Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2018 г. по делу N 33-0863/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Мареевой Е.Ю, Демидовой Э.Э.

при секретаре Трусковской И.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционной жалобе представителя Разумного С.А. - Кузнецовой И.С.

на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 11 июля 2017 г, которым постановлено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мортон-Юг" в пользу Разумного Сергея Алексеевича неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 14 июля по 12 октября 2015 года включительно в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 150 000 рубля; в удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований отказать; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мортон-Юг" в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 200 руб,

установила:

Разумный С.А. обратился в суд с иском к ООО "Мортон-Юг", ссылаясь на то, что 24 января 2013 г. между ООО "Мортон-Юг" и Разумным С.А. был заключен договор N *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ***. По условиям договора ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 60,16 кв.м в секции 3 на 14 этаже, N квартиры на этаже - 1, в срок не позднее 30 июня 2014 г. Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере 4 377 855,23 руб, дом введен в эксплуатацию. Решением Щербинского районного суда г.Москвы от 2 ноября 2016 г. по делу N 2-1273/2016 за Разумным С.А. признано право собственности на указанную квартиру. Решением Щербинского районного суда г.Москвы от 21 сентября 2015 г. в пользу Разумного С.А. была взыскана с ООО "Мортон-Юг" неустойка за период с 1 июля 2014 г. по 13 июля 2015 г. в размере 250 000 руб.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 13 июля 2015 г. по 1 марта 2016 г. в размере 556 206,48 руб, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб, штраф в размере 288 103,24 руб.

Разумный С.А. в судебное заседание не явился, его представитель Кузнецова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО "Мортон-Юг" возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд применить положения ст.333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с удовлетворением исковых требований в полном объеме просит представитель Разумного С.А. - Кузнецова И.С.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Разумного С.А. - Кузнецовой И.С. (по доверенности N12-4653 от 1 июня 2015 г.), представителя ответчика Медведевой Е.В. (по доверенности N11 от 13 июня 2017 г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

При разрешении спора суд руководствовался ст.ст.309,333 ГК РФ, ст.ст.4,6,8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.15,13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что 24 января 2013 г. между ООО "Мортон-Юг" и Разумным С.А. был заключен договор N *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлось строительство ответчиком многоквартирного дома по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей площадью 60,16 кв.м. Цена договора составила 4 377 855,23 руб. Согласно п.2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2014 г. Истец исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением. Решением Щербинского районного суда г.Москвы от 2 ноября 2016 г. по делу N 2-1273/2016 по иску Разумного С.А. к ООО "Мортон-Юг", вступившим в законную силу, установлено, что 31 июля 2015 г. МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома, с присвоенным почтовым адресом: ***.; 13 июля 2015 г. ответчик направил истцу сообщение о готовности передачи указанного объекта долевого строительства, которое истцом получено 5 августа 2015 г. Решением Щербинского районного суда г.Москвы 21 сентября 2015 года по гражданскому делу N 2-3714/2015 по иску Разумного С.А. к ООО "Мортон-Юг", вступившим в законную силу, была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2014г. по 13 июля 2015 г. в размере 250 000 руб, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 130 000 руб, понесенные по делу почтовые расходы 148 руб, а всего денежные средства в размере 390 148,76 руб.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 30 июня 2014 г, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, указанное жилое помещение передано по одностороннему акту приема-передачи лишь 12 октября 2015 г, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 14 июля по 12 октября 2015 г. включительно. Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, составит, исходя из ставки 8,25% годовых и периода просрочки 91 день 219 111 руб. По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались. Вместе с тем, учитывая период просрочки исполнения обязательства, отсутствие тяжелых последствий нарушения обязательства, цену объекта долевого строительства, ходатайство ответчика, следует на основании положений ст.333 ГК РФ снизить неустойку до 90 000 руб. Следует взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом причиненных истцу нравственных страданий в размере 10 000 руб. Надлежит взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере 50 000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 Налогового кодекса РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 200 руб, исходя из суммы удовлетворенных требований.

В апелляционной жалобе представителя истца указывается на то, что суд первой инстанции неверно определилпериод взыскания неустойки, на самом деле квартира не была передана истцу по передаточному акту от 12 октября 2015 г, квартира была передана на основании решения Щербинского районного суда г.Москвы по делу 2-1273/2016 от 2 ноября 2016 г. 5 октября 2015 г. представитель истца подписал акт осмотра квартиры, в котором были отражены недостатки, сведений об исправлении данных недостатков не представлено. 28 декабря 2015 г. ответчик направил истцу копию одностороннего акта, оригинал одностороннего передаточного акта не представлен. У ответчика не имелось оснований для составления одностороннего передаточного акта, поскольку истец не уклонялся и не отказывался от приемки квартиры. Направление ответчиком истцу копии одностороннего передаточного акта не является подтверждением исполнения ответчиком обязанности предусмотренной ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Между тем, согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта. При вынесении решения от 2 ноября 2016 г. по делу по иску Разумного С.А. к ООО "Мортон-Юг" о признании права собственности на квартиру, признании передаточного акта недействительным, суд в признании одностороннего передаточного акта от 12 октября 2015 г. недействительным отказал, отметив, что акт составлен ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств обратного истцом не представлено (л.д.62-64). Удовлетворяя исковые требования Разумного А.С. о признании права собственности на квартиру, суд исходил из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу. На какие-либо виновные действия ответчика, в результате которых истец не имеет возможности оформить право собственности на объект долевого строительства, суд не ссылался.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.61 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.

При этом судебная коллегия полагает возможным согласиться с размером взысканной судом первой инстанции неустойки, которая соответствует последствиям нарушения обязательства. Баланс интересов сторон при определении размера неустойки определен судом правильно.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Щербинского районного суда г.Москвы от 11 июля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Разумного С.А. - Кузнецовой И.С, без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи