Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 августа 2018 г. по делу N 33-14089/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Г. Габидуллиной,

судей Г.А. Абдуллиной, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания В.С. Горбуновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ФОН" на решение Советского районного суда города Казани от 24 мая 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Кашаповой Дании Накиловны к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" о признании выполнившим обязательства по договору участия в долевом строительстве, обязании передать по акту приема-передачи квартиру и ключи, взыскании расходов на уплату государственной пошлины удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ФОН" передать Кашаповой Дание Накиловне в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи квартиру по договору участия в долевом строительстве от "дата" N АГ13-5д площадью 38,4 кв.м. "адрес" и ключи от этой квартиры.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью "ФОН" в пользу Кашаповой Дании Накиловны расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя ООО "ФОН" - А.К. Саттаровой об отмене решения суда, возражений Д.Н. Кашаповой против удовлетворения апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании Д.Н. Кашапову в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Д.Н. Кашапова обратилась с иском к ООО "ФОН" о признании выполнившим обязательства по договору участия в долевом строительстве, передаче ей по акту приема-передачи квартиры и ключей от нее, взыскании расходов на оплату государственной пошлины. В обосновании заявленных исковых требований указала, что ею и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 27 февраля 2015 года NАГ13-5д. Предметом данного договора является квартира N.., общей площадью 37,28 кв.м, в жилом доме N.., блок.., расположенном по "адрес". Оплата стоимости данной квартиры в размере 1 155 680 руб. произведена в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ в установленном законом порядке. Условиями договора предусмотрено, что ответчик обязан передать ей объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года. Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик отказывается передавать истцу квартиру со ссылкой на необходимость осуществления дополнительной оплаты. Считает данный отказ ответчика необоснованным, в связи с чем просила признать ее выполнившей обязательства по договору участия в долевом строительстве от 27 февраля 2015 года N АГ13-5д; обязать ответчика передать ей в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи квартиру N.., общей площадью 37,28 кв.м, в жилом доме N.., блок.., по "адрес" и ключи от этой квартиры; взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО "ФОН" - А.К. Саттарова с заявленными требованиями не согласилась, поскольку истцом не в полном объеме оплачена стоимость объекта долевого строительства. В письменных возражениях на иск А.К. Саттарова указала, что договор не оплачен в размере 6 510 рублей (л.д. 61).

Суд постановилрешение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представителем ООО "ФОН" - А.К. Саттаровой ставится вопрос об отмене решения суда. При этом указывается на то, что обязанность застройщика передать по акту объект долевого строительства возникает исключительно после осуществления всех расчетов по договору, в том числе расчетов, которые возникают при инвентаризации многоквартирного дома и изменения площади объекта (пункты 5.5 и 9.1.3 договора). Д.Н. Кашапова не исполнила обязательства по полной оплате стоимости объекта долевого строительства, в связи с чем ООО "ФОН" обязанностей по передаче объекта не имеет. Исполнение обязательств истцом не были предметом исследования суда первой инстанции.

В возражениях на апелляционную жалобу Д.Н. Кашаповой указывается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность решения суда.

В суд апелляционной инстанции представитель ООО "ФОН" не явился.

Д.Н. Кашапова просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Д.Н. Кашаповой и ООО "ФОН" заключен договор участия в долевом строительстве от 27 февраля 2015 года N АГ13-5д. Предметом данного договора является квартира N.., общей площадью 37,28 кв.м, в жилом доме N.., блок.., по "адрес".

Цена договора на дату его заключения определена сторонами в размере 1 155 680 рублей (пункт 5.1. договора).

Оплата стоимости данной квартиры в размере 1 155 680 рублей произведена истцом в полном объеме.

Стоимость квартиры в размере 6 510 рублей оплачена истцом путем внесения данных денежных средств ответчику, что подтверждено представленной суду квитанцией (л.д. 28).

Стоимость квартиры в сумме 1 149 170 рублей оплачена истцом векселями ООО "Персона+", что подтверждается актами приема-передачи векселей от 28 июля и 15 августа 2011 года (л.д. 23, 26) и письменным отзывом ответчика.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан начать передачу квартиры не позднее 30 июня 2015 года.

Согласно пункту 7.3 договора после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства.

Пунктами 7.6, 7.7 договора предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является передаточный акт.

6 декабря 2017 года ООО "ФОН" получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию N RU16301000-233-2017.

До настоящего времени объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве истцу не передан.

С учетом обстоятельств дела, судом первой инстанции правильно сделан вывод об обоснованности исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорную квартиру и ключи от нее по акту приема-передачи в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства Д.Н. Кашаповой по оплате стоимости квартиры исполнены, а в части разрешения требования о признании выполнившим обязательства по договору участия в долевом строительстве, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что данное требование является ненадлежащим способом защиты права.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку по данному гражданскому делу установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

Оплата стоимости квартиры в размере 1 155 680 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от 28 июля и 15 августа 2011 года (л.д. 23, 26), а также квитанцией от 9 апреля 2015 года (л.д. 28).

Довод письменных возражений представителя ООО "ФОН" на иск о том, что за истцом имеется задолженность в размере 6 510 рублей, являлись предметом проверки суда первой инстанции и были им обоснованно отклонены. Оплата данной суммы подтверждена представленной суду квитанцией ООО "ФОН" от 9 апреля 2015 года о получении указанной суммы в размере 6 510 рублей (л.д. 28).

Являются несостоятельными и доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не полностью исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства после уточнения его площади при инвентаризации многоквартирного жилого дома. Оплата истцом стоимости квартиры с учетом увеличения площади жилого помещения N... на 1,12 кв.м. по результатам инвентаризации (относительно проектной площади), подтверждена представленной суду апелляционной инстанции квитанцией ООО "ФОН" к приходному кассовому ордеру N 339 от 3 апреля 2017 года о принятии от Д.Н. Кашаповой в счет оплаты 34 720 рублей (л.д. 85).

В остальной части решение суда сторонами не обжаловано.

При таких данных, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства дела установлены судом первой инстанции правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, которым по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Апелляционная жалоба представителя ООО "ФОН" - А.К. Саттаровой удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьями 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 24 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ФОН" - А.К. Саттаровой без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи