Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 марта 2018 г. по делу N 33-4725/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Ф.Т. Нурисламова

судей Р.Х. Мугиновой

О.Р. Фархиуллиной

при секретаре Л.Ш. Тутаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ФИО1 - ФИО6, представителя СНО "Солнечный" - ФИО24, ФИО2 на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 августа 2017 года, которым постановлено:

исковые требования садового некоммерческого объединения "Солнечный" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от 01 июня 2012 года безвозмездной передачи земельного участка, общей площадью 1496 кв.м, с кадастровым номером N... из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для организации коллективного сада, расположенного по адресу: адрес, участок 344, заключенный между садоводческим некоммерческим объединением "Солнечный" и ФИО1.

Признать недействительным соглашение о перераспределении границ земельных участков от дата, заключенное между ФИО4, ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1013 кв.м, с кадастровым номером N.., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для организации коллективного сада, местоположение: адрес, с/с Акбердинский, территория СО "Солнечный", проезд N4, образованный в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером N...

В удовлетворении исковых требований садового некоммерческого объединения "Солнечный" в остальной части отказать.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1013 кв.м, с кадастровым номером N.., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для организации коллективного сада, местоположение: адрес

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: N.., N.., N... N.., N.., N.., N...

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:3727.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р, судебная коллегия

установила:

Садоводческое некоммерческое объединение "Солнечный" (далее по тексту - СНО Солнечный") обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании не членом объединения, признании недействительным договора безвозмездной передачи земельного участка, соглашения о перераспределении границ земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что СНО "Солнечный" было создано путем преобразования садоводческого товарищества "Мечта" и является его правопреемником. Право собственности СНО "Солнечный" на земли сельскохозяйственного назначения, площадью 551 299 кв.м, с разрешенным видом использования: для организации коллективного сада, с кадастровым номером N... в д. адрес РБ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 октября 2010 года на основании постановления администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 27 августа 2010 года за N.., запись о регистрации внесена за N...

На общем собрании членов СНО "Солнечный", состоявшемся дата, было принято решение о передаче всем желающим членам их садовые участки, продлены полномочия председателя правления садоводческого объединения ФИО18 до дата. дата состоялось внеочередное собрание членов СНО "Солнечный", на котором было принято решение о признании незаконными бездействия Правления СНО "Солнечный" и председателя Правления ФИО18 по несозыву внеочередного собрания членов СНО "Солнечный" на основании требования членов от дата; об отмене решение председателя Правления СНО "Солнечный" ФИО18 по созыву очередного собрания членов СНО "Солнечный" дата; о досрочном прекращении полномочия председателя Правления СНО "Солнечный" ФИО18 и ранее избранных членов Правления СНО "Солнечный; избрании членов правления СНО "Солнечный" в составе ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО32 ФИО15; об избрании председателем Правления СНО "Солнечный" - ФИО15: I избрании ревизионной комиссии СНО "Солнечный".

дата на заседании Правления СНО "Солнечный" было принято решение о созыве общего собрания членов СО "Солнечный" на дата. На повестку дня были вынесены вопросы, в том числе, об утверждении списка действительных членов СО "Солнечный"; об отмене решения председателя Правления СО "Солнечный" ФИО18 о приеме в члены объединения лиц, невошедших в список членов СО "Солнечный"; о признании недействительными книжек садоводов, выданных председателем Правления СО "Солнечный" ФИО18 лицам, невошедшим в список членов СО "Солнечный". Решением общего собрания членов СНО "Солнечный", состоявшимся дата, был утвержден список действительных членов СНО "Солнечный" в составе 252 человек, отменено решение Председателя Правления СНО "Солнечный" ФИО18 о приеме в члены объединения лиц, невошедших в список членов СНО "Солнечный" и признаны недействительными книжки садоводов - членов СО "Солнечный", выданные лицам, не вошедшим в утвержденный список.

Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата решение общего собрания членов СНО "Солнечный" от дата об избрании на должность председателя Правления СНО "Солнечный" ФИО18 и об избрании членов ревизионной комиссии СНО "Солнечный" признано незаконным.

Данное решение суда вступило в законную силу дата.

Впоследствии апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата отменено ранее принятое Ленинским районным судом адрес решение от дата по делу по иску ФИО16. ФИО17, ФИО13 к МИФНС России N.., СНО "Солнечный" о признании недействительным решения общего собрания от дата, об обязании исключить из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации. Указанным решением суда апелляционной инстанции, принято новое решение, которым решение общего собрания членов СНО "Солнечный", состоявшегося дата, об избрании председателем Правления ФИО18 сроком на два года, признано недействительным, решение МИФНС России N... по адрес по государственной регистрации, внесенной записи ГРН N.., также признано недействительным, на МИФНС России N... по РБ возложена обязанность исключить из ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации по внесенной записи ГРН N. N... В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

При этом судом апелляционной инстанции было установлено, что ФИО18 в отсутствие на то полномочий единолично принял решение о приеме в члены СНО "Солнечный" более 100 человек, выдал им членские книжки и передал безвозмездно в собственность земельные участки, образованные путем разделения земельного участка с кадастровым номером N...

Таким образом, судебным решением установлено, у ФИО18 отсутствовали полномочия по распоряжению земельными участками, образованными из земельного участка с кадастровым номером N...

Из материалов межевого дела следует, что из земельного участка с кадастровым номером N... путем раздела с сохранением его в измененных границах были образованы 260 земельных участков, в том числе, земельный участок с кадастровым номером N.., который ФИО18 на основании договора передачи в безвозмездную собственность от дата был передан ФИО1, интересы которого по доверенности представляла ФИО19 При этом доверенность не содержит сведения, что ФИО20 уполномочена представлять интересы ФИО1 по вопросам оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером N.., получать и подписывать правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе, акт приема-передачи.

В свою очередь ФИО1 членом СНО "Солнечный" на дату составления договора безвозмездной передачи земельного участка от дата не являлся, с заявлением о приеме в члены СНО "Солнечный" не обращался, решение о его приеме общим собранием СНО "Солнечный" не принималось, в списке членов СНО "Солнечный", утвержденным решением общего собрания членов СНО "Солнечный" он не значится.

ФИО18 на момент подписания договора от имени СНО "Солнечный" соответствующими полномочиями не обладал, также как не обладала соответствующими полномочиями и ФИО20, подписавшая договор от имени ФИО1, в связи с чем истец полагает, что вышеназванный договор является ничтожной сделкой.

Вместе с тем, СНО "Солнечный" не могло обратиться в суд с иском о защите нарушенного права, поскольку в период с 2012 по март 2014 года участвовало в судебных процессах, а также в связи с тем, что ФИО18 незаконно удерживал у себя всю документацию и печать СНО "Солнечный".

Кроме того, дата МИФНС России N... по РБ приняла решение о предстоящем исключении СНО "Солнечный" из ЕГРЮЛ в порядке статьи 21.1 Закона о регистрации.

Решением Ленинского районного суда адрес РБ от дата решение МИФНС России N... по РБ от дата N... о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ записи о СНО "Солнечный", а также действия МИФНС России N... по РБ по внесению записи в ЕГРЮЛ об исключении СНО "Солнечный" из ЕГРЮЛ были признаны незаконными, на МИФНС России N... по РБ возложена обязанность восстановить в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации юридического лица СНО "Солнечный". Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РБ от дата решение Ленинского районного суда адрес РБ от дата оставлено без изменения.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1337 образован в результате преобразования изначального существовавшего и принадлежащего СНО "Солнечный" на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1142.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1322 образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1328. 02:26:161701:1329, 02:26:161701:1330, 02:26:161701:1335, 02:26:161701:1336. 02:26:161701:1337, в результате которого были образованы следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 992 кв.м, кадастровый N.., - земельный участок общей площадью 993 кв.м, кадастровый N.., - земельный участок общей площадью 971 кв.м, кадастровый N.., - земельный участок общей площадью 1013 кв.м, кадастровый N.., - земельный участок общей площадью 1042 кв.м, кадастровый N.., - земельный участок общей площадью 984 кв.м, кадастровый N.., - земельный участок общей площадью 996 кв.м, кадастровый N.., - земельный участок общей площадью 990 кв.м, кадастровый N.., - земельный участок общей площадью 1000 кв.м, кадастровый N... Местоположение участков: адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В дальнейшем между лицами, незаконно оформившими права на земельные участки было заключено соглашение о перераспределении границ, по условиям которого в собственность ФИО1 перешел земельный участок, общей площадью 1013 кв.м. кадастровый N.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение: адрес, с/с Акбердинский, территория СО "Солнечный", проезд N... Соглашение о перераспределении границ земельных участков от дата при государственной регистрации права собственности было указано в качестве основания (правоустанавливающего документа) возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:3722.

Отчуждение земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1337 на основании договора безвозмездной передачи в собственность лицу, не являющемуся членом СНО "Солнечный", и подписанного лицами, не имеющим соответствующих полномочий, не соответствует требованиям закона, в связи с чем является ничтожной сделкой. Кроме того, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждено, что государственная регистрация прекращения права собственности СНО "Солнечный" на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1142 и регистрации перехода права собственности на образованные в результате его раздела земельные участки на основании договоров передачи земельных участков в безвозмездное пользование, подписанных ФИО21 от имени СНО "Солнечный", была проведена с нарушением требований действующего законодательства.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре. На основании вышеизложенного истец просит установить, что ФИО1 не являлся членом садоводческого некоммерческого объединения "Солнечный" по состоянию на дата;

признать недействительным договор от дата о безвозмездной передачи земельного участка общей площадью 1496 кв.м, кадастровый N.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного сада, расположенный по адресу: адрес, д.Карамалы, Проезд N.., участок 344, заключенный между СНО "Солнечный" и ФИО22;

прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1013 кв.м, с кадастровым номером N.., погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности;

восстановить право собственности СНО "Солнечный" на земельный участок, площадью N.., образованный в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером N...

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования, заявив их в том числе, к ответчикам ФИО2 и ФИО3, просил установить, что ФИО1 не являлся членом садоводческого некоммерческого объединения "Солнечный" по состоянию на дата;

признать недействительным договор от дата безвозмездной передачи земельного участка общей площадью 1496 кв.м, кадастровый N.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного сада, расположенный по адресу: адрес, заключенный между СНО "Солнечный" и ФИО22;

признать недействительным соглашение о перераспределении границ земельных участков от дата, заключенное между ФИО4, ФИО22 и и ФИО3;

прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1013 кв.м, кадастровый N.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного сада, местоположение: адрес, с/с Акбердинский, территория СО "Солнечный", проезд N.., образованный в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером N... и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации N... от дата;

восстановить право собственности СНО "Солнечный" на земельный участок, общей площадью 1013 кв.м, кадастровый N.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного сада, местоположение: адрес, с/с Акбердинский, территория СО "Солнечный", проезд N.., образованный в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель ФИО1 - ФИО23, представитель СНО "Солнечный" - ФИО24, ФИО25 в своих апелляционных жалобах просят его отменить, ссылаясь на то, что оно незаконно и необоснованно.

В обосновании жалобы представитель ФИО1 - ФИО23 указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание, что приведенные в качестве правового обоснования недействительности договора от дата нормы права были введены в действие Федеральным законом от дата N171-ФЗ, то есть через два года после заключения оспариваемого договора, соответственно указанные нормы не могут быть применены к сложившимся правоотношениям. Также было оставлено без рассмотрения заявление о пропуске срока исковой давности.

В обосновании жалобы представитель СНО "Солнечный" - ФИО24 указывает, что судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и не подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, судом также неправильно применены нормы материального права.

