Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2018 г. по делу N 33-6533/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пильгуна А.С,

судей Раскатовой Н.Н, Кочергиной Т.В,

при секретаре Хромовой А.Н,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.

дело по апелляционным жалобам представителя истца Чистякова С.В. по доверенности Сероуховой Е.Н, представителя ответчика ООО "Павловский квартал" по доверенности Янюшкина Д.В. на решение Пресненского районного суда г.Москвы от 29 августа 2017 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Чистякова С*В* в пользу ООО "Павловский квартал"неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф за нарушение прав потребителя в размере 15 000 рублей, представительские расходы в размере 7 500 рублей, почтовые расходы в размере 162 руб.88 коп, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб.

В остальной части иска отказать

Взыскать с ООО "Павловский квартал" государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 6 381 руб.01 коп. (за требования имущественного и неимущественного характера),

УСТАНОВИЛА:

Истец Чистяков С.В. обратился в суд с иском к ООО "Павловский квартал" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 02 августа 2014 года между Чистяковым С.В. и ООО "Павловский квартал" заключен договор участия в долевом строительстве N ***, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу *** квартиру с условным номером 24, общей проектной площадью (с учетом лоджий) *** кв.м, на 4 этаже N *** по адресу: ***, а истец обязался уплатить ответчику цену договора в размере *** руб. и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме. В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2016 года. Однако в указанный срок объект истцу передан не был. С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ООО "Павловский квартал" в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01 июля 2016 года по 30 мая 2017 года в размере 901 623 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в пользу потребителя.

Представитель истца Чистякова С.В. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Павловский квартал" исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в возражениях на них, просил снизить неустойку по ст.333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части размера взысканных неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Чистякова С.В. по доверенности Сероухова Е.Н. и об изменении которого в части размера взысканной неустойки, просит представитель ответчика ООО "Павловский квартал" по доверенности Янюшкин Д.В. в своей апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Чистякова С.В, его представителей по доверенности Даниеляна А.М. и Яценко И.С, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части размера взысканных неустойки и штрафа подлежит изменению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 августа 2014 года между Лахтионовой В.О. и ООО "Павловский квартал" заключен договор участия в долевом строительстве N ***, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу *** квартиру с условным номером ***, общей проектной площадью (с учетом лоджий) *** кв.м, на 4 этаже N *** по адресу: ***, а истец обязалась уплатить ответчику цену договора в размере *** руб. и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи застройщиком квартиры установлен до 30 июня 2016 года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Как установлено судом, обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве истцом исполнены своевременно и в полном объеме

В соответствии с п.2.3 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 10 июля 2016 года, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, срок передачи объекта долевого строительства по договору установлен не позднее 01 октября 2016 года.

15 ноября 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства с января 2017 года по май 2017 года Чистяков С.В. был извещен, о чем свидетельствует почтовое отправление.

05 февраля 2017 года между ООО "Павловский квартал" и Чистяковым С.В. подписан акт приема-передачи квартиры для производства ремонтных и отделочных работ N ***.

05 мая 2017 года между ООО "Павловский квартал" и Чистяковым С.В. был подписан акт приема-передачи квартиры N ***, в соответствии с которым застройщик передал участнику, а участник принял объект долевого строительства - квартиру N ***, площадью (с учетом помещений вспомогательного использования) *** кв.м, общей площадью жилых помещений (без учета помещений вспомогательного использования) *** кв.м, количество комнат: 2, расположенную в многоквартирном жилом доме в секции 2 на этаже 3 (почтовый адрес квартиры: Российская Федерация, ***. Участником получен комплект ключей от квартиры.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 314, 330 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 27 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные в материалы дела доказательства и установив факт просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд с представленным истцом расчетом не согласился и, исходя из срока, установленного заключенным сторонами дополнительным соглашением, а также даты подписания акта приема-передачи квартиры, произвел расчет неустойки за период со 02 октября 2016 года по 04 мая 2017 года, размер которой составил 288 101 руб. 54 коп.

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также правовую природу неустойки, суд пришел к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 50 000 руб, посчитав данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Судебная коллегия считает выводы суда о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, применении положений ст.333 ГК РФ и снижении ее размера правильными, поскольку они соответствуют требованиям закона и установленным обстоятельствам дела. Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о размере взысканной неустойки, поскольку расчет неустойки судом произведен неверно.

Как предусмотрено ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, в соответствии с требованиями ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ размер неустойки за период с 02 октября 2016 года по 04 мая 2017 года за 215 дней просрочки составит 580 836 руб. 06 коп. (*** руб. х 215 х 9,25% х 1/300 х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 2 Определения от 22 января 2004 г. N 13-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно. Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, заявленного истцом размера неустойки, рассчитанного в соответствии с положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве", судебная коллегия полагает, что с ответчика с пользу истца надлежит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 100 000 руб.

Судебная коллегия полагает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает её задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства для истца.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит изменению в части взысканной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Судом в ходе рассмотрения дела правильно установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее в размере 5 000 руб.

С данным выводом судебная коллегия соглашается, полагая взысканный судом размер компенсации морального вреда соответствующим характеру нравственных страданий истца, достаточным, справедливым и разумным.

Учитывая, что изменение решения суда в части размера неустойки влияет на размер взыскиваемого в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", решение суда в указанной части также подлежит изменению, размер подлежащего взысканию штрафа, исходя из присужденной в пользу истца суммы неустойки и компенсации морального вреда, составит 52 500 руб. (100 000 руб. + 5 000 руб.)*50%).

Поскольку в части взыскания компенсации морального вреда, а также распределения по делу судебных расходов решение сторонами не обжалуется, судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность постановленного по делу решения в соответствии с ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, полагает возможным в данной части решение оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 29 августа 2017 года в части размера взысканных неустойки, штрафа - изменить.

Взыскать с ООО "Павловский квартал" в пользу Чистякова Сергея Викторовича неустойку в размере 100 000 руб, штраф в размере 52 500 руб.

В остальной части решение Пресненского районного суда г.Москвы от 29 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истца Чистякова С.В. по доверенности Сероуховой Е.Н, представителя ответчика ООО "Павловский квартал" по доверенности Янюшкина Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: