Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2018 г. по делу N 33-8894/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И,

судей Куприенко С.Г, Мищенко О.А,

при секретаре Фомичевой А.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Ависта" по доверенности Васильева А.К. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Жевняк Александры Васильевны к ООО "Ависта" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ависта" в пользу Жевняк Александры Васильевны неустойку в размере 90 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 47 500 руб.

Взыскать с ООО "Ависта" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2 039,69 руб,

УСТАНОВИЛА:

Жевняк А.В. обратилась в суд с иском к ООО "Ависта" о взыскании неустойки в сумме 342 982,46 руб, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб, штрафа. указав, что 11 марта 2014 г. меду ООО "Ависта" и ООО "Рузский Торговый Дом" был заключен договор NДДУ/5/ОС-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу:**, согласно которому Застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно п.п. 2.4, 2.5 указанного Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2014 г.) ООО "Ависта" обязалось построить многоквартирный жилой дом и ввести его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2016 года; а также передать объекты долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

01 сентября 2014 г. между Жевняк А.В. и ООО "Рузский Торговый Дом" был заключен договор N ** уступки прав и передачи обязанностей по Договору N ДДУ/5/ОС-1 от 11 марта 2014 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому участник долевого строительства на возмездной основе уступил новому участнику долевого строительства права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в части передачи ему объекта долевого строительства (квартиры), имеющего следующие характеристики - строительный адрес: ***, тип секции 2-1-1-2, N секции 4, этаж 10, N на этаже 4, количество комнат - 2, общая площадь с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 кв. м - 63,72 кв. м.

Цена договора составила 3 186 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, квартира передана по акту приема-передачи 22 апреля 2017 г..

25 апреля 2017 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, однако данная претензия в добровольном порядке удовлетворена не была.

Представитель истца по доверенности Лебедев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Васильев А.К. в судебном заседании с иском согласился частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, полагал, что расчет неустойки истцом произведен неверно.

Суд постановилвышеуказанное решение, об изменении которого просит представитель ответчика ООО "Ависта" по доверенности Васильев А.К. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 708, 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей".

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 11 марта 2014 г. меду ООО "Ависта" и ООО "Рузский Торговый Дом" был заключен договор NДДУ/5/ОС-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: **, согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно п.п. 2.4, 2.5 указанного договора (в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2014 г.) ООО "Ависта" обязалось построить многоквартирный жилой дом и ввести его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2016 года; а также передать объекты долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

01 сентября 2014 г. между Жевняк А.В. и ООО "Рузский Торговый Дом" был заключен договор N ОС-5-4-10-4 уступки прав и передачи обязанностей по Договору N ДДУ/5/ОС-1 от 11 марта 2014 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому участник долевого строительства на возмездной основе уступил новому участнику долевого строительства права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в части передачи ему объекта долевого строительства (квартиры), имеющего следующие характеристики - строительный адрес: ** *, тип секции 2-1-1-2, N секции 4, этаж 10, N на этаже 4, количество комнат - 2, общая площадь с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 кв. м - 63,72 кв. м.

Согласно п. 3.4.2 затраты участника долевого строительства по оплате доли участия согласно договору участия в долевом строительстве составили 3 122 280 руб..

Цена договора уступки составила 3 186 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, ответчик в установленный в договоре срок квартиру не передал, квартира передана 22 апреля 2017 г..

Поскольку в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд первой инстанции пришел к выводу о законности его требований о взыскании неустойки, при этом, учитывая, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство, пришел к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 90 000 руб..

Требования истца о возмещении морального вреда также были судом удовлетворены, поскольку действиями ответчика, нарушившего срок передачи квартиры, истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд первой инстанции взыскал с него компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб..

Также судом было установлено, что истцом в адрес ООО "Ависта" была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были. В связи с изложенным суд первой инстанции, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика штраф в пользу истца в сумме 47 500 руб..

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО "Ависта" в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 2 039,69 руб..

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Ависта" приводит расчет неустойки, согласно которому размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 952,72 руб, однако данный расчет не соответствует положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем судебная коллегия данные доводы отклоняет. Кроме того, при определении размера неустойки суд первой инстанции учел возражения ответчика, ссылавшегося на объективные обстоятельства, препятствовавшие своевременному исполнению обязательства, и снизил сумму неустойки до 90 000 руб, дальнейшее снижение размера штрафных санкций приведет к нарушению баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: