Постановление Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 22 июня 2015 г. N 361-па "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Дальнегорского городского округа" (документ не действует)

Постановление Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края
от 22 июня 2015 г. N 361-па
"Об утверждении Положения о порядке организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Дальнегорского городского округа"

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом Дальнегорского городского округа, администрация Дальнегорского городского округа

постановляет:

1. Утвердить прилагаемое положение о порядке организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Дальнегорского городского округа.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Трудовое слово" и на официальном сайте Дальнегорского городского округа.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Дальнегорского городского округа С.В. Сегал.

Глава Дальнегорского городского округа

И.В. Сахута

Положение
о порядке организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Дальнегорского городского округа
(утв. постановлением Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 22 июня 2015 г. N 361-па)

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Дальнегорского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом Дальнегорского городского округа".

1.2. Положение устанавливает порядок организации и проведения Дальнегорским городским округом открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

1.3. В Положении используются следующие основные понятия:

"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводится конкурс;

"предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношение объекта конкурса;

"объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводится конкурс;

"размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

"организатор конкурса" - администрация Дальнегорского городского округа; "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

"претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе и имеющие лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

"участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

1.4. Конкурс проводится, если:

1.4.1. Собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

- собственниками помещений в многоквартирном доме общего собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

- по истечении 2 (двух) месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

1.4.2. Принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.4.3. До окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

1.5. Конкурс проводится на основе следующих принципов:

1.5.1. Создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

1.5.2. Добросовестная конкуренция;

1.5.3. Эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;

1.5.4. Доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

1.6. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам такого конкурса.

1.7. Конкурс проводятся на право заключения договора управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

1.8. Организатор конкурса вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций. При этом на специализированную организацию не могут быть возложены полномочия по созданию конкурсной комиссии, определению объекта конкурса, установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, перечней обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в отношении объекта конкурса и определению других существенных условий договора управления многоквартирным домом, подготовке проекта договора управления многоквартирным домом, утверждению конкурсной документации, определению условий конкурса и их изменению.

1.9. Выбор специализированной организации осуществляется организатором конкурса путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1.10. При осуществлении функций по проведению конкурса специализированная организация действует от имени организатора конкурса и при этом права и обязанности возникают у организатора конкурса.

1.11. Организатор конкурса несет солидарную ответственность за вред, причиненный в результате незаконных действий (бездействия) специализированной организации, связанных с проведением конкурса и совершенных в пределах полномочий, переданных ей организатором конкурса на основе договора.

1.12. Специализированная организация не может быть участником конкурса.

1.13. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

1.14. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит денежные средства по банковским реквизитам администрации Дальнегорского городского округа, указанные в конкурсной документации.

1.15. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 (пять) процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.

1.16. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1.16.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

1.16.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

1.16.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

1.16.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

1.16.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 (семидесяти) процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершающий отчетный период;

1.16.6. Внесение претендентом средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, на счет организатора, указанный в конкурсной документации. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет организатора конкурса.

1.17. Требования, указанные в пункте 1.16. настоящего Положения, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

1.18. Проверка соответствия претендентов требованиям, осуществляется конкурсной комиссией.

1.19. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:

1.19.1. Непредставление определенных пунктом 6.2. настоящего Положения документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

1.19.2. Несоответствие претендента требованиям, указанных в п. 1.16;

1.19.3. Несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 6.1 - 6.2. настоящего Положения.

1.20. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

1.21. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренных пунктом 1.19. настоящего Положения, не допускается.

Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Конкурсная комиссия

2.1. При проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом организатором конкурса создается конкурсная комиссия.

2.2. Не позднее 5 рабочих дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор постановлением администрации Дальнегорского городского округа утверждает состав конкурсной комиссии с указанием председателя конкурсной комиссии, а также с указанием срока полномочий комиссии.

2.3. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до опубликования извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный орган местного самоуправления вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.

2.3.1. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса). В случае выявления таких лиц организатор конкурса обязан незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и назначить иных лиц в соответствии с настоящими Правилами.

2.4. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.

2.4.1. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии.

2.4.2. Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться председателем конкурсной комиссии о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.

2.4.3. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.

2.4.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.

2.4.5. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.

2.4.6. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории субъекта Российской Федерации, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.

2.4.7. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.

3. Информационное обеспечение проведения конкурса

3.1. Печатным изданием для опубликования Информации о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом размещается в любой газете, выходящей на территории Дальнегорского городского округа, тиражом не менее 4 000 тиражом и на официальном сайте Дальнегорского городского округа в сети Интернет.

3.2. Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, доступна для ознакомления всем заинтересованными лицами без взимания платы.

3.3. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация также вправе опубликовать информацию о проведении конкурса в любых средствах массовой информации. При этом такое опубликование и размещение не может заменить опубликование и размещение, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения.

4. Извещение о проведении конкурса

4. Извещение о проведении конкурса публикуется организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в печатном издании и размещается на официальном сайте администрации Дальнегорского городского округа не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

4.1. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:

4.1.2. Основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

4.1.3. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации;

4.1.4. Характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1.5. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);

4.1.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;

4.1.7. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

4.1.8. Адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации.

4.1.9. Порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе, установленный в соответствии с пунктом 6. настоящего Положения;

4.1.10. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

4.1.11. Место, дата и время проведения конкурса;

4.1.12. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

4.1.13. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в течение 5(пяти) рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны опубликовать в печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2 (двух) рабочих дней - разместить такое извещение на официальном сайте. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обязаны направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, или в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса).

Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

Возврат денежных средств внесенных претендентами на счет администрации Дальнегорского городского округа в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе производится отделом бухгалтерского учета и отчетности администрации Дальнегорского городского округа на основании письменного уведомления конкурсной комиссии, в котором указывается наименования претендентов, сумма возврата, банковские реквизиты претендентов и срок возврата денежных средств.

4.1.14. Не позднее чем за 25 (двадцать пять) календарных дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. Предоставление конкурсной документации и организации осмотра объекта конкурса

5.1. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:

5.1.1. Проект договора управления многоквартирным домом согласно приложения N 1;

5.1.2. Акт о состоянии общего имущества собственников помещений, в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса согласно приложения N 2;

5.1.3. Банковские реквизиты для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

5.1.4. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований, предусмотренных пунктом 5.11. настоящего Положения;

5.1.5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса согласно приложения N 3. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг;

5.1.6. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, дополнительно заявленных управляющей компанией на конкурсе согласно приложения N 4. При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг;

5.1.7. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения;

5.1.8. Требования к участникам конкурса, установленные пунктом 1.16. настоящего Положения;

5.1.9. Форму заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом согласно приложения N 5 и инструкцию по ее заполнению согласно приложения N 6;

5.1.10. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии настоящего Положения;

5.1.11. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;

5.1.12. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 календарных дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с положением проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату;

5.1.13. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемых в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;

5.1.14. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;

5.1.15. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:

- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 (трех) рабочих дней документы, вязанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

5.1.16. Срок действия договора управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 (один) год и не более чем 3 (три) года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 (три) месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1(один) год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;

5.1.17. Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект договора управления многоквартирным домом).

5.2. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

Ооу =К х * Рои, где

Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;

Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведения конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

5.3. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование. ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

5.4. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обеспечивают размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса. Конкурсная документация должна быть доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы.

5.5. Предоставление конкурсной документации не допускается до опубликования извещения о проведении конкурса в печатном издании и размещения на официальном сайте в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения.

5.6. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса.

5.7. Конкурсная документация, предоставляемая в порядке, установленном пунктом 4. настоящих Правил, должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на официальном сайте.

5.8. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении по конкурсной документации. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

5.9. В течение 1 (одного) рабочего дня с даты направления разъяснения по конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение по конкурсной документации не должно изменять ее суть.

5.10. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 (пятнадцати) календарных дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

5.11. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация организуют проведение таких осмотров каждые 5 (пять) рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

6. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

6.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе согласно приложение N 5. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 (двадцати пяти) календарных дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6.2. Перечень необходимых документов к заявке:

6.2.1. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

- документы, подтверждающие внесение средств на участие в конкурсе;

- копию выписки внесения претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

6.2.2. Реквизиты банковского счета для внесения собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения.

6.3. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 6.2 настоящего Положения, не допускается.

6.4. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

6.5. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Положения срок, регистрируется конкурсной комиссией. По требованию претендента конкурсной комиссией выдается расписка о получении такой заявки согласно приложение 7.

6.6. Претендент вправе изменить или отозвать заявку в письменном виде, на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Конкурсная комиссия на основании отзыва заявки на участие претендента в конкурсе уведомляет в письменном виде отдел бухгалтерского учета и отчетности администрации Дальнегорского городского округа о необходимости возврата претенденту денежных средств, внесенных им на счет администрации Дальнегорского городского округа в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, с указанием в уведомлении суммы возврата, банковских реквизитов претендента и срока возврата денежных средств.

6.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном настоящего Положения.

6.8. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 (трех) месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Положением. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 (десять) процентов.

7. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

7.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

7.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

7.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

7.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие, в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

7.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, (далее - протокол вскрытия конвертов согласно приложения 8).

7.6. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в день его подписания.

7.7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссии наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

7.8. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются претендентам организатором конкурса.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

Конкурсная комиссия уведомляет в письменном виде отдел бухгалтерского учета и отчетности администрации Дальнегорского городского округа о необходимости возврата претендентам денежных средств, внесенных ими на счет администрации Дальнегорского городского округа в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, с указанием суммы возврата, банковских реквизитов претендентов и срока возврата денежных средств.

7.9. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 1.16. настоящего Положения.

7.10. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 (десяти) рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

7.11. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 1.19. настоящего Положения. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе согласно приложения 9, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 (одного) рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, претендентам, не допущенным к участию в конкурсе.

7.12. В случае если только один претендент признан участником конкурса, конкурсная комиссия в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документация, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

7.13. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

Конкурсная комиссия уведомляет отдел бухгалтерского учета и отчетности администрации Дальнегорского городского округа в письменном виде (служебной записки) о необходимости возврата единственному участнику конкурса денежных средств, внесенных им на счет администрации Дальнегорского городского округа в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, с указанием банковских реквизитов участника, суммы и срока возврата денежных средств.

7.14. В случае если, на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3(трех) месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Положением. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средств претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

На основании решения об отказе в допуске к участию, конкурсная комиссия в письменном виде уведомляет отдел бухгалтерского учета и отчетности администрации Дальнегорского городского округа о необходимости возврата денежных средств, внесенных претендентами в качестве обеспечения заявки на счет администрации Дальнегорского городского округа с указанием их банковских реквизитов, суммы и срока возврата денежных средств.

8. Порядок проведения конкурса

8.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

8.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие, в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

8.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) превышает стоимость дополнительных работ и услуг, в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации, предусмотренной подпунктом 5.1.5. пункта 5.1. настоящего Положения.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни одни из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

8.4. Указанный в пункте 8.3. настоящего Положения участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединения в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 (двадцати) процентов.

8.5. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в одни лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

8.6. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, настоящего Положения, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном настоящим Положением.

8.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

8.8. В случае если после троекратного объявления в соответствии пункта 8.3 настоящего Положения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

8.9. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 (трех) экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

8.10. Конкурсная комиссия в течение 3 (трех) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

8.11. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 1 (одного) рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

8.12. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего последнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 8.6. настоящего Положения.

На основании протокола конкурсная комиссия в письменном виде уведомляет отдел бухгалтерского учета и отчетности администрации Дальнегорского городского округа о необходимости возврата денежных средств, внесенных претендентами в качестве обеспечения заявки на счет администрации Дальнегорского городского округа, с указанием банковских реквизитов претендентов, суммы и срока возврата денежных средств.

8.13. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Конкурсная комиссия в течение 2 (двух) рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

8.14. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8.15. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 (трех) лет.

8.16. Организатор конкурса в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

9. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

9.1. Победитель конкурса в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

9.2. Победитель конкурса в течение 20 (двадцати) дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 8.1. настоящего Положения, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

9.4. В случае признания победителя конкурса уклонявшимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал следующее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал следующее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

9.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются претендентам.

9.6. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

Конкурсная комиссия в письменном виде уведомляет отдел бухгалтерского учета и отчетности администрации Дальнегорского городского округа о необходимости возврата денежных средств единственному участнику конкурса, внесенных им в качестве обеспечения заявки на счет администрации Дальнегорского городского округа с указанием банковских реквизитов участника, суммы и срока возврата денежных средств.

Приложение N 1
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

                            Проект Договор

                    управления многоквартирным домом

г. Дальнегорск                                    "__" __________ 20___г.

     Администрация    Дальнегорского    городского    округа    в    лице

_____________,  как  собственник жилых помещений общей площадью (_____) в

многоквартирном  доме  по адресу г. Дальнегорск ул. ____________, с одной

стороны,  и  управляющая организация", в лице директора ________________,

действующего  на  основании  Устава,  именуемое  в дальнейшем Управляющая

организация,  с  другой  стороны,  именуемые  в дальнейшем при совместном

упоминании Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       1. Предмет договора

     1.1.  По  договору  управления  многоквартирным  домом  одна сторона

(управляющая  организация)  по  заданию другой стороны (собственника (ов)

помещений  в  многоквартирном доме) в течение согласованного срока 3 года

за  плату  обязуется  оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему

содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  таком  доме,  предоставлять

коммунальные  услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся

помещениями   в  этом  доме  лицам,  осуществлять  иную  направленную  на

достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     1.2.  Управление  многоквартирным  домом  включает  в себя следующие

виды работ, услуг:

     - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания;

     -  надлежащее  содержание общего имущества Собственников помещений в

многоквартирном доме;

     -    обеспечение   реализации  решения  вопросов  пользования  общим

имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме;

     -  предоставление коммунальных услуг надлежащего качества по перечню

и в порядке, установленными настоящим договором.

                        2. Общие положения

     2.1. В настоящем договоре под Собственниками помещений признаются:

     - граждане, юридические лица - собственники жилых помещений;

     -    наймодатели    -  собственники  и  владельцы  жилых  помещений,

предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм;

     - граждане, юридические лица - собственники нежилых помещений.

     2.2.  Управление  многоквартирным  домом  осуществляется Управляющей

организацией  в интересах пользователей помещений в период срока действия

договора.

     2.3.  Состав  общего  имущества  многоквартирного  дома, в отношении

которого    будет   осуществляться  управление  по  настоящему  договору,

определен  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  (далее  -  ЖК РФ) и

включает  в  себя помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями

квартир  и  предназначенные  для  обслуживания  более  одного помещения в

данном  доме,  в  том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,

лифты,  лифтовые  и  иные  шахты,  коридоры,  технические этажи, чердаки,

подвалы,  в  которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее

более  одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

а  также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

механическое,  электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование,

находящееся    в   данном  доме  за  пределами  или  внутри  помещений  и

обслуживающее  более  одного  помещения,  земельный  участок,  на котором

расположен  данный  дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные

предназначенные  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного

дома  объекты,  расположенные  на  указанном  земельном  участке (далее -

общее  имущество  в  многоквартирном  доме).  Границы и размер земельного

участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,  определяются  в

соответствии     с    требованиями    земельного    законодательства    и

законодательства о градостроительной деятельности.

     Техническая    характеристика  многоквартирного  дома,  в  отношении

которого  будет  осуществляться  управление,  представлена  в технической

документации    данного  дома,  которая  находится  у  ранее  Управляющей

организации на момент заключения настоящего договора

     2.4.    Управляющая    организация    обеспечивает  благоприятные  и

безопасные    условия  проживания  путем  оказания  услуг  управления  по

перечню,  приведенному  в  пункте  1.2  настоящего  договора. Изменения в

указанный  перечень  работ,  услуг  вносятся  путем  заключения сторонами

договора дополнительного соглашения.

     2.5.  Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по

надлежащему    содержанию    и  ремонту  общего  имущества  Собственников

помещений  в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с перечнем работ по

содержанию  общего  имущества  жилого  дома,  перечнем  работ  аварийного

характера  и  перечнем  дополнительных работ, выполняемых по заказам и за

счет  средств  потребителей.  Изменения  в указанные перечни услуг, работ

вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

     2.6.    Отношения,  связанные  с  проведением  капитального  ремонта

многоквартирного    дома    регулируется   дополнительным  соглашением  к

настоящему    договору,    заключаемому  Собственником(ами)  помещений  и

Управляющей    организацией    после  принятия  соответствующего  решения

Собственниками помещений в порядке, установленном ЖК РФ.

     2.7.    Управляющая   организация  обеспечивает  реализацию  решения

вопросов    пользования    общим  имуществом  Собственников  помещений  в

многоквартирном    доме  в  соответствии  с  предложениями  Собственников

помещений    в   многоквартирном  доме,  в  соответствии  с  собственными

предложениями, а также предложениями третьих лиц.

     Управляющая  организация  вступает в договорные отношения с третьими

лицами  по  вопросам пользования общим имуществом Собственников помещений

в многоквартирном доме от имени и в интересах Собственников помещений.

     Соответствующие  отношения  Управляющей  организации с Собственником

помещений  в многоквартирном доме регулируются дополнительным соглашением

к    настоящему    договору,   заключаемому  Управляющей  организацией  с

Собственником    помещений    после   принятия  соответствующего  решения

Собственниками помещений в порядке, установленном ЖК РФ.

     2.8.  Управляющая  организация предоставляет Собственнику помещения,

следующие коммунальные услуги:

     В зависимости от благоустройства

     2.9.    При    исполнении   настоящего  Договора  Стороны  обязуются

руководствоваться  нормативными  правовыми  актами  Российской Федерации,

Приморского    края,    органов  местного  самоуправления  Дальнегорского

городского округа.

     2.10.  Осуществляя  управление  по  настоящему договору, Управляющая

организация  обязуется  за дополнительную плату по свободным (договорным)

ценам  оказывать  Собственникам  помещений  услуги,  работы,  связанные с

надлежащим  содержанием  общего  имущества  многоквартирного  дома, но не

вошедшие  в  перечни  работ, услуг, определяемые в порядке, установленном

п. 2.4 и 2.5 настоящего договора.

     Примерный  перечень  таких  услуг,  работ,  в  том числе связанных с

содержанием    и  ремонтом  имущества  Собственников  помещений,  которые

Управляющая  организация  обязуется  оказывать  и выполнять по настоящему

договору  по  их  заявкам,  приведен в приложениях к настоящему договору.

Управляющая  организация  вправе  оказывать  иные услуги и выполнять иные

работы, не вошедшие в указанный перечень.

                   3. Обязанности и права сторон

     3.1.  Собственник  помещения  относительно пользования принадлежащим

ему помещением обязан в соответствии с требованиями законодательства РФ:

     3.1.1.    Использовать    жилые    помещения,    находящиеся  в  его

собственности,  в  соответствии  с  его  назначением,  а  также  с учетом

ограничений использования, установленных ЖК РФ.

     3.1.2.  Соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями,  общим

имуществом и коммунальными услугами.

     3.1.3.  Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими  и  другими  приборами, не допускать установки самодельных

предохранительных    устройств,    загромождения    коридоров,  проходов,

лестничных    клеток,   запасных  выходов,  выполнять  другие  требования

пожарной безопасности.

     3.1.4.     Содержать    и    поддерживать    жилое    помещение    и

санитарно-техническое  оборудование  внутри него в надлежащем техническом

и  санитарном  состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт

внутри жилого помещения.

     3.1.5.  Не  допускать выполнения работ или совершения иных действий,

приводящих  к  порче  помещений  или  конструкций  многоквартирного дома,

загрязнению придомовой территории.

     3.1.6.   При  обнаружении  неисправностей  санитарно-технического  и

иного  оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать

возможные  меры  к  их  устранению  и  незамедлительно  сообщать  о таких

неисправностях и повреждениях Управляющей организации.

     3.1.7.Соблюдать  права  и  законные  интересы  соседей  и иных лиц -

пользователей помещений.

     3.1.8.  Извещать  Управляющую  организацию  в  течение  5-ти дней об

изменении  числа  проживающих,  в том числе, временно проживающих в жилых

помещениях  лиц,  вселившихся  в  жилое  помещение  в  качестве  временно

проживающих граждан.

     3.1.9.  В  срок  до  10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем

вносить  Управляющей  организации плату за жилое помещение и коммунальные

услуги,  в  том  числе  за  лиц, проживающих в принадлежащем собственнику

жилом помещении

     3.1.10.  До  вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и

в  случаях не использования нежилых помещений нести расходы на содержание

общего   имущества  многоквартирного  дома,  а  также  оплачивать  услуги

отопления жилых и нежилых помещений.

     3.1.11.    Согласовать    в    порядке,   установленном  Управляющей

организацией,    установку    индивидуальных  приборов  учета  количества

(объемов) потребляемых коммунальных услуг.

     3.1.12.  Производить  переустройство  и  (или) перепланировку жилого

помещения  с  получением  соответствующего согласования, предусмотренного

ЖК РФ.

     3.1.13.  При  обнаружении  неисправностей (аварий) внутриквартирного

оборудования,    коллективных    (общедомовых),  общих  (квартирных)  или

индивидуальных  приборов  учета  немедленно  сообщать  о  них управляющей

организации  и в аварийно-спасательную службу, расположенную по адресу г.

Дальнегорск,  а при наличии возможности - принимать все возможные меры по

их устранению;

     3.1.14.  При  пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах,

а  также  при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных

ресурсов,    немедленно  сообщать  о  них  управляющей  организации  и  в

аварийно-спасательную службу;

     3.1.15.    В    целях    учета  коммунальных  ресурсов  использовать

коллективные    (общедомовые),   общие  (квартирные)  или  индивидуальные

приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;

     3.1.16.  Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых),

общих  (квартирных)  или индивидуальных приборах учета и распределителях,

установленных в жилом помещении;

     3.1.17.    Допускать    в    заранее   согласованное  с  управляющей

организацией    время    в    занимаемое  жилое  помещение  работников  и

представителей  управляющей  компании  (в  том числе работников аварийных

служб),  представителей  органов  государственного контроля и надзора для

осмотра    технического    и    санитарного  состояния  внутриквартирного

оборудования  и  выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей

управляющей  компании  (в  том  числе  работников  аварийных  служб)  для

ликвидации аварий - в любое время;

     3.1.18.  В  заранее  согласованное с управляющей компанией время (не

чаще  1  раза  в  6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих

(квартирных) и индивидуальных приборов учета;

     3.1.19.  Информировать управляющую компанию об изменении оснований и

условий  пользования  коммунальными  услугами  и  их оплаты не позднее 10

рабочих дней с даты произошедших изменений;

     3.1.20.  Нести  иные  обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации, иными федеральными законами и договором.

     Собственнику запрещается:

     3.1.21.   Использовать  бытовые  машины  (приборы,  оборудование)  с

паспортной    мощностью,  превышающей  максимально  допустимые  нагрузки,

определяемые   в  технических  характеристиках  внутридомовых  инженерных

систем,  указанных  в  техническом  паспорте  жилого  помещения,  ведение

которого  осуществляется в соответствии с порядком государственного учета

жилищных фондов;

     3.1.22.  Производить  слив  теплоносителя  из  системы отопления без

разрешения управляющей компании;

     в)  самовольно  присоединяться  к  внутридомовым инженерным системам

или  присоединяться  к  ним  в  обход  коллективных  (общедомовых), общих

(квартирных)  или  индивидуальных  приборов  учета,  вносить изменения во

внутридомовые  инженерные  системы  без  внесения в установленном порядке

изменений  в  техническую  документацию  на многоквартирный дом или жилой

дом либо в технический паспорт жилого помещения;

     г)  самовольно  увеличивать  поверхности нагрева приборов отопления,

установленных    в    жилом  помещении,  свыше  параметров,  указанных  в

техническом паспорте жилого помещения;

     д)  самовольно  нарушать  пломбы  на  приборах  учета, демонтировать

приборы  учета  и  осуществлять  действия,  направленные  на искажение их

показаний или повреждение.

     3.2. Управляющая организация обязана:

     3.2.1.Приступить  к  выполнению  своих  обязанностей  по  управлению

многоквартирным  домом  по  настоящему  договору  в срок не позднее 30-ти

дней со дня его подписания.

     3.2.2.    Оказывать    услуги  и  выполнять  работы  по  управлению,

содержанию  и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в

соответствии  с  Правилами  и  нормами технической эксплуатации жилищного

фонда  по  перечню,  объему  услуг,  работ  и  условиями  их  выполнения,

определяемых  в  соответствии  с  порядком,  установленным  п.  2.4,  2.5

настоящего договора.

     3.2.3.  Предоставлять Собственнику коммунальные услуги в необходимых

для него объемах;

     3.2.4.  Предоставлять  Собственнику  коммунальные услуги надлежащего

качества,  безопасные  для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его

имуществу,  в  соответствии  с  требованиями  законодательства Российской

Федерации,  Правилами  (Постановление  Правительства РФ от 6 февраля 2006

г. N 75) и настоящим договором;

     3.2.5.  Заключать  с  ресурсоснабжающими  организациями договоры или

самостоятельно    производить    коммунальные  ресурсы,  необходимые  для

предоставления коммунальных услуг Собственнику;

     3.2.6.  Самостоятельно  или  с  привлечением  других лиц обслуживать

внутридомовые    инженерные    системы,    с    использованием    которых

предоставляются коммунальные услуги собственнику;

     3.2.7.  Устранять  аварии, а также выполнять заявки граждан в сроки,

установленные законодательством Российской Федерации и договором;

     3.2.8.    Производить   в  установленном  законодательством  порядке

уменьшение  размера  платы  за  коммунальные  услуги  при  предоставлении

коммунальных    услуг   ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,

превышающими допустимую продолжительность;

     3.2.9.  Вести  учет жалоб (заявлений, требований, претензий) граждан

на    режим   и  качество  предоставления  коммунальных  услуг,  учет  их

исполнения;

     3.2.10.    В   течение  2  рабочих  дней  с  даты  получения  жалобы

(заявления,  требования,  претензии) направлять гражданину извещение о ее

приеме  и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с

указанием причин отказа;

     3.2.11.  Информировать  граждан  в  течение суток со дня обнаружения

неполадок  в  работе  внутридомовых  инженерных систем и (или) инженерных

коммуникаций  и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или

жилого  дома  (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и

предполагаемой    продолжительности    приостановки    или    ограничения

предоставления  коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества

предоставления коммунальных услуг;

     3.2.12.    Информировать    гражданина    о    плановых    перерывах

предоставления  коммунальных  услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до

начала перерыва;

     3.2.13.  По  требованию  гражданина  направлять своего представителя

для  выяснения  причин  непредоставления  или предоставления коммунальных

услуг  ненадлежащего  качества  (с составлением соответствующего акта), а

также  акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу

потребителя  в  связи  с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или

некачественным предоставлением коммунальных услуг;

     3.2.14.  Не  позднее  3  дней  до  проведения  плановых работ внутри

жилого  помещения согласовать с гражданином время доступа в это помещение

или  направить  ему  письменное  уведомление  о  проведении  работ внутри

жилого помещения

     3.2.15.   Производить  по  требованию  гражданина  сверку  платы  за

содержание  и  текущий  ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и не

позднее  3  рабочих  дней выдавать документы, подтверждающие правильность

начисления    гражданину    платежей,  а  также  правильность  начисления

установленных   федеральными  законами  и  договором  неустоек  (штрафов,

пеней);

     3.2.16.  Принимать  меры  по выполнению работ аварийного характера в

сроки, определенные в Приложении N 3 к настоящему договору.

     3.2.17.  Вести  учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и

текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

     3.2.18.    Своевременно    подготавливать    многоквартирный    дом,

санитарно-техническое    и   иное  оборудование,  находящееся  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.2.19.    Обеспечить    регистрационный    учет    проживающих    в

многоквартирном  доме  граждан  с  целью  предоставления  соответствующих

сведений    органам    государственной    власти    и   органам  местного

самоуправления  на  основании  данных  регистрационного  учета,  а  также

выдавать необходимые справки обратившимся за ними гражданам.

     3.2.20.   Рассматривать  в  течение  3-х  дней  жалобы  и  заявления

Собственников  помещений,  касающиеся  предоставления  услуг содержания и

ремонта  жилого  помещения  и коммунальных услуг и давать по ним полные и

исчерпывающие    ответы    в    течение  10-ти  дней.  Принимать  меры  к

своевременному устранению указанных в них недостатков.

     3.2.21.    Предоставлять  отчет  о  выполнении  договора  управления

многоквартирным  домом  органу  местного  самоуправления  в  лице  отдела

жизнеобеспечения  администрации ДГО в рамках осуществления контроля (п. 4

ч.  3  ст. 162 ЖК РФ) в течение первых 20 дней со дня окончания годичного

срока  управления  многоквартирным  домом,  либо  после истечения каждого

календарного  года  управления  многоквартирным домом. Представлять отчет

по  форме  согласно  Приложения,  которое  является  неотъемлемой  частью

договора,    в    электронной   форме  в  адрес  отдела  жизнеобеспечения

администрация  Дальнегорского  городского  округа (olya3605@mail.ru), с

последующей  досылкой  бумажного  варианта, а также в течение последующих

14  календарных  дней  обеспечивать  комиссионную  проверку  фактического

исполнения    выполненных    работ   по  Договору  управления.  К  отчету

прилагаются    копии    актов   приемки  выполненных  работ,  с  подписью

должностного  лица  управляющей  организации  и  председателя  совета МКД

(старшего по дому).

     3.2.22.  За  30-ть  дней до прекращения настоящего договора передать

имеющуюся    техническую  документацию  на  многоквартирный  дом  и  иные

связанные  с  управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной

управляющей  организации,  ТСЖ,  ЖСК,  ЖК  или  иному специализированному

потребительскому  кооперативу,  созданному для управления многоквартирным

домом,  или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания

о  выборе  способа  управления  многоквартирным  домом,  или  если  такой

собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

     3.2.23.    Информировать  Собственника  помещения  об  установленных

законодательством    требованиях    к    пользованию  жилыми  и  нежилыми

помещениями,   расположенными  в  многоквартирном  доме,  а  также  общим

имуществом,  о порядке установки индивидуальных приборов учета количества

(объемов)  потребляемых  пользователями  помещений коммунальных услуг, об

условиях  расчетов  с  Собственниками  помещений  за  предоставляемые  им

услуги  по  настоящему договору и других условиях пользования помещениями

и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

     3.2.24.  Нести  иные  обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской    Федерации    и  принятыми  в  соответствии  с  ним  другими

федеральными  законами,  иными  нормативными  правовыми актами Российской

Федерации и договором.

     Управляющая организация имеет право:

     3.2.25.  Требовать  внесения  платы  за  содержание  и ремонт жилого

помещения,    потребленные   коммунальные  услуги,  а  также  в  случаях,

установленных  федеральными  законами  и  договором,  -  уплаты  неустоек

(штрафов, пеней);

     3.2.26.  Требовать  допуска  в  заранее  согласованное с гражданином

время  в  занимаемое  им  жилое  помещение  работников или представителей

управляющей  организации  (в  том  числе  работников аварийных служб) для

осмотра    технического    и    санитарного  состояния  внутриквартирного

оборудования  и  выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации

аварий - в любое время;

     3.2.27.   Требовать  от  собственника  полного  возмещения  убытков,

возникших  по  вине  собственника  и  (или)  членов  его  семьи, в случае

невыполнения  собственником  обязанности  допускать в занимаемое им жилое

помещение  работников  и  представителей  управляющей  организации (в том

числе работников аварийных служб).

     3.2.28.  В заранее согласованное с собственником время, но не чаще 1

раза  в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем

показаний    индивидуальных  приборов  учета,  их  исправности,  а  также

целостности на них пломб;

     3.2.29.  Осуществлять  иные права, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации, иными федеральными законами и договором.

     3.3. Собственник помещения имеет право:

     3.3.1.  Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее

обязанностей  по  настоящему  договору,  в том числе, требовать получения

услуг  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества,  коммунальных услуг

установленного    настоящим    договором    качества,    безопасных   для

Собственников  помещений,  не  причиняющих вреда их имуществу и имуществу

Собственников помещений.

     3.3.2.  При  причинении  их  имуществу  или  имуществу Собственников

помещений  ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или

нежилого  помещения требовать от Управляющей организации составления акта

о    причиненном  ущербе  с  указанием  фактических  объемов  повреждений

помещения.

     3.3.3.    Требовать  в  установленном  порядке  возмещения  убытков,

понесенных по вине Управляющей организации.

     3.3.4.    Контролировать    качество    предоставляемых  Управляющей

организацией  услуг  по  содержанию  и  ремонту  жилых  помещений (общего

имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг.

                         4. Порядок расчетов

     4.1. Порядок определения платы за содержание и ремонт жилья.

     4.1.1.  Цена  договора  управления  состоит из платы за содержание и

ремонт  жилого  помещения  и  платы за коммунальные услуги на общедомовые

нужды.

     4.1.2.  Размер  платы  за  содержание  определяется как произведение

общей площади жилого помещения на тариф по содержанию жилья.

     4.1.3.    Тариф  (цена  услуги)  за  содержание  жилья  определён  и

составляет руб. коп. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

     4.1.4.  Размер  платы  за ремонт жилья определяется как произведение

общей площади жилого помещения на тариф по ремонту жилья.

     4.1.5.Тариф  (цена  услуги)  за  ремонт жилья определён и составляет

руб. коп. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

     4.1.6.   Ежемесячный  размер  платы  по  каждому  жилому  (нежилому)

помещению   (ежемесячный  платеж)  определяется  в  порядке  равномерного

внесения  в  течение  года  ежемесячного  размера  платы  за содержание и

ремонт помещений.

     4.2. Порядок определения платы за коммунальные услуги:

     4.2.1.  Размер  платы за отопление в помещениях, определяется исходя

из  общей  площади  жилых  и  отапливаемых нежилых помещений и нормативов

потребления тепловой энергии.

     4.2.2.    В    период    осуществления    ремонта,  замены,  поверки

индивидуального   или  коллективного  (общедомового)  прибора  учета,  не

превышающий    30   календарных  дней,  объемы  (количество)  потребления

холодной  воды,  горячей  воды,  отведенных бытовых стоков, электрической

энергии,    газа   и  тепловой  энергии  для  расчета  размера  платы  за

коммунальные    услуги    исчисляются    как  среднемесячное  потребление

коммунальных  ресурсов  и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков,

определенные  по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период

работы  индивидуального  или  коллективного  (общедомового) прибора учета

составил  меньше  6  месяцев,  -  то за фактический период работы прибора

учета,  но  не  выше  нормативов потребления соответствующих коммунальных

услуг.

     4.2.5.    Если    оплата    коммунальных    услуг  осуществлена  без

использования    показаний   приборов  учета  и  при  этом  задолженность

собственника  по  оплате  коммунальных  услуг  за  последние  12  месяцев

превышает   2  среднемесячных  платежа  за  соответствующую  коммунальную

услугу,  управляющая  организация  вправе  произвести  перерасчет размера

платы  за  эту  коммунальную  услугу  исходя  из фактического потребления

коммунальных   ресурсов,  а  также  потребовать  от  собственника  жилого

помещения компенсации убытков.

     4.2.6.  В  случае  обнаружения  несанкционированного  подключения  к

системе  трубопроводов,  электрических  сетей,  оборудования, устройств и

сооружений   на  них,  предназначенных  для  предоставления  коммунальных

услуг,   за  надлежащее  техническое  состояние  и  безопасность  которых

отвечает   управляющая  организация  (присоединенная  сеть),  управляющая

организация  вправе  произвести  перерасчет размера платы за потребленные

без  надлежащего  учета  коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих

месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия.

     4.2.7.  Плата  за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные

услуги  вносится  ежемесячно,  до 10 числа месяца, следующего за истекшим

месяцем, за который производится оплата.

     4.2.8.  Плата  за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится на

основании  платежных  документов,  представляемых  не  позднее  10  числа

месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

     4.2.9. Собственник вправе по своему выбору:

     а)  оплачивать  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  наличными

денежными  средствами,  в  безналичной  форме  с  использованием счетов в

выбранных   ими  банках  или  переводом  денежных  средств  без  открытия

банковского счета, а также почтовыми переводами;

     б)  поручать  другим  лицам  внесение  платы  за  жилое  помещение и

коммунальные  услуги  вместо  них  любыми  способами,  не противоречащими

требованиям  законодательства  Российской  Федерации и договору (часть 4,

4.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ);

     в)  вносить  плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги за

прошедший  месяц  частями,  не  нарушая  установленный  срок окончания ее

внесения;

     г)    осуществлять    предварительную   оплату  жилого  помещения  и

коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

     4.2.10.    Условия    отсрочки   или  рассрочки  оплаты  жилищных  и

коммунальных  услуг  (в  том  числе  погашение  задолженности  по  оплате

коммунальных услуг) согласовываются с управляющей организацией.

     4.2.11.  Информация  об  изменении  размера  платы  за  коммунальные

услуги,  тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется

управляющей  компанией  собственнику (в письменной форме) не позднее, чем

за  30  дней  до  даты  выставления  платежных  документов,  на основании

которых  будет  вноситься  плата  за коммунальные услуги по новым тарифам

или нормативам.

     4.2.12.  В  случае  если  в  жилом помещении проживают собственники,

которым  в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации или

законодательством    субъектов   Российской  Федерации  за  счет  средств

соответствующих  бюджетов  предоставляются  при оплате жилого помещения и

коммунальных  услуг льготы в виде скидки, размер платы за жилое помещение

и коммунальные услуги уменьшается на величину скидки.

     4.2.13.  В  случае  если  в  жилом помещении проживают собственники,

которым    за   счет  средств  соответствующих  бюджетов  предоставляется

компенсация  расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или

в  отношении которых применяются иные меры социальной поддержки граждан в

денежной  форме, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на

величину    компенсации   или  величину  соответствующих  мер  социальной

поддержки не уменьшается.

     4.2.14.    Оплата    жилого    помещения    и    коммунальных  услуг

собственниками,  которым  в  соответствии  с законодательством Российской

Федерации    предоставляется    компенсация  расходов  по  оплате  жилого

помещения  и  коммунальных услуг или в отношении которых применяются меры

социальной   поддержки  граждан  в  денежной  форме,  осуществляется  без

уменьшения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     4.2.15.    Оплата    коммунальных    услуг  собственниками,  которым

предоставлены  субсидии  на  оплату жилых помещений и коммунальных услуг,

производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.3.  Порядок  изменения  платы  за  содержание и ремонт помещений и

платы за коммунальные услуги или их размеров:

     4.3.1.    Не  использование  помещений  не  является  основанием  не

внесения  платы  за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества

дома,  и  коммунальные  услуги.  При  временном  отсутствии  Собственника

помещения    внесение    платы  за  отдельные  виды  коммунальных  услуг,

рассчитываемой  исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом

перерасчета  платежей  за период временного отсутствия граждан в порядке,

утверждаемом Правительством Российской Федерации.

     4.3.2.  В  случае  оказания  услуг и выполнения работ по управлению,

содержанию    и    ремонту   общего  имущества,  а  также  предоставления

коммунальных    услуг   ненадлежащего  качества  и  (или)  с  перерывами,

превышающими  установленную продолжительность, изменение размера платы за

жилое    помещение    и   коммунальные  услуги  определяется  в  порядке,

установленном Правительством Российской Федерации.

     Собственники  помещений  вправе обратиться с заявлением об изменении

размера    платы   к  соответствующей  организации,  а  наниматели  жилых

помещений,  занимаемых  по  договору социального найма или договору найма

жилого  помещения государственного или муниципального жилищного фонда - к

наймодателю.

     Заявление  об  изменении  размера  платы  может  быть  направлено  в

письменной    форме    или  сделано  устно  в  течение  6  месяцев  после

соответствующего  нарушения  и  подлежит  обязательной регистрации лицом,

которому  оно  направлено.  Лицо,  которому направлено в письменной форме

или  сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его

получения  направить соответственно собственнику помещения или нанимателю

извещение  о  дате  его  получения,  регистрационном номере и последующем

удовлетворении  либо  об  отказе  в его удовлетворении с указанием причин

отказа.    При   личном  обращении  на  письменном  экземпляре  заявления

собственника  помещения  или нанимателя жилого помещения делается отметка

о дате его приема и регистрационном номере.

     Размер  платы  за  содержание  и ремонт жилого помещения уменьшается

пропорционально    количеству    полных  календарных  дней  нарушения  от

стоимости  соответствующей  услуги или работы в составе ежемесячной платы

за содержание и ремонт жилого помещения.

     Не  допускается  изменение  размера  платы,  если  оказание  услуг и

выполнение    работ    ненадлежащего   качества  и  (или)  с  перерывами,

превышающими  установленную  продолжительность,  связанную  с устранением

угрозы  жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или

вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

     Факт   выявления  ненадлежащего  качества  услуг  и  работ  и  (или)

превышения  установленной  продолжительности  перерывов  в оказании услуг

или  выполнения работ отражается в акте нарушения качества или превышения

установленной  продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении

работ.  Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за

содержание и ремонт жилого помещения.

                    5. Ответственность сторон

     5.1.1.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение обязанностей,

предусмотренных    настоящим  договором,  Управляющая  организация  несет

ответственность,    в   том  числе  по  возмещению  убытков,  в  порядке,

установленном   действующим  законодательством.  Управляющая  организация

освобождается    от    ответственности,   если  докажет,  что  надлежащее

исполнение    условий  договора  оказалось  невозможным  вследствие  вины

Собственника  помещения,  в  том  числе,  несвоевременного выполнения ими

своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

     5.1.2.    Если    Управляющая    организация   не  вела  техническую

документацию  (технический  паспорт),  то  она  обязана  устранить данные

нарушения в 2-недельный срок за свой счет.

     5.1.3.  Собственник  помещения,  не  обеспечивший допуск должностных

лиц  Управляющей  организации  и  (или) специалистов организаций, имеющих

право  проведения  работ  на  системах  электро-,  тепло-, водоснабжения,

канализации,  для  устранения  аварий и осмотра инженерного оборудования,

профилактического  осмотра  и  ремонтных  работ,  указанных  в  настоящем

договоре,  несёт  имущественную  ответственность  за  ущерб,  наступивший

вследствие  подобных  действий  перед Управляющей организацией и третьими

лицами.

     5.1.4.  Стороны  не  несут  ответственности по своим обязательствам,

если  их  невыполнение  явилось  следствием  обстоятельств  непреодолимой

силы,   возникших  после  заключения  настоящего  договора  в  результате

событий  чрезвычайного  характера,  под  которыми  понимаются:  стихийные

бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

     5.1.5.    Сторона,    для  которой  возникли  условия  невозможности

исполнения   обязательств  по  настоящему  договору,  обязана  немедленно

известить  другую  сторону  о  наступлении  и  прекращении  вышеуказанных

обстоятельств.

     Надлежащим  подтверждением  наличия вышеуказанных обстоятельств и их

продолжительности    будут    служить    официально   заверенные  справки

соответствующих государственных органов.

                     6. Порядок разрешения споров

     6.1.  Споры  и  разногласия, которые могут возникнуть при исполнении

Сторонами  условий  настоящего  договора,  могут быть урегулированы путем

переговоров  с  целью  достижения  согласия  между  Сторонами  по спорным

вопросам.

     6.2.  В  случае,  если  споры  и  разногласия  Сторон  не могут быть

разрешены  путем  переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                    7. Срок действия Договора

     7.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания.

     7.2. Договор заключен на три год(а) с 01.01.20___ по 01.01.20___г.

     7.3.    Изменение    и    (или)    расторжение  настоящего  договора

осуществляется  в  порядке, предусмотренном гражданским законодательством

и    положениями   настоящего  договора.  Изменение  настоящего  договора

оформляется  путем  составления  дополнительного  соглашения к настоящему

договору.

     7.3.1.    Также    настоящий   договор,  может  быть,  расторгнут  в

одностороннем порядке:

     а) по инициативе собственника в случае:

     -  отчуждения  ранее  находящегося  в  его  собственности  помещения

вследствие  заключения,  какого  -  либо  договора  (купли-продажи, мены,

ренты  и  пр.)  путем уведомления управляющей организации о произведенных

действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

     -    принятия    общим    собранием    собственников    помещений  в

многоквартирном  доме решения о выборе иного способа или иной управляющей

организации,  о  чем Управляющая организация должна быть предупреждена не

позже  чем  за  два  месяца  до  прекращения  настоящего  Договора  путем

предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

     б)    по  инициативе  Управляющей  организации,  о  чем  собственник

помещения  должен  быть  предупрежден  не  позже  чем  за  два  месяца до

прекращения настоящего Договора, в случае если:

     -    многоквартирный  дом  окажется  в  состоянии,  непригодном  для

использования    по    назначению,   в  силу  обстоятельств,  за  которые

Управляющая организация не отвечает;

     -  собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  на своем общем

собрании  приняли иные условия договора управления многоквартирным домом,

которые    оказались    неприемлемыми    для    Управляющей  организации;

собственники  помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части

оплаты по настоящему договору.

     7.3.2.  В  случае  расторжения  договора  в одностороннем порядке по

инициативе  управляющей  организации по основаниям, указанным в настоящем

договоре,    управляющая    организация    одновременно   с  уведомлением

собственника  должна  уведомить  и  администрацию Артемовского городского

округа, для принятия ею соответствующих решений.

     7.4.  В  случае  досрочного  расторжения  договора  в соответствии с

главой    29    Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  управляющая

организация:

     а)    вправе    потребовать  от  собственника  возмещения  расходов,

понесенных  управляющей  организацией  в связи с исполнением обязательств

по  настоящему  договору  понесенных  до  момента  расторжения настоящего

договора.  Обязанность  доказать  размер  понесенных  расходов  лежит  на

управляющей    организации.    При  этом  обязательства  собственника  по

настоящему    договору    считаются  исполненными  с  момента  возмещения

собственником указанных расходов;

     б)  обязана  за  30 (тридцать) дней до прекращения действия договора

передать  техническую  документацию, и иные связанные с управлением таким

домом  документы  вновь  выбранной  управляющей организации, товариществу

собственников    жилья    либо    жилищному    кооперативу    или   иному

специализированному  потребительскому  кооперативу  либо  в случае выбора

непосредственного  управления  таким  домом  собственниками  помещений  в

таком  доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания

собственников  о  выборе  способа управления таким домом, или, если такой

собственник  не  указан,  любому  собственнику помещения(й) в таком доме,

при    этом    сведения  о  таком  собственнике  размещаются  управляющей

организацией в подъездах многоквартирного дома;

     в)  в  случае  переплаты собственником средств за работы и услуги по

настоящему  договору  на  момент его расторжения, управляющая организация

обязана  в  течение  30  (тридцати)  дней  уведомить собственника о сумме

переплаты    и  перечислить  излишне  полученные  ею  средства  на  счет,

указанный собственником.

     7.5.  В  случае  истечения срока действия или досрочного расторжения

настоящего    договора  управляющая  организация  обязана  участвовать  в

составлении  и подписании акта о состоянии общего имущества собственников

помещений  в  многоквартирном доме, в том числе с участием представителей

вновь    выбранной    управляющей  организации,  созданного  товарищества

собственников  жилья,  а  в  случае  выбора  собственниками  помещений  в

многоквартирном        доме    способа    непосредственного    управления

многоквартирным  домом  указанной в решении общего собрания собственников

помещений  организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт

составляется по форме, содержащейся в приложении к договору.

     7.6.   При  отсутствии  заявления  одной  из  сторон  о  прекращении

договора   по  окончании  срока  его  действия  такой  договор  считается

продленным  на  срок  в  три  месяца  и  на  тех  же условиях, какие были

предусмотрены настоящим договором.

     7.7.  Собственники  помещений в многоквартирном доме в одностороннем

порядке  вправе отказаться от исполнения настоящего договора по истечении

каждого  последующего  года  со  дня  заключения  указанного  договора  в

случае,    если  до  истечении  срока  действия  такого  договора (п. 7.6

настоящего    договора)    общим   собранием  собственников  помещений  в

многоквартирном  доме  принято  решение о выборе или об изменении способа

управления этим домом.

     7.8.   Договор  считается  исполненным  после  выполнения  сторонами

взаимных  обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющим и

собственником,    расторжение    договора   не  является  основанием  для

собственника    в    прекращении    обязательств  по  оплате  управляющей

организации  работ и услуг, произведенных ею во время действия настоящего

Договора.

     7.9. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

                          8. Прочие условия

     8.1.  Все  изменения  и дополнения к настоящему договору оформляются

дополнительным    соглашением,    составленным    в  письменной  форме  и

подписанным  Сторонами  настоящего  договора.  Дополнительные  соглашения

действуют на период, указанный в таких соглашениях.

     8.2.   Действие  настоящего  договора  прекращается  по  основаниям,

предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

     8.3.  Настоящий  договор  составлен на ____ листах в ___ экземплярах

по 1 экземпляру Управляющей организации и Собственнику.

     8.4.  Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным

соглашениям,  оформляемым  в  порядке, установленным настоящим договором,

являются его неотъемлемой частью.

                      9. Адреса и реквизиты сторон:

"Заказчик"                            "Управляющая организация"

Глава                                 Директор

Дальнегорского городского округа      Управляющей организации

_______________________________       ___________________________________

м.п                                   м.п

Приложение N 2
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

                                 АКТ

          о состоянии общего имущества собственников помещений в

           многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

                I. Общие сведения о многоквартирном доме

     1. Адрес многоквартирного дома _____________________________________

     2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _______

     3. Серия, тип постройки ____________________________________________

     4. Год постройки ___________________________________________________

     5. Степень износа по данным государственного технического учета ____

_________________________________________________________________________

     6. Степень фактического износа _____________________________________

     7. Год последнего капитального ремонта _____________________________

     8. Реквизиты  правового  акта  о  признании   многоквартирного  дома

аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________

     9. Количество этажей _______________________________________________

     10. Наличие подвала ________________________________________________

     11. Наличие цокольного этажа _______________________________________

     12. Наличие мансарды _______________________________________________

     13. Наличие мезонина _______________________________________________

     14. Количество квартир _____________________________________________

     15. Количество  нежилых  помещений,  не  входящих  в  состав  общего

имущества _______________________________________________________________

     16. Реквизиты  правового  акта  о  признании  всех жилых помещений в

многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________

_________________________________________________________________________

     17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания

(с указанием  реквизитов  правовых  актов  о  признании  жилых  помещений

непригодными для проживания) ____________________________________________

     18. Строительный объем ______________________________ куб. м

     19. Площадь:

     а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,  коридорами

и лестничными клетками ____________________________________________ кв. м

     б) жилых помещений (общая площадь квартир) ___________________ кв. м

     в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в

состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________________ кв. м

     г) помещений общего пользования (общая  площадь  нежилых  помещений,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________ кв. м

     20. Количество лестниц _________________________________________ шт.

     21. Уборочная  площадь  лестниц  (включая  межквартирные  лестничные

площадки) __________________________________ кв. м

     22. Уборочная площадь общих коридоров ________________________ кв. м

     23. Уборочная площадь других помещений общего  пользования  (включая

технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________ кв. м

     24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего  имущества

многоквартирного дома ___________________________________________________

     25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

   II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки   

	Наименование конструктивных элементов		Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент
2.	Наружные и внутренние капитальные стены
3.	Перегородки
4.	Перекрытия
		чердачные
		междуэтажные
		подвальные
		(другое)
5.	Крыша
6.	Полы
7.	Проемы
		окна
		двери
		(другое)
8.	Отделка
		внутренняя
		наружная
		(другое)
9.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
		ванны напольные
		электроплиты
		телефонные сети и оборудование
		сети проводного радиовещания
		сигнализация
		мусоропровод
		лифт
		вентиляция
		(другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
		электроснабжение
		холодное водоснабжение
		горячее водоснабжение
		водоотведение
		газоснабжение
		отопление (от внешних котельных)
		отопление (от домовой котельной)
		печи
		калориферы
		АГВ
		(другое)
11.	Крыльцо

_________________________________________________________________________

     (должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,

                    уполномоченного устанавливать

_________________________________________________________________________

     техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом

                                  конкурса)

_____________________ ______________________

      (подпись)              (Ф.И.О.)

"_____" ______________________ 20__ г.

М.П.

Приложение N 3
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

Виды работ	Периодичность
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;	2 раза в год
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;	- " -
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;	- " -
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;	- " -
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.	- " -
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;	- " -
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;	2 раза в год
выявление наличия, характера и величины трещин,	- " -
смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;	- " -
выявление изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;	по мере необходимости
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	- " -
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;	по мере необходимости
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	- " -
проверка кровли на отсутствие протечек;	- " -
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши;	- " -
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;	- " -
проверка и при необходимости очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;	по мере необходимости
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;	2 раза в год
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	- " -
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;	по мере необходимости
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;	постоянно
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	2 раза в год
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;	постоянно
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);	по мере необходимости
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	2 раза в год
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;	- " -
проверка звукоизоляции и огнезащиты;	по мере необходимости
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	- " -
работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;	2 раза в год
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);	по мере необходимости
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	2 раза в год
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;	по мере необходимости
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	- " -
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и	постоянно
воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;	- " -
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена)	- " -
оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;	по мере необходимости
контроль состояния и незамедлительное	постоянно
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, дворовой канализации;	- " -
промывка участков водопровода после выполнения	по мере необходимости
ремонтно-строительных работ на водопроводе;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;	по мере необходимости
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;	1 раз в год
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);	2 раза в год
удаление воздуха из системы отопления;	1 раз в год
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;	по мере необходимости
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;	1 раз в год
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;	ежеквартально
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.	- " -
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;	2 раза в неделю
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;	1 раз в две недели
мытье окон;	2 раза в год
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,	- " -
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;	по мере необходимости
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;	- " -
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);	- " -
очистка придомовой территории от наледи и льда;	- " -
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;	через 1 день
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в зимний период;	- " -
подметание и уборка придомовой территории в летний период;	1 раз в 2 дня
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;	через 1 день
уборка и выкашивание газонов;	2 раза в год
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка в летний период;	1 раз в 2 года
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;	по мере необходимости
восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;	по мере необходимости
обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	постоянно

Виды работ	Периодичность
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;	2 раза в год
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;	2 раза в год
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений -	по мере необходимости
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	- " -
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);	постоянно
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;	- " -
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);	- " -
восстановление работоспособности (ремонт, замена)	по мере необходимости
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;	2 раза в год
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек и дворовой канализации;	постоянно
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;	по мере необходимости
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;	1 раз в год
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;	2 раза в год
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);	1 раз в год
удаление воздуха из системы отопления;	по мере необходимости
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;	1 раз в год
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;	ежеквартально
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;	- " -
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.	- " -
оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;	по мере необходимости
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;	2 раза в неделю
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;	1 раз в две недели
мытье окон;	2 раза в год
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,	2 раза в год
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;	по мере необходимости
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;	- " -
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);	- " -
очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок,	- " -
расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;	через 1 день
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в зимнее время; подметание и уборка придомовой территории в летнее	- " -
время;	1 раз в 2 дня
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;	постоянно
уборка и выкашивание газонов;	2 раза в год
прочистка ливневой канализации;	по мере необходимости
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка в летнее время;	1 раз в 2 дня
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;	по мере необходимости
обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	постоянно

Виды работ	Периодичность
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением;	2 раза в год
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;	по мере необходимости
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;	2 раза в год
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;	- " -
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.	2 раза в год
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;	- " -
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильниками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;	- " -
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);	- " -
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;	2 раз в год
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;	- " -
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	по мере необходимости 2 раза в год
проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих
противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; проверка и при необходимости очистка кровли от	- " -
мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;	по мере необходимости
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;	постоянно
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	- " -
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;	2 раза в год
проверка звукоизоляции и огнезащиты;	- " -
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);	2 раза в год
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;	постоянно
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;	- " -
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;	- " -
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;	- " -
проверка и обеспечение работоспособности дворовых туалетов;	постоянно
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	2 раза в год
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;	- " -
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);	1 раз в год
удаление воздуха из системы отопления;	по мере необходимости
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка заземления оболочки электрокабеля,	1 раз в год
оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;	ежеквартально
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.	- " -
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
проведение дератизации и дезинсекции дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом;	2 раза в год
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;	по мере необходимости
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);	- " -
очистка придомовой территории от наледи и льда;	- " -
подметание и уборка придомовой территории в летний период;	1 раз в 2 дня
уборка и выкашивание газонов;	2 раза в год
обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	постоянно

Приложение N 4
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

     Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества     

      собственников помещений в многоквартирном доме, дополнительно

              заявленных управляющей компанией на конкурсе

        _______________________________________________________

                      (адрес Многоквартирного дома)

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Годовая плата (рублей)

Приложение N 5
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

                               ЗАЯВКА

         на участие в конкурсе по отбору управляющей организации         

                   для управления многоквартирным домом

     1. Заявление об участии в конкурсе

________________________________________________________________________,

          (организационно-правовая форма, наименование/фирменное

           наименование организации или ф.и.о. физического лица,

                 данные документа, удостоверяющего личность)

