Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 31 июля 2018 г. по делу N 33-3270/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М,

судей и Гасановой Д.Г. и Сатыбалова С.К,

при секретаре судебного заседания Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителей ЖСК "Красивый дом" по доверенности Омаровой Х.М. и Магомедова Б. и апелляционной жалобе Абдуллаева З.А, Амахановой Э.М. Абдуллаева Б.С, Мухтаровой Н.О, Багомедова Р.Б. Гаджиевой П.А, Исмиевой Х.Г. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 15 июня 2012 года, которым постановлено:

"Иск Шахпазовой Д. Г. удовлетворить.

Признать за Шахпазовой Д. Г. право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по "адрес" г.Махачкалы в виде многоквартирного 10-ти этажного жилого дома, общей площадью 12871,7 кв.м, жилой площадью - 5758,1 кв.м, состоящего из: жилого корпуса N под литером "А", общей площадью 4338,9 кв.м, в т.ч. жилой- кв.м, жилого корпуса N под литером "Б", общей площадью 3988,2 кв.м, в т.ч. жилой- кв.м, и жилого корпуса N под литером "В", общей площадью 4544,6 кв.м, в т.ч. жилой- 1525,3 кв.м.".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М, выслушав объяснения представителя ЖСК " Красивый дом" по доверенности Магомедова Б.А, представителей Амахановой Э.М. Абдуллаева Б.С, Мухтаровой Н.О, Багомедова Р.Б. Гаджиевой П.А, Исмиевой Х.Г. по доверенностям Болговой М.В, Исаева О.М, Гаджиева К.Г, поддержавших доводы своих апелляционных жалоб и возражавших против иска, судебная коллегия

установила:

Шахпазова Д.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Махачкалы и Открытому акционерному обществу "Мебельная фирма Каспий" о признании за ней права собственности на самовольно возведенное домостроение, расположенное по адресу: г.Махачкала, "адрес".

Иск мотивирован тем, что постановлением Главы администрации г..Махачкалы за N984 от 16.05.2005 г..Шахпазовой Д.Г. предоставлен в собственность земельный участок по ул.Батырая, 136 общей площадью 2500 кв.м, и разрешено строительство многокорпусного жилого дома. Постановлением Главы администрации г..Махачкалы N752 от 27.04.2006 г..в указанное выше Постановление за N984 внесены изменения в части размера земельного участка с 2500 кв.м, на 1698 кв.м. Во исполнение данных постановлений и разрешения на строительство многоквартирного дома, в соответствие с актом выноса в натуру границ земельного участка, а также отчета по инженерным изысканиям, выполненным ООО "ГЕОЛОГ-ЭКОЛОГ", на указанном выше земельном участке был возведен многоквартирный 10-ти этажный жилой дом, общей площадью 12871,7 кв.м, жилой площадью - 5758,1 кв.м, состоящий из: жилого корпуса N1 под литером "А", общей площадью 4338,9 кв.м, в т.ч. жилой- 1950,6 кв.м, жилого корпуса N2 под литером "Б", общей площадью 3988,2 кв.м, в т.ч. жилой- 2282,6 кв.м, и жилого корпуса N3 под литером "В", общей площадью 4544,6 кв.м, в т.ч. жилой- 1525,3 кв.м, который актом приемки законченного строительством объекта принят мною в эксплуатацию. В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА N366984 от 18.01.2011 г..земельный участок, на части которого возведен дом принадлежит на праве собственности ответчику- ОАО "Мебельная фирма Каспий". 20.02.2012 г..между истицей и ОАО МФ "Каспий" заключен договор аренды принадлежащего последнему по праву собственности земельного участка площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000056:1122 в границах плана по координатам 583-575-573, находящегося по "адрес", уч.А/А ЗУ2 г..Махачкалы, занятого под возведенным Шахпазовой Д.Г. многоквартирным домом. Из отчета по техническому обследованию спорного дома усматривается, что согласно ГОСТ Р 53778-2010 общее состояние конструкций данного дома определяется категорией : нормативное техническое состояние.

Отклонений, который могут препятствовать эксплуатации здания по назначению, не выявлены. При его строительстве были соблюдены требования СНиП и ГОСТа, а, соответственно, данная постройка чьи-либо права и законные интересы не нарушает, угрозу жизни или здоровью граждан не создает, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Абдуллаева З.А, Амахановой Э.М. и др. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения При этом заявители ссылаются на то, что являются участниками в долевом строительстве и жильцами квартир в жилом доме, право собственности на который, указанным решением признано за Шахпазовой Д.Г. К участию в данном деле они привлечены не были, о наличии обжалуемого решения суда узнали лишь в ноябре 2017г. после предъявления Шахпазовым Р. требований об их выселении из квартир.

В апелляционной жалобе представителей ЖСК "Красивый дом" по доверенности Омаровой Х.М. и Магомедова Б. и дополнении к ней ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда, вынесении нового решения об отказе в исковых требованиях Шахпазовой Д. по аналогичным доводам.

В апелляционной жалобе также имеется просьба о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика ЖСК "Красивый дом".

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Абдуллаев З.А, Амаханова Э.М. Абдуллаев Б.С, Мухтарова Н.О, Багомедов Р.Б, Гаджиева П.А. и Исмиева Х.Г, являющиеся участниками в долевом строительстве и жильцами квартир в жилом доме, право собственности на который, указанным решением признано за Шахпазовой Д.Г. к делу привлечены не были, в связи с чем им был восстановлен срок для апелляционного обжалования решения суда от 15 июня 2012 года.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 330 ГПК РФ определением от 19 июня 2019 г. судебная коллегия по гражданским делам перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Абдуллаев З.А, Амаханова Э.М. Абдуллаев Б.С, Мухтарова Н.О, Багомедов Р.Б, Гаджиева П.А. и Исмиева Х.Г. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 16 июля 2018 года произведена замена умершей Шахпазовой Д. ее правопреемником Шахпазовым Р.Н.

Истец Шахпазов Р, его представитель Раджабов М.Г, представители ЖСК "Каспий", Администрации г.Махачкалы, третьего лица Управления Росреестра по РД, третьи лица: Абдуллаев З.А, Амаханова Э.М. Абдуллаев Б.С, Мухтарова Н.О, Багомедов Р.Б, Гаджиева П.А. и Исмиева Х.Г. в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При новом рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, представители третьих лиц, явившиеся в судебное заседание, просили отказать в удовлетворении исковых требований

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в обоснование исковых требований Шахпазовой Д. в суд было представлено постановление Главы администрации г.Махачкалы за N984 от "дата", согласно которому Шахпазовой Д.Г. предоставлен в собственность земельный участок по "адрес" общей площадью 2500 кв.м, и разрешено строительство многокорпусного жилого дома.

Постановлением Главы администрации г.Махачкалы N752 от 27.04.2006 г. в Постановление за N984 внесены изменения в части размера земельного участка с 2500 кв.м, на 1698 кв.м.

Согласно разрешению на строительство от 24.02.2005 г. и от 14.08.2006 г. Шахпазовой Д.Г. разрешено строительство многокорпусного жилого дома, расположенного в г.Махачкале, "адрес".

Согласно отчету по инженерным изысканиям, выполненным ООО "ГЕОЛОГ-ЭКОЛОГ", на указанном выше земельном участке возведен многоквартирный 10-ти этажный жилой дом, общей площадью 12871,7 кв.м, жилой площадью - 5758,1 кв.м, состоящий из: жилого корпуса N под литером "А", общей площадью 4338,9 кв.м, в т.ч. жилой- 1950,6 кв.м, жилого корпуса N под литером "Б", общей площадью 3988,2 кв.м, в т.ч. жилой- 2282,6 кв.м, и жилого корпуса N под литером "В", общей площадью 4544,6 кв.м, в т.ч. жилой- 1525,3 кв.м.

Актом приемки законченного строительством объекта жилой дом, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес", принят Шахпазовой Д.Г. в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес" последний представляет собой многоквартирный 10-ти этажный жилой дом, общей площадью 12871,7 кв.м, жилой площадью - 5758,1 кв.м, состоящий из: жилого корпуса N под литером "А", общей площадью 4338,9 кв.м, в т.ч. жилой- 1950,6 кв.м, жилого корпуса N под литером "Б", общей площадью 3988,2 кв.м, в т.ч. жилой- 2282,6 кв.м, и жилого корпуса N под литером "В", Строительство многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу велось ЖСК "Красивый дом" на земельном участке, переданном постановлением администрации города г.Махачкала в собственность Шахпазовой Д..

Объяснениями представителей третьих лиц, доводов их апелляционных жалоб, а также материалами дела установлено, что между кооперативом и Шахпазовой Д. было достигнуто соглашение о строительстве на участке многоквартирного жилого дома за счёт инвестиций участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве действие данного Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса о купле-продаже будущей вещи. Разъяснения, содержащиеся в Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

Судом апелляционной инстанции установлено, что с третьими лицами и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве, в подтверждение чему представлены типовые договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, к правоотношениям сторон подлежит применению Закон об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) и данным Федеральным законом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, третьи лица, привлеченные судом апелляционной инстанции к делу, является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им недвижимого объекта.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

28 марта 2005г. Шахпазовой Д, ИМНС по Кировскому району г.Махачкала адресовано заявление РФ о том, что она предоставляет жилищно- строительному кооперативу "Красивый дом" в лице его председателя Багандова Омара земельный участок по адресу г.Махачкала "адрес".

В этом же заявлении указано что договор возмездной передачи земельного участка кооперативу будет составлен сторонами после регистрации в налоговых органах жилищно- строительного кооператива "Красивый дом".

Однако в письменной форме договор не составлялся, между руководителем ЖСК Красивый дом Багандовым Омаром и Шахпазовой Д. была достигнута устная договоренность о том, что по завершении строительства объекта ей в собственность будут переданы нежилые помещения на 1-м и 2-м этажах.

11.04.2005г. Инспекцией ФНС РФ по Кировскому району г.Махачкала зарегистрирован ЖСК "Красивый дом".

В 2005-м году кооператив приступил к строительству жилого дома за счёт финансовых вложений участников долевого строительства, с которыми заключались договора от имени, изначально ООО "Востокстрой", выполнявшим строительные работы, а в последующем - с ЖСК "Красивый дом".

С теми лицами, с кем был заключён договор с ООО "Востокстрой", договора перезаключались с ЖСК "Красивый дом" без дополнительной оплаты.

Шахпазова Д. в строительство жилого дома денежные средства не вкладывала, по договорённости с кооперативом её вклад в строительство состоял из земельного участка.

Подрядные работы выполнялись при строительстве жилого дома ООО "Востокстрой" - учредитель Абиев Абий 3.(он же один из учредителей кооператива.)

Между тем, решением Ленинского районного суда г.Махачкала от 07 июня 2008г. удовлетворены исковые требования ОАО мебельная фабрика к Шахпазовой Д. Г, признано недействительным постановление администрации г. Махачкала о предоставлении в собственность Шахпазовой Д. земельного участка по адресу г. Махачкала "адрес". На Шахпазову Д.Г. возложена обязанность не чинить препятсивй Мебельной фабрике " Каспий" в пользовании находящимся в ее собственности земельным участком 2500 кв.м. в г.Махачкале, "адрес", путем сноса возведенного на нем незавершенного строительством много корпусного строения.

Этим решением суда установлено, что "дата" в собственность ОАО " мебельная фабрика" предоставлен земельный участок площадью 21037 кв.м. под производственными зданиями и сооружениями на "адрес", "дата" за 2004 года за ОАО "Каспий" зарегистрировано правол собственности на указанный земельный участок.

Право собственности ОАО "Каспий" не оспорено, не отменено, однако постановлением N 984 от 16 мая 2005 года Администрация г.Махачкалы участок, принадлежащий ОАО "Каспий", предоставила Шахпазовой Д. под строительство спорного многоэтажного дома. Признав незаконными эти действия администрации г.Махачкалы, суд отменил вышеназванным решением постановление Администрации г.Махачкалы от 16 мая 2005 года, которое было представлено истицей при рассмотрении настоящего спора в подтверждение своего права на земельный участок.

Согласно выписке перехода прав на многоквартирный жилой дом, он возведён на земельного участке с кадастровым номером 05:40:000056:1122, собственником которого являлась ОАО Мебельная фабрика (доля собственности в праве на земельный участок у Шахпазовой отсутствует).

22.08.2014г. между ЖСК "Каспий" и ОАО Мебельная фабрика заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000056:1122. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ЖСК "Каспий", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2017г.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что в установленном законом порядке земельный участок под МКЖД Шахпазовой ДЖ. ОАО "Каспий" не передавался.

Тем самым спорный объект возведен на земельном участке с кадастровым номером N собственником которого являлось ОАО Мебельная фабрика "Каспий", а с 22.08.2014г. право собственности на участок зарегистрировано за ЖСК "Каспий", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2017г.

Функцию застройщика с привлечением денежных средств участников долевого строительства, как установлено по делу, выполнял ЖСК "Красивый дом", собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000056:1122 на котором возведено строение является ОАО Мебельная фабрика, строение возводилось на денежные участников долевого строительства, привлечённые жилищно-строительным кооперативом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Кроме того, аналогичные положения содержит ст. 40 Земельный кодекс РФ, на основании которой, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одновременно с этим, в силу ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено в судебном заседании, собственник земельного участка, на котором расположено многоэтажное строение не давал Шахпазовой Д. согласия на строительство указанного объекта, не давал разрешения на строительство, а равно не предоставлял земельный участок для строительство данного объекта недвижимости.

Доказательств обратного истец в судебном заседании не представил.

В то же время, для того, что признать права собственности и зарегистрировать их на недвижимое имущество необходимо, чтобы недвижимое имущество было создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); с соблюдением градостроительных норм и правил.

Применительно к заявленным истцом исковых требований следует отметить, что совокупность данных условий полностью отсутствует.

Одновременно, истцом не представлены соответствующие доказательства, подтверждающие, что в отношении спорного объекта строительства составлялся акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что указанный истцом объект обладает признаками самовольного строительства.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований правопреемника Шахпазовой Д.Г.- Шахпазова Р.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 15 июня 2012 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований правопреемника Шахпазовой Д.Г.- Шахпазова Р.Н. к администрации г.Махачкалы и Открытому акционерному обществу "Мебельная фирма Каспий" о признании права собственности на самовольно возведенное домостроение, расположенное по адресу: г.Махачкала, "адрес".- отказать.

Председательствующий:

Судьи: