Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 января 2018 г. по делу N 33-1180/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,

судей Н.Н. Моисеевой, Р.Р. Хасаншина

при секретаре судебного заседания Р.Р. Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе З.Б. Ситдикова на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 сентября 2017 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Замира Багдаровича Ситдикова в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" задолженность в размере 1 678 908,1, пени в размере 349 663,25 рублей.

Взыскать с Замира Багдаровича Ситдикова госпошлину в бюджет МО г. Казани в размере 18 342,86 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав З.Б. Ситдикова в поддержку доводов жалобы, представителя муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее МКУ КЗИО г. Казани) - Р.Г. Чикирину, возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

МКУ КЗИО г. Казани обратилось к З.Б. Ситдикову с иском о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что по договору от 10 ноября 2015 года З.Б. Ситдикову предоставлен в аренду сроком до 09 ноября 2035 года земельный участок с кадастровым номером.., площадью 498 кв.м по "адрес", с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с 01 декабря 2015 года.

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составил 800 832 рублей, ежемесячно по 66 736 рублей (пункт 3.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязался вносить плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Между тем арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 667 360 рублей.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 15 февраля 2016 года по 17 апреля 2017 года составили 93 430,41 рублей.

По договору купли-продажи от 27 октября 2016 года земельный участок с кадастровым номером... по "адрес" предоставлен ответчику в собственность за плату.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 10 ноября 2015 года уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, МКУ КЗИО г. Казани просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 667 360 рублей, пени в размере 93 460,41 рублей.

Кроме того МКУ КЗИО г. Казани обратилось к З.Б. Ситдикову с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером...

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором от 10 ноября 2015 года З.Б. Ситдикову сроком до 09 ноября 2035 года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером.., площадью 1610 кв.м по "адрес", с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с 01 декабря 2015 года.

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составил 1 013 287 рублей, ежемесячно по 84 440,58 рублей (пункт 3.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязался вносить плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Между тем арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 1 011 548, 10 рублей.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 15 января 2016 года по 25 июля 2017 года составили сумму в размере 256 232, 84 рублей.

В адрес ответчика направлена претензия от 18 апреля 2017 года о погашении задолженности, однако ответчик оплату не произвел.

МКУ КЗИО г. Казани просило взыскать с ответчика задолженность арендной плате в размере 1 011 548, 10 рублей, пени в размере 256 232, 84 рублей.

Гражданские дела по искам МКУ КЗИО г. Казани к З.Б. Ситдикову объединены в одно производство.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца МКУ КЗИО г. Казани К.Ю. Стахеева исковые требования поддержала.

Ответчик З.Б. Ситдиков иск не признал.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе З.Б. Ситдиков просит об отмене решения суда, настаивая на своих доводах об отсутствии оснований для взыскания с него арендной платы. Указывает при этом на недобросовестность действий истца, затягивавшего вопрос предоставления земельных участков в собственность. Выражает несогласие также с расчетом задолженности, указывая, что согласно п. 3.4 договора внесение арендной платы предусмотрено не позднее 15 числа текущего месяца, в то время как задолженность начислена с 01 мая 2016 года и с 01 июля 2016 года, а пени - с 15 января 2016 года и с 15 февраля 2016 года, задолго до возникновения задолженности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции З.Б. Ситдиков апелляционную жалобу поддержал по приведенным в ней доводам.

Представитель МКУ КЗИО г. Казани - Р.Г. Чикирина с доводами жалобы не согласилась.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договорами аренды от 10 ноября 2015 года З.Б. Ситдикову предоставлены в аренду сроком до 09 ноября 2035 года земельные участки с кадастровым номером.., площадью 498 кв.м "адрес", а также земельный участок с кадастровым номером.., площадью 1610 кв.м по "адрес", с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 3.1 договоров аренды арендная плата исчисляется с 01 декабря 2015 года.

Пунктом 3.2 договоров определен размер ежегодной арендной платы за пользование земельными участками.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров арендатор обязался вносить плату за пользование земельными участками равными долями ежемесячно по 1/12 от размера арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца, соответственно ежемесячно по 66 736 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером... и по 84 440,58 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером...

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы возникла задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером... за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 667 360 рублей.

Размер задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером... за период с 01 мая 2016 года по 31 июля 2017 года составил 1 011 548, 10 рублей.

В соответствии с пунктом 3.6 договоров аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с указанными условиями договоров аренды З.Б. Ситдикову начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером... в размере 93 430,41 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером... в размере 256 232, 84 рублей.

27 октября 2016 года между МКУ КЗИО г. Казани и З.Б. Ситдиковым заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... по "адрес"

28 ноября 2016 года между сторонами заключено соглашение N 18910-рдкп о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером... от 10 ноября 2015 года.

В соответствии с пунктом 4 данного соглашения уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком З.Б. Ситдиковым не представлены доказательства уплаты задолженности по арендной плате, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, начисленным за пользование земельными участками с кадастровыми номерами..,... в общем размере 1 678 908,1 рублей, а также пени, о снижении размера которых ответчик не ходатайствовал. При этом представленный истцом расчет ответчиком не оспорен и признан судом обоснованным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

Доводы ответчика о неправильном начислении истцом задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по ее уплате не являются основаниями для отмены постановленного судом решения, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены.

Ответчик о явной несоразмерности предъявленных к взысканию неустоек в ходе рассмотрения не указывал. Неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении договоров аренды. Признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Кроме того, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как установлено пунктом 2 указанной статьи, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

При таких обстоятельствах соглашается судебная коллегия и с выводами суда первой инстанции относительно обоснованности начисления и взимания истцом с ответчика арендной платы за земельный участок с кадастровым номером.., переданному ответчику в собственность за плату в соответствии с договором от27 октября 2016 года.

Так, по общему правилу, обязанность внесения арендных платежей по зарегистрированному договору аренды прекращается после фактического возврата имущества арендодателю, даже если стороны предусмотрели, что указанный договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении.

В данном случае земельный участок МКУ КЗИО г. Казани" не возвращался, поскольку передан в собственность З.Б. Ситдикову.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5 и 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", момент прекращения обязательства арендатора З.Б. Ситдикова по внесению арендной платы связан законом с моментом государственной регистрации перехода права собственности на землю, а поскольку сведений о регистрации права собственности ответчика на земельный участок в материалах дела не имеется, оснований для освобождения его от обязанности по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером... не имелось.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

При таком положении судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции - без удовлетворения.

Вместе с этим судебной коллегией выявлено, что решение суда содержит описку в указании даты принятия судебного акта по делу "26 сентября 2016 года" вместо "26 сентября 2017 года".

Поскольку факт рассмотрения дела по существу 26 сентября 2017 года подтверждается материалами дела, в частности, протоколом судебного заседания от 26 сентября 2017 года, судебная коллегия считает возможным в целях процессуальной экономии, не возвращая дело в суд первой инстанции для выполнения требований части 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе исправить допущенную в решении суда описку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 26 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Б. Ситдикова - без удовлетворения.

Исправить описку, допущенную судом первой инстанции в написании даты принятия решения, указав вместо "26 сентября 2016 года" дату "26 сентября 2017 года".

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи