Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего судьи Федерякиной М.А,
судей Сальниковой М.Л, Бобровой Ю.М,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО " Мортон -Юг" по доверенности фио на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:
Иск У фио удовлетворить частично.
Признать недействительным п.9.2. договора N ПХ-29б-2-16-13 от дата, заключенного между У фио и ООО "Мортон-Юг".
Взыскать с ООО "Мортон-Юг" в пользу У фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма
Взыскать с ООО "Мортон Юг" в доход государства государственную пошлину в размере сумма(пять тысяч семьсот) руб.
УСТАНОВИЛА:
Истец У Н.З. обратилась в суд с иском к ответчику ООО " Мортон-Юг" и просила признать недействительным пункт 9.2. договора N ПХ-29б-2-16-13 участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой от дата, заключенного между нею и ответчиком, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда - сумма, и штраф в соответствии с Законом РФ " О защите прав потребителей".
В обоснование заявленных требований указала, что она (истец) является участником долевого строительства офисного цекнтра с подземной автостоянкой по договору участия в долевом строительстве от дата по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Внуковское, д.Пыхтино, уч. 6/1, позиция 29б. Ответчик нарушил сроки передачи нежилого помещения, приобретенного ею по договору долевого участия. Оспариваемый пункт договора нарушает права истца в части наличия обязательства разрешать спорные вопросы в третейском суде. Она, истец, является потребителем.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца У Н.З. по доверенности фио
Представитель ответчика ООО " Мортон-Юг" по доверенности фиоМ пояснила, что срок передачи объекта нарушен по объективным причинам, просила снизить размер штрафа и неустойки, считала завышенной сумму компенсации морального вреда.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого просит представитель ответчика ООО " Мортон-Юг" по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, полагает размер взысканной неустойки явно завышенным, просит отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя У Н.З. по доверенности фио, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО "Мортон-Юг ", извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Из материалов дела следует и установлено судом, что дата между истцом У Н.З.( участник долевого строительства ) и ответчиком наименование организации обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома.
Объектом долевого участия является нежилое помещение по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, с.п. Внуковское, д.Пыхтино, уч. 6/1, позиция 29б по проекту планировки, секция 2, этаж 16, N 483, количество комнат1, проектной площадью 40,38 кв.м.
В соответствии с условиями договора участия срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства - не позднее дата.
В силу пункта 4.3. договора доля участия участника долевого строительства составляет сумма
Истец полностью выполнила принятые на себя по договору обязательства, уплатив указанную сумму.
Однако, ответчик свои обязательства не выполнил, нежилое помещение истцу не передал.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ " О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Пункт 9.2. договора участия в долевом строительстве,заключенного между сторонами. содержит условия, в соответствии с которым рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет производиться в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО "Адрем Трейдинг".
Поскольку, в соответствии с нормами действующего законодательства истец -потребитель имеет право на предъявление иска по своему месту жительства, суд первой инстанции правильно признал недействительным указанный пункт 9.2. договора, как ущемляющий права истца.
При этом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд правильно, по мотивам, приведенным в решении, во внимании не принял.
В указанной части решение не обжаловано.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта.
Указанный вывод суд мотивирован, не согласиться с ним судебная коллегия оснований не имеет.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от дата N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Размер неустойки с учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства с дата по дата составляет сумма
Размер неустойки за нарушение срока передачи определен судом ко взысканию в размере сумма При этом, при определении размера суммы неустойки подлежащей взысканию, суд пришел к правильному выводу, с учетом положений статьи 333 ГК РФ о снижении размера неустойки до указанной суммы
Поскольку исковые требования были частично удовлетворены судом первой инстанции, то в соответствии со статьёй 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца правильно взыскана компенсация морального вреда в размере сумма
Судебная коллегия соглашается с таким размером компенсации морального вреда. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению судебной коллегии, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьд
