Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2018 г. по делу N 33-33751/2018

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Дубинской В.К, Бобровой Ю.М.

при секретаре Шумлянской В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ЗАО "Капитал Б" по доверенности Кузиной Е.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2017 года, которым постановлено :

Взыскать с ЗАО "Капитал Б" в пользу Мусина И.И. неустойку в размере 350 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 180 000 руб, юридические расходы в размере 15 000 руб.

Взыскать с ЗАО "Капитал Б" в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 6 700 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец Мусин И.И. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО "Капитал Б" о взыскании неустойки за период просрочки с 01.10.2016 по 21.08.2017 в размере 601 238,36 руб, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 500 руб, штрафа в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Свои требования истец мотивировал тем, что 07.12.2016 между ним, истцом, и Першиной О.С. был заключён договор N 105-3-187 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ДМД-Э/105/3-14-1-104 от 05.02.2015 года, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и передать истцу квартиру по строительному адресу: *, количество комнат - 2, общая площадь - 60,58 кв.м. В соответствии с п. 3.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2016 срок ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2016 года, объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры по договору - 3 083 273,62 руб, свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объёме. Квартира передана по акту приёма-передачи 22.08.2017.

Представитель истца Мусина И.И. по доверенности Брунцов С.В. в судебное заседание явился, иск поддержал, возражал против снижения неустойки.

Представитель ответчика ЗАО "Капитал Б" по доверенности Ичаев А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения на исковое заявление, полагал заявленную неустойку несоразмерной наступившим последствиям, просил применить ст. 333 ГК РФ, считал сумму юридических расходов завышенной.

Суд постановилвышеуказанное решение, которое представитель ЗАО " Капитал Б" по доверенности Кузина Е.В. просит отменить по доводам апелляционных жалоб, как незаконное и необоснованное, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Мусина И.И. по доверенности Брунцова С.В, рассмотрев дело в отсутствии представителя ответчика ЗАО " Капитал Б", извещенного о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела видно и судом установлено, что 05.02.0215 между ЗАО "Капитал Б" и Першиной О.С. был заключен договор N ДМД-Э/105/3-14-1-104 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом - корп. * на земельном участке по адресу: *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определённый договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2016 срок ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2016 года.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

По условиям договора участия в долевом строительства стоимость объекта долевого строительства составляет 3 083 273,62 руб. Данная сумма оплачена в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением N 076255 от 10.03.2015.

07.12.2016 между Першиной О.С. и истцом был заключен договор N 105-3-187 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым к истцу перешли права требования по договору N ДМД-Э/105/3-14-1-104 от 05.02.2015.

В соответствии с п. 1.1 договора, срок передачи застройщиком объекта цессионарию по акту приёма-передачи - не позднее 30.11.2016.

22.08.2017 сторонами был подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства.

19.09.2017 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком нарушено обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленные договором сроки.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с 01.10.2016 по 21.08.2017 составляет 601 238,36 руб.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика неустойки за период, начиная с 01.12.2016, поскольку срок передачи объекта долевого строительства установлен в договоре уступки прав и обязанностей участника долевого строительства - не позднее 30.11.2016.

Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, с указанным выводом суда первой инстанции согласна.

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно положениям ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора, ответчик обязан был построить и передать истцу квартиру не позднее 30.11. 2016 года.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая доводы представителя ответчика ЗАО "Капитал Б" о применении положений ст. 333 ГК РФ ввиду независящей от ответчика ЗАО "Капитал Б" причины нарушения срока обязательств, степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, с учетом фактической передачи объекта долевого строительства истцу, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, суд пришел к выводу об уменьшении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ЗАО "Капитал Б" до 350 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени причинения истцу нравственных и физических страданий, принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 180 000 рублей.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, разумности и справедливости суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о недостаточном снижении размера неустойки и штрафа основанием к отмене или изменению решения суда первой инстанции не являются.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ( а не возможного) размера ущерба.

Определенные судом к взысканию суммы неустойки и штрафа являются соразмерными и обоснованными, полностью отвечают требованиям действующего законодательства, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда в части уменьшения размера неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы представителя ответчика.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене или изменению решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :