Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2018 г. по делу N 33-34023/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А,,

судей Удова Б.В, Бобровой Ю.М,

при секретаре Яковлеве Д.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Удова Б.В. дело по апелляционной жалобе представителя истца Егияна Ю.С. по доверенности Югияна Ю.Л. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 07 ноября 2017 года, которым постановлено:

Иск Егияна Юрия Сергеевича - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО " СпецСтройКубань" в пользу Егияна Юрия Сергеевича неустойку в размере 20 0000 руб, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб, штраф в размере 110000 руб, расходы на оплату услуг представителя 25000 руб, а всего 355000 (триста пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "СпецСтройКубань" в доход государства государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей,

установила:

Егиян Ю.С. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ООО " СпецСтройКубань" о взыскании 503699 руб. 65 коп. неустойки за нарушение сроков окончания строительства и передачи квартиры, 50000 руб. компенсации морального вреда, штрафа по Закону "О защите прав потребителей" и 25000 руб. расходов на оплату услуг представителей.

В качестве обоснования исковых требований указано на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 июня 2015 года N К/Л-2/ПД5/УКН301/ЭТЗ/2015, что причинило истцу моральный вред, и в результате чего он был вынужден нести судебные расходы.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца по доверенности Егиян Ю.Л, указывая на необоснованное снижение размера неустойки, которое осуществлено в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика.

В заседание суда апелляционной инстанции явились истец и его представитель по доверенности Сидоренко П.С, которые просили об удовлетворении апелляционной жалобы. Представитель ответчика в заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы истца и его представителя по доверенности Сидоренко П.С, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия приходит к выводам о наличии оснований для его изменения.

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 03 июня 2015 года N К/Л-2/ПД%/УКН301/ЭТЗ/2015.

Данный договор предполагал строительство многоквартирного дома по адресу: **** и передачу истцу объекта долевого строительства - квартиры по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ****.

Стоимость квартиры по условиям договора участия в долевом строительстве строительства составляла 2783640 руб. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2015 года. Фактически квартира истцу ответчиком не передана.

Решением Савеловского районного суда г.Москвы от 16 марта 2015 года, вступившим в законную силу 12 сентября 2017 года, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01 января 2016 года по 12 декабря 2016 года. При этом по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13 декабря 2016 года по 07 ноября 2017 года.

Согласно статьям 4, 6, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок по 31 декабря 2015 года включительно. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу сторонами не заключалось.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ о бязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, е сли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В статье 7, 8, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" указано, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

З астройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежала взысканию неустойка, размер которой по заявленным требованиям составляет 2783640 руб. (стоимость квартиры - объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве) х 8,25% /150 х 329 дней просрочки (с 13 декабря 2016 года по 07 ноября 2017 года) = 503699 руб. 65 коп.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" определен порядок уменьшения неустоек.

Согласно пунктам 69, 71, 75 указанного постановления подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Снижение неустойки судом допускается по заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Если должником является коммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В нарушение требований пункта 1 статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции по своей инициативе, в отсутствие мотивированного заявления ответчика произвел снижение неустойки.

Учитывая, что в материалах дела не имеется мотивированного ходатайства ответчика о снижении неустойки, решение суда в части определения размера неустойки подлежит изменению.

Судебной коллегией проверен и признан правильным расчет неустойки, представленный истцом. Таким образом, ответчика в пользу истца подлежит взысканию 503699 руб. 65 коп. неустойки.

В силу статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд первой инстанции признал, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако, счел размер требуемой истцом компенсации морального вреда в размере 50000 руб. завышенным и снизил его до 20000 руб.

Частью 6 статьи 13 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: (200000 руб. + 20000 руб.) х 50% = 110000 руб... однако, с учетом изменения решения в части размера неустойки, штраф также подлежит изменению и составит 261 849 руб. 83 коп. (503699 руб. 65 коп. + 20000 руб.) х 50%).

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителей в размере 25000 руб. Суд первой инстанции, учитывая сложность дела и количество проведенных по делу судебных заседаний с участием представителей истца, признал данную сумму соразмерной, и возложил ее на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Солнцевского районного суда города Москвы от 07 ноября 2017 года изменить в части взыскания неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО " СпецСтройКубань" в пользу Егияна Юрия Сергеевича неустойку в размере 503699 руб. 65 коп, штраф в размере 261 849 руб. 83 коп.

В остальной части Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 07 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: