Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2018 г. по делу N 33-3834/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.

судей Гибадуллиной Л.Г,

Якуповой Н.Н,

при секретаре Исмагилове А.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хайруллиной С.Р. на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Хайруллиной ФИО13 к ООО "33-й трест", Марфиной ФИО14 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хайруллина СР. обратилась в суд с иском к ООО "33-й Трест", Марфиной Е.И. о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов.

В обоснование исковых требований указано, что 07.04.2017 г. в газете "Республика Башкортостан" N 39 (28674) было опубликовано сообщение ООО "33-й Трест" о проведении торгов по продаже имущества: Лот N20. Объект незавершенного строительства на земельном участке, степень готовности 20%, кадастровый (условный) номер N.., земельный участок площадью 852 кв.м, кадастровый условный номер N.., адрес адрес объект незавершенного строительства площадью 130,6 кв.м, кадастровый (условный) номер N.., земельный участок площадью 811 кв.м, кадастровый условный номер N.., адрес РБ, адрес собственник (правообладатель) - Хайруллина ФИО15. Основание для реализации - исполнительный лист Арбитражного суда РБ ФС N... от 18.09.2015 г. Обременение: арест, залог. Начальная цена: 2 541 000 руб. Сумма задатка: 127 000 руб.

Торги по лоту N 20 состоятся 25.04.2017 г. в 10 часов 00 минут по местному времени по адресу: адрес Подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в 10 часов 15 минут по местном) времени по адресу: адрес

Также 08.04.2017 г. на сайте http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведение торгов N... в форме открытого аукциона, лот N 1 с указанием контактной информации организатора торгов ООО "33-й Трест": адрес

В качестве условия проведения торгов указано, что заявки принимаются начиная с 07.04.2017 г. по адресу: адрес второй этаж, офис 16. Дата окончания приема заявок 20.04.2017 г. Дата проведения торгов 25.04.2017 г. В качестве нормативно правового акта на основании которого проводятся торги указан Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества N 251 от 25 апреля 2017 г. победителем торгов по продаже имущества признана Марфина Е.И. Цена проданного имущества составляет 2 566 410 руб.

Согласно протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества N 252 от 25.04.2017 г. организатор торгов передал, а победитель торгов принял объект незавершенного строительства на земельном участке, степень готовности 20%. кадастровый (условный) номер 02:41:110501:338, земельный участок площадью 852 кв. м, кадастровый условный номер N.., адрес: адрес объект незавершенного строительства площадью 130,6 кв.м, кадастровый (условный) номер N.., земельный участок площадью 811 кв.м, кадастровый условный номер N.., адрес адрес

Между ООО "33-й Трест" и Марфиной Е.И. был заключен договор купли - продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от 28.04.2017 г, а также составлен акт приема передачи заложенного имущества, реализованного на торгах от 03.05.2017 года.

Истец считает, что торги по реализации заложенного имущества проведены ООО "33-й Трест" с нарушениями правил установленных законом, указывая на то, что информации о публичных торгах не была опубликована на башкирском языке, организатором торгов нарушен порядок определения начальной цены выставленного на торги имущества, что ограничило количество участников торгов, чем были нарушены права и законные интересы истца.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Хайруллиной С.Р. ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Хайруллина С.Р. просила отложить рассмотрение дела в связи с участием её представителя в Арбитражном суде РБ. Её ходатайство было отклонено судебной коллегией в связи с непредставлением доказательств об участии представителя в судебном заседании Арбитражного суда РБ, после чего Хайруллина С.Р. удалилась из зала суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражения Марфиной Е.И, выслушав Марфину Е.И, её представителей Янбухтина Р.Р. и Марфина О.А, представителя Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан Кочину К.М, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

В соответствии с пунктом 1 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Пунктом 3 ст. 68 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника.

В силу части 1 ст. 69 названного Закона обращение взыскание на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Статьей 78 Закона N 229-ФЗ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно части 3 ст. 78 Закона N 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частью 3 ст. 87 Закона N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу части 1 ст. 89 Закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или липом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 г. N 50. публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ ст.93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности:

- публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);

- нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемою имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ):

необоснованное недопущение к участию в публичных торгах:

продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.3 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Часть 3 ст. 57 закона N 102-ФЗ "Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, но месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 г. N 66 были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".Согласно н. 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).

Согласно п. 3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения па официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной им в п. 72 постановления Пленума от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов. возникающих в холе исполнительного производства" п. 2 ст. 448 ГК РФ не определен орган, в котором подлежи! опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном у производстве".

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте РФ в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п.4, ст. 449.1 ГК РФ).

Законом об ипотеке (залоге недвижимости) ч. 3 ст. 57 предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований ч.3 ст. 57 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела, в производстве МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ находилось исполнительное производство N N... возбужденное на основании исполнительного листа NА07-24890/14 выданного Арбитражным судом РБ в отношении должника ИП Хайруллиной С.Р, предмет исполнения: обращение взыскания на предмет залога: - земельный участок, общей площадью 852 кв.м, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер N... с установлением начальной продажной цены - 665 000 рублей;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 130.6 кв.м,

расположенный по адресу адрес с установлением начальной продажной цены 609 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью 811 кв.м. расположенный по адресу адрес, кадастровый номер N... с установлением начальной продажной цены 632 000 рублей;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 130.6 кв.м, расположенный но адресу адрес с установлением начальной продажной цены - 634 900 рублей.

Определен способ реализации, путем продажи с публичных торгов. Взыскателем указан ОАО "Мой банк Ипотека".

В рамках данного исполнительного производства 11.11.2016 г. постановлением судебного пристава-исполнителя МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ произведен арест недвижимого имущества.

22.11.2016 г. постановлением судебного пристава-исполнителя МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ была произведена оценка имущества должника: - земельный участок, общей площадью 852 кв.м. расположенный по адресу адрес, кадастровый номер N... оценен на сумму 665 000 рублей; - объект незавершенного строительства, общей площадью 130.6 кв.м, расположенный по адресу адрес оценен на сумму 609 000 рублей; - земельный участок, общей площадью 811 кв.м. расположенный по адресу РБ, адрес, кадастровый номер N... оценен на сумму 632 100 рублей; - объект незавершенною строительства, общей площадью 130.6 кв.м, расположенный по адресу адрес на сумму 634 900 рублей. Итого на сумму 2 541 000 рублей.

13.03.2017 г. судебным приставом-исполнителем МО судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ в ТУ Росимущества в РБ была направлена заявка N 02068/17/28566 на торги арестованного имущества с указанием минимальной начальной ценой на каждый объект, установленной Арбитражным судом РБ и в соответствии с исполнительном листом ФС N010727031 от 18.09.2015 г.

ТУ Росимущества в РБ приняло решение о реализации арестованного имущества Хайруллиной СР. через ООО "33-й Трест".

07.04.2017 г. в газете "Республика Башкортостан" N 39 (28674), являющемся официальным источником органа исполнительной власти Республики Башкортостан было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов спорного имущества, назначенных на 25.04.2017г. в 10 часов 00 минут по местному времени по адресу: адрес, указана общая начальная цена объектов недвижимости и земельных участков в размере 2 541 000 рублей, сумма задатка определена в 127 050 рублей.

Информационное сообщение о проведении торгов были также 08.04.2017 г. размещены в сети интернет на сайте www.torgi.gov.ru. и на сайте службы судебных приставов.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 448, 449 ГК РФ, Федерального закона "Об исполнительном производстве", Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которой понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица, вместе с тем Хайруллиной С.Р. не представлено доказательств, подтверждающих нарушение её права при проведении торгов, а судом не установлено существенного нарушения норм закона при проведении торгов.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, изложены в мотивировочной части решения, основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Довод жалобы о том, что информация о торгах не была опубликована на башкирском языке не может явиться основанием для отмены решения, поскольку, как следует из материалов дела информационное сообщение о торгах было опубликовано в газете "Республика Башкортостан", которая в соответствии с Положением о порядке опубликования и вступления в силу актов Президента и Кабинета Министров Республики Башкортостан, утвержденным Указом Президента Республики Башкортостан от дата N УП-629, является официальным информационным источником органа исполнительной власти Республики Башкортостан. Текст информационного сообщения о предстоящих торгах в газете "Республика Башкортостан" опубликован был на русском языке, носителем которого являются и граждане других национальностей проживающий в Республике Башкортостан, что, делало его доступным для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

В законе, регулирующем порядок подачи информации о торгах (статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 57 Федерального закона от дата NN102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) не содержится специальных требований к печатным изданиям, посредством которых распространяются сведения о проведении торгов, следовательно, опубликование извещения в газете "Республика Башкортостан" отвечает требованиям закона по форме доведения информации о публичных торгах. Информация о проведении торгов была размещена также в сети интернет на сайте www.torgi.gov.ru. и на сайте службы судебных приставов.

Принимая во внимание, что извещение о проводимых торгах было опубликовано в трех источниках массовой информации, неразмещение сообщения на башкирском языке нельзя признать существенным нарушением правил проведения торгов, поскольку это не повлияло на результаты публичных торгов и не привело к ущемлению прав и законных интересов истца.

Ссылка жалобы на то, что объединение самостоятельных предметов залога в один лот с установлением первоначальной цены продажи путем сложения первоначальных цен каждого залогового имущества, а также установления задатка исходя из общей суммы первоначальных цен заложенного имущества ограничило круг лиц, желающих принять участие в торгах, не может повлечь отмену решения суда, так как истцом не представлены доказательства того, каким образом объединение самостоятельных предметов залога в один лот нарушили его права и законные интересы.

Несостоятельна также ссылка апеллянта о том, что судом не дана надлежащая оценка постановлению судебного пристава - исполнителя о возбуждении исполнительного производства, а также тому, что постановление о передаче арестованного имущества на торги вынесено судебным приставом - исполнителем с нарушением установленного законом двадцатидневного срока, не является основанием для отмены решения суда, поскольку данные постановления истцом не обжаловались, предметом рассмотрения настоящего гражданского дела не являются.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хайруллиной С.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Л.Г. Гибадуллина

Н.Н. Якупова