В обосновании жалобы ФИО25 указывает, что суду первой инстанции следовало отказать в принятии искового заявления, поскольку СНО "Солнечный" нельзя отнести к кругу лиц, имеющих право требования спорных земельных участков, что СНО "Солнечный" пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя СНО "Солнечный" ФИО24, поддержавшей доводы жалобы, представителя ФИО26 - ФИО27, представителя ФИО1 - ФИО23, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации MP адрес РБ от дата N... СНО "Солнечный" для организации коллективного сада предоставлен земельный участок, площадью 551 299 кв.м, с кадастровым номером 02:26:161701:1142, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РБ, адрес, вблизи д. Карамалы.

Право собственности СНО "Солнечный" на земельный участок общей площадью 551299 кв.м, кадастровый N.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации коллективного сада, расположенный по адресу: адрес, д.Карамалы было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата на основании постановления главы администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата за N.., запись регистрации N...

Установлено также, что из земельного участка с кадастровым номером N... были образовано 260 земельных участков, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами: N...

дата между СНО "Солнечный" в лице председателя Правления ФИО18 и ФИО20, действующей по доверенности от ФИО1, заключен договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность, по условиям которого последнему, как члену СНО "Солнечный", передан в собственность земельный участок, площадью 1496 кв.м, с кадастровым номером 02:26:161701:1337, расположенный по адресу: РБ, адрес, вблизи адрес, проезд 4, участок 344.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП дата, что подтверждается материалами регистрационного дела.

ФИО2 на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:161701:1328, 02:26:161701:1329, 02:26:161701:1335, 02:26:161701:1330, а ответчик ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1336.

дата между ФИО4, ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о перераспределении границ земельных участков, по условиям которого стороны пришли к соглашению о перераспределении принадлежащих им земельных участков и образованию девяти обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: N...

В результате перераспределения земельных участков в собственность ФИО1 перешел в собственность вновь образованный земельный участок с кадастровым номером N...

Земельные участки с кадастровыми номерами: N... перешли в собственность ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером N... - в собственность ФИО3

Вступившим в законную силу дата решением Иглинского районного суда РБ от дата решение общего собрания членов СНО "Солнечный" от дата об избрании на должность правления ФИО18 и об избрании членов ревизионной комиссии СНО признано недействительным.

Частично удовлетворяя исковые требования СНО "Солнечный", суд первой инстанции исходил из того, что поскольку ФИО18 на момент заключения сделки дата не обладал полномочиями председателя СНО "Солнечный", то не мог действовать от имени данного юридически лица и заключать какие-либо сделки, и пришел к выводу о том, что договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером N... заключен неуполномоченным лицом, следовательно не может быть признан действительным.

Также суд пришел к выводу о недействительности соглашения о перераспределении границ земельных участков от дата, поскольку на момент заключения соглашения от дата ФИО1 не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N.., и не был вправе совершать в отношении него какие-либо сделки.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они приняты с нарушением норм действующего законодательства, регулирующими данный вид правоотношений.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

СНО "Солнечный" заявлен иск об истребовании земельных участков, как собственником.

Вместе с тем согласно ст. 13 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от дата, то есть, в редакции, действовавшей на дату принятия постановления администрации Иглинский район РБ от 27 августа 2010 года) регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления. Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках.

Согласно ст. 14 того же Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в той же редакции, на основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Согласно приведенных положений Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" у садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (у юридического лица) в собственности могут находиться исключительно земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческого объединения.

В силу приведенных положений закона, как после предоставления Постановлением администрации Иглинский район РБ от 27 августа 2010 года земельного участка общей площадью 551 299 кв.м, с кадастровым N... СНО "Солнечный" в собственность, так и в настоящее время в собственности СНО "Солнечный" не могли находиться и не могут находиться земельные участки, подлежащие предоставлению в собственность гражданам- садоводам, и не относящиеся к имуществу общего пользования садоводческого объединения.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представители СНО "Солнечный" в обоснование заявленных требований не ссылаются и суду не представлено данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемые СНО "Солнечный" у ответчиков земельные участки относились либо относятся к имуществу общего пользования садоводческого объединения.

В связи с чем, СНО "Солнечный" нельзя отнести к кругу лиц, имеющих право истребования указываемых в иске земельных участков в соответствии и в порядке статьи 301 ГК РФ.

В рассматриваемом случае согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, государственная регистрация садоводческого объединения - СО "Солнечный" произведена дата пятью учредителями (членами).

Как следует из содержания искового заявления и установленных обстоятельств дела Постановлением администрации адрес РБ от дата земельный участок общей площадью 551 299 кв.м, с кадастровым N... предоставлен в собственность СО "Солнечный" с пятью учредителями (членами). Доказательств иного суду не представлено.

Действительно как следует из содержания искового заявления и установленных обстоятельств дела граждане принимались в члены СО "Солнечный" после регистрации права собственности СО "Солнечный" на весь предоставленный в собственность земельный участок. Данных о том, что принимаемые граждане состояли в администрации района на учете в качестве нуждающихся в предоставлении им садовых участков не представлено.

Тогда как в силу приведенных положений Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" первично должен был быть сформирован и утвержден список лиц, претендующих на садовые участки и из расчета потребности количества нуждающихся в предоставлении им садовых участков должен был быть предоставлен земельный участок садовому объединению.

Вступившим в законную силу дата решением Иглинского районного суда РБ от дата решение общего собрания членов СНО "Солнечный" от дата об избрании на должность председателя Правления СНО "Солнечный" ФИО18 сроком на два года признано незаконным.

Однако, поскольку СНО "Солнечный" нельзя отнести к кругу лиц, имеющих право истребования указываемых в иске земельных участков в соответствии и в порядке статьи 301 ГК РФ, то приведенные последними обстоятельства дела не имели значения для правильного разрешения спора и не могли послужить основаниями для удовлетворения заявленных требований.

Более того, СНО "Солнечный" заявило требование о признании недействительным договора от дата безвозмездной передачи земельного участка, заключенного между садоводческим некоммерческим объединением "Солнечный" и ФИО1 и признании недействительным соглашения о перераспределении границ земельных участков от 13 апреля 2016 года, заключенного между ФИО4, ФИО1 и ФИО3

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 1 статьи 302 того же Кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 N 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Суд первой инстанции установил, что спорный земельный участок выбыл из собственности СНО "Солнечный", поскольку ФИО18 на момент заключения сделки 01 июня 2012 года не обладал полномочиями председателя СНО "Солнечный".

Между тем, ФИО1, принимая в собственность земельный участок, не мог и не должен был усомниться в праве ФИО18 на распоряжение имуществом, не мог и не должен был знать о каких-либо пороках договора, заключенного между СНО "Солнечный" и им.

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным договора безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером N.., заключенного дата между СНО "Солнечный" и ФИО1, признания недействительным соглашения о перераспределении границ земельных участков от дата, заключенное между ФИО4, ФИО1 и ФИО3

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Обжалуемое решение суда в части удовлетворения исковых требований СНО "Солнечный" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 нельзя признать законным и обоснованным, в силу чего оно подлежит отмене в этой части, с принятием в отмененной части нового решения.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным. Доводы апелляционных жалоб в остальной части не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене или изменению судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части удовлетворения исковых требований садового некоммерческого объединения "Солнечный" к ФИО1, ФИО2, ФИО3

В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований садового некоммерческого объединения "Солнечный" о признании недействительным договора от дата безвозмездной передачи земельного участка, общей площадью 1496 кв.м, с кадастровым номером N.., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для организации коллективного сада, расположенного по адресу: адрес, д.Карамалы, Проезд N.., участок 344, заключенный между садоводческим некоммерческим объединением "Солнечный" и ФИО1; признании недействительным соглашения о перераспределении границ земельных участков от дата, заключенного между ФИО4, ФИО1 и ФИО3; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1013 кв.м, с кадастровым номером 02:26:161701:3722, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для организации коллективного сада, местоположение: адрес образованный в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1337, отказать.

В остальной части то же решение оставить без изменения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи Р.Х. Мугинова

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Сафина Р.Р.