Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 августа 2018 г. по делу N 33-7375/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Лобовой О.А,

судей Варнавского В.М, Юрьевой М.А,

при секретаре Горской О.В..

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом"

на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 14 мая 2018 года по делу по иску

Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Васина Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" о защите права потребителей.

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алтайская краевая общественная организация "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" (далее - АКОО "АЗПП "Сутяжник"), выступая в интересах Васина Д.В, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" (далее - ООО "УК "Наш Дом"), в котором просила обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда сделать следующие работы на жилом доме N "адрес": провести ремонт отмостки с уплотнением до коэффициента 0,98 оснований из грунта и щебня; восстановить устройство покрытия из асфальтобетона толщиной 3 см по всей площади отмостки по периметру жилого дома; восстановить стенки приямков, не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; восстановить продухи из расчета 1/400 площади пола техподполья; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Васина Д.В. является собственником квартиры ***, расположенной в многоквартирном жилом "адрес", управление которым осуществляет ООО "УК "Наш Дом".

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В соответствии п. 6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, включают в себя ремонт просевших отмосток. В состав примерного перечня работ, относящихся к текущему ремонту, приведенных в п. 1 Приложения N 7 к Правилам N 170, входят работы по восстановлению отмостки. В нарушение требований законодательства, управляющая компания не производит ремонт отмостки жилого дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 1 000 руб, и просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 14.05.2018 исковые требования удовлетворены частично.

Суд возложил на ООО "УК "Наш Дом" обязанность произвести на многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" в "адрес" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу следующие работы:

- выполнить разборку существующего асфальтобетонного покрытия отмостки, включая бортовые камни по периметру отмостки;

- установить бетонные бортовые камни по периметру здания, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее, чем на 5 см, и ширина новой отмостки составляла не менее 1 метра;

- выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением, шириной 1 метр;

- выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

Взыскал с ООО "УК "Наш Дом" в пользу Васина Д.В. в счет компенсации морального вреда 100 руб, 25 руб. - штраф, всего 125 руб.

Взыскал с ООО "УК "Наш Дом" в пользу Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" штраф в размере 25 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Васина Д.В. отказано.

Взыскана с ООО "УК "Наш Дом" в доход муниципального образования "Город Рубцовск" государственная пошлина в размере 300 руб..

Взыскано с ООО "УК "Наш Дом" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" за проведение экспертизы 18 600 руб..

В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК "Наш Дом" просит об отмене решения и вынесении нового решения об отказе в иске.

В обоснование доводов ссылается на то, что для реализации присужденных мероприятий необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылается на Правила содержания многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в силу которых капитальный и текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания собственников по выполнению ремонтных работ по "адрес" в "адрес" отсутствует.

При этом именно собственники помещений должны нести бремя расходов на его содержание путем внесения платы за содержание и ремонт в случае управления многократным домом управляющей организацией. Судом первой инстанции не был выяснен вопрос о том, вносились ли собственниками указанного дома денежные средства на содержание общедомового имущества. Решение общего собрания собственников по выполнению ремонтных работ по "адрес" в "адрес" отсутствует.

Полагает, что работы связанные с выполнением ремонта отмостки жилого здания относится к капитальному ремонту. Для определения вида работ - текущий или капитальный, необходимо было установить степень физического износа конструктивных элементов здания.

Ставит вопрос о полноте экспертного заключения и объективности эксперта, поскольку в апелляционном определении Алтайского краевого суда от 02.08.2015 по делу *** имеется заключение ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы", которое на основании ВСН 58-88 (р) подтверждает необходимость проведения работ, относящихся к капитальному ремонту

Ссылаясь на положения ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1, ст. 158 ЖК РФ, полагает, что ремонт отмостки необходимо возложить на орган местного самоуправления, поскольку обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, только после надлежащего исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а так же общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений в многоквартирном доме, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения им данного обязательства (ст. 6 закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ").

В суде апелляционной инстанции представитель процессуального истца - Соснов Е.А. против доводов жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом: путем направления письменных извещений по имеющимся в материалах дела адресам. Информация о времени и месте рассмотрения дела была публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Васин Д.В. является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес" Алтайского края, проживает в данном жилом помещении, что сторонами не оспаривалось.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ООО "УК "Наш дом", что подтверждается приказом N 61 от 15.04.2015 Государственной инспекции Алтайского края, лицензией Государственной инспекции Алтайского края N 22 от 15.04.2015, протоколом внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по "адрес" в "адрес" от 08.12.2008 и не оспаривается ответчиком.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. "З" п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической

эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя

России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к

содержанию общего имущества жилищного фонда.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п.п. 1, 2 Приложения N 7 к указанным Правилам устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.

Согласно п. 4.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с п. 4.1.6. Правил N 170 отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для Песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Пунктом 4.1.7. Правил N 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно п. 4.2.1.4. Правил N 170 Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

В соответствии с п. 4.1.4. Правил N 170 площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

Пунктом 4.1.5. Правил N 170 стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения

надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения

надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ,

необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества

в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства

РФ от 03.04.2013 N 290 перечень услуг и работ из числа

включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для

обеспечения надлежащего содержания общего имущества в

многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения

определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом

- в случае, если в установленном порядке выбран способ управления

многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность

оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и

работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством

Российской Федерации. По решению собственников помещений в

многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность

оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено

законодательством Российской Федерации.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. Доказательств, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт отмостки многоквартирного "адрес" в "адрес" ответчиком не представлено. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы для определения технического состояния отмостки многоквартирного жилого "адрес" в "адрес" Алтайского края, вида работ, которые необходимо выполнить.

Согласно заключению эксперта от 18.04.2018 N 1194/18 анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее: имеются следующие дефекты и повреждения отмостки:

- на отдельных участках отмостка отсутствует (фото 7), что не соответствует требованиям п.3.182. "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений")";

- имеются массовые разрушения и трещины, просадки на отдельных участках асфальтобетонного покрытия отмостки (фото 3, 4, 5, 6, 8, 9, и 10), что не соответствует требованиям п.4.1.7. МДК 2-03.2003 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

- на отдельных участках асфальтобетонной отмостки имеются контруклоны (не обеспечивается надлежащий отвод атмосферных осадков от стен здания), что не соответствует требованиям п.3.182. "Пособию по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений")", п.6.26. СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75", п.4.1.6. МДК 2-03.2003 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

- имеются разрушения, а также отсутствие части бортовых камней вдоль отмостки (фото 4, 6, 8 и 10), что не соответствует требованиям п.6.2. СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75", п.2.5.2. ТР 103-07 "Технические рекомендации, по устройству дорожных конструкций с применением асфальтобетона;

- на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цокольной части наружных стен жилого дома, что не соответствует требованиям п.6.26. СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75";

- на отдельных участках бровка отмостки находится в одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см, что не соответствует требованиям п.3.182 "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений" (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений");

? состояние отмостки исследуемого жилого дома, неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтных работ;

? для устранения дефектов и повреждений отмостки необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы:

- выполнить разборку существующего асфальтобетонного покрытия отмостки, включая бортовые камни по периметру отмостки;

- установить бетонные бортовые камни по периметру здания, таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см и ширина новой отмостки составляла не менее 1 метра;

- выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением, шириной 1 метр;

- выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03;

Указанные ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений отмостки, относятся к текущему ремонту.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в ценах на дату проведения экспертизы, составляет 568 175 руб.

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимой для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Помимо этого, данное экспертное заключение в целом полностью соответствует другим доказательствам, имеющимся в материалах дела. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр объекта оценки, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Заключение экспертизы проверено судом первой инстанции и не вызвало сомнений в достоверности, полноте и обоснованности его выводов, выводы экспертов мотивированы, понятны, не содержат предположений, а являются категоричными и не позволяют неоднозначного трактования, оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов этой экспертизы не имеется.

Каких-либо доказательств опровергающих выводы экспертов стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, оснований для непринятия выводов экспертов во внимание у суда не имелось.

В связи с чем, доводы жалобы о необъективности и неполноте экспертного заключения подлежит отклонению.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что состояние отмостки, цоколя, продухов, приямков и наружных стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" неудовлетворительное. Имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, что относится к текущему ремонту.

ООО "УК "Наш Дом" не представило в суд доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома.

Таким образом, "УК "Наш Дом", осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке "содержание жилья", включающую плату на проведение текущего ремонта, не производило текущий ремонт отмостки данного дома.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку при рассмотрении дела судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая правовая оценка доказательствам по делу.

Довод жалобы о том, что судом первой инстанции не был исследован вопрос вносились ли собственниками спорного дома денежные средства на содержание общедомового имущества является необоснованным, поскольку доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Оснований полагать, что денежные средства не были внесены в счет оплаты указанных услуг у суда первой инстанции, как и у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что для проведения ремонтных работ, указанных в решении суда, обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов, в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, а также в целях надлежащего содержания систем вентиляции.

Таким образом, из смысла приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, включенных в минимальный перечень.., принятие дополнительного решения собственников не требуется. Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

На основании ст. 16 указанного Закона приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

По смыслу названных положений закона, обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. После исполнения им указанной обязанности обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения.

При этом в материалы дела не представлено доказательств того, что на момент приватизации жилых помещений в спорном многоквартирном доме требовалось проведение капитального ремонта.

В связи с чем, довод жалобы о том, что ремонт отмостки необходимо возложить на орган местного самоуправления не может быть принят во внимание судебной коллегией.

Суд верно исходил из того, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.

Иных доводов, которые опровергают выводы суда и могут служить

основанием для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба не

содержит.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 14 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: