Решение Московского городского суда от 26 апреля 2018 г. по делу N 3а-0842/2018

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю,

при секретаре Зотовой Д.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-842/2018 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НОВАТОРОВ" к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НОВАТОРОВ" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости:

- нежилого помещения общей площадью 228,6 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 17776000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 621,4 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 48373000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 334,6 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 25987000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 1376 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 106641000 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 472,4 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 36843000 руб.

Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником нежилых помещений и не согласен с их кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2016 г, считает её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество организаций. В подтверждение заявленной рыночной стоимости предоставлен отчет об оценке от 11 августа 2017 г. NН-262, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний ЛКП". Однако решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 7 сентября 2017 г. N51-19860/2017 административному истцу отказано в удовлетворении просьбы о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела административный истец общество с ограниченной ответственностью "НОВАТОРОВ" подало дополнительное (уточненное) административное искового заявление, в котором просит у становить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения общей 228,6 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 23474112 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- нежилого помещения общей 621,4 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 61057845 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- нежилого помещения общей 334,6 кв.м. с кадастровым номером "... " по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 32820526 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- нежилого помещения общей 1376 кв.м. с кадастровым номером "... " по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 129664206 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года;

- нежилого помещения общей 472,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002001:10391 по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 47865485 руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

В судебном заседании представитель административного истца общества с ограниченной ответственностью "НОВАТОРОВ" - Стекольников Д.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении и дополнительном административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы - Мясников И.И. возражал против удовлетворения заявленных административных исковых требований, считает правильной и достоверной кадастровую стоимость.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, заинтересованных лиц Грушицкого А.В, акционерного общества "Петролеум Аналистс" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ неявка указанных представителей не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.

Выслушав объяснения представителей административных истца и ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, административному истцу принадлежат на праве собственности: нежилое помещение общей 228,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002001:9719, нежилое помещение общей 621,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002001:10180, нежилое помещение общей 334,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002001:8532, нежилое помещение общей 1376 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002001:8594, нежилое помещение общей 472,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002001:10391, расположенные по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного и на основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанных нежилых помещений определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

П остановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. N790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 года" утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2016 г. нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0002001:9719 в размере 34496434 руб. 94 коп, нежилого помещения с кадастровым номером "... "в размере 89064584 руб. 67 коп, нежилого помещения с кадастровым номером "... "в размере 49511267 руб. 25 коп, нежилого помещения с кадастровым номером "... "в размере 189310024 руб. 96 коп, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0002001:10391 в размере 68671229 руб. 08 коп.

Административный истец не согласился с результатами определения кадастровой стоимости нежилых помещений и оспорил их в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве, путем подачи 22 августа 2017 г. заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 7 сентября 2017 г. N51-19860/2017 административному истцу отказано в удовлетворении просьбы о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 года N135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании изложенного суд считает обоснованными доводы административного истца о том, что утвержденные постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года N790-ПП результаты определения кадастровой стоимости спорных нежилых помещений напрямую затрагивают его права и обязанности, поскольку административный истец, будучи собственником, является плательщиком налога на имущество организаций в отношении спорных объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода. При этом суд учитывает Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июля 2014 г. N1555-О, согласно которому налогоплательщик не лишен права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном её рыночной стоимости, также как и права оспаривать в целях защиты своих интересов недостоверные результаты определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, ему принадлежащего.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ, части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением является законным. Досудебный порядок урегулирования спора административным истцом соблюден. Д оводы административного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы об отсутствии у административного истца права на обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением основаны на неправильном применении и толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Разрешая заявленные требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ, статьями 11, 12, 24.18 названного Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ законодатель, при введении государственной кадастровой оценки объекта оценки для целей налогообложения, предусматривает установление кадастровой стоимости объекта оценки, равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ для целей оценки под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Из приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является определение величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2016 г. При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорных нежилых помещений, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года N790-ПП, административный истец представил суду отчет об оценке от 11 августа 2017 г. NН-262, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний ЛКП". В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон и на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ определением Московского городского суда от 14 февраля 2018 г. по административному делу назначена оценочная судебная экспертиза.

По заключению оценочной судебной экспертизы от 31 марта 2018 г. N2018-0215, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки бизнеса" Михальченко А.В.:

- отчет об оценке от 11 августа 2017 г. NН-262, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний ЛКП", не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки;

- рыночная стоимость нежилого помещения общей 228,6 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 23474112 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения общей 621,4 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 61057845 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения общей 334,6 кв.м. с кадастровым номером "... " по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 32820526 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения общей 1376 кв.м. с кадастровым номером "... " по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 129664206 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения общей 472,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002001:10391 по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 47865485 руб.

Административный истец согласился с указанными выводами оценочной судебной экспертизы, считает их объективными и достоверными. Вследствие этого, а также учитывая расхождение между кадастровой стоимостью нежилых помещений и их рыночной стоимостью, определенной в заключении оценочной судебной экспертизы, административный истец подал дополнительное (уточненное) административное исковое заявление, в котором просит у становить кадастровую стоимость спорных нежилых помещений, равной их рыночной стоимости в размере, как это определено в заключении судебной экспертизы.

Представитель а дминистративного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы - Мясников И.И. в судебном заседании не оспаривал выводы оценочной судебной экспертизы. Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы административные ответчики суду не заявили.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение оценочной судебной экспертизы от 31 марта 2018 г. N2018-0215, подготовленное экспертом общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки бизнеса" Михальченко А.В, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N1)", Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N3)", Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7)", утвержденных приказами Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N297, N298, N299 и Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N611. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых нежилых помещений основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами, в частности эксперт является оценщиком, в 2009 г. окончил Международную академию оценки и консалтинга г.Москвы присуждена квалификация "Экономист" по специальности "Финансы и кредит", что подтверждается дипломом ВСА 0933709 от 3 июля 2009 г, регистрационный номер 309; в период с 16 апреля 2013 г. по 20 мая 2013 г. прошел профессиональную переподготовку в НОУ ВПО "Московский финансово-промышленный университет "Синергия" по программе "Оценочная деятельность", подтверждается свидетельством о повышении квалификации регистрационный номер 0179; имеет квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена в соответствии с требованиями к уровню знаний, предъявляемыми федеральным стандартом к оценке эксперту СРО N000499-001 от 31 мая 2016 г.; является членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" и включен в реестр оценщиков 21 марта 2011 г. за регистрационным номером 1073.77, что подтверждается свидетельством от 21 марта 2011 г. N01073; работает в обществе с ограниченной ответственностью "Бюро оценки бизнеса", стаж работы в оценочной деятельности - 8 лет; гражданская ответственность эксперта и экспертной организации застрахована.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение оценочной судебной экспертизы от 31 марта 2018 г. N2018-0215 в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего несоответствие отчета об оценке от 11 августа 2017 года NН-262, подготовленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний ЛКП", требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки; а также подтверждающего величину рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. нежилого помещения с кадастровым номером "... "в размере 23474112 руб, нежилого помещения с кадастровым номером "... "в размере 61057845 руб, нежилого помещения с кадастровым номером "... " в размере 32820526 руб, нежилого помещения с кадастровым номером "... " в размере 129664206 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0002001:10391 в размере 47865485 руб, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанной оценочной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования административного истца об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 г, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером "... "в размере 23474112 руб, нежилого помещения с кадастровым номером "... "в размере 61057845 руб, нежилого помещения с кадастровым номером "... " в размере 32820526 руб, нежилого помещения с кадастровым номером "... " в размере 129664206 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0002001:10391 в размере 47865485 руб, являются законными и подлежат удовлетворению.

Правила статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3 предусматривают, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве является 22 августа 2017 г. Следовательно, установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость нежилых помещений для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется с 1 января 2017 г. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "НОВАТОРОВ" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г, уд овлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей 228,6 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 23474112 (двадцать три миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи сто двенадцать) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей 621,4 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 61057845 (шестьдесят один миллион пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок пять) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей 334,6 кв.м. с кадастровым номером "... " по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 32820526 (тридцать два миллиона восемьсот двадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей 1376 кв.м. с кадастровым номером "... " по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 129664206 (сто двадцать девять миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи двести шесть) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей 472,4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002001:10391 по адресу: г.Москва, Ленинская Слобода, дом 19, в размере его рыночной стоимости, равной 47865485 (сорок семь миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 года.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "НОВАТОРОВ" в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве считать 22 августа 2017 г.

Применять установленную настоящим решением суда кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0002001:9719, 77:05:0002001:10180, 77:05:0002001:8532, 77:05:0002001:8594, 77:05:0002001:10391 для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0002001:9719, 77:05:0002001:10180, 77:05:0002001:8532, 77:05:0002001:8594, 77:05:0002001:10391 в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда подпись Н.Ю. Севастьянова