Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 30 августа 2018 г. по делу N 33-3291/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Биремовой А.А,

судей - Гебековой Л.А. и Абдуллаева М.К,

при секретаре - Курбановой П.З,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТУ Росимущества на решение Советского районного суда г.Махачкалы от "дата", которым постановлено:

"Исковые требования Банка "Возрождения" (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с солидарно с ООО "Гранит-М", Магомедовой Х. Ю. и Магомедова О. М. в пользу Банка "Возрождения" (ПАО)- "." копеек и расходы по уплаченной госпошлине в сумме "." рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N от "дата", а именно: Земельный участок площадью 2155 кв.м. кадастровый N, находящийся по адресу: РД, "адрес", "адрес", установив продажную начальную цену в размере "." и расположенные на нем:

Административное здание литер "А" 1-й этаж (1-25), 2 этаж (1-19), 3-й этаж (1-3), общей площадью 1235,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Махачкала "адрес", кадастровый (условный) N, установив продажную начальную цену в размере "." руб.

Административное здание литер "А1" 1-й этаж (26-33), 2-й этаж (1-11), общей площадью 260,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N, установив продажную начальную цену в размере "." руб.

Административное здание Литер "Б" 1 этаж (1-5), подвал (1-2), общей площадью 118,7 кв.м. расположенное по адресу: г. Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N, установив продажную начальную цену в размере "." руб.

Склад литер "Г", общей площадью 112,8 кв.м, расположенный по адресу г.Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N, установив продажную начальную цену в размере "." руб.

- Гараж мастерская литер "Г", общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N, установив продажную начальную цену в размере "." руб.

Установив способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А, судебная коллегия

установила:

Филиал Банка "Возрождения" (ПАО) обратилось в суд с иском к ООО "Гранит-М", Магомедовой Х.Ю. Алиевой У.Г, Чупановой М.А, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущества, по состоянию на 05.05.2016г. в сумме "." рублей, по кредитному договору и о взыскании государственной пошлины в размере "." рублей. В обоснование указывая на то, что "дата"г. между Банком "Возрождение" ОАО)(далее банк) и ООО "Гранит-М" (далее Заемщик) заключен Кредитный договор N (далее Кредитный договор) на сумму 30 000 000 рублей, со сроком погашения по "дата", с выплатой процентов за пользование кредитом 12 % годовых.

В соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора, Банк выполнил свои обязательства в части предоставления кредита в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика N, что подтверждается банковским ордером N от "дата". Дополнительным соглашением N от "дата" процентная ставка была установлена в размере 15 % годовых.

В обеспечении исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

Договор поручительства N от "дата" между Банком и Алиевой У. Г, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать солидарно за исполнение ООО "Гранит-М" в полном объеме всех обязательств по кредитному договору.

Договор поручительства N от "дата". между Банком и Магомедовой Х. Ю, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать солидарно за исполнение ООО "Гранит-М в полном объеме всех обязательств по кредитному договору.

Договор поручительства N от "дата". между Банком и Чупановым М. А, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать солидарно за исполнение ООО "Гранит-М" в полном объеме всех обязательств по кредитному договору.

Договор ипотеки N от "дата", заключенный между Банком и Магомедовой Х. Ю, в соответствии с которым залогодатель предоставил в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: Земельный участок площадью 2155 кв. м, кадастровый N, находящийся по адресу: Россия, РД г. Махачкала. "адрес", и расположенные на нем:

- Административное здание литер "А" 1-й этаж (1-25), 2 этаж (1-19), 3-й этаж (1-3), общей площадью 1235,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Махачкала "адрес", кадастровый (условный) N.

- Административное здание литер "А1" 1-й этаж (26-33), 2-й этаж (1-11), общей площадью 260,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N.

- Административное здание Литер "Б" 1 этаж (1-5), подвал (1-2), общей площадью 118,7 кв.м. расположенное ко адресу: г. Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N

Склад литер "Г",общей площадью 112,8 кв.м, расположенный по адресу г.Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N

- Гараж мастерская литер "Г", общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В установленный Кредитным договором срок задолженность перед Банком не была гашена. Направленные Заемщику, залогодателю и поручителям уведомления от "дата" N N, N, N N с требованиями погасить долг ли оставлены без удовлетворения.

Определением суда от "дата", с согласия истца произведена замена ответчиков Алиевой У. Г. и Чупанова М. А. на надлежащего ответчика Магомедова О. М. - директора и учредителя предприятия ООО "Гранит-М".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ТУ Росимущество в РД Казанбиева Б.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, по тем основаниям, что заложенное имущество является федеральной собственностью и передано в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России".

В апелляционной жалобе директор ФГУП "Почта России" Магомедов М.А. просит отменить решение суда по тем основаниям, что оно затрагивает права и законные интересы ФГУП "Почта России", поскольку заложенное имущество является федеральной собственностью и передано в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 27 июня 2018 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ТУ "Росимущество" в РД и ФГУП "Почта России".

В ходе рассмотрения дела в указанном порядке представитель ФГУП "Почта России" Рамазанов З.Х. и представитель ТУ Росимущество в РД Магомедов А.С. предъявили иски о признании договора ипотеки N от "дата" заключенного между ПАО Банк "Возрождение" и Магомедовой Х.Ю. недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) записи об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Прекращении ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора ипотеки N от "дата".

Представитель ПАО Банк "Возрождение", Магомедова Х.Ю, Магомедов О.М, надлежаще извещенные о рассмотрении дела в суд апелляционной инстанции не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Гранит-М" Алиева А.Г, признавшего исковые требований ПАО Банк "Возрождение", представителя Магомедовой Х. Шейхова А,, просившего в удовлетворении иска отказать. Объяснения представителя ТУ Росимущество РД по доверенности Магомедова А.С, просившего в удовлетворении ПАО Банк "Возрождение" отказать, удовлетворив их требование о признании договора ипотеки недействительным, представителя ФГУП" Почта России" по доверенности Рамазанова З.Х. просившего в удовлетворении иска ПАО Банк "Возрождение" отказать, удовлетворить их исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что "дата"г. между Банком "Возрождение" ОАО и ООО "Гранит-М" (далее Заемщик) заключен Кредитный договор N (далее Кредитный договор) на сумму "." рублей, со сроком погашения по "дата", с выплатой процентов за пользование кредитом 12 % годовых.

В обеспечении исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

Договор поручительства " N от "дата". между Банком и Магомедовой Х. Ю, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать солидарно за исполнение ООО "Гранит-М в полном объеме всех обязательств по кредитному договору.

Склад литер "Г", общей площадью 112,8 кв.м, расположенный по адресу г.Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N

-Гараж мастерская литер "Г", общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N.

Согласно п.3.2.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, не позднее последнего числа текущего календарного месяца и. процентный период. Считая с 1 по последнее число текущего календарного месяца. Установлено, что взятые обязательства заемщики не выполняют.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и проценты, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно требованиям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что по состоянию на 05.05.2016 года у ООО "Гранит-М" имеется задолженность перед Банком в размере: "." рублей в том числе:

"." руб.- сумма основного долга кредита

"." руб. - срочные проценты

"." руб. - просроченные проценты

"." руб. - пеня по просроченной ссуде

"." руб. - пеня по просроченным процентам

Согласно договора купли-продажи от "дата" года доли в уставном капитале ООО "Гранит-М" произведены изменения в учредительных документах предприятия. Вместо учредителя Алиевой А.Г. и директора Чупанова М.А. единственным собственником и директором ООО "Гранит-М" является М. О. М..

Магомедов О.М. как собственник предприятия ООО "Гранит-М" принимает на себя все имеющиеся обязательства и требования предприятия по дебиторским и кредиторским обязательствам.

Согласно пункта 5.1.3 кредитного договора N от "дата" при изменении в составах участников, учредителей, акционеров или руководящих органах Заемщика предоставивших поручительство в соответствии с пунктом 2.2 указанного кредитного договора, обеспечивает замену поручителей в срок не позднее 10 - ти рабочих дней с момента проведения изменений, заключив новый договор поручительства на аналогичных условиях.

В соответствии с условиями указанных пунктов кредитного договора N от "дата" по обращению нового учредителя и директора "Гранит-М" Магомедова О.М. к Управляющему филиала ПАО КБ "Возрождение" заключен договор поручительства N от "дата" по кредитному договору N от "дата"

Учитывая изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В силу ст.6 ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимого)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По правилам ст.63 ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимого)" ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 2 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договоров залога, в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата" зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем имеется запись регистрации N на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Россия, "адрес". "адрес".

Склад литер "Г", общей площадью 112,8 кв.м, расположенный по адресу г.Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N

-Гараж мастерская литер "Г", общей площадью 93,5 кв.м, расположенный по адресу: Махачкала, "адрес", кадастровый (условный) N.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "дата", о чем имеется запись регистрации N зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России". Земельный участок общей площадью 2 155 кв.м, занятый спорными помещениями, также отнесен к федеральной собственности и передан Предприятию во временное владение и пользование на основании договора аренды.

Материалами дела установлено, что спорное имущество из владения предприятия почтовой связи не выбывало, во владение Магомедовой Х.Ю. не находилось, в том числе не передавалось. Указанное имущество с 1975 года по настоящее время используется ММСЦ ОСП УФПС РД - филиала ФГУП "Почта России" в производственных целях.

Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 04.02.2013. признано отсутствующим право собственности Магомедовой Х.Ю. на указанное имущество.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Магомедова Х.Ю. распорядилась, предоставила в залог имущество, право собственности на которое не возникло.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В тоже время п. 2 указанной статьи установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия находит иск ПАО Банк "Возрождение" в части обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки N от "дата", заключенного между ПАО БАНК "Возрождение" и Магомедовой Х. Ю. подлежащими оставлению без удовлетворения.

Исковые требования ТУ Росимущества в Республике Дагестан и ФГУП "Почта России" о признании договора ипотеки N от "дата" недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) записей об ипотеке, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и прекращении ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Махачкалы от "дата" отменить, принять по делу новое решение.

Исковое заявление ПАО Банк "Возрождение" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО "Гранит-М", Магомедовой Х. Ю. и Магомедова О. М. в пользу Банка "Возрождения" (ПАО)- "." копеек, расходы по уплаченной госпошлине в сумме "." по "." рублей с каждого.

В обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N от "дата", заключенного между ПАО БАНК "Возрождение" и Магомедовой Х. Ю. отказать.

Исковые требования ФГУП "Почта России" и ТУ "Росимущества" по Республике Дагестан к ПАО БАНК "Возрождение" и Магомедовой Х. Ю. удовлетворить.

Признать договор ипотеки N от "дата", заключенный между ПАО БАНК "Возрождение" и Магомедовой Х. Ю. недействительным, прекратить ипотеку недвижимого имущества, являющегося предметом договора ипотеки N от "дата", погасить и аннулировать соответствующую запись, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.