Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 сентября 2018 г. по делу N 33-6581/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Минаева Е.В.

судей

Дубинина А.И, Шеховцовой Э.А.

с участием секретаря

Бабкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Алиева Кади Магомедовича по доверенности Грошиковой Эммы Валерьевны,

на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 07 мая 2018 года,

по исковому заявлению Алиева Кади Магомедовича к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

заслушав доклад судьи Дубинина А.И,

установила:

Алиев К.М. обратился в суд с иском (в дальнейшем уточненным) к администрации г.Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).

В обосновании иска указал, что по договору инвестирования N43-1 от 03 октября 2006 года, заключенного между ОАО "Дагестанстрой" - "Инвестор", Товариществом собственников жилья "Орион" - Застройщик", ООО КПК "Славия"- "Заказчик", а также договора возмездной уступки трав (цессии) по договору инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 260 от 27 марта 2014 года, заключенного между Алиевым Кади Магомедовичем, ОАО "Дагестанстрой" и Товариществом собственников жилья "Орион", ему принадлежит двухкомнатная квартира N 30, общей площадью 66.4 кв.м, этаж 7, по адресу: ул. Лермонтова, 260, квартал 163, в г. Ставрополе, кадастровый номер квартиры - 26:12:030703:1052 Дополнительным соглашением N4 от 01 июля 2011 года ООО КПК "Славия" исключена из состава сторон договора инвестирования в связи с прекращением договора о совместной деятельности от 4 июня 2011 года. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU 26309000-0029-Э от 03.2012г. разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, Промышленный район, улица Лермонтова 260, в квартале 163.

В соответствии с договором возмездной уступки прав (цессии) по договору Инвестирования N43-1 от 03.10.2006 года, заключенного между истцом, (ОАО "Дагестанстрой" и Товариществом собственников жилья "Орион", к Истцу перешел весь объем прав инвестора по договору инвестирования N 43- В от 03.10.2006 года в отношении вышеуказанной квартиры в доме по ул. Лермонтова 260, г. Ставрополь.

Просит суд признать за Алиевым Кади Магомедовичем, 12.03.1979 года рождения, место рождения: с. Дибгаши, Дахадаевского района Республики Дагестан, паспорт серия 82 01 N 610980, выдан Отделом внутренних дел Дахадаевского района Республики Дагестан 07.03.2002 года, код подразделения 052-021 право собственности на двухкомнатную квартиру N 30, общей площадью 66,4 кв.м, этаж 7, в жилом оме по адресу: ул. Лермонтова, 260, квартал 163, в г. Ставрополе, кадастровый номер квартиры -26:12:030703:1052. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартира) в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда Ставропольского края от 07 мая 2018 года, в удовлетворении исковых требований Алиева К.М. -отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Алиева Кади Магомедовича по доверенности Грошикова Э.В. просит суд отменить обжалуемое решение суда полностью и вынести новое об удовлетворении иска. Указывает, что обжалуемое решение не является обоснованным, имеющие значения для дела факты не установлены судом первой инстанции. Данным решением создается правовая неопределенность, что противоречит Постановлению Конституционного суда РФ от 19 марта 2010 г. N7-П. Судом не правильно определены обстоятельства, имеющих значения для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, так как суд в полной мере не исследовал документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Истец, ответчик, третьи лица извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского края находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Алиева К.М. по доверенности Грошикову Э.В, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 03.10.2006 ТСЖ "Орион" как "Застройщик" ОАО "Дагестанстрой" как "Инвестор" и ООО КПК "Славия" как "Заказчик" заключили договор N 43-1 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. Лермонтова, 260.

По условиям п. 3.1.1 указанного договора "Застройщик" обязуется передать "Инвестору" - ОАО "Дагестанстрой" жилую площадь ориентировочно в количестве 1029,45 кв.м. по адресу г. Ставрополь ул. Лермонтова, 260 не позднее 4 го квартала 2007 года (л.д. 9-11).

В соответствии со списком квартир передаваемых "Инвестору" - ОАО "Дагестанстрой" в 96-ти квартирном жилом доме по адресу: г. Ставрополь ул. Лермонтова, 260, являющегося дополнительным соглашением N 1 к договору N 43-1 от 03.10.2006 Инвестору передается в том числе и квартира N 30 (л.д. 12).

В дальнейшем в договор N 43-1 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. Лермонтова, 260 неоднократно вносились изменения корректирующие размер и порядок расчетов между Застройщиком и Инвестором о чем свидетельствуют дополнительные соглашения к договору N 1-N 4 (л.д. 13-21).

03.10.2006 ООО КПК "Славия" как "Заказчик" и ОАО "Дагестанстрой" как "Подрядчик" заключили договор подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. В соответствии с п.6.1 указанного договора расчеты за выполненные работы должны были производиться следующим образом: 50% стоимости фактически выполненных работ - путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика: оплата второй половины (50%) - передачей Подрядчику прав на приобретение в собственность квартир в строящемся 96-ти квартирном жилом доме по адресу г. Ставрополь ул. Лермонтова, 260. Номера квартир, этажность и условия передачи оговариваются договором инвестирования N 43-1 от 03.10.2006,заключенным надлежащим образом. Договор инвестирования уточняется после окончания Подрядчиком всех работ по настоящему договору подряда по фактически выполненным объемам (л.д.77-78).

15.01.2007 ООО КПК "Славия" как "Заказчик" и ОАО "Дагестанстрой" "Подрядчик" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. Указанным соглашением внесены изменения в 2.1. и 6.1. договора подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе, а именно указана конкретная сумма денежных средств, перечисляемая на расчетный счет Подрядчика в размере 36678300 рублей. Остальная часть стоимости работ в размере 25736250 рублей - передачей Подрядчику прав на приобретение в собственность квартир в строящемся 96-ти квартирном жилом доме (л.д. 79 оборот).

16.01.2007 КПК "Славия" как "Заказчик" и ОАО "Дагестанстрой" как "Подрядчик" заключено дополнительное соглашение N 2 к договору подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. Указанным соглашением внесены изменения в п. 6.2 договора подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе (л.д. 80).

10.01.2008 КПК "Славия" как "Заказчик" и ОАО "Дагестанстрой" как "Подрядчик" заключено дополнительное соглашение N 3 к договору подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. Указанным соглашением внесены изменения в п. 4.6 договора подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе (л.д. 80 оборот).

18.03.2008 КПК "Славия" как "Заказчик" и ОАО "Дагестанстрой" как "Подрядчик" заключено дополнительное соглашение N 4 к договору подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. Указанным соглашением внесены изменения в п. 3.1, 6.1. договора подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. Пунк 6.1. в новой редации указывает на то, что расчеты за выполненные работы поизводятся следующим образом: 1771852 рубля - передачей "Заказчиком" "Подрядчику" строительных материалов. 57463000 рублей передачей Подрядчику в собственность квартир в строящемся 96-ти квартирном жилом доме дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе (л.д. 81).

05.10.2010 КПК "Славия" как "Заказчик" и ОАО "Дагестанстрой" "Подрядчик" заключено дополнительное соглашение N 5 к договору подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. Указанным соглашением внесены изменения в п. 2.1,4.6, 6.1. договора подряда N 36-1 на строительство 96-ти квартирного дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. Пункт 6.1. в новой редации указывает на то, что расчеты за выполненные работы поизводятся следующим образом: 16728083 рубля - передачей "Заказчиком" "Подрядчику" строительных материалов. 42202458 рублей передачей Подрядчику в собственность квартир в строящемся 96-ти квартирном жилом доме дома по ул. Лермонтова, 260 в г. Ставрополе. Номера квартир, площади, этажность и условия передачи оговариваются в дополнительном соглашении N 3 к договору инвестирования N 43-1 от 03.10.2006 (л.д. 82).

07.03.2012 года ТСЖ "Орион" получило разрешение на ввод объекта расположенного по адресу г. Ставрополь ул. Лермонтова, 260 в квартале 163 в эксплуатацию (л.д. 64-66).

10.07.2012 квартире N 30 в доме N 260 по ул. Лермонтова г. Ставрополя присвоен кадастровый номер 26:12:030703:1052 (л.д. 67-68).

27.03.2014 ОАО "Дагестанстрой" и граждани Алиев К.М. заключили договор возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу г. Ставрополь ул. Лермонтова, 260. предметом договора цессии является двухкомнатная квартира N 30 общей площадью 66.4. кв.м. в доме 260 по ул. Лермонтова г. Ставрополя (л.д. 5-8).

В этот же день Алиев К.М. внес в кассу ОАО "Дагестанстрой" 1750000 рублей исполнив взятые на себя обязательства по договору возмездной уступки прав (цессии) (л.д.22).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.11.2015 в отношении ТСЖ "Орион" введена процедура конкурсного производства (л.д. 38-40).

Решением арбитражного суда Республики Дагестан от 16.06.2016 N А15-4336/2015 с ОАО "Дагестанстрой" взыскано в пользу УК "Лидер" 372521 руб. 22 коп. основного долга как задолженность по коммунальным платежам, текущему ремонту по содержанию выполняемому в срок квартир в том числе и квартиры N 30 расположенных в доме N 260 по ул. Лермонтова г. Ставрополя.

Из указанного решения арбитражного суда Республики Дагестан следует, что квартиры, в том числе квартира N 30 на основании акта приема передачи недвижимости к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 260 от 31.03.2012 ТСЖ "Орион" (застройщик) передало, а ОАО "Дагестанстрой" (Инвестор) приняло в собственность (л.д. 163-166).

Разрешая спор, суд первой инстанции указал, что ответчик администрация г. Ставрополя не обладала и не обладает правами на спорную квартиру, в суд не представлено доказательств тому, что администрация г. Ставрополя какими либо действиями (бездействиями) создает истцу препятсвия в оформлении прав на двухкомнатную квартиру N 30, расположенную в многоквартирном доме N 260 по ул. Лермонтова г. Ставрополя, а потому оснований для удовлетворения иска не усмотрел.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Истец в силу ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сам определяет ответчика. В силу ч. 1 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В ходе рассмотрения настоящего дела истец самостоятельно ходатайствовал о замене ответчика. Данное ходатайство судом первой инстанции удовлетворено, исковые требования в установленном законом порядке уточнены и приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 21, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции в силу части 6 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не применяются правила о замене ненадлежащего ответчика и привлечении к участию в деле третьих лиц.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотренных п. 4, ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу не имеется.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и оснований исковых требований администрация города Ставрополя не являются надлежащими ответчиками по делу, а потому решение суда об отказе в удовлетворении требований является законным и обоснованным. Истец не лишен возможности защищать свои права путем предъявления требований к соответствующему надлежащему ответчику.

Суд первой инстанции разрешилспор в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы с дополнениями, которые сводятся к тому, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, дал неверную оценку доводам сторон, - судебная коллегия считает необоснованными, т.к. из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований ст. ст. 12, 55, 56, 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, в качестве доказательств, отвечающих ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, приняты во внимание, представленные в материалы дела письменные доказательства и объяснения сторон, которым дана оценка согласно ст. 67 ГПК РФ.

Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе с дополнениями, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба с дополнениями не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями представителя истца Алиева К.М. -Грошиковой Э.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи