11:00 часов 29.07.2015) не подано ни одной заявки на участие в торгах. В соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов - открытый аукцион в электронной форме признан не состоявшимся, так как не подано ни одной заявки на участие в торгах. На основании изложенного и в соответствии с частью 10 ст. 87 и частью 2 ст. 92 ФЗ "об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП УФССП России по Москве Главацкий М.В, вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, от 11.08.2015 г. В связи с признанием торгов в электронной форме несостоявшимися, были назначены повторные торги на 18.09.2015 г. в 9:00. Информация о проведении торгов была опубликована в Газете - Тверская, 13 N 100 от 20.08.2015 г. В соответствии с Протоколом о результатах повторных торгов от 18.09.2015 г. торги проведены 18.09.2015 г. с 9:00 до 11:00, подведение итогов состоялось в 14:00 до 14:58, по московскому времени на электронной площадке, расположенной в сети "Интернет" по адресу: http: // www.electro-torgi.ru/. Перечень участников - Садовникова Е. В, Горшкова А.Л. Начальная продажная цена имущества на торгах в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % - 3149761 руб. 70 коп. По итогам торгов цена составила 3150000 рублей. В соответствии с Протоколом об определении победителя торгов в электронной форме по Лоту N 1 от 18.09.2015 г. победителем торгов по продаже имущества признана Горшкова А.Л, указанный участник торгов предложил наибольшую цену за имущество. В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества N 028 от 28.09.2015, заключенного между ТУ Росимущества в г. Москве (продавец), в лице поверенного ООО "КОНТАКТ ГРУПП" и Горшковой А. Л. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил квартиру, расположенную по адресу: *****. Оплата денежных средств за приобретенную квартиру произведена покупателем Горшковой А.Л.

Решением Чертановского районного суда города Москвы от 08.07.2013 года по гражданскому делу по иску ООО "Экспобанк" к Гулиной Е.О. был расторгнут кредитный договор N 4438/и от 25.03.2011 года, заключенный между ООО "Экспобанк" и Гулиной Е.О, с Гулиной Е.О. взыскана задолженность в пользу ООО "Экспобанк" по кредитному договору в размере 3682863 рубля 24 копейки, судебные расходы, также обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: *****, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3705602 рубля.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 января 2014 года решение Чертановского районного суда города Москвы от 08 июля 2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Как установлено в ранее рассматриваемом делу по иску Гулиной Евгении Олеговны к ООО "Контакт Групп", Чертановскому ОССП УФССП России по г. Москве, судебному приставу-исполнителю Чертановского ОССП Главацкому М.В. о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона (дело N 2-342/2016):

На основании исполнительных документов - исполнительных листов, выданных Чертановским районным судом города Москвы, судебными приставами исполнителями Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве возбуждены исполнительные производства N 32149/13/24/77 (от 08.10.2013 года), в отношении должника Гулиной Е.О, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 3705602 руб. и N 32147/13/24/77, предмет исполнения: взыскание задолженности по кредитному договору в размере 3682863 руб. 24 коп. 06.05.2015 года Судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве вынесено постановление о назначении ответственного хранителя арестованного имущества: Гулину Евгению Олеговну; установлено место хранения имущества: *****. 06 мая 2015 года Судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве в рамках исполнительного производства N32149/13/24/77 произведена опись и арест вышеуказанного имущества, по адресу: *****, о чем составлен соответствующий акт. В данном акте указана стоимость имущества - 3705602 рубля. В соответствии с постановлением от 28 мая 2015 года Судебного пристава-исполнителя Чертановского ОССП г. Москвы, указанное имущество передано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, одним лотом, оценка имущества составляет 3705602,00 рубля. Заявка на торги арестованного имущества от 28.05.2015 года, согласно которой, Судебный пристав-исполнитель Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве Главацкий М.В, просит организовать и провести торги имущества должника в рамках исполнительного производства N 32149/13/24/77, возбужденного 08.10.2013 года. В материалах исполнительного производства имеется список внутренних почтовых отправлений, в т.ч. Гулиной Е.О. 17 июня 2015 года ТУ Росимущество направило в адрес специализированной организации, ответчика ООО "Контакт Групп" поручение N 915-2А на реализацию на первичных торгах жилого помещения, расположенного по адресу: *****, общей стоимостью 3705602 руб. 01 июля 2015 года на основании акта передачи документов по арестованному имуществу на торги, судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по г.Москве, передано арестованное имущество и документы для его реализации ООО "Контакт Групп ", оценка имущества составляет 3705602 рубля.

ООО "Контакт Групп" подготовило, организовало и провело торги по продаже спорного недвижимого имущества.

Согласно материалам дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства и в установленные сроки извещение о проведении торгов, с указанием всех необходимых сведений, было опубликовано в периодическом печатном издании - газете "Тверская, 13", выпуск N 82 от 09.07.2015 г, на сайтах www.electro-torgi.ru; www.setaim.ru; газета "Тверская, 13" - является официальным информационным порталом правительства Москвы, распространяется на территории Москвы, Московской области и в 27 регионах РФ; местом проведения торгов определена электронная торговая площадка по адресу: www.setaim.ru.

В соответствии с Протоколом об определении участников торгов на момент окончания приема и регистрации заявок в соответствии с информационным сообщением (в 11:00 часов 29.07.2015) не подано ни одной заявки на участие в торгах.

Исходя из протокола N 4906-АЗ/1 от 07 августа 2015 года заседания комиссии по вопросу рассмотрения заявок, поступивших на участие в открытых торгах N 4906-АЗ/1 от 29 июля 2015 года, (Лот N 1; предмет торгов: квартира, по адресу: *****, общ. пл. 32,3 кв.м.), торги признаны несостоявшимися ввиду того, что на участие в торгах было допущено менее двух участников.

07 августа 2015 года, ООО "Контакт Групп" в адрес Судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве было направлено уведомление о том, что торги, назначенные на 07.08.2015 года признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. На основании изложенного, просили выдать постановление о снижении цены на 15 % и назначить повторные торги.

11 августа 2015 года Судебным приставом исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве Главацким М.В. вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %. Цена указанного имущества установлена в размере 3149761,70 рублей.

Информация о вторичных торгах, назначенных на 18.09.2015 года в 09 час. 00 мин. была опубликована в печатном издании 20.08.2015 года в газете "Тверская 13" N 100, на сайтах: www.electro-torgi.ru/; www.setaim.ru.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 11 августа 2015 года в силу п. 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена заложенного имущества была снижена на 15 процентов.

В соответствии с Протоколом о результатах повторных торгов от 18.09.2015 г. торги проведены 18.09.2015 г с 9:00 до 11:00, подведение итогов состоялось в 14:00 до 14:58, по московскому времени на электронной площадке, расположенной в сети "Интернет" по адресу: http: // www.electro-torgi.ru. Перечень участников - Садовникова Е.В, Горшкова А.Л. Начальная продажная цена имущества на торгах в соответствии с постановлением Судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % - 3149761 рубль 70 копеек. По итогам торгов цена составила 3150000,00 рублей.

В соответствии с Протоколом об определении победителя торгов в электронной форме по Лоту N 1 от 18.09.2015 г. победителем торгов по продаже имущества признана Горшкова А.Л, указанный участник торгов предложил наибольшую цену за имущество.

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества N 028 от 28.09.2015, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец), в лице поверенного ООО "Контакт Групп" и Горшковой А.Л. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил квартиру, расположенную по адресу: *****. В соответствии с п. 1.2. Договора, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию N 915-2А от 17.06.2015 года ТУ Росимущества в городе Москве, в соответствии с Постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % от 11.08.2015 года судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве Главацкого М.В. Оплата денежных средств за приобретенную квартиру произведена покупателем Горшковой А.Л. в полном объеме.

28.09.2015 года Постановлением Судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП, произведено распределение денежных средств по исполнительному производству N32149/13/24/77. Денежные средства перечислены в счет погашения долга взыскателю ООО "Экспобанк".

15.10.2015 года судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по г. Москве вынесено постановление об окончании исполнительного производства N 32149/13/24/77, ввиду фактического исполнения исполнительного документа.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, ст.ст. 348, 349, 448, 449 ГК РФ, 12 ФЗ "О судебных приставах", ст.ст. 69, 87, 89, 90, 91, 92, 93 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.ст. 54, 56, 57 ФЗ "Об ипотеке", пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку нарушений правил проведения торгов в ходе судебного разбирательства установлено не было, факт незаконной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: ***** также не нашел своего подтверждения.

Судом проверялись доводы истца о том, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, а именно: извещение о проведение торгов истцу своевременно не направлялось; стоимость предмета торгов определена некорректно; снижение стоимости предмета залога нарушает права истца. Данные доводы в том числе проверялись и путем исследования оригиналов материалов исполнительного производства в процессе рассмотрения гражданского дела по иску Гулиной Евгении Олеговны к ООО "Контакт Групп", Чертановскому ОССП УФССП России по г. Москве, судебному приставу-исполнителю Чертановского ОССП Главацкому М.В. о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона (2-242/2016), установленные данным решением обстоятельства опровержению не подлежат в виду вступившего в законную силу судебного решения и не опровержимости исследованных в ходе рассмотрения того дела обстоятельств в силу ст.61 ГПК РФ, и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 г. Москва "О судебном решении".

Исполнительные листы, выданные Чертановским районным судом города Москвы на основании решения суда от 08.07.2013 года, изготовлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями), в противном случае судебный пристав-исполнитель на основании ст. 31 вышеуказанного Федерального закона отказывает в принятии его по п. 4 ч. 1 ст. 31 ФЗ N 229 от 02.10.2007 года (не соответствует требованиям, предъявляемым к исполнительным документам, установленным статьей 13 настоящего Федерального закона), либо иным основаниям, изложенным в ст. 31 данного закона. Как усматривается из рассматриваемого дела отказа в принятии исполнительных листов по данному основанию не было, ввиду чего все дальнейшие действия по исполнительным листам производятся на основании законных документов.

По заявленному доводу истцов о составлении акта о наложении ареста на имущество с нарушениями, в решении суда от 05.04.2016 года по иску Гулиной Евгении Олеговны к ООО "Контакт Групп", Чертановскому ОССП УФССП России по г. Москве, судебному приставу-исполнителю Чертановского ОССП Главацкому М.В. о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона, дана правовая оценка доказательству по делу: нарушений в его составлениине выявлено, в силу чего указанное обстоятельство оспариванию не подлежит применительно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Ссылка истцов на нарушение Регламента проведения торгов в связи с задержкой предоставления сведений на электронную площадку "Универсальная электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI", признана судом несостоятельной, поскольку стороной истца представлен вышеуказанный регламент в редакции N 17, вступивший в силу 27.03.2017 года, то есть до времени проведения торгов - 18.09.2015 года, что не может служить основанием для опровержения самих торгов, и документов, составленных в те периоды, в представленном Регламенте не прописано, что нарушение условий, предусмотренных соответствующих пунктов (указанных истцами) влечет недействительность самих торгов, и документов, составленных до и (или) после их результатов, стороной истца не представлено доказательств оспаривания результатов торгов потенциальными кандидатами на участие в торгах, оспаривания последними условий Регламента проведения торгов, редакция которого за рассматриваемый период не представлена.

Суд указал, что извещение о первичных торгах, назначенных на 07.08.2015 года опубликовано 09.07.2015 года, извещение о повторных торгах, назначенных на 18.09.2015 года опубликовано 20.08.2015 года; публикация извещения осуществлена в печатном издании: в газете "Тверская 13", а также на сайтах: www.electro-torgi.ru; www.setaim.ru, в извещении содержится необходимая для проведения торгов информация, как о времени и месте проведения торгов, так и об имуществе, являющимся предметом торгов, при этом, истцом не опровергнуты указанные обстоятельства допустимыми доказательствами. Условия и порядок проведения торгов, организатор торгов ООО "Контакт Групп " выполнил в полном объеме.

Как следует из материалов дела, нарушений порядка проведения торгов при публикации о проведении первичных и повторных торгов в рамках обращения взыскания на имущество должника допущено не было. Информация о проведении торгов опубликована в установленном порядке, доступном для ознакомления всем заинтересованным лицам, правоустанавливающие документы переданы судебным приставом-исполнителем организатору торгов. Допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца Гулиной Е.О. и об ограничении ее доступа к торгам, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Кроме того, суд отметил, что заявленные стороной истцов требования о недействительности торгов в целом близки к ранее заявляемым требованиям, нашедшим свое опровержение в решении суда от 05.04.2016 года по иску Гулиной Евгении Олеговны к ООО "Контакт Групп", Чертановскому ОССП УФССП России по г. Москве, судебному приставу-исполнителю Чертановского ОССП Главацкому М.В. о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона, вступившего в законную силу.

Суд также не нашел основания для удовлетворения требований истцов о признании недействительной государственной регистрации права в силу следующего.

Истец ссылается на незаконность оформлением Росрестром города Москвы перехода права собственности, поскольку истцом Гулиной Е.О. было подано заявление о запрете на проведение сделки без личного участия правообладателя Гулиной Е.О.

Между тем, в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона (основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав.) В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

Регистрационные действия Управления Росреестра по городу Москве по регистрации и оформлении по переходу права собственности к Горшковой А.Л. по договору купли-продажи недвижимого имущества были совершены в рамках действующего законодательства, договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2015 года, послуживший основанием к оформлению перехода права собственности к Горшковой А.Л, не оспаривался в судебном порядке.

В силу отказа в удовлетворении вышеуказанных требований истцов, суд не нашел оснований к признанию свидетельства о праве собственности на имя Горшковой А.Л. недействительным, а также к удовлетворению требования о признании права собственности за истцом Гулиной Е.О.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы по сути повторяют позицию истцов в суде первой инстанции, они были предметом его обсуждения и имдана надлежащая оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ; данные доводы правильность выводов суда не опровергают и в сущности направлены на защиту интересов потенциальных покупателей и возможных участников торгов, в связи с чем основанием к отмене решения служить не могут.

Нарушений норм процессуального права или неправильного применения норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено, в связи с чем основания для отмены решения, предусмотренные статьей 330 ГПК РФ, отсутствуют.

Решение суда соответствует ст. 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: