Решение Московского городского суда от 02 августа 2018 г. по делу N 3а-2732/2018

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Сибул Ж.А,

при секретаре Кахно М.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ЗАО "Медиа-Трест", Хорешко Е. В, Пальчикова В. В, Розовой И. В, Барканова С. А, Климовой О. В, Остапук И. В, Нагибина Г. В, Панкратова Д. С, Панкратова С. Д, Михайлова И. В, Щербанова Д. А, Зиновьева В. В, Бахарева Г. А, Архипова Е. П, Токарева Н. Н. об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере, равном рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Медиа-Трест", Хорешко Е. В, Пальчиков В. В, Розова И. В, Барканов С. А, Климова О. В, Остапук И. В, Нагибин Г. В, Панкратов Д. С, Панкратов С. Д, Михайлов И. В, Щербанов Д. А, Зиновьев В. В, Бахарев Г. А, Архипов Е. П, Токарев Н. Н. обратились с административным иском в Московский городской суд, в котором просили установить по состоянию на 01 января 2016 года кадастровую стоимость в размере рыночной объектов:

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1534 общей площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: *** - 5 381 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2680 общей площадью 62,9 кв.м, расположенного по адресу: *** - 6 037 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003018:4000 общей площадью 91,5 кв.м, расположенного по адресу: *** - 9 469 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2318 общей площадью 11,5 кв.м, расположенного по адресу: ***4 - 926 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2694 общей площадью 88,1 кв.м, расположенного по адресу: *** - 8 456 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2703 общей площадью 88 кв.м, расположенного по адресу: *** - 8 446 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2271 общей площадью 14,3 кв.м, расположенного по адресу: *** - 1 151 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1541 общей площадью 53,1 кв.м, расположенного по адресу: *** - 5 495 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2286 общей площадью 11,5 кв.м, расположенного по адресу: *** - 926 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1546 общей площадью 52,5 кв.м, расположенного по адресу: *** - 5 039 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1547 общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: *** - 5 020 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1521 общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по адресу: *** - 5 464 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2712 общей площадью 89,7 кв.м, расположенного по адресу: *** - 8 609 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1536 общей площадью 52,7 кв.м, расположенного по адресу: *** - 6 648 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1537 общей площадью 52,5 кв.м, расположенного по адресу: *** - 6 623 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1532 общей площадью 53,1 кв.м, расположенного по адресу: *** - 5 495 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1543 общей площадью 52,6 кв.м, расположенного по адресу: *** - 6 636 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2684 общей площадью 91,9 кв.м, расположенного по адресу: *** - 11 593 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2319 общей площадью 11,5 кв.м, расположенного по адресу: *** - 926 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2320 общей площадью 11,5 кв.м, расположенного по адресу: *** - 926 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2305 общей площадью 14,3 кв.м, расположенного по адресу: *** - 1 151 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2306 общей площадью 14,3 кв.м, расположенного по адресу*** - 1 151 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2674 общей площадью 93,5 кв.м, расположенного по адресу: *** - 9 676 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1539 общей площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: *** - 5 598 ь000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2665 общей площадью 96,4 кв.м, расположенного по адресу: *** - 9 976 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2323 общей площадью 14,3 кв.м, расположенного по адресу: *** - 1 151 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2678 общей площадью 61,1 кв.м, расположенного по адресу: *** - 5 864 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003059:1531 общей площадью 64,3 кв.м, расположенного по адресу: *** - 6 654 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2277 общей площадью 93,3 кв.м, расположенного по адресу: *** - 9 655 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2278 общей площадью 93,1 кв.м, расположенного по адресу: *** - 9 634 000 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0003023:2324 общей площадью 14,3 кв.м, расположенного по адресу: *** - 1 151 000 руб.;

на основании отчета от 18.12.2017 N 04/637/1212, подготовленного ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки".

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что являются собственниками указанных выше нежилых помещений, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки, установленная на основании Постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года N 790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 года", значительно превышает их рыночную стоимость.

Несоответствие внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости их рыночной стоимости нарушает права административных истцов как плательщиков налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административных истцов Семенина М.В. в судебном заседании заявленные требования о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений уточнила. Просила установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы по состоянию на 01 января 2016 года.

Представитель Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы Агафонова С.С. против удовлетворения иска возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административному истцу Архипову Е.П. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1534, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 584 758,56 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Михайлову И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:2680, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 11 480 809,92 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Михайлову И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003018:4000, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 16 381 778,45 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Михайлову И.В. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2318, расположенного по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 262 894,79 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу ЗАО "МЕДИА-ТРЕСТ" принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2694, расположенное по адресу: г. Москва, пл. Спартаковская, д.14, строен.4, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 15 610 119,20 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Щербанову Д.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2703, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 15 593 312,24 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Щербанову Д.А. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2271, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 782 461,40 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Барканову С.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1541, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 776 967,94 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Барканову С.А. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2286, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 262 894,79 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Хорешко Е.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1546, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 672 152,18 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Хорешко Е.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1547, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 951 526,21 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Бахареву Г.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1521, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 724 567,78 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Пальчикову В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2712, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 15 878 893,13 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову Д.С. и Панкратову С.Д. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1536, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 707 097,58 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову Д.С. и Панкратову С.Д. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1537, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 672 152,18 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову Д.С. и Панкратову С.Д. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1532, расположенного по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 776 967,94 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову Д.С. и Панкратову С.Д. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1543, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 689 625,37 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову Д.С. и Панкратову С.Д. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2684, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 16 248 056,01 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову Д.С. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2319, расположенное по адресу***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 262 894,79 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову С.Д. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2320, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 262 894,79 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову Д.С. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2305, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 782 461,40 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Панкратову С.Д. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2306, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 782 461,40 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Розовой И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2674, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 16 516 251,40 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Остапук И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1539, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 9 951 526,21 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Нагибину Г.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2665, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 17 212 752,13 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Нагибину Г.В. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2323, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 782 461,40 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Климовой О.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2678, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 11 168 951,69 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Зиновьеву В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003059:1531, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 11 723 047,40 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Токареву Н.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2277, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 16 482 740,00 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Токареву Н.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2278, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 16 449 225,47 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Административному истцу Токареву Н.Н. принадлежит на праве собственности машино-место, назначение нежилое с кадастровым номером 77:01:0003023:2324, расположенное по адресу: ***, в отношении которого утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2016 года в размере 2 782 461,40 руб, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, ЗАО "МЕДИА-ТРЕСТ" - налога на имущество организаций, и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами или физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Изложенное свидетельствует о том, что результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений затрагивают права и обязанности административных истцов; принадлежащие административным истцам нежилые помещения являются объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц и по налогу на имущество организаций с особенностями определения налоговой базы как кадастровая стоимость спорных объектов.

При таких данных суд находит, что обращение административных истцов в суд с настоящим административным исковым заявлением в полной мере согласуется с положениями статьи 24. 18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, которой закреплено право оспаривания результатов определения кадастровой стоимости за лицами, чьи права и обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости.

При этом суд учитывает, что указанной нормой возможность оспаривания кадастровой стоимости не поставлена в зависимость от вида объекта недвижимого имущества, наличия либо отсутствия в законодательстве о таких объектах нормы, напрямую закрепляющей в случаях определения рыночной стоимости объекта возможность установления его кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости.

Законодательный запрет на возможность определения кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости в отношении объектов капитального строительства, посредством указания их рыночной стоимости, отсутствует.

Кроме того, право на обращение в суд с указанными требованиями также подтверждено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 июля 2014 года N 1555-О, из которого следует, что установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости, определенной методами массовой оценки.

По убеждению суда, подлежат отклонению доводы Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы о законности государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве, результаты которой в части просят пересмотреть административные истцы. Эти доводы правового значения для разрешения заявленных требований не имеют, поскольку проверка достоверности установленной в отношении объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность нормативного правового акта об ее утверждении предметом рассмотрения по настоящему административному делу не являются.

Судом также установлено, что истцы воспользовались предоставленным статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений и 21 декабря 2017 года обратились с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Москве.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Москве, от 18 января 2018 года заявителям было отказано в удовлетворении заявления о пересмотре результатов определения вышепоименованной кадастровой стоимости объектов недвижимости, в связи с чем административные истцы обратились в суд с настоящим административным иском.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административные истцы в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов, установлении их кадастровой стоимости в размере, равном рыночной стоимости, был представлен отчет от 18.12.2017 N 04/637/1212, подготовленный ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки".

