Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 2
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Воловский район
от 26 марта 2012 г. N 48-1
Договор
аренды земельного участка N _______
п. Волово
Воловского района
Тульской области "____" _____________ 2012 г.
____________________________________________________________________ _______
(отраслевой орган, уполномоченный на заключение договоров аренды)
____________________________________________________________________ в лице
____________________________________________________________________ ______,
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и
____________________________________________________________________ _______
(полное наименование юридического лица, номер его государственной регистрации или фамилия,
____________________________________________________________________ _______
, отчество гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)
____________________________________________________________________ ______,
именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем СТОРОНЫ, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании Постановления администрации муниципального образования Воловский район N ________ от "___" _____________ 20___ года АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок из земель
____________________________________________________________________ ______,
(категория земли)
с кадастровым номером N __________________________________, местоположение:
____________________________________________________________________ _______
________________________________________________________ (далее - Участок),
_______________________________________________ (разрешенное использование)
________________________________________________, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью ____ кв. м.
1.2. На Участке имеются: _________________________________________.
1.3. Участок (не) обременен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.
1.4. <*> Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия Договора - _________________ лет.
(прописью)
2.2. СТОРОНЫ установили, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора, начиная с "___" _____________ 20___ г.
2.3. Земельный участок считается переданным АРЕНДОДАТЕЛЕМ и принятым АРЕНДАТОРОМ в аренду со дня подписания Договора, который является одновременно актом приема-передачи.
3. Размер и порядок выплаты арендной платы
3.1. Размер арендной платы:
3.1.1. На момент заключения настоящего Договора размер арендной платы составляет ________ руб. ________________________________ рублей ____ копеек (приложение 2).
(сумма прописью)
Ежеквартальная (или ежемесячная) арендная плата составляет ______ руб.
_______________________________ рублей ____ копеек.
(сумма прописью)
3.2. Начиная с года аренды, следующего за годом подписания настоящего Договора, сумма ежегодной выплаты подлежит индексации на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и учитывающий изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации за предыдущий календарный год.
Коэффициент-дефлятор определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Обязанность по исчислению ежегодных выплат с учетом коэффициента-дефлятора в соответствии с действующим законодательством лежит на АРЕНДАТОРЕ.
3.3. Первый арендный платеж производится до пятнадцатого числа месяца, следующего за днем заключения Договора, и составляет __________ руб.
____________________________ рублей ____ копеек (приложение 2).
(сумма прописью)
3.4. Последующие платежи исчисляются ежеквартально (ежемесячно) и уплачиваются до пятнадцатого числа каждого текущего квартала (месяца).
Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на следующие реквизиты:
____________________________________________________________________ _______
____________________________________________________________________ _______
____________________________________________________________________ _______
____________________________________________________________________ _______
В поле "Наименование платежа" указать номер и дату договора, наименование АРЕНДОДАТЕЛЯ.
3.5. Размер арендной платы на последующие годы рассчитывается по формуле:
АЕП = Аг / (Н - 1) x КД,
где
АЕП - ежегодный платеж, в рублях;
Аг - арендной платы за весь срок аренды за вычетом первого арендного платежа, в рублях;
Н - срок аренды по Договору, лет;
КД - коэффициент-дефлятор.
Ежегодный платеж рассчитывается как разница между арендной платой за весь срок аренды и первым арендным платежом, деленная на количество лет срока аренды, уменьшенное на 1 год, и умноженная на коэффициент-дефлятор.
3.6. Сумма ежегодной выплаты, рассчитанная согласно пункту 3.5 настоящего Договора, уплачивается АРЕНДАТОРОМ путем перечисления в сроки, указанные в пункте 3.4, на следующие реквизиты:
3.7. В каждом случае изменения кадастровой стоимости, корректирующих коэффициентов и нормативных правовых актов Российской Федерации, Тульской области, муниципального образования Воловский район, регулирующих исчисление размера арендной платы, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в одностороннем порядке без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор и без уведомления АРЕНДАТОРА с даты принятия соответствующего изменения, но не чаще одного раза в год.
3.8. Поступившие от АРЕНДАТОРА платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности - в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность как по арендной плате, так и по пене, поступивший платеж считается авансовым.
4. Права и обязанности сторон
4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. Вносить по согласованию с АРЕНДАТОРОМ в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства, за исключением изменений, указанных в п. 3.4.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. В случае существенного нарушения АРЕНДАТОРОМ сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы в установленный АРЕНДОДАТЕЛЕМ срок.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за три месяца, в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3, и нарушения других условий Договора.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и Тульской области, муниципальным правовым актам, а также условиям Договора.
4.2.3. Уведомлять через средства массовой информации АРЕНДАТОРА об изменениях в реквизитах, указанных в пункте 3.3 для перечисления арендной платы.
4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
4.3.1. С согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ сдавать Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.
4.4. АРЕНДАТОР обязан:
4.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.3. Уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить свободный доступ на Участок: АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), членам комиссии при проведении муниципального земельного контроля, а также представителям федеральных и областных служб по их требованию.
4.4.5. <*> После подписания Договора и изменений к нему обеспечить сдачу его (их) на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в тридцатидневный срок.
4.4.6. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Письменно в тридцатидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов и изменении адреса. За нарушение указанного срока АРЕНДАТОР уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Производить уборку отходов продукции и мусора, заключить договор на вывоз мусора со специализированной организацией либо осуществлять вывоз мусора самовольно.
4.4.9. Возмещать АРЕНДОДАТЕЛЮ, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.4.10. Не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.
4.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Тульской области.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора СТОРОНЫ несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи АРЕНДАТОРОМ своих арендных прав в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОР уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная передача прав признается незаконной и аннулируется.
5.4. Ответственность СТОРОН за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется з
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.