Постановление Президиума Московского городского суда от 07 августа 2018 г. по делу N 44г-0227/2018

Президиум Московского городского суда в составе:

Председателя Президиума Егоровой О.А.

и членов Президиума: Фомина Д.А, Базьковой Е.М, Афанасьевой Н.П, Курциньш С.Э, Ишмуратовой Л.Ю,

при секретаре Батеевой Е.Н,

рассмотрев в заседании по докладу судьи Кучерявенко А.А. истребованное по кассационной жалобе Бондаренко А.И. гражданское дело по иску Бондаренко А.И. к ООО СТК "Евро-Старт" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, штрафа,

установил:

Бондаренко А.И. обратился в суд с иском к ООО СТК "Евро-Старт" о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, штрафа. Требования мотивированы тем, что по договору уступки прав (цессии) от 20.01.2015 г. к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства многоквартирного дома, застройщиком которого является ответчик. Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира общей проектной площадью 40,13 кв. м. По результатам технической инвентаризации площадь жилого помещения составила 35,7 кв. м, однако ООО СТК "Евро-Старт" отказалось возвращать Бондаренко А.И. возникшую в результате отклонения фактической площади квартиры от проектной разницу в ее стоимости.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13.06.2017 г. постановлено:

Взыскать с ООО СТК "Евро-Старт" в пользу Бондаренко А.И. разницу в цене отклонения фактической площади квартиры от проектной в сумме *** руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***, компенсацию морального вреда в сумме *** руб, почтовые расходы в сумме ***, всего ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО СТК "Евро-Старт" в доход государства госпошлину в размере *** руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2017 г. решение районного суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска Бондаренко А.И. отказано.

В кассационной жалобе Бондаренко А.И. ставится вопрос об отмене решения Черемушкинского районного суда г. Москвы в части отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в полном объеме и направлении дела на новое рассмотрение.

По запросу от 25.04.2018 г. гражданское дело истребовано из Черемушкинского районного суда г. Москвы для проверки в кассационном порядке. 14.05.2018 г. дело поступило в Московский городской суд.

Определением судьи Московского городского суда от 09.07.2018 г. кассационная жалоба Бондаренко А.И. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13.06.2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2017 г. с гражданским делом по иску Бондаренко А.И. к ООО СТК "Евро-Старт" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, штрафа, передана для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Бондаренко А.И, определение о передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, выслушав объяснения Бондаренко А.И, Президиум Московского городского суда приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

В данном деле такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и второй инстанций.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.07.2012 г. между ООО СТК "Евро-Старт" и ЗАО "Компания "Алькор" заключен договор N 1 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира со строительным N 14, проектной площадью 40,13 кв. м, расположенная по адресу: г. *** (п. 1.1 договора).

20.01.2015 г. ЗАО "Компания "Алькор" заключило с Бондаренко А.И. договор N В2/14 уступки права требования по договору от 12.07.2012 г. N 1 участия в долевом строительстве жилого района, по условиям которого общество уступает правоприобретателю права требования, принадлежащие обществу, как участнику долевого строительства, по договору долевого участия, заключенному между застройщиком и обществом, к застройщику о передаче в собственность указанной выше квартиры (п. 2.1 договора уступки).

Пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, стороны на основании обмеров органа технической инвентаризации, произведут уточнение площади квартир. Если по результатам обмеров органа технической инвентаризации после окончания строительства фактическая площадь квартиры, подлежащей оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, указанной в п. 1.1 настоящего договора, стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению.

По акту приема-передачи от 09.11.2015 г. жилое помещение площадью 35,7 кв. м, расположенное по адресу: г. ***, передано Бондаренко А.И, за которым 24.11.2015 г. зарегистрировано право собственности на обозначенную квартиру.

22.03.2017 г. истец направил в адрес ООО СТК "Евро-Старт" претензию с требованием выплатить разницу цены квартиры по договору участия в долевом строительстве, исходя из стоимости за 1 кв. м *** руб, в размере *** руб, с тем учетом, что фактическая ее площадь меньше проектной на 4,43 кв. м, которая была оставлена застройщиком без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ООО СТК "Евро-Старт" разницы в цене отклонения фактической площади квартиры от проектной в названной сумме, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, почтовых расходов.

Отказывая Бондаренко А.И. в удовлетворении требований о взыскании неустойки, предусмотренной Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд исходил из того, что одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) приведет к возложению на ответчика двойной меры ответственности за нарушение одного и того же обязательства.

Проверяя законность решения районного суда в апелляционном порядке, судебная коллегия с его выводами не согласилась.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что Бондаренко А.И. не вправе требовать перерасчета стоимости квартиры пропорционально уменьшению ее фактической площади, поскольку такое право ему договором уступки права не предоставлено.

Суд второй инстанции также указал, что лишь ЗАО "Компания "Алькор" могла обратиться к застройщику с заявленными по настоящему гражданскому делу исковыми требованиями, однако сведений о таком обращении не имеется, в связи с чем иск Бондаренко А.И. удовлетворению не подлежит.

Между тем, выводы судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда не основаны на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" даны разъяснения о том, что в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования п. 2.3 договора уступки права требования от 20.01.2015 г. N В2/14, заключенного между ЗАО "Компания "Алькор" и Бондаренко А.И, следует, что права по договору участия в долевом строительстве передаются от общества к правоприобретателю на тех же условиях, которые существуют к моменту перехода права.

Каких-либо ограничений прав Бондаренко А.И, в сравнении с теми правами, которые принадлежали ЗАО "Компания Алькор" по договору от 12.07.2012 N 1, договор уступки права не содержит.

Поскольку договором от 12.07.2012 г. N 1 предусмотрено право участника в долевом строительстве на перерасчет стоимости объекта долевого участия в связи с изменением его площади, постольку у Бондаренко А.И, в силу приобретенного у ЗАО "Компания "Алькор" по договору от 20.01.2015 г. N В2/14 уступки права требования, возникло право на возмещение разницы в стоимости квартиры.

Данные обстоятельства, а также указанные выше нормы права не были учтены судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда, что привело к неправильному разрешению дела в суде апелляционной инстанции.

Следует также отметить, что в нарушение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ требования Бондаренко А.И. о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судом первой инстанции не рассмотрены, а судебной коллегией данные недостатки не устранены.

В связи с допущенными судом второй инстанции существенными нарушениями норм материального и процессуального права Президиум Московского городского суда находит, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2017 г. подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК РФ, Президиум Московского городского суда

постановил:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2017 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.

Председатель Президиума

Московского городского суда О.А. Егорова