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки ( статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В связи с возникшими у суда вопросами, требующими специальных знаний в области оценочной деятельности, в целях проверки подготовленного оценщиком отчета на его соответствие законодательству об оценочной деятельности определением Московского городского суда от 04 июня 2018 года по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Московский кадастровый центр".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По результатам судебной экспертизы по состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1534 составляет 5 454 593 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2680 - 6 044 760 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003018:4000 - 9 595 656 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2318 - 977 009 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2694 - 8 484 087 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2703 - 8 470 884 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2271 - 1 192 080 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1541 - 5 568 891 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2286 - 977 009 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1546 - 5 034 850 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1547 - 5 048 801 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1521 - 5 526 712 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2712 - 8 614 623 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1536 - 6 882 124 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1537 - 6 848 808 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1532 - 5 568 891 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1543 - 6 865 466 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2684 - 11 999 668 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2319 - 977 009 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2320 - 977 009 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2305 - 1 192 080 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2306 - 1 192 080 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2674 - 9 796 135 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1539 - 5 669 131 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2665

- 10 082 794 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2323 - 1 192 080 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2678 - 5 887 817 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1531 - 6 740 002 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2277 - 9 768 015 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2278 - 9 739 896 руб, нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2324 - 1 192 080 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, а также представленный административными истцами отчет об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки", и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, напротив, административные истцы, согласившись с заключением судебной оценочной экспертизы, уточнили заявленные требования и просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере рыночной, определенной не по результатам оценки ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки", а по результатам судебной экспертизы.

Суд также отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в городе Москве в районах, идентичных району расположения объектов оценки; экспертом произведена оценка объектов с учетом их количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2016 года.

В свою очередь административными ответчиками каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных нежилых помещений, не представлено.

Х одатайств о повторной экспертизе ответчики не заявляли.

В названной ситуации оснований ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда не имеется.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2016 года, определенном на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Правила статьи 24. 20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3, устанавливают, что сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При таких данных установленная настоящим решением кадастровая стоимость объектов применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года.

При этом датой обращения административных истцов с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов следует считать дату обращения в Комиссию - 21 декабря 2017 года.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании настоящего решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 52 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1534, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 5 454 593 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1534, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2680, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 6 044 760 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2680, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 91,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003018:4000, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 9 595 656 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003018:4000, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2318, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 977 009 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2318, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 88,1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2694, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 8 484 087 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2694, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 88 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2703, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 8 470 884 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2703, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2271, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 1 192 080 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2271, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 53,1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1541, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 5 568 891 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1541, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2286, расположенного по адресу: г***, в размере рыночной стоимости, равной 977 009 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2286, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1546, расположенного по адресу: **, в размере рыночной стоимости, равной 5 034 850 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1546, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 52,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1539, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 5 048 801 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1539, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1521, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 5 526 712 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1521, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 89,7 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2712, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 8 614 623 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2712, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1536, расположенного по адресу: *** в размере рыночной стоимости, равной 6 882 124 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1536, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1537, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 6 848 808 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1537, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 53,1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1532, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 5 568 891 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1532, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1543, расположенного по адресу: **, в размере рыночной стоимости, равной 6 865 466 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1543, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 91,9 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2684, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 11 999 668 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2684, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2319, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 977 009 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2319, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2320, расположенного по адресу: *** в размере рыночной стоимости, равной 977 009 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2320, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2305, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 1 192 080 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2305, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2306, расположенного по адресу: *** в размере рыночной стоимости, равной 1 192 080 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2306, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 93,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2674, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 9 796 135 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2674, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1539, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 5 669 131 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1539, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 96,4 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2665, расположенного по адресу: *** в размере рыночной стоимости, равной 10 082 794 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2665, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2323, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 1 192 080 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2323, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 61,1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2678, расположенного по адресу: *** в размере рыночной стоимости, равной 5 887 817 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2678, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003059:1531, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 6 740 002 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003059:1531, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 93,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2277, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 9 768 015 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2277, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, площадью 93,1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2278, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 9 739 896 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2278, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Установить кадастровую стоимость машино-места, назначение нежилое, площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003023:2324, расположенного по адресу: ***, в размере рыночной стоимости, равной 1 192 080 руб. и определенной по состоянию на 01 января 2016 года на период с 01 января 2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003023:2324, определенной по результатам проведения очередной государственной оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Датой обращения с заявлением считать 21 декабря 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья

Московского городского суда Ж.А. Сибул