Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 14 февраля 2018 г. по делу N 33-601/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Игнатьевой А.Р., Местниковой С.А., при секретаре Сметаниной С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Герасимова Г.М. на решение Якутского городского суда РС(Я) от 27 ноября 2017 года по гражданскому делу по иску Будищевой А.Г. к Сидорову С.Е, Сидоровой У.Н, Васильевой Р.Н. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, которым

постановлено:

Признать отсутствующим право собственности Сидорова С.Е, Сидоровой У.Н. на земельный участок, с кадастровым N.., расположенный по адресу:.., в части площади *** кв.м, указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о регистрации права, произведенной 13 февраля 2017 г. за N.., а также основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым N.., расположенного по адресу:...

Заслушав доклад судьи Игнатьевой А.Р, представителя истца Герасимова Г.М, ответчиков Сидорова С.Е, Сидорову У.Н, представителя МИЗО РС(Я) Васильева А.С, представителя ОА г. Якутска Гудимова Д.В, представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Юркову Е.К, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец Будищева А.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированных прав собственности на земельный участок отсутствующим. В обоснование иска указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N.., с разрешенным использованием: под пастбище, площадью *** кв.м, находящийся по адресу:... Дата постановки на кадастровый учет 28.11.2008 г, осенью 2015 г. на небольшой части земельного участка истца началось строительство жилых домов третьими лицами. В результате обращения истца в рамках мер по урегулированию сложившейся ситуации, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата РС(Я)" был дан ответ, что допущена техническая ошибка и она устранена, в результате исправления технической ошибки произошло наложение на земельный участок принадлежащий ответчикам, земельный участок с кадастровым N... оказался внутри земельного участка истца с кадастровым N... Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым N.., площадью *** кв.м, находящегося по адресу:... ; обязать ответчиков демонтировать столбы ограждения, установленные по границам земельного участка.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Герасимов Г.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение поскольку суд признал право собственности отсутствующим в части площади *** кв.м, при этом решение суда в указанной редакции не исполнимо, не нашло отражения в решении суда требование о демонтаже столбов.

Представитель истца Герасимов Г.М. в судебном заседании поддержал доводы жалобы, в части требований о демонтаже столбов отказался от требования.

Представитель МИЗО РС(Я) Васильев А.С, представитель ОА г. Якутска Гудимов Д.В, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Юркова Е.К. с жалобой согласились.

Васильева Р.Н, представители ПАО Сбербанк России, Управления Росреестра по РС(Я) извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, с ходатайством об отложении по уважительным причинам не обратились. Судебная коллегия с учетом ст. 167, ч. 1 ст. 320 ГПК РФ рассматривает дело при указанной явке сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что Будищевой А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N... площадью *** кв.м, расположенный по адресу:.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2009 г, кадастровым паспортом земельного участка от 28.11.2008 г.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 12 февраля 2009 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N.., выпиской ЕГРП.

Данный земельный участок сформирован и зарегистрирован путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан на основании распоряжения МИЗО РС(Я) от 29.06.2006 г. N...

С 2009 г. истица использовала земельный участок в соответствии с целевым назначением под пастбище.

В 2015 г. истец обнаружила, что на земельном участке началось строительство жилых домов третьими лицами. При выяснении обстоятельств выявлено, что на месте принадлежащего ей земельного участка сформированы несколько других земельных участков. На обращение истца в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я)" получен ответ N... от 09.02.2016 г. о том, что органом кадастрового учета допущена техническая ошибка при проведении кадастрового учета участка истицы, которая была устранена по решению филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РС(Я) N... от 08.02.2016 г.

В результате исправления технической ошибки обнаружены наложения границ земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами N.., N... В решении органа кадастрового учета от 08.02.2016 г. указывается, что выявлены противоречия между сведениями в кадастровом деле и сведениями в государственном кадастре недвижимости, принято решение исправить техническую ошибку.

В кадастровой выписке о земельном участке истца от 23 мая 2016 г, при одновременном указании в выписке на право собственности истца N... от 12 декабря 2009 г, в особых отметках указывается, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков, в том числе указанных спорных земельных участков ответчиков.

Согласно публичной кадастровой карте усматривается, что на земельном участке истца сформированы другие земельные участки, в том числе участки ответчиков.

Согласно выписке ЕГРП собственниками земельного участка с кадастровым N... являются ответчики.

Суд первой инстанции установил, что в результате технической ошибки и отсутствия в связи с такой ошибкой в ГКН действительных сведений о координатах поворотных точек земельного участка истца, установленных в результате межевания в 2008 г, на одном участке местности сельскохозяйственных земель, с наложением друг на друга в основной части, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым N... Права на земельный участок с кадастровым N... зарегистрированы за истцом, права на земельный участок с кадастровым N... зарегистрированы за ответчиками.

Определением Якутского городского суда от 27 ноября 2017 г. производство по делу по иску Будищевой А.Г. к Васильевой Р.Н. о признании права на земельный участок и объект недвижимости отсутствующим прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 10.09.2017 г. площадь наложения на земельный участок с кадастровым N... земельного участка с кадастровым N.., составила *** кв.м. Объект недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым N.., принадлежащий ответчикам на праве собственности, находится за пределами границ земельного участка с кадастровым N...

Суд первой инстанции правильно с учетом ст. ст. 60, 61 Земельного кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и установленных по делу обстоятельств пришел к выводу об удовлетворении требований, т.к. признание права ответчиков на земельный участок отсутствующим, подразумевает отсутствие у них прав на земельный участок, с кадастровым N... в части площади *** кв.м, указанное является основанием, для погашения регистрирующим органом записи в реестре прав.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; по смыслу указанных разъяснений, применение такого способа защиты как признание права собственности отсутствующим, возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Вместе с тем, оснований для признания права Сидорова С.Е, Сидоровой У.Н. отсутствующим в части площади *** кв.м, земельного участка, расположенного по адресу:... с кадастровым N... с учетом установленного экспертом наложения на земельный участок истца, у суда не имелось, поскольку при осуществлении межевания земельного участка кадастровым инженером определяется местоположение границ и поворотных точек земельного участка, которые одновременно являются индивидуальными характеристиками земельного участка как единого целого, в связи, с чем признать отсутствующим право собственности только на часть земельного участка не возможно.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене в части признания отсутствующим права на часть земельного участка в размере *** кв.м, налагающийся на земельный участок, принадлежащий Будищевой А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда РС(Я) от 27 ноября 2017 г. по иску Будищевой А.Г. к Сидорову С.Е, Сидоровой У.Н, Васильевой Р.Н. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим изменить.

Признать отсутствующим право собственности Сидорова С.Е, Сидоровой У.Н. на земельный участок, с кадастровым N.., расположенный по адресу:...

Решение суда является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о регистрации права, произведенной 13 февраля 2017 г. N.., а также основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым N.., расположенного по адресу:...

Председательствующий Пухова Е.В.

Судьи Игнатьева А.Р.

Местникова С.А.