Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 31 мая 2018 г. по делу N 33-11409/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А.

судей

Петровой Ю.Ю, Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Кузнецовой К.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 31 мая 2018 года гражданское дело N 2-10794/2017 по апелляционной жалобе ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2017 года по иску Прокофьевой Ольги Викторовны к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А, объяснения представителя ответчика ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" - Коркиной М.И, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца Прокофьевой О.В, возражавшей против доводов апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Прокофьева О.В. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад", в котором в порядке уточнения требований просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 116 410 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 сентября 2015 года между нею (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N.., согласно которому застройщик осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного дома N... со встроенными помещениями по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную "адрес" в строительных осях: 6с-1с; Мс-Рс, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. В силу п. 4.2. вышеуказанного договора цена договора составляет сумму в размере 2 390 554 рублей. Истица свое обязательство по уплате цены договора исполнил в полном объеме, однако ответчик, в нарушение условий Договора обязанность по передаче квартиры в срок не позднее 30 июня 2017 года не исполнил, квартира была передана по акту приема-передачи лишь 19 сентября 2017 года.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2017 года исковые требования Прокофьевой О.В. удовлетворены частично. Судом постановлено взыскать с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" в пользу Прокофьевой О.В. неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 32 500 рублей, почтовые расходы в размере 275 рублей 46 копеек, также взыскать с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" в доход бюджета государства государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" просит решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2017 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 07 сентября 2015 года между истицей (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N.., согласно которому застройщик осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного дома N... со встроенными помещениями по адресу: N... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную "адрес" в строительных осях: 6с-1с; Мс-Рс, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

В силу п. 4.2. вышеуказанного договора цена договора составляет сумму в размере 2 390 554 рублей.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истица свое обязательство по уплате цены договора исполнила в полном объеме.

В силу п. 2.6. вышеуказанного договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно п. 2.4. вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2017 года, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору в полном объеме.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства в установленный срок (до 30 июня 2017 года) истице не передан, квартира передана по акту приема-передачи 19 сентября 2017 года, стоимостью в размере 2 536 178 рублей 34 копеек с учетом доплаты в размере 145 624 рублей 34 копеек за увеличение площади квартиры на 1,78 кв.м.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2017 года по 19 сентября 2017 года в размере 116 410 рублей 59 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу, что периодом просрочки ответчиком исполнения обязательств по договору является период с 01 июля 2017 года по 19 сентября 2017 года.

Вместе с тем судом неверно определен период нарушения срока передачи квартиры, поскольку в соответствии с условиями договора квартира должна быть передана не позднее 30 июня 2017 года, в связи с чем неустойка подлежит начислению с 01 июля 2017 года и до 18 сентября 2017 года включительно, поскольку квартира по акту приема-передачи была передана 19 сентября 2017 года.

Таким образом, неустойка за период с 01 июля 2017 года по 18 сентября 2017 года составит сумму в размере 114 973 рублей 42 копеек (2 536 178 рублей 34 копеек * 1/300 * 8,5 * 80 *2).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о праве истца в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, применив к спорным правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика неустойку в размере 60 000 рублей.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки судебная коллегия не усматривает.

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. Определенный судом размер компенсации морального вреда 5 000 рублей в пользу истца отвечает требования разумности и справедливости.

При этом довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда является несостоятельным, поскольку доказательств, что истица намеренно уклонилась от подписания акта приема-передачи квартиры не представлено, истица после уведомления ответчика в установленный срок явилась на осмотр помещения, где ею были выявлены недостатки, при наличии которых принимать в эксплуатацию объект в виде жилого помещения истица отказалась, квартира принята истицей после устранения недостатков.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя", учитывая положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы, в размере 32 500 рублей.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается и считает их правильными.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором (ч. 1).

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении истцом своими правами в связи с тем, что ответчик готов был передать квартиру по акту приема-передачи 07 июля 2017 года, однако истец отказалась от его подписания, указав на наличие недостатков в объекте, которые не препятствовали использованию объекта по назначению, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 07 июля 2017 года между истцом и ответчиком составлен акт осмотра квартиры, в котором отражен ряд недостатков передаваемого объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.ч. 1, 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве квартира подлежала передаче истцу не позднее 30 июня 2017 года.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Как установлено материалами дела, объект долевого строительства был осмотрен истицей, о чем 07 июля 2017 года составлен акт осмотра, содержащий указания на недостатки квартиры, то есть отказ принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора.

Ответчик с выявленными недостатками квартиры согласился, устранил их, в результате чего 19 сентября 2017 года квартира была принята истицей по акту приема-передачи.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07 декабря 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи