Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 марта 2018 г. по делу N 33-7725/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Лебедевой И.Е, Антоновой Н.В.

при секретаре Илюткиной О.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е, дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Нагорной М.Ю. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛА:

Белов М.В. обратился в Пресненский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о согласовании условий заключаемого между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Беловым Максимом Викторовичем (Арендатор) договора аренды земельного участка площадью 86 (восемьдесят шесть) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер.., имеющего адресный ориентир:.., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий торгового назначения по следующим пунктам:

1) пункт 2.1 изложить в следующей редакции: "Договор заключён сроком до ДД.ММ.ГГГГ.";

2) пункт 2.2 изложить в следующей редакции: "Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.";

3) пункт 3.2 изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. ";

4) пункты раздела 4 изложить в следующей редакции:

"4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды на Участок.

4.2. Арендатор и Арендодатель обязаны в двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

4.3. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.4. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

4.5. Арендатор земельного обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции, расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.6. Арендатору ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

4.7. Арендатор обязан выполнить требование об охране и реабилитации водных объектов, использовать участок в соответствии со статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации. ".

В остальном заключить указанный договор на условиях утверждённого типового договора.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Судом первой инстанции принято решение исковые требования Белова Максима Викторовича к Департаменту городского имущества города Москвы удовлетворить.

Согласовать условия заключаемого между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Беловым Максимом Викторовичем (Арендатор) договора аренды земельного участка площадью 86 (восемьдесят шесть) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер.., имеющего адресный ориентир: г..., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий торгового назначения по следующим пунктам:

1) пункт 2.1 изложить в следующей редакции: "Договор заключён сроком до ДД.ММ.ГГГГ..";

4) пункты раздела 4 изложить в следующей редакции:

"4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.3. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

В остальном заключить указанный договор на условиях утверждённого типового договора, а именно:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений,

расположенных на земельном участке

(номер договора)

(число)

(месяц)

(год)

77:01:0002024:2373

(кадастровый N)

01/01/02830

(условный N)

г. Москва

Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ___________________________________ ______________________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", и доверенности от ___ ____________ 201__ г, зарегистрированной в реестре за N _______, с одной стороны, и Белов М. В.(паспорт: серия... выдан ДД.ММ.ГГГГ... отделом УФМС России по гор. Москве, код подразделения... ), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьёй 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. N 753-ПП "Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве", решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. г. по делу N.., постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.г. по делу N.., постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ.г. по делу N.., а также в связи с обращением Белова М. В. от ДД.ММ.ГГГГ.г. N.., именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 86 (восемьдесят шесть) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер.., имеющий адресный ориентир/адресные ориентиры: город.., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий торгового назначения.

1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Установленная в п.1.1 цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.4. Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта земельного участка (приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. На Участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Белову Максиму Викторовичу на праве собственности:

- нежилое здание общей площадью 50,5 кв.м по адресу:... (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. N.., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.г. N...

- нежилое здание общей площадью 15,2 кв.м по адресу:... (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. N.., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ... N... ).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ..

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

3.6. При передаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

4.2. Арендатор обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

4.3. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

5.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.3. По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендатор обязан:

5.6. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.7. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п, расположенных на Участке.

5.9. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды земельного участка и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.10. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.11. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент земельных ресурсов города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.12. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

5.13. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.14. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1. Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.4. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

6.5. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.7. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.7. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

7. САНКЦИИ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

7.3. В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

ДОГОВОРА

8.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в суде г. Москвы.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1 - Копия кадастрового паспорта земельного участка

2 - Расчёт арендной платы

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Департамент земельных ресурсов города Москвы

Белов М. В, паспорт: серия... выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделом УФМС России по г. Москве по району...

ИНН/КПП 7705031674/770501001

ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21

Юридический адрес: 115054,

г. Москва, ул. Бахрушина, 20

Адрес регистрации:...

Почтовый адрес: 115054,

г. Москва, ул. Бахрушина, 20

ИНН/КПП

ОКПО

Расчетный счет N

40201810200000000001

Расчетный счет N

В Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705

Лицевой счет N0307111000450284

Корреспондентский счет N

БИК

044583001

БИК

Телефон

...

12. ПОДПИСИ СТОРОН

12.1. Договор подписан Сторонами в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управлении оформления имущественных и

земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

________________

"_____"_______________ г.

М.П.

От Арендатора:

___________________________ М.В. Белов

"_____"_______________ г.

М.П.

Приложение 2 к Договору

N М-01-____________ от "___"___________ г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС N М-01_______________________-001

Арендатор: Белов М. В.

Адрес участка: г...

Дело N

Кадастровый номер...

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

кв.м

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка *

руб.

9 772 078,52

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.4. Годовая арендная плата **

руб.

146 581,18

* Определена в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости.

** В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 774801001,

Управление Федерального казначейства по г. Москве (ДГИ).

Расчетный счет N 40101810800000010041.

Банк получателя: Отделение N 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва

БИК

044583001 Поле 101 платёжного поручения 08

КБК

0711 11 05011 02 8001 120, ОКТМО 45381000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал________года

ФЛС N

М-01-______________-001

НДС не облагается.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" и кадастрового паспорта земельного участка.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского

имущества города Москвы

______________________

_____________________ М.В. Белов

"____"_______________г.

"____"______________г.

М.П.

Об отмене вышеприведенного решения просит представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Нагорная М.Ю. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Ивашурина А.А. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца Белова М.В. по доверенности Антипова Ж.В. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, просила оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Материалами дела установлено, что Белову Максиму Викторовичу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости - рядом стоящие (имеют общую стену) нежилые строения с кадастровыми номерами:..,.., расположенные по адресу:...

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.года по делу N... удовлетворены требования ООО "Высотка-1" о признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы в оформлении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу:...

Названным решением в порядке восстановления нарушенных прав заявителя Департамент земельных ресурсов города Москвы на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ обязан предоставить в аренду ООО "Высотка-1" как собственнику зданий земельный участок, необходимый для эксплуатации зданий, расположенных по адресу:... - в двухнедельный срок с даты вступления решения в законную силу.

На основании указанного решения Арбитражным судом г. Москвы был выдан исполнительный лист...

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве Токумаева А.Ж. от ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство N.., которому в... году присвоен N...

В ходе рассмотрения дела на основании Постановления Правительства Москвы от 08.02.2013 N 49 "О реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы, изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов Правительства Москвы" Департамент земельных ресурсов города Москвы был заменён на правопреемника Департамент городского имущества города Москвы в связи с реорганизацией.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.по тому же делу суд на основании ст. 48 АПК РФ и ст. 36 Земельного кодекса РФ произвёл процессуальную замену заявителя ООО "Высотка-1" его правопреемником Беловым Максимом Викторовичем.

Распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы N... от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка по адресному ориентиру:.... на кадастровой карте территории.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по тому же делу суд на основании ст. 324 АПК РФ удовлетворил заявление Департамента земельных ресурсов города Москвы и предоставил ему отсрочку в исполнении названного решения суда до постановки земельного участка, расположенного по адресу:.., на государственный кадастровый учёт и предоставления в Департамент земельных ресурсов города Москвы кадастрового паспорта указанного земельного участка.

Постановка земельного участка на временный кадастровый учёт была произведена взыскателем за свой счёт, земельному участку был присвоен кадастровый номер... Однако по истечении установленного законом срока земельный участок был снят с кадастрового учёта по заявлению Департамента.

Белов М.В. вновь осуществил за свой счёт постановку земельного участка на кадастровый учёт, земельному участку был присвоен кадастровый номер.., полученный кадастровый паспорт был представлен в Департамент.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы N... о предоставлении Белову М.В. в аренду указанного земельного участка на 49 лет.

В соответствии со ст. 39.20, подпунктом 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 28 федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. на Департамент был наложен судебный штраф за неисполнение указанного решения суда.

При этом суд разъяснил, что Департамент обязан заключить с Беловым М.В. договор аренды на типовых условиях. Типовой договор аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, утверждён Постановлением Правительства Москвы и размещён на официальном сайте Департамента. Данное обстоятельство подтверждается письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ...

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что на основании решения Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу N.., ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 28 федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", в силу ст. 61 ГПК РФ, а также полномочий, предоставленных ему Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы N99-ПП от 20.02.2013г.), на Департамент возложена обязанность заключить с Беловым М.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером... ДД.ММ.ГГГГ. Белов М.В. получил от Департамента неподписанный бланк типового договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ. Белов М.В. направил в Департамент подписанный со своей стороны проект договора аренды указанного земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученным Беловым М.В. ДД.ММ.ГГГГ, Департамент предоставил новый проект договора в редакции Департамента. Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязательный для заключения договор аренды земельного участка с кадастровым номером.., не заключён вследствие внесения Департаментом изменений в условия утверждённого типового договора.

Определяя условия договора на которых должен быть передан в аренду земельный участок, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 39.8 Земельного кодекса РФ пришел к выводу, что в отличие от условий типового договора, утверждённых Департаментом земельных ресурсов города Москвы в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы N 190-ПП от 11 мая 2011 года, представленный Департаментом проект договора содержит несоответствующие действующему законодательству условие о том, что земельный участок предоставляется в аренду сроком на 11 месяцев 28 дней.

Между тем, предложенный ответчиком срок, установлен без учета пункта 12 ст.39.8 Земельного кодекса РФ согласно которому при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учётом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. В направленном в Департамент договоре Белов М.В. выбрал и указал срок аренды 49 лет, что правомерно и соответствует указанным нормам.

Кроме того, суд первой инстанции посчитал, что пункт 3.2 договора аренды в редакции предложенной ответчиком, согласно которому начисление арендной платы предлагается осуществлять с ДД.ММ.ГГГГ, противоречит положениям пунктов 2.2 и 2.3 самого договора аренды, в силу которых договор вступает в силу с даты присвоения ему учётного номера, а правоотношения по нему возникают с даты его вступления в силу. Условия договора, предложенного ответчиком в части установления оплаты арендной платы за прошлый период противоречит ст.ст. 425, 606 ГК РФ из которых следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Следовательно, закон не предусматривает обязательного для Департамента или истца распространения действия договора на ранее возникшие правоотношения. При этом, в силу ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключаемый на срок более года, подлежит государственной регистрации. Таким образом, в силу перечисленных выше норм обязанности по заключаемому договору аренды земельного участка возникнут у Белова М.В. с момента его государственной регистрации. Разрешая вопрос в части размера арендной платы установленной в проекте договора аренды, предоставленном ответчиком, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16 июля 2009 г, Порядком условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ст. 24.11 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также положениями Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП и Приложением N1 к данному постановлению, согласно пункту 5 которого ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, пришел к выводу, что с учетом кадастровой стоимости земельного участка - 9772 078,52 рублей, ставка арендной платы составляет 146 581,18 руб. в год (9 772 078,52 руб. х 1,5 %). В связи с чем, посчитал, что установленный договором порядок ежеквартальных платежей, по которому ежеквартальный платёж должен составить 36 645,29 рублей, не соответствует действующему законодательству. Также суд первой инстанции, посчитал не соответствующим законодательству исключение из текста договора существенного условие об обязанности Департамента "в двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договору учётного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора", указав, что возложение на стороны обязанности по представлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка с установлением срока такого предоставления соответствует нормам федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Отклоняя проект договора предложенный ДГИ г. Москвы, суд первой инстанции указал, что перечисленные условия о сроке аренды, дате начала взимания и размере арендной платы, включённые Департаментом в типовой проект договора не соответствуют закону и подлежат исключению из заключаемого сторонами договора аренды земельного участка, а условие об обязанности сторон осуществить государственную регистрацию указанного договора - напротив подлежит сохранению в заключаемом договоре, в связи с чем, требования Белова М.В. о согласовании условий заключаемого между ДГИ г. Москвы и Беловым М.В. договора удовлетворил, определив, заключить договор на вышеприведенных условиях.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, поскольку данные выводы основаны на законе и подтверждаются представленными в дело доказательствами. Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сделка по передаче спорного участка в аренду является ничтожной, поскольку в соответствии с утвержденным проектом межевания спорный земельный участок находится в границах территории, предусмотренной к формированию в качестве придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г... следовательно, предоставлением данного земельного участка истцу будут нарушены права собственников жилого дома, отклоняются судебной коллегией, поскольку данные доводы были предметом оценки, при рассмотрении Арбитражным судом г. Москвы спора между теми же сторонами о признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы в предоставлении земельного участка в аренду и предоставлении земельного участка в аренду (ДГИ г. Москвы является правопреемником Департамента земельных ресурсов города Москвы в силу Постановления Правительства Москвы от 08.02.2013 N49).

Доводы истца о несоблюдении досудебного претензионного порядка рассмотрения спора отклоняются судебной коллегией, поскольку ответчик в нарушение возложенной на него решением суда обязанности заключить договор аренды спорного участка, с... уклоняется от исполнения данного решения, за что на него был наложен штраф Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу N... Более того, из ответа ДГИ г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ... ДГИ г. Москвы в адрес истца направлен проект договора, в ответ на что, истец направил ответчику свой проект. Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям п. 2 ст. 445 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что согласованные судом условия договора в части срока договора на 49 лет противоречат действующему законодательству, поскольку ДГИ г. Москвы был вправе заключить договор аренды на срок менее года, отклоняются судебной коллегией, поскольку в силу п.12 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ данный срок устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. Какие -либо ограничения по предоставлению истцу земельного участка на срок 49 лет отсутствуют.

Доводы жалобы о том, что установление обязанности по оплате земельного участка с даты заключения договора аренды, а не с даты постановки земельного участка на кадастровый учет противоречит условиям о возмездности пользования земельным участком, основанием для изменения условий договора утвержденных судом, служить не могут, поскольку обязанность распространить действие договора на правоотношения сторон, возникшие до его заключения, является правом, а не обязанностью сторон, более того, ответчиком не предоставлены доказательства, свидетельствующие, что данный участок передан истцу в установленном законом порядке, а условия утвержденного судом договора аренды не содержат обязанности арендодателя передать участок в аренду ранее заключения договора.

Доводы жалобы о наличии в условиях договора аренды утвержденного судом пунктов аналогичного содержания, основанием для внесения изменений в данный договор не являются, поскольку ответчик не указал, что дублирование данных пунктов меняет смысловое содержание данного договора либо вносит в него противоречия и неясности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.