Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 июля 2018 г. по делу N 33-11020/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шакирьянова Р.В,

судей Гильмутдинова А.М, Митрофановой Л.Ф,

при секретаре судебного заседания Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Салимгараева З.Х. на решение Агрызского районного суда Республики Татарстан от 12 марта 2018 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Салимгараева З.Х. к исполнительному комитету Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Салимгараеву Г.З, третьим лицам Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан:

- о признании недействительной записи в похозяйственной книге Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан N 01 за 1997-2001 годы, лицевой счет N 01 от 06.01.1997 г. о праве собственности Салимгараева Г.З. на жилой дом по адресу Республика Татарстан, с. Крынды, "адрес";

- о признании недействительным государственного акта РТ-... от 26.01.1995 года о праве собственности Салимгараева Г.З. на земельный участок по адресу Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, с. Крынды "адрес";

- об обязании Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан аннулировать записи... от 05.03.2013 года и... от 05.03.2013 г. о регистрации права собственности Салимгараева Г.З. на жилой дом и земельный участок по адресу Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, с. Крынды, "адрес", отказать".

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Салимгараев З.Х. обратился к Салимгараеву Г.З, исполнительному комитету Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными записей в похозяйственной книге, признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок и возложении обязанности по аннулированию записи о регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцом был приобретен жилой дом... по "адрес" с. Крынды Агрызского района Республики Татарстан, в котором он проживал с семьей. В указанном доме истец зарегистрирован.

В дальнейшем, Салимгараев З.Х. стал проживать у второй супруги - Салимгараевой Р.М. в принадлежащем ей доме по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, д. Мукшур, "адрес".

В доме по адресу: с. Крынды, "адрес", остался проживать его сын Салимгараев Г. со своей семьей.

Жилой дом... по "адрес" с. Крынды, истец всегда считал своим, однако в мае 2017 года выяснилось, что ответчик незаконно оформил дом на свое имя, хотя Салимгараев З.Х. от права собственности на дом не отказывался.

На основании изложенного, Салимгараев З.Х. просил:

признать недействительными записи в похозяйственной книге Крындинского сельского поселения N 01 за 1997 - 2001 годы, лицевой счет N 01 от 6 января 1997 года о праве собственности Салимгараева Г.З. на жилой дом по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, с. Крынды "адрес";

признать недействительным государственный акт РТ-... от 26 января 1995 года о праве собственности Салимгараева Г.З. на земельный участок по адресу: Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, с. Крынды "адрес";

обязать Агрызский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан аннулировать записи... и... от 5 марта 2013 года о регистрации права собственности Салимгараева Г.З. на жилой дом и земельный участок по адресу Республика Татарстан, Агрызский муниципальный район, с. Крынды, "адрес".

В заседании суда первой инстанции Салимгараев З.Х и его представители исковые требования поддержали.

Салимгараев Г.З. и его представители иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель исполнительного комитета Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республика Татарстан, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Шарипова Ю.В, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку регистрация права собственности Салимгараева Г.З. на жилой дом и земельный участок произведена на основании документов, в отношении которых была проведена соответствующая юридическая экспертиза и подтверждена их действительность и законность.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Салимгараев З.Х. ставит вопрос об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы апеллянт ссылается на доводы, изложенные в обоснование исковых требований. Дополнительно апеллянт указывает на то, что судом не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что спорный жилой дом приобретен на его денежные средства. Кроме того высказывает несогласие с выводами суда о пропуске истцом срока исковой давности.

В возражении на апелляционную жалобу Салимгараев Г.З, указывая на необоснованность доводов жалобы, просил оставить её без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на апелляционное рассмотрение дела не явились. Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что основанием регистрации права собственности Салимгараева Г.З. на земельный участок с кадастровым номером... :320 площадью 2 549,34 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Агрызский р-н, с. Крынды, "адрес", явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 февраля 2013 года, выданная исполнительным комитетом Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2013 года сделана запись регистрации...

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-... от 26 января 1995 года, земельный участок предоставлен Салимгараеву Г.З. на основании решения Крындинского Совета народных депутатов N 10 от 1994 года. В похозяйственной книге Крындинского сельского поселения N 1 за 1997-2001 года имеется соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Право собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м, инв..., лит. А, расположенный на указанном выше земельном участке, зарегистрировано за Салимгараевым Г.З. на основании кадастрового паспорта здания от 22 февраля 2013 года.., выданного Отделом по Агрызскому району филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 марта 2013 года сделана запись регистрации...

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2017 года, жилой дом... по "адрес" с. Крынды поставлен на кадастровый учет 17 января 2011 года с присвоением кадастрового номера... :359; ранее присвоенные учетные номера: инвентарный номер... кадастровый номер... :97.

В соответствии со справкой Агрызского подразделения Набережночелнинского филиала АО "Бюро Технической инвентаризации Республики Татарстан" N 19/1 от 19 февраля 2018 года, "правообладатель" инвентарного дела... на объект недвижимости по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, с. Крынды, "адрес", составленного по состоянию на 4 января 1990 года - Салимгараев "адрес"; права по состоянию на 1 января 2000 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 218, статьями 223, 551, пунктом 1 статьи 131, статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей 15 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего до 1 марта 2005 года), статьей 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания выписки из похозяйственной книги о праве собственности ответчика на жилой дом недействительной, поскольку в соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно представленной копии лицевого счета N 1 из похозяйственной книги N 1 Крындинской сельской Администрации, по состоянию на 1 января 1997 года главой хозяйства, расположенного по адресу: с. Крынды, "адрес", является Салимгараев Г.З.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, выводы суда об отсутствии правовых оснований для признания выписки из похозяйственной книги о праве собственности ответчика на жилой дом недействительной, являются обоснованными.

Судебная коллегия соглашается и с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания недействительным государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-... 151 от 26 января 1995 года.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 годаN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как было указано выше, оспариваемый государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-... от 26 января 1995 года о предоставлении Салимгараеву Г.З. земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, с. Крынды, "адрес", выдан на основании решения Крындинского Совета народных депутатов N 10 от 1994 года, то есть органом местного самоуправления, в пределах его компетенции, следовательно у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания недействительным указанного выше государственного акта.

Также судом обоснованно указано на пропуск Салимгараевым З.Х. срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 2 ноября 2013 года N 302-ФЗ).

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом первой инстанции, жилой дом был приобретен в 1989-1991 годах без оформления сделки в письменном форме. Истец не отрицал, что спорный жилой дом был приобретен, в том числе, за счет денежных средств Салимгараеева Г.З. Вместе с тем, первоначальные документы по приобретению спорного имущества в собственность Салимгараева Г.З, согласно справке Агрызского подразделения Набережночелнинского филиала АО "Бюро Технической инвентаризации Республики Татарстан", состоялось в 1990 году, регистрация права в похозяйственной книге - не позднее 1997 года, а регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости - в 2013 году. При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, судебная коллегия считает правильными, а доводы жалобы в части несогласия с выводами суда о пропуске истцом срока исковой давности, необоснованными.

При установленных выше обстоятельствах, у суда также отсутствовали правые основания для удовлетворения требований истца в части возложения в Агрызский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан обязанности по аннулированию регистрации права собственности Салимгараева Г.З. на спорные объекты, поскольку право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, с. Крынды, "адрес", зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки доводам истца о том, что жилой дом... по "адрес" с. Крынды приобретен на его денежные средства, судебной коллегией признаются необоснованными, поскольку данному обстоятельству судом дана надлежащая оценка. Кроме того, данное обстоятельство правового значения при разрешении настоящего спора не имеет, поскольку в 1989-1991 годах жилой дом приобретен без оформления сделки в письменном форме, а первоначальные документы о праве собственности на жилой дом были зарегистрировано за ответчиком.

Выводы суда мотивированы, основаны на действующем законодательстве и собранных по делу доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции; доводы жалобы аналогичны доводам приводимым истцом в качестве оснований заявленных требований и приведенных Салимгараевым З.Х. и его представителем в суде первой инстанции, которым суд дал надлежащую правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.

Нарушений, предусмотренных законом в качестве оснований для отмены судебного акта в апелляционном порядке, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Агрызского районного суда Республики Татарстан от 12 марта 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Салимгараева З.Х. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи