Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 июня 2018 г. по делу N 33-13179/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г.

судей

Кордюковой Г.Л, Кудасовой Т.А.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 июня 2018 года апелляционную жалобу ООО "ЛэндТрейд" на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 05 марта 2018 года по делу N 2-809/18 по иску Семеновой Наталии Андреевны к ООО "ЛэндТрейд" о взыскании неустойки, штрафа.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, выслушав объяснения представителя истца Семеновой Н.А. - Дегтярева В.В, возражавшего против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семенова Н.А. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "ЛэндТрейд" о взыскании неустойки в сумме 474 892 рубля 06 копеек, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 28 октября 2014 года между ООО "ПетроСтройИнвест" и ООО "ЛэндТрейд" были заключены договоры участия в долевом строительстве N "... " и N "... ". Стоимость объектов долевого строительства составила "... " рублей и "... " рублей соответственно.

09 февраля 2015 года между ООО "ПетроСтройИнвест" и Семеновой Н.А. заключены договоры уступки прав (требований) по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми истица приняла на себя все права, принадлежащие ООО "ПетроСтройИнвест" как участнику долевого строительства по договору.

Согласно п. 3.1.5 договоров квартиры должны быть переданы дольщику по акту приема-передачи до 30.06.2017 года, однако до 23.01.2018 года акты приема-передачи квартир не подписаны, квартиры не переданы.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 05 марта 2018 года исковые требования Семеновой Н.А. частично удовлетворены.

Суд взыскал с ООО "ЛэндТрейд" в пользу истца неустойку в размере 175 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

С ООО "ЛэндТрейд" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 4 700 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "ЛэндТрейд" просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, постановленное при неверном определении обстоятельств дела.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истица Семенова Н.А, представитель ответчика ООО "ЛэндТрейд" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2014 года между ООО "ПетроСтройИнвест" и ООО "ЛэндТрейд" заключен договор участия в долевом строительстве "... ". Стоимость объекта долевого строительства составила "... " рублей.

09 февраля 2015 года между ООО "ПетроСтройИнвест" и Семеновой Н.А. заключен договор N 04/14 уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N "... " от 28.10.2014 года, в соответствии с которым истица приняла на себя все права, принадлежащие ООО "ПетроСтройИнвест" как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N "... " от 28.10.2014 года.

28 октября 2014 года между ООО "ПетроСтройИнвест" и ООО "ЛэндТрейд" заключен договор участия в долевом строительстве N "... ". Стоимость объекта долевого строительства составила "... " рублей.

09 февраля 2015 года между ООО "ПетроСтройИнвест" и Семеновой Н.А. заключен договор N "... " уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве N "... " от 28.10.2014 года, в соответствии с которым истица приняла на себя все права, принадлежащие ООО "ПетроСтройИнвест" как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N "... " от 28.10.2014 года.

Обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 3.1.5 договора квартиры должны быть переданы дольщику по акту приема-передачи до 30.06.2017 года, однако до 23.01.2018 года акт приема-передачи квартир не подписан, квартиры не переданы.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, обоснованно исходил из того, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцу квартир в установленный договором срок, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе сумму обязательства и длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем снизил ее размер до 175 000 рублей, основания для еще большего снижения размера неустойки судебной коллегией не установлены.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Доводы жалобы о том, что сроки ввода в эксплуатацию объекта строительства были увеличены по не зависящим от ответчика обстоятельствам, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку дополнительных соглашений, устанавливающих иные сроки ввода объекта в эксплуатацию, с истицей не заключалось.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 05 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЛэндТрейд" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: