Решение Московского городского суда от 23 апреля 2018 г. по делу N 3а-0954/2018

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю,

при секретаре Зотовой Д.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-954/2018 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ВИС-ИНВЕСТ" к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости жилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВИС-ИНВЕСТ" обратилось 25 декабря 2017 г. в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом дополнительного административного искового заявления просит:

- установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 22,9 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане 5, с кадастровым номером 77:01:0001045:2751 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1609000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 13,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 6, с кадастровым номером 77:01:0001045:2744 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 952000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 13,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 7, с кадастровым номером 77:01:0001045:2745 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 938000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 10,1 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2747 по адресу"... ", в размере его рыночной стоимости, равной 755000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 12,2 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, с кадастровым номером 77:01:0001045:2746 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 912000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 117,1 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2031 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 15560000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 24,6 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плате 8, с кадастровым номером 77:01:0001045:2748 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1838000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 132,3 кв.м, этаж 3, с кадастровым номером 77:01:0001045:2043 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 17490000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - двух смежных комнат общей площадью 33,2 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2742 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 2217000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 17,2 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2749 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1285000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 21,6 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 7, с кадастровым номером 77:01:0001045:2750 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1614000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 17,7 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2743 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1323000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 97 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2021 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 8255000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 138 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2022 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 11095000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- у становить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 167,6 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2023 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 13475000 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником жилых помещений, не согласен с их кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2016 г, считает её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество организаций. Р ешением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 14 ноября 2017 г. N51-27162/2017 административному истцу отказано в удовлетворении просьбы о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости. С учетом изложенного административный истец полагает, что его права могут быть защищены посредством установления кадастровой стоимости жилых помещений, равной их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца общества с ограниченной ответственностью "ВИС-ИНВЕСТ" - Назарова А.С, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении и дополнительном административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы - Агатов А.А, де йствующий по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных административных исковых требований, считает правильной и достоверной кадастровую стоимость.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ неявка указанного представителя не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.

Выслушав объяснения представителей административных истца и ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, административному истцу принадлежат на праве собственности жилые помещения:

- комната общей площадью 22,9 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане 5, с кадастровым номером 77:01:0001045:2751 по адресу: "... ";

- комната общей площадью 13,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 6, с кадастровым номером 77:01:0001045:2744 по адресу: "... ";

- комната общей площадью 13,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 7, с кадастровым номером 77:01:0001045:2745 по адресу: "... ";

- комната общей площадью 10,1 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2747 по адресу"... " ;

- комната общей площадью 12,2 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, с кадастровым номером 77:01:0001045:2746 по адресу: "... ";

- квартира общей площадью 117,1 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2031 по адресу: "... ";

- комната общей площадью 24,6 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плате 8, с кадастровым номером 77:01:0001045:2748 по адресу: "... ";

- квартира общей площадью 132,3 кв.м, этаж 3, с кадастровым номером 77:01:0001045:2043 по адресу: "... ";

- две смежные комнаты общей площадью 33,2 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2742 по адресу: "... ";

- комната общей площадью 17,2 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2749 по адресу: "... ";

- комната общей площадью 21,6 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 7, с кадастровым номером 77:01:0001045:2750 по адресу: "... ";

- комната общей площадью 17,7 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2743 по адресу: "... ";

- квартира общей площадью 97 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2021 по адресу: "... ";

- квартира общей площадью 138 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2022 по адресу: "... ";

- квартира общей площадью 167,6 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2023 по адресу: "... ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного и на основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанных жилых помещений определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

П остановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. N790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 года" утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2016 г. жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2751 в размере 7786602 руб. 96 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2744 в размере 4658360 руб. 72 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2745 в размере 4590355 руб. 46 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2747 в размере 3434265 руб. 93 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2746 в размере 4148321 руб. 23 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2031 в размере 39885088 руб. 51 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2748 в размере 8364647 руб. 72 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2043 в размере 44985483 руб. 46 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2742 в размере 11288874 руб. 16 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2749 в размере 5848452 руб. 88 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2750 в размере 7344568 руб. 73 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2743 в размере 6018466 руб. 04 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2021 в размере 21535974 руб. 92 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2022 в размере 30638809 руб. 68 коп, жилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001045:2023 в размере 37210612 руб. 34 коп.

Административный истец не согласился с результатами определения кадастровой стоимости жилых помещений и оспорил их в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве, путем подачи 27 октября 2017 года заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 14 ноября 2017 г. N51-27162/2017 административному истцу отказано в удовлетворении просьбы о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 года N135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании изложенного суд считает обоснованными доводы административного истца о том, что утвержденные постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года N790-ПП результаты определения кадастровой стоимости спорных жилых помещений напрямую затрагивают его права и обязанности, поскольку административный истец, будучи собственником, является плательщиком налога на имущество организаций в отношении спорных объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода. При этом суд учитывает Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июля 2014 г. N1555-О, согласно которому налогоплательщик не лишен права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном её рыночной стоимости, также как и права оспаривать в целях защиты своих интересов недостоверные результаты определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, ему принадлежащего.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ, части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением является законным. Досудебный порядок урегулирования спора административным истцом соблюден. Д оводы административного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы об отсутствии у административного истца права на обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением основаны на неправильном применении и толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Разрешая заявленные требования административного истца об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной их рыночной стоимости, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ, статьями 11, 12, 24.18 названного Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ законодатель, при введении государственной кадастровой оценки объекта оценки для целей налогообложения, предусматривает установление кадастровой стоимости объекта оценки, равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ для целей оценки под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Из приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является определение величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2016 г. При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорных жилых помещений, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года N790-ПП, административный истец представил суду отчет об оценке от 25 октября 2017 г. NН-1428/17-01/10, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория финансов и оценки". В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административного ответчика и на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ определением Московского городского суда от 19 февраля 2018 г. по административному делу назначена оценочная судебная экспертиза.

По заключению оценочной судебной экспертизы от 30 марта 2018 г. N3А-954/2018, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ" Артемовым В.И.:

1). Отчет об оценке от 25 октября 2017 г. NН-1428/17-01/10, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория финансов и оценки", не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

2). Рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2016 г. жилых помещений:

- комнаты общей площадью 22,9 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане 5, с кадастровым номером 77:01:0001045:2751 по адресу: "... ", составляет 1609000 руб.;

- комнаты общей площадью 13,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 6, с кадастровым номером 77:01:0001045:2744 по адресу: "... ", составляет 952000 руб.;

- комнаты общей площадью 13,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 7, с кадастровым номером 77:01:0001045:2745 по адресу: "... ", составляет 938000 руб.;

- комнаты общей площадью 10,1 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2747 по адресу"... ", составляет 755000 руб.;

- комнаты общей площадью 12,2 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, с кадастровым номером 77:01:0001045:2746 по адресу: "... ", составляет 912000 руб.;

- квартиры общей площадью 117,1 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2031 по адресу: "... ", составляет 15560000 руб.;

- комнаты общей площадью 24,6 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плате 8, с кадастровым номером 77:01:0001045:2748 по адресу: "... ", составляет 1838000 руб.;

- квартиры общей площадью 132,3 кв.м, этаж 3, с кадастровым номером 77:01:0001045:2043 по адресу: "... ", составляет 17490000 руб.;

- двух смежных комнат общей площадью 33,2 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2742 по адресу: "... ", составляет 2217000 руб.;

- комнаты общей площадью 17,2 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2749 по адресу: "... ", составляет 1285000 руб.;

- комнаты общей площадью 21,6 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 7, с кадастровым номером 77:01:0001045:2750 по адресу: "... ", составляет 1614000 руб.;

- комнаты общей площадью 17,7 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2743 по адресу: "... ", составляет 1323000 руб.;

- квартиры общей площадью 97 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2021 по адресу: "... ", составляет 8255000 руб.;

- квартиры общей площадью 138 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2022 по адресу: "... ", составляет 11095000 руб.;

- квартиры общей площадью 167,6 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2023 по адресу: "... ", составляет 13475000 руб.

Административный истец согласился с указанными выводами оценочной судебной экспертизы, считает их объективными и достоверными. Вследствие этого, а также учитывая расхождение между кадастровой стоимостью жилых помещений и их рыночной стоимостью, определенной в заключении оценочной судебной экспертизы, административный истец подал дополнительное (уточненное) административное исковое заявление, в котором просит у становить кадастровую стоимость спорных жилых помещений, равной их рыночной стоимости в размере, как это определено в заключении судебной экспертизы.

Представитель а дминистративного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы - Агатов А.А. в судебном заседании не оспаривал выводы оценочной судебной экспертизы. Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы административные ответчики суду не заявили.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение оценочной судебной экспертизы от 30 марта 2018 г. N3А-954/2018, подготовленное экспертом общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ" Артемовым В.И, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N1)", Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N3)", Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7)", утвержденных приказами Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N297, N298, N299 и Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N611. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых жилых помещений основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного подхода, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, квалификация эксперта подтверждаются приложенными к заключению документами, в частности эксперт имеет высшее экономическое образование, проходил профессиональную переподготовку по программе "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация оценка стоимости предприятий (бизнеса)", повышение квалификации по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)"; является членом саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческого партнерства "Кадастр-оценка", включен в реестр членов 21 июня 2011 года, регистрационный номер 00445, подтверждается свидетельством от 26 января 2017 года; гражданская ответственность эксперта застрахована по полису страхования ответственности в СОАО "ВСК" N160 D 0В40 R 1440, период страхования с 27 апреля 2016 года по 26 апреля 2018 г.; является оценщиком I категории, стаж работы в оценочной деятельности 19 лет; эксперт является заместителем генерального директора общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ".

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение оценочной судебной экспертизы от 30 марта 2018 г. N3А-954/2018 в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего несоответствие отчета об оценке от 25 октября 2017 года NН-1428/17-01/10, подготовленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория финансов и оценки", требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки; а также подтверждающего величину рыночной стоимости спорных жилых помещений по состоянию на 1 января 2016 г, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанной оценочной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования административного истца об установлении кадастровой стоимости жилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. и в размере, определенном в заключении судебной оценочной экспертизы, являются законными и подлежат удовлетворению.

Правила статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3 предусматривают, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости жилых помещений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве является 27 октября 2017 г. Следовательно, установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость жилых помещений для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется с 1 января 2017 г. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Сведения об изменении кадастровой стоимости жилых помещений на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Разрешая ходатайство эксперта о возмещении расходов на оплату его услуг в размере 150000 руб, суд учитывает положения части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, согласно которым бремя предоставления доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости жилых помещений по состоянию на 1 января 2016 г, возложено законом на административного истца.

По заключению оценочной судебной экспертизы предоставленный административным истцом отчет об оценке 25 октября 2017 г. NН-1428/17-01/10, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория финансов и оценки", признан несоответствующими требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, величина рыночной стоимости жилых помещений по состоянию на 1 января 2016 г. определена в другом размере. С указанными выводами эксперта административный истец согласился, что и явилось основанием для подачи им дополнительного (уточненного) административного искового заявления, в котором административный истец просит уже установить кадастровую стоимость жилых помещений в размере их рыночной стоимости, определенной экспертом.

Таким образом, заключением эксперта нашли свое подтверждение доводы административного ответчика и заинтересованного лица о несоответствии отчета оценщика требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки и о недостоверности заявленной административным истцом величины рыночной стоимости спорных жилых помещений.

Поскольку бремя предоставления доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости жилых помещений, возложено законом на административного истца, заключение судебной экспертизы принято судом в качестве надлежащего доказательства, в том числе подтверждающего величину рыночной стоимости спорных жилых помещений по состоянию на 1 января 2016 г, суд считает необходимым взыскать с административного истца расходы на оплату услуг эксперта в размере 150000 руб. на основании части 3 статьи 108, статьи 111, части 5 статьи 247, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ВИС-ИНВЕСТ" об установлении кадастровой стоимости жилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г, уд овлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 22,9 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане 5, с кадастровым номером 77:01:0001045:2751 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1609000 (один миллион шестьсот девять тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 13,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 6, с кадастровым номером 77:01:0001045:2744 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 952000 (девятьсот пятьдесят две тысячи) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 13,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 7, с кадастровым номером 77:01:0001045:2745 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 938000 (девятьсот тридцать восемь тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 10,1 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2747 по адресу"... ", в размере его рыночной стоимости, равной 755000 (семьсот пятьдесят пять тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 12,2 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, с кадастровым номером 77:01:0001045:2746 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 912000 (девятьсот двенадцать тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 117,1 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2031 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 15560000 (пятнадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 24,6 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плате 8, с кадастровым номером 77:01:0001045:2748 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1838000 (один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 132,3 кв.м, этаж 3, с кадастровым номером 77:01:0001045:2043 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 17490000 (семнадцать миллионов четыреста девяносто тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - двух смежных комнат общей площадью 33,2 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2742 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 2217000 (два миллиона двести семнадцать тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 17,2 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2749 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1285000 (один миллион двести восемьдесят пять тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 21,6 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 7, с кадастровым номером 77:01:0001045:2750 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1614000 (один миллион шестьсот четырнадцать тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 17,7 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2743 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 1323000 (один миллион триста двадцать три тысячи) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 97 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2021 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 8255000 (восемь миллионов двести пятьдесят пять тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 138 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2022 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 11095000 (одиннадцать миллионов девяносто пять тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 167,6 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером 77:01:0001045:2023 по адресу: "... ", в размере его рыночной стоимости, равной 13475000 (тринадцать миллионов четыреста семьдесят пять тысяч) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "ВИС-ИНВЕСТ" в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве считать 27 октября 2017 г.

Применять установленную настоящим решением суда кадастровую стоимость жилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001045:2751, 77:01:0001045:2744, 77:01:0001045:2745, 77:01:0001045:2747, 77:01:0001045:2746, 77:01:0001045:2031, 77:01:0001045:2748, 77:01:0001045:2043, 77:01:0001045:2742, 77:01:0001045:2749, 77:01:0001045:2750, 77:01:0001045:2743, 77:01:0001045:2021, 77:01:0001045:2023 для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости жилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001045:2751, 77:01:0001045:2744, 77:01:0001045:2745, 77:01:0001045:2747, 77:01:0001045:2746, 77:01:0001045:2031, 77:01:0001045:2748, 77:01:0001045:2043, 77:01:0001045:2742, 77:01:0001045:2749, 77:01:0001045:2750, 77:01:0001045:2743, 77:01:0001045:2021, 77:01:0001045:2023 в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИС-ИНВЕСТ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ" расходы по оплате услуг эксперта в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда подпись Н.Ю. Севастьянова