Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 марта 2018 г. по делу N 33-4495/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей Габитовой А.М.

Милютина В.Н.

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело по иску Маркеловой Зинаиды Николаевны к администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности, по иску Маркеловой Анны Евгеньевны к Маркеловой Зинаиде Николаевне, Фахрутдиновой Регине Асхатовне, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Маркелову Артему Александровичу о признании недействительным договора уступки права требования, о признании права собственности на жилое помещение,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маркелова З.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, указав в обоснование требований на то, что между ООО "Уфимская строительная компания" (застройщик) и ООО "Крона" (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия N N... участия в долевом строительстве от дата согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства N... (триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом доме N N... Согласно Договору N N... уступки права от дата г. по Договору участия в долевом строительстве N N... от дата г. ООО "Крона" уступает Маркелову А.А. право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатной квартиры со строительным номером N... в секции "Г" на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 54,74 кв.м, жилая площадь 28,24 кв. м, которая будет, находится в составе Жилого дома N N... по ул. Дагестанская (микрорайон N8) в Демском районе г. Уфы. Дополнительным соглашением от дата г. сумма остатка задолженности стоимости квартиры проиндексирована и составляет 628 808 рублей. Дополнительным соглашением от дата г. сумма остатка задолженности стоимости квартиры проиндексирована и составляет 587 113 рублей. Согласно договору уступки права требования от дата г. Маркелов А.А. уступает право требования указанной квартиры Фахрутдиновой Р.А. Согласно договору уступки права требования от дата г. Фахрутдинова Р.А. уступает право требования указанной квартиры Маркеловой З.Н.

Строительство многоэтажного жилого дома N N... в группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по ул. Дагестане кой (микрорайон N N... ) в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. ООО "Уфимская строительная компания", являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ 27 июня 2012г. При ликвидации ООО "Уфимская строительная компания" право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены.

Квартира представляет собой законченный строительством объект с коридором, ванной туалетом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом квартиры от дата. общая площадь, составляет 55,0 кв.м, площадь квартиры 51,6 кв.м.

По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, как лицу уполномоченному распоряжаться земельным участком. Иных способов защиты заявители не имеют.

Истец просила признать право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером N... в секции "Г" на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 54,74 кв.м, жилая площадь 28,24 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома N N... по ул. Дагестанская (микрорайон N8) в Демском районе г. Уфы, что фактически соответствует двухкомнатной квартире N N... общей площадью 55,0 кв.м, площадью квартиры 51,6 кв.м, по адресу: адрес

Установить, что решение суда о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251 в секции "Г" на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 54,74 кв.м, жилая площадь 28,24 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома N N... по ул. Дагестанская (микрорайон N8) в Дамском районе г. Уфы, что фактически соответствует двухкомнатной квартире N N... общей площадью 55,0 кв.м, площадью квартиры 51,6 кв.м, по адресу: адрес является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата года исковые требования Маркеловой Зинаиды Николаевны к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворены.

В апелляционной жалобе Маркелова З.Н, не привлеченная к участию в деле, просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

При проверке материалов дела судебная коллегия установила, что указанное гражданское дело необоснованно рассмотрено судом первой инстанции без привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Маркелову А.Е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Маркелова Е.А и Маркелова М.А, которым вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года передано право требования на получение и оформление в собственность спорной квартиры после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 5 дата года принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Маркелову А.Е.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по иску Маркеловой Зинаиды Николаевны к администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Маркелову А.Е, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Маркелова Е.А, Маркелова М.А.

Третье лицо Маркелова А.Е, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Маркелова Е.А, Маркелова М.А. обратилась с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просила:

признать недействительным договор уступки права требования, заключенный между Фахрутдиновой Р.А. и Маркеловой З.Н, по заключенному дата года с ООО "Крона" договору N N... уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N N... от дата года, направленному на приобретение прав на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251, проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,24 кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома N N... (секция Г) по ул. Дагестанская (микрорайон N N... в Демском районе г. Уфы; применить последствия недействительности сделки;

прекратить право требования Маркеловой Зинаиды Николаевны на получение и оформление в собственность по договору уступки права требования, заключенному между Маркеловой З.Н. и Фахрутдиновой Р.А, по заключенному дата года с ООО "Крона" договору N N... уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N N... от дата года, направленному на приобретение прав на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251, проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,24 кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома N N... (секция Г) по ул. Дагестанская (микрорайон N N... в Демском районе г. Уфы;

прекратить запись в ЕГРН о регистрации договора уступки требования, заключенному между Маркеловой Зинаидой Николаевной и Фахрутдиновой Региной Асхатовной;

признать за Маркеловой Анной Евгеньевной право собственности на 11/25 доли, за Маркеловым Артемом Александровичем - на 11/25 доли, за Маркеловым Егором Артемовичем - на 3/50 доли, за Маркеловым Марком Артемовичем - на 3/50 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251 в секции "Г" на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 54,74 кв.м, жилая площадь 28,24 кв.м, которая будет находиться на 3 этаже в составе жилого дома N... (секция Г) по адрес N N... в N.., что фактически соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью 55 кв.м, общей площадью жилых помещений - 51,6 кв.м, жилой - 28,6 кв.м, по адресу: г. адрес;

взыскать с Маркеловой З.Н, Фахрутдиновой Р.А. расходы по оплате госпошлины в размере 1 305 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование самостоятельных требований Маркелова А.Е. указала на то, что она состояла в браке с Маркеловым А.А. с дата года. От брака имеются двое несовершеннолетних детей: сын Маркелов Егор Артемович, дата года рождения, сын Маркелов Марк Артемович, дата года рождения. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года брак, между ними расторгнут, место жительства детей определено с матерью по месту ее жительства: адрес

В период совместной жизни дата года между ООО "Крона" и Маркеловым А.А. был заключен договор N N... уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве N N... от дата согласно которому супруги приняли в полном объеме право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 251 в секции "Г", на третьем этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 54,74 кв.м, жилая площадь 28,24 кв.м, по ул. Дагестанская, микрорайон N8, Демский район, жилой дом 13 (секции "Б", "В", "Г", "Д").

В соответствии с п.4.1 договора уступки, а также дополнительных соглашений от дата года, от дата года общая сумма уступаемого права составляет 1 704 463 руб. При этом 408 960,50 руб. оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается Государственным сертификатом серия N... от дата года и уведомлением УПФ РФ в Октябрьском районе г. Уфы от дата года N N...

дата года Маркеловым А.А. подписано нотариально заверенное обязательство, в силу которого он, являющийся стороной сделки по договору N N... от дата уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве N N... от дата года жилого дома, находящегося по строительному адресу: адрес, секция "Б", "В", "Г", "Д", квартира N N... в секции "Г" обязуется оформить жилое помещение по указанному выше адресу в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию.

В дата Маркелова А.Е. обратилась в Октябрьский районный суд г. Уфы с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества, в том числе права требования на получение и оформление в собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома спорной квартиры. Однако в ходе рассмотрения в суде вышеназванного дела ей стало известно, что дата года Маркелов А.А. без ее согласия по договору уступки права требования передал Фахрутдиновой Р.А. права и обязанности по договору N N... от дата года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N адрес от дата года.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года признан недействительным договор уступки права требования от адрес года, заключенный между Маркеловым А.А. и Фахрутдиновой Р.А, прекращено право требования Фахрутдиновой Р.А. на получение и оформление в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером N.., проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,24 кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома N N... (секция Г) по ул. Дагестанская (микрорайон N N... ) в Демском районе г. Уфы. Произведен раздел имущества, нажитого в браке между Маркеловой А.Е. и Маркеловым А.А. Переданы права требования на получение и оформление в собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по договору N N... от дата года уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве N N... от 01 июля 2010 года двухкомнатной квартиры со строительным номером N... проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,24 кв.м, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома N N... (секция Г) по адрес, Маркеловой А.Е, Маркелову А.А. - по 11/25 доли за каждым, несовершеннолетним Маркелову Е.А, дата года рождения, и Маркелову М.А, дата года рождения, - по 3/50 доли за каждым.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года оставлено без изменения.

Маркелова З.Н. и Фахрутдинова Р.А, зная о том, что в Октябрьском районном суде г. Уфе рассматривается дело по иску Маркеловой А.Е. к Маркелову А.А. и Фахрутдиновой Р.А. о признании недействительным договора уступки права требования спорного объекта недвижимости от дата года и разделе имущества, умышленно заключили последующий договор уступки права требования, на основании которого права требования спорной квартиры перешли к Маркеловой З.Н.

Данный договор уступки права-требования, заключенный между Маркеловой З.Н. и Фахрутдиновой Р.А, является недействительным. Учитывая имеющее обязательную силу решение Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года, которым Маркеловой А.Е, Маркелову А.А. передано право требования на получение и оформление в собственность спорной квартиры в размере по 11/25 доли за каждым, а несовершеннолетним детям Маркелову Е.А. и Маркелову М.А. -по 3/50 доли за каждым, за указанными лицами должно быть признано право собственности на спорную квартиру в размере вышеуказанных долей.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Маркелову З.Н, Маркелова А.А, представителя Маркеловой А.Е. - Шакирову И.Ф, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не отвечает.

Из материалов дела следует, что строительство многоэтажного жилого дом N 13 предусмотрено проектом "Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по ул. Дагестанской (микрорайон N N... в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан".

Обществу с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" постановлением главы администрации городского округа город Уфа РБ N N... от дата. предоставлен земельный участок с кадастровым номером N... Постановлением главы администрации ГО г. Уфа РБ N N... от дата. срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО "Уфимская строительная компания" продлен сроком на 3 года.

В соответствии с вышеуказанными постановлениями были заключены договор аренды земельного участка с кадастровым номером N... в мкр. N... Демского района городского округа город Уфа РБ (под размещение жилых домов N N N... от дата. и сроком действия до дата. и дополнительное соглашение о внесении изменений N N... к договору N N... от дата дата дата предусматривающее продление срока его действия до дата.

Между ООО "Уфимская строительная компания" (застройщик) и ООО "Крона" (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия N N... участия в долевом строительстве от дата, согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 357 (триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом доме N N...

Привлечение денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось путем заключения договоров уступки права по Договору участия в долевом строительстве между ООО "Крона" и физическими лицами.

Согласно Договору N N... уступки права от дата. по Договору участия в долевом строительстве N N... от дата. ООО "Крона" уступает Маркелову А.А. право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатной квартиры со строительным номером 251 в секции "Г" на 3 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 54,74 кв.м, жилая площадь 28,24 кв. м, которая будет, находится в составе Жилого дома N N... по ул. адрес

Дополнительным соглашением от дата. сумма остатка задолженности стоимости квартиры проиндексирована и составляла 628 808 рублей. Дополнительным соглашением от дата сумма остатка задолженности стоимости квартиры проиндексирована и составляет 587 113 рублей.

ООО "Уфимская строительная компания", являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ дата.

Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом N N... в группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по ул. Дагестанской (микрорайон N N... в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан по настоящее время зарегистрировано за ООО "Уфимская строительная компания" (ликвидированным обществом).

При ликвидации ООО "Уфимская строительная компания" право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены.

Согласно договору уступки права требования от дата. Маркелов А.А. уступает право требования указанной квартиры Фахрутдиновой Р.А. Согласно договору уступки права требования от дата. Фахрутдинова Р.А. уступает право требования указанной квартиры Маркеловой З.Н.

По договору уступки права требования от дата года Фахрутдинова Р.А. и Маркелова З.Н. заключили договор о нижеследующем: дата года "Дольщик-1" заключил с ООО "Крона" договор N N... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N N... от дата года, по которому "Дольщик-1" принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО "Уфимская строительная компания" после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность двухкомнатную квартиру со строительным номер 251, проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,24 кв.м, расположенную на 3 (Третьем) этаже строящегося жилого дома N N... (секция Г) по адрес

По настоящему договору "Дольщик-1" передает, а "Дольщик-2" принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору N N... от дата года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N N... от дата года, заключенному между ООО "Крона" и "Дольщиком-1".

С момента подписания настоящего договора "Дольщик-1" утрачивает право требования от ООО "Уфимская строительная компания" передачи квартиры N N... в строящемся жилом доме N N... (секция Г) по ул. адресл.д.121).

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года исковые требования Маркеловой Анны Евгеньевны, действующей в интересах несовершеннолетних детей Маркелова Егора Артемовича, Маркелова Марка Артемовича удовлетворены, признан недействительным договор уступки права требования от дата, заключенный между Маркеловым А.А. и Фахрутдиновой Р.А, по заключенному дата. с ООО "Крона" договору N N... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N N... от дата г, направленному на приобретение прав на двухкомнатную квартиру со строительным номером N.., проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,24 кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома N N... ( адрес; прекращено право требования Фахрутдиновой Р.А. на получение и оформление в собственность по договору уступки права требования от дата, заключенному между Маркеловым А.А. и Фахрутдиновой Р.А, по заключенному дата. с ООО "Крона" договору N N... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 13 от дата, направленному на приобретение прав на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251, проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью расположенную на 3 этаже строящегося жилою дома N N... (секция Г) по адрес; прекращена запись в ЕГРН N N... от дата о регистрации договора уступки требования от дата, заключенного между Маркеловым А.А. и Фахрутдиновой Р.А.; произведен раздел имущества, нажитого в браке, между Маркеловой А.Е. и Маркеловым А.А. Переданы Маркеловой А.Е, Маркелову А.А. права требования на получение и оформление в собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по договору N... от дата. уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N N... от дата г. двухкомнатной квартиры со строительным номером N.., проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,24 кв.м, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома N N... (секция Е) по ул. Дагестанская (микрорайон N N... в Демском районе г. Уфы, по 11/25 долей за каждым; переданы несовершеннолетним Маркелову Е.А. и Маркелову М.А. права требования на получение и оформление в собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по договору N N... от дата. уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N N... от дата. двухкомнатной квартиры со строительным номером N.., расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома N N... ( адрес, по 3/50 доли за каждым; взыскано с Маркелова А.А. в пользу Маркеловой А.Е. компенсацию за проданный автомобиль марки КИА РИО, 2011 года выпуска, в размере 150 000 рублей.

Апелляционными определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата года указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Маркелова А.А. - без удовлетворения.

Указанными судебными решениями установлено, что поскольку спорная квартира приобретена супругами Маркеловым А.А. и Маркеловой Е.А. в период брака, спорный договор уступки права требования, заключенный дата г. между Маркеловым А.А. и Фахрутдиновой Р.А, является недействительным. При этом судом учтено, что Маркелову А.А. при заключении указанного договора уступки права требования, было известно, что согласие Маркеловой А.Н. на отчуждение находящегося в общей совместной собственности имущества не имеется. Кроме того, судами принято во внимание, что на приобретение спорной квартиры были вложены денежные средства за счет средств материнского капитала, при получении которых ответчиком Маркеловым А.А. было дано обязательство на оформление долей детей в жилом помещении, в связи с чем, сделан вывод, что совершение данной сделки повлекло существенное нарушение прав несовершеннолетних детей и Маркеловой А.Н.

Также вступившими в законную силу ранее судебными решениями установлено, что средства материнского (семейного) капитала были использованы Маркеловым А.А. на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, полученного на строительство жилья, но регистрация права имущественного требования по договору участия в долевом строительстве N N... от дата г. в соответствии нотариальным обязательством в общую собственность лица, получившего сертификат, детей с определением размера долей по соглашению, ответчиком не осуществлена.

Таким образом, учитывая требования пункта 4 статьи 10 Федерального закона от дата г. N 256-ФЗ, а также данное ответчиком письменное нотариальное обязательство, судом правомерно распределены доли Маркеловых на приобретенное право имущественного требования по договору участия в долевом строительстве N N... от дата. с учет средств материнского капитала, между Маркеловыми и их детьми.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как усматривается из исковых требований, право требования Маркеловой З.Н. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры со строительным номером 251, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома N N... (секция Г) по ул. Дагестанская (микрорайон N N... ) в Демском районе г. Уфы, основано на Договоре уступки права требования от дата г, заключенном с Фахрутдиновой Р.А.

Судебная коллегия полагает, что договор уступки права-требования от дата года также является недействительным, поскольку предыдущий договор уступки права требования спорного объекта недвижимости, заключенный между Маркеловым А.А. и Фахрутдиновой Р.А. от дата года, решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года признан недействительным, прекращено право требования Фахрутдиновой Р.А. на получение и оформление в собственность спорной двухкомнатной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве N N... от дата г.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В ходе рассмотрения дела, истец Маркелова З.Н. не представила суду доказательств возмездности, оформленного Договора уступки права требования от дата г. между ней и Фахрутдиновой Р.А.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования Маркеловой А.Е. о применении последствий недействительности сделки в виде прекращении права требования Маркеловой З.Н. на получение и оформление в собственность по указанному договору уступки права требования, направленному на приобретение прав на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251 и погашении записи в ЕГРН о регистрации договора уступки требования, заключенному между Маркеловой З.Н. и Фахрутдиновой Р.А. подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Маркеловой З.Н. не имелось, а требования Маркеловой А.Е, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Маркелова Е.А, Маркелова М.А, в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязательства по финансированию строительства жилья, предусмотренные договором уступки права требования N N... от дата года, Маркеловыми исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года.

ООО "Уфимская строительная компания", ООО "Крона" договорные обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не исполнены, сроки исполнения этих обязательств, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилья, договором уступки права требования не соблюдены.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет 55 кв.м, общая площадь жилых помещений - 51,6 кв.м, жилая - 28,6 кв.м.

Указанный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является созданным, что подтверждается данным техническим паспортом жилого дома.

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Уфа РБ жилому дому, в котором находится спорная квартира возможно присвоение почтового адресу: г. адрес

Невозможность ввода в эксплуатацию объекта, в котором спорная квартира расположена, и передачи квартиры Маркеловым по обстоятельствам ликвидации застройщика этого объекта - ООО "Уфимская строительная компания", а также отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО "Крона", влечет нарушение прав участников на получение объекта инвестирования в условиях, когда финансирование объекта инвестирования выполнено ими в полном объеме.

Спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санитарным узлом, кухней, жилой комнатой, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом, в котором расположена спорная квартира. Данная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, в связи с чем, является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, а, следовательно, - может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Кроме того, суду апелляционной инстанции истцом представлен Акт приемки-передачи спорной квартиры от дата года, составленный между ООО

"Крона" и Маркеловой З.Н.

Учитывая изложенное, а также имеющее обязательную силу вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г. Уфы от дата года, которым Маркеловой А.Е, Маркелову А.А. передано право требования на получение и оформление в собственность спорной квартиры в размере по 11/25 доли за каждым, а несовершеннолетним детям Маркелову Е.А. и Маркелову М.А. -по 3/50 доли за каждым, за указанными лицами должно быть признано право собственности на спорную квартиру в размере вышеуказанных долей.

Учитывая изложенное, решение Демского районного суда Республики Башкортостан от дата года подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Маркеловой З.Н. к администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение и удовлетворении требований Маркеловой А.Е, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Маркелова Е.А, Маркелова М.А.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением исковых требований Маркеловой А.Е, с ответчиков Маркеловой З.Н, Фархутдиновой Р.А. подлежат взысканию в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 1 305 руб, по 652 руб. 50 коп. с каждой, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. (по 7500 руб. с каждой, отвечающем требованиям разумности.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда Республики Башкортостан от дата года отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Маркеловой Зинаиды Николаевны к администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251 в секции "Г" на 3 этаже, которая будет находиться в составе жилого дома N N... по адрес, что фактически соответствует двухкомнатной квартире N N.., по адресу: адрес отказать.

Исковые требования Маркеловой Анны Евгеньевны, действующей в интересах несовершеннолетних детей Маркелова Егора Артемовича, Маркелова Марка Артемовича, к Маркеловой Зинаиде Николаевне, Фархутдиновой Регине Асхатовне, Маркелову Артему Александровичу, администрации городского округа город Уфа РБ о признании договора уступки права требования недействительным, о признании права долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права требования, заключенный между Фахрутдиновой Р.А. и Маркеловой З.Н. от дата года, по заключенному дата года с ООО "Крона" договору N... уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N N... от дата года, направленному на приобретение прав на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251, проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,24 кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома N N... ( адрес

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право требования Маркеловой Зинаиды Николаевны на получение и оформление в собственность по договору уступки права требования, заключенному между Маркеловой З.Н. и Фахрутдиновой Р.А, по заключенному дата года с ООО "Крона" договору N N... уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N N... от дата года, направленному на приобретение прав на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251, проектной площадью 54,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,24 кв.м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома N N... ( адрес

Погасить запись в ЕГРН о регистрации договора уступки требования, заключенному между Маркеловой Зинаидой Николаевной и Фахрутдиновой Региной Асхатовной.

Признать за Маркеловой Анной Евгеньевной право собственности на 11/25 доли, за Маркеловым Артемом Александровичем - на 11/25 доли, за Маркеловым Егором Артемовичем - на 3/50 доли, за Маркеловым Марком Артемовичем - на 3/50 доли, за Маркеловым Артемом Александровичем - на 11/25 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 251 в секции "Г" на 3 этаже, которая будет находиться на 3 этаже в составе жилого дома N N... (секция Г) по ул. Дагестанская (микрорайон N N... ) в Демском районе г. Уфы, что фактически соответствует двухкомнатной квартире по адресу: г. адрес

Взыскать с Маркеловой Зинаиды Николаевны, Фархутдиновой Регины Асхатовны в пользу Маркеловой Анны Евгеньевны расходы по оплате госпошлины в размере 652 руб. 50 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб. с каждого.

Председательствующий Мугинова Р.Х.

Судьи Габитова А.М.

Милютин В.Н.