________________________________________________________________________,

              (место нахождения, почтовый адрес организации

           или место жительства индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________________

                              (номер телефона)

заявляет  об  участии  в  конкурсе по  отбору   управляющей   организации

для    управления    многоквартирным   домом  (многоквартирными  домами),

расположенным(и) по адресу: _____________________________________________

________________________________________________________________________.

                      (адрес многоквартирного дома)

     Средства, внесенные в  качестве  обеспечения  заявки  на  участие  в

конкурсе, просим возвратить на счет: ____________________________________

_________________________________________________________________________

                     (реквизиты банковского счета)

     2. Предложения    претендента   по  условиям   договора   управления

многоквартирным домом

_________________________________________________________________________

     (описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

_________________________________________________________________________

             управления многоквартирным домом способа внесения

_________________________________________________________________________

      собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями

         жилых помещений по договору социального найма и договору

         найма жилых помещений государственного или муниципального

                 жилищного фонда платы за содержание и ремонт

                    жилого помещения и коммунальные услуги)

     Внесение    собственниками    помещений  в  многоквартирном  доме  и

нанимателями  жилых  помещений  по  договору социального найма и договору

найма  жилых  помещений  государственного  или  муниципального  жилищного

фонда   платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  и  платы  за

коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет ______________________

_________________________________________________________________________

                  (реквизиты банковского счета претендента)

     К заявке прилагаются следующие документы:

     1)  выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для

юридического    лица),    выписка  из  Единого  государственного  реестра

индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

_________________________________________________________________________

         (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

     2)    документ,  подтверждающий  полномочия  лица  на  осуществление

действий  от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя,

подавших заявку на участие в конкурсе:

_________________________________________________________________________

         (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

     3)  документы,  подтверждающие  внесение денежных средств в качестве

обеспечения заявки на участие в конкурсе:

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

     4)    копии   документов,  подтверждающих  соответствие  претендента

требованию,  установленному  подпунктом  1  пункта  15  Правил проведения

органом  местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей

организации    для   управления  многоквартирным  домом,  в  случае  если

федеральным   законом  установлены  требования  к  лицам,  осуществляющим

выполнение  работ,  оказание  услуг, предусмотренных договором управления

многоквартирным домом:

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

     5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (должность, ф.и.о. руководителя организации

                или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_________________ ____________________________________

     (подпись)                   (ф.и.о.)

"__" _____________ 201_ г.

М.П.

Приложение N 6
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

Инструкция
о порядке заполнения заявки и предоставления её на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

Заявку на участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо, готовое выполнять работы по управлению многоквартирными домами, выставляемыми на конкурс.

Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в установленные им сроки, время приема и по форме, указанной в конкурсной документации. Заявка на участие в открытом конкурсе подаётся претендентом организатору конкурса в письменной форме в запечатанном конверте. При этом на конверте необходимо указать наименование открытого конкурса (лота), на участие в котором подаётся данная заявка.

Претендент вправе не указывать на таком конверте своё фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица).

По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, до начала конкурса хранится в запечатанном конверте.

Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1. Сведения и документы о претенденте:

1.1 Наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

1.2 Фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

1.3 Номер телефона;

1.4 Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

1.5 Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

1.6 Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

1.7 Реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

2.1 Документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2.2 Копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2.3 Копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

3. Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Приложение N 7
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

                                РАСПИСКА                                 

           о получении заявки на участие в конкурсе по отбору

                  управляющей организации для управления

                            многоквартирным домом

Настоящая расписка выдана претенденту ___________________________________

_________________________________________________________________________

  (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________________

в  том,  что  в  соответствии  с  Правилами  проведения  органом местного

самоуправления  открытого  конкурса по отбору управляющей организации для

управления    многоквартирным    домом,    утвержденными   Постановлением

Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75,

_________________________________________________________________________

                    (наименование организатора конкурса)

принял (а)  от  него  (нее)  запечатанный конверт с заявкой для участия в

открытом  конкурсе  по  отбору  управляющей  организации  для  управления

многоквартирным домом (многоквартирными домами) _______

_________________________________________________________________________

                        (адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "__" ____________ 20__ г. в _____________________

_________________________________________________________________________

          (наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером _____________________________________________________.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в

конкурсе

_________________________________________________________________________

                               (должность)

_________________ ____________________________________

     (подпись)                  (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

Приложение N 8
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

                               ПРОТОКОЛ

           вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе           

            по отбору управляющей организации для управления

                         многоквартирным домом

     Мы,  члены  конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса  по

отбору управляющей  организации  для  управления  многоквартирным  домом,

расположенным по адресу ________________________________________________,

председатель комиссии: __________________________________________________

                                             (ф.и.о.)

     члены комиссии: ____________________________________________________

                     ____________________________________________________

                     ___________________________________________________,

                                      (ф.и.о. членов комиссии)

в присутствии претендентов:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      (наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей

                 или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

составили настоящий протокол о том, что на  момент  вскрытия  конвертов с

заявками на участие в конкурсе поступили следующие заявки:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. ________________________________________________________________.

             (наименование претендентов, количество страниц в заявке)

     Разъяснение  сведений,  содержащихся  в  документах,  представленных

претендентами: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ___ листах.

Председатель комиссии: _______________________________

                             (ф.и.о., подпись)

Члены комиссии: ______________________________________

                ______________________________________

                ______________________________________

                            (ф.и.о., подписи)

"__" ______________ 20__ г.

М.П.

Приложение N 9
к Положению о порядке организации и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом на территории
Дальнегорского городского округа

                          ПРОТОКОЛ N ___

         рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору

      управляющей организации для управления многоквартирным домом      

     1. Место проведения конкурса _______________________________________

     2. Дата проведения конкурса ________________________________________

     3. Время проведения конкурса _______________________________________

     4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) _____________

_________________________________________________________________________

     5. Члены конкурсной комиссии

     ______________________________, ____________________________________

              (ф.и.о.)                              (ф.и.о.)

     ______________________________, ____________________________________

     ______________________________, ____________________________________

     6. Лица, признанные участниками конкурса:

     1) _________________________________________________________________

     2) _________________________________________________________________

     3) ________________________________________________________________.

              (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных

                              предпринимателей)

     7. Участники конкурса, присутствовавшие при проведении конкурса:

     1) _________________________________________________________________

     2) _________________________________________________________________

     3) ________________________________________________________________.

               (наименования организаций или ф.и.о. индивидуальных

                               предпринимателей)

      8. Размер  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого   помещения   в

многоквартирном доме: ___________________________________________________

__________________________________________________________ рублей.

                 (цифрами и прописью)

     9. Победителем конкурса признан участник конкурса

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

            (наименование организации или ф.и.о. индивидуального

                              предпринимателя)

     10. Последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных  работ

и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в  пункте 9  настоящего

протокола: ______________________________________________________________

__________________________________________________________ рублей.

                   (цифрами и прописью)

     11. Перечень дополнительных работ и услуг, предложенный  победителем

конкурса:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

     12. Участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение наибольшей

стоимости дополнительных работ и услуг, признан участник конкурса

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

             (наименование организации или ф.и.о. индивидуального

                            предпринимателя)

     13. Предыдущее  предложение  наибольшей   стоимости   дополнительных

работ и услуг, сделанное  участником  конкурса,  указанным  в  пункте  12

настоящего протокола: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________________________________ рублей.

                   (цифрами и прописью)

     Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на ___ листах.

     Председатель конкурсной комиссии:

     ___________________ ______________________

           (подпись)             (ф.и.о.)

     Члены комиссии:

     ____________________ _____________________

     ____________________ _____________________

     ____________________ _____________________

     ____________________ _____________________

     ____________________ _____________________

     ____________________ _____________________

     ____________________ _____________________

         (подпись)              (ф.и.о.)

     "__" _____________ 20__ г.

     М.П.

     Победитель конкурса:

     ____________________________________________________________________

                      (должность, ф.и.о руководителя организации

                      или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

     ____________________ _____________________

           (подпись)            (ф.и.о.)

     Участник  конкурса,   сделавший  предыдущее  предложение  наибольшей

стоимости дополнительных работ и услуг:

     ____________________________________________________________________

                     (должность, ф.и.о руководителя организации

                     или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

     ____________________ _____________________

          (подпись)              (ф.и.о.)

     "__" _____________ 20__ г.

     М.П.