Решение Московского городского суда от 18 июня 2018 г. по делу N 3а-2033/2018

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю,

при секретаре Кривич Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-2033/2018 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", общества с ограниченной ответственностью "Владение - 5", общества с ограниченной ответственностью "Меридиан", общества с ограниченной ответственностью "Мега-менеджмент", общества с ограниченной ответственностью "Атомпроминвест", Юсупова Магомедрасула Рамазанкадиевича, Иванова Михаила Алексеевича к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", общество с ограниченной ответственностью "Владение - 5", общество с ограниченной ответственностью "Меридиан", общество с ограниченной ответственностью "Мега-менеджмент", общество с ограниченной ответственностью "Атомпроминвест", Юсупов М.Р, Иванов М.А. обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости:

- нежилого помещения площадью 627,2 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 98389547 руб.;

- нежилого помещения площадью 406,3 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 63736723 руб.;

- нежилого помещения площадью 339,7 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 56381698 руб.;

- нежилого помещения площадью 562,8 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 88287048 руб.;

- нежилого помещения площадью 372,7 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 61858872 руб.;

- нежилого помещения площадью 863,5 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 135458185 руб.;

- нежилого помещения площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 13583860 руб.;

- нежилого помещения площадью 1687,1 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 264657213 руб.;

- нежилого помещения площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 12180494 руб.;

- нежилого помещения площадью 5275,1 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 717606174 руб.;

- нежилого помещения площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 191853341 руб.;

- нежилого помещения площадью 208,4 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 34589184 руб.;

- нежилого помещения площадью 39 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 7016828 руб.;

- нежилого помещения площадью 417 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 65415244 руб.;

- нежилого помещения площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 21294589 руб.

Требования мотивированы тем, что административные истцы являются соответственно собственниками нежилых помещений и не согласны с кадастровой стоимостью этих объектов недвижимости, считают её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются их интересы, как плательщиков налога на имущество. В подтверждение заявленной рыночной стоимости предоставлен отчет об оценке от 1 августа 2017 г. N228-А-МА-ТИ/17, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "ЭсАрДжи-Оценка активов". Однако решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 14 декабря 2017 года N51-31296/2017 административным истцам отказано в удовлетворении просьбы о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела административные истцы Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", общество с ограниченной ответственностью "Владение - 5", общество с ограниченной ответственностью "Меридиан", общество с ограниченной ответственностью "Мега-менеджмент", общество с ограниченной ответственностью "Атомпроминвест", Юсупов М.Р, Иванов М.А. подали дополнительное (уточненное) административное исковое заявление, в котором просят у становить кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2016 года, следующих нежилых помещений, расположенных в одном здании по адресу: г. Москва, ул.Брянская, д.5:

- нежилого помещения площадью 627,2 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 98321432 руб.;

- нежилого помещения площадью 406,3 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 84814918 руб.;

- нежилого помещения площадью 339,7 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 72663913 руб.;

- нежилого помещения площадью 562,8 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 102679564 руб.;

- нежилого помещения площадью 372,7 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 78722491 руб.;

- нежилого помещения площадью 863,5 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 162503362 руб.;

- нежилого помещения площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 6844041 руб.;

- нежилого помещения площадью 1687,1 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 289170116 руб.;

- нежилого помещения площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 5803819 руб.;

- нежилого помещения площадью 5275,1 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 768604438 руб.;

- нежилого помещения площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 219283985 руб.;

- нежилого помещения площадью 208,4 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 18339149 руб.;

- нежилого помещения площадью 39 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 3133720 руб.;

- нежилого помещения площадью 417 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 86740079 руб.;

- нежилого помещения площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером "... "равной его рыночной стоимости в размере 25119971 руб.

В судебном заседании представитель административных истцов общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", общества с ограниченной ответственностью "Владение - 5", общества с ограниченной ответственностью "Меридиан", общества с ограниченной ответственностью "Мега-менеджмент", общества с ограниченной ответственностью "Атомпроминвест", Юсупова М.Р. - адвокат Корнев А.В, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении и дополнительном административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы - Смолина Л.О, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований, считает правильной и достоверной кадастровую стоимость.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ неявка представителя не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.

Выслушав объяснения представителей административных истцов и ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом:

- нежилое помещение общей площадью 627,2 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве общей долевой собственности административным истцам обществу с ограниченной ответственностью "Владение - 5", обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан", обществу с ограниченной ответственностью "Мега-менеджмент", Юсупову М.Р, Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 406,3 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве общей долевой собственности административным истцам Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 339,7 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Атомпроминвест", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 562,8 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Владение - 5", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 372,7 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу Иванову М.А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 863,5 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 1687,1 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 5275,1 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 208,4 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 39 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу Юсупову М.Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 417 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу Юсупову М.Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- нежилое помещение площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером "... "по адресу: г.Москва, ул.Брянская, д.5, принадлежит на праве собственности административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Владение -5", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С учетом изложенного и на основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административные истцы являются плательщиками налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанных нежилых помещений определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

П остановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. N790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 года" утверждена кадастровая стоимость спорных нежилых помещений по состоянию на 1 января 2016 г. Административные истцы не согласились с результатами определения кадастровой стоимости нежилых помещений и оспорили их в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве, путем подачи 29 ноября 2017 г. заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве от 14 декабря 2017 года N51-31296/2017 административным истцам отказано в удовлетворении просьбы о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 года N135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании изложенного суд считает обоснованными доводы административных истцов о том, что утвержденные постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года N790-ПП результаты определения кадастровой стоимости спорных нежилых помещений напрямую затрагивают их права и обязанности, поскольку административные истцы, будучи собственниками, являются плательщиком налога на имущество организаций в отношении спорных объектов недвижимого имущества, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода. При этом суд учитывает Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июля 2014 г. N1555-О, согласно которому налогоплательщик не лишен права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном её рыночной стоимости, также как и права оспаривать в целях защиты своих интересов недостоверные результаты определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, ему принадлежащего.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ, части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ обращение административных истцов в суд с настоящим административным исковым заявлением является законным. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Д оводы административного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы об отсутствии у административных истцов права на обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением основаны на неправильном применении и толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Разрешая заявленные требования об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ, статьями 11, 12, 24.18 названного Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ законодатель, при введении государственной кадастровой оценки объекта оценки для целей налогообложения, предусматривает установление кадастровой стоимости объекта оценки, равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ для целей оценки под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Из приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является определение величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2016 г. При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьёй 248 Кодекса административного судопроизводства РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости спорных нежилых помещений, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года N790-ПП, административные истцы представили суду отчет об оценке от 1 августа 2017 г. N228-А-МА-ТИ/17, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "ЭсАрДжи-Оценка активов". В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителей сторон и на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ определением Московского городского суда от 17 апреля 2018 г. по административному делу назначена оценочная судебная экспертиза.

По заключению оценочной судебной экспертизы от 9 июня 2018 г, проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Роосконсалтгруп" Комиссаровым Г.А.:

1). Отчет об оценке от 1 августа 2017 г. N228-А-МА-ТИ/17, подготовленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "ЭсАрДжи-Оценка активов", не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

2). Р ыночная стоимость по состоянию на 1 января 2016 года нежилых помещений, расположенных в одном здании по адресу: г. Москва, ул.Брянская, д.5, составляет:

- нежилого помещения площадью 627,2 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 98321432 руб.;

- нежилого помещения площадью 406,3 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 84814918 руб.;

- нежилого помещения площадью 339,7 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 72663913 руб.;

- нежилого помещения площадью 562,8 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 102679564 руб.;

- нежилого помещения площадью 372,7 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 78722491 руб.;

- нежилого помещения площадью 863,5 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 162503362 руб.;

- нежилого помещения площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 6844041 руб.;

- нежилого помещения площадью 1687,1 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 289170116 руб.;

- нежилого помещения площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 5803819 руб.;

- нежилого помещения площадью 5275,1 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 768604438 руб.;

- нежилого помещения площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 219283985 руб.;

- нежилого помещения площадью 208,4 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 18339149 руб.;

- нежилого помещения площадью 39 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 3133720 руб.;

- нежилого помещения площадью 417 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 86740079 руб.;

- нежилого помещения площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером "... "в размере 25119971 руб.

Административные истцы согласились с указанными выводами оценочной судебной экспертизы, считают их объективными и достоверными. Вследствие этого подали дополнительное (уточненное) административное исковое заявление, в котором просят у становить кадастровую стоимость спорных нежилых помещений, равной их рыночной стоимости в размере, как это определено в заключении судебной экспертизы.

Представитель а дминистративного ответчика Правительства Москвы и заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы - Смолина Л.О. в судебном заседании не согласилась с определенным экспертом размером рыночной стоимости нежилых помещений, считает правильной кадастровую стоимость. При этом административные ответчики и заинтересованное лицо конкретных замечаний на экспертное заключение не предоставили, х одатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявили. Вместе с тем, положения части 1 статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ возлагают на административных ответчиков бремя представления доказательств, подтверждающих недостоверность сведений о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, в случае возражения административных ответчиков против удовлетворения заявленных административных исковых требований.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение оценочной судебной экспертизы от 9 июня 2018 г, подготовленное экспертом общества с ограниченной ответственностью "Роосконсалтгруп" Комиссаровым Г.А, с оответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N1)", Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N3)", Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7)", утвержденных приказами Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N297, N298, N299 и Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N611. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемого нежилых помещений основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, квалификация эксперта подтверждаются приложенными к заключению документами, в частности эксперт имеет высшее образование, прошел профессиональную переподготовку по специализации "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", что подтверждается дипломом о профессиональной переподготовке ПП N656756 от 10 апреля 2007 г, регистрационный номер 10140; повышение квалификации по программе "Оценочная деятельность" в ФГБОУ ВПО Государственный университет по землеустройству, что подтверждается удостоверением, регистрационный номер 00083/км от 27 июня 2014 г.; сдал квалификационный экзамен в области оценочной деятельности, что подтверждается аттестатом N000143-1 от 19 сентября 2017 г, N000132-005 от 24 апреля 2015 г. Эксперт является членом некоммерческого партнерства "Кадастр-оценка", регистрационный номер 00718 от 8 июля 2015 г, а также действующим членом Экспертного совета Ассоциации "Кадастр-оценка". Гражданская ответственность эксперта застрахована, стаж работы в оценочной деятельности с 10 октября 2006 г, работает в обществе с ограниченной ответственностью "Роосконсалтгруп" по трудовому договору.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение оценочной судебной экспертизы от 9 июня 2018 г. в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего несоответствие отчета об оценке от 1 августа 2017 г. N228-А-МА-ТИ/17, подготовленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью "ЭсАрДжи-Оценка активов", требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, а также величину рыночной стоимости спорных нежилых помещений по состоянию на 1 января 2016 г, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанной оценочной судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. и в размере, определенном в заключении судебной оценочной экспертизы, являются законными и подлежат удовлетворению.

Правила статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3 предусматривают, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Датой обращения административных истцов с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве является 29 ноября 2017 г. Следовательно, установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость нежилых помещений для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется с 1 января 2017 г. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", общества с ограниченной ответственностью "Владение - 5", общества с ограниченной ответственностью "Меридиан", общества с ограниченной ответственностью "Мега-менеджмент", общества с ограниченной ответственностью "Атомпроминвест", Юсупова Магомедрасула Рамазанкадиевича, Иванова Михаила Алексеевича об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г, уд овлетворить.

Установить кадастровую стоимость, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года, следующих нежилых помещений, расположенных в одном здании по адресу: г. Москва, ул.Брянская, д.5:

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Ойл", общества с ограниченной ответственностью "Владение - 5", общества с ограниченной ответственностью "Меридиан", общества с ограниченной ответственностью "Мега-менеджмент", общества с ограниченной ответственностью "Атомпроминвест", Юсупова Магомедрасула Рамазанкадиевича, Иванова Михаила Алексеевича в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве считать 29 ноября 2017 г.

Применять установленную настоящим решением суда кадастровую стоимость указанных выше нежилых помещений для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных нежилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда подпись Н.Ю. Севастьянова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.