Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 30 мая 2018 г. по делу N 33-8278/2018

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А,

судей Волковой И.А, Горковенко В.А,

при секретаре Кажаевой Д.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к Камынину А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе Камынина А. В.

на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 13 марта 2018 года, которым с Камынина А. В. взыскана в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером N "... ", площадью 4584,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", за период с 01 июня 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 408112 рублей 42 коп, пени за период с 11 июня 2016 года по 10 января 2018 года в размере 25000 рублей, в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград - государственная пошлина в сумме 7531 рубль 12 коп.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А, выслушав объяснения Камынина А.В, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее по тексту - ТУ Росимущества в Волгоградской области) обратилось с иском к Камынину А.В. о взыскании с задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером N "... ", площадью 4584,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", за период с 01 июня 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 416566 рублей 64 коп, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 июня 2016 года по 10 января 2018 года в размере 133219 рублей 84 коп.

В обоснование заявленных требований указало, что между ТУ Росимущества в Волгоградской области и Камыниным А.В. заключен договор аренды земельного участка от 28 октября 2005 года N "... ". В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды до 11 августа 2054 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N "... ", площадью 4584 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", для эксплуатации здания контейнерного типа.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам, а также пеня в заявленных размерах.

На основании вышеизложенного, просило взыскать с Камынина А.В. задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером N "... ", площадью 4584,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", за период с 01 июня 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 416566 рублей 64 коп, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 июня 2016 года по 10 января 2018 года в размере 133219 рублей 84 коп.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе Камынин А.В, просит решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда - отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьёй 327 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьями 1 и 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчёта, влечёт изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК Ф.

В соответствии со статьёй 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, при этом в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со статьёй 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ТУ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области "арендодатель", Камыниным А.В. и Родионовым А.В. арендатор заключен договор аренды земельного участка N "... " от 28 октября 2005 года, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях долгосрочной аренды до 11 августа 2054 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N "... ", площадью 4 584 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", для эксплуатации здания контейнерного типа.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано 24 ноября 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес".

Срок действия договора установлен с 12 августа 2005 года по 11 августа 2054 года. Акт приёма-передачи к оговору подписан 28 октября 2005 года.

В установленном законом порядке Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 02 декабря 2005 года за N "... ", о чём свидетельствует уведомление о государственной регистрации N "... " от 05 декабря 2005 года.

На основании пункта 3.2. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением N "... " от 22 мая 2007 года к договору годовой размер арендной платы установлен в размере 179 600 рублей, при этом пункт 3.3. дополнительного соглашения N "... " от 22 мая 2007 года изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, при этом перерасчёт арендной платы арендатор производит самостоятельно. Заключение дополнительного соглашения при этом не требуется".

Дополнительным соглашением N "... " от 06 октября 2009 года изменено наименование арендодателя на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 28 декабря 2011 года за N "... ", о чем свидетельствует штамп, о государственной регистрации от 28 декабря 2011 года.

Также судом первой инстанции установлено, что 12 марта 2018 года была внесена арендная плата в сумме 8 454 рублей 22 коп, что подтверждается платёжным поручением N "... " от 12 марта 2018 года

Разрешая требования ТУ Росимущества в Волгоградской области, с учётом заявления об уточнении исковых требований в связи с поступившей оплатой задолженности, в том числе по платёжному поручению N "... " от 15 февраля 2018 года, суд первой инстанции, с учётом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, пришёл к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за испрашиваемый выше период.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном невключении суммы в размере 25000 рублей при исчислении задолженности, в связи с чем общий её размер должен быть снижен, судебной коллегией отклоняются, поскольку в соответствии с заявлением об уточнении исковых требований (л.д. 83) истцом указанная денежная сумма была принята в погашение задолженности, что было судом также учтено.

Иных доводов, имеющих правовое значение для существа спора, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда города Волгограда от 13 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Камынина А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: