Постановление местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 12 июля 2013 г. N 566 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 27.07.2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 24.10.2011 г. N 861 "О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 г. N 373 "О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг", Законом Кабардино-Балкарской Республики от 28.07.2002 г. N 49-РЗ "О приватизации государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики", Законом Кабардино-Балкарской Республики от 30.12.2008 г. N 86-РЗ "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества", распоряжением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 21.02.2013 г. N 109-рп, Уставом Прохладненского муниципального района, постановлением местной администрации Прохладненского муниципального района от 27.01.2011 г. N 61 "О Порядке разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг", местная администрация Прохладненского муниципального района постановляет:

1. Утвердить Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (прилагается).

2. Постановление местной администрации Прохладненского муниципального района от 02.03.2012 года N 210 "Об утверждении административного регламента местной администрации Прохладненского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги "Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" в новой редакции" считать утратившим силу.

3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Прохладненские известия" с одновременным размещением на сайте местной администрации Прохладненского муниципального района www.prohladnenskiy.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы местной администрации Прохладненского муниципального района по экономике, имущественным и правовым вопросам Барагунову Н.Ф.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава местной администрации Прохладненского муниципального района

А.А. Василенко

Административный регламент
по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(утв. постановлением местной администрации Прохладненского муниципального района от 12 июля 2013 г. N 566)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Административный регламент местной администрации Прохладненского муниципального района (далее - регламент) по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - муниципальная услуга) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, создания комфортных условий для заявителей по предоставлению земельных участков, находящихся под зданиями, строениями, сооружениями, и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении муниципальной услуги.

1.2. Заявителем, имеющим право получить муниципальную услугу, является субъект малого и среднего предпринимательства - юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель (далее - заявитель), арендующий недвижимое муниципальное имущество на момент вступления в законную силу Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ).

1.3. Порядок информирования о правилах предоставления муниципальной услуги:

1.3.1 заявитель либо его представитель может обратиться за получением необходимой информации в местную администрацию Прохладненского муниципального района (далее - Администрация).

Исполнителем муниципальной услуги является отдел муниципальной собственности и имущества местной администрации Прохладненского муниципального района (далее - Отдел); по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Гагарина 47, кабинет 405.

График работы Отдела:

понедельник - пятница с 8.00 до 17.00;

перерыв с 12.00 до 13.00;

часы приема граждан и юридических лиц установлены:

- понедельник - с 8 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин.;

- среда - с 8 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин.;

- четверг - с 8 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин.

суббота, воскресенье - выходные дни.

Телефон для справок Отдела: 8(86631)4-14-79.

Адрес официального сайта Администрации: www.prohladnenskiy.ru;

адрес электронной почты Отдела: uprawleniemsizr2013@yandex.ru;

адрес электронной почты Администрации Прохладненского муниципального района: adminprohr@mail.ru;

1.3.2 для получения информации по процедуре предоставления муниципальной услуги заявителями используются следующие формы консультирования:

- индивидуальное консультирование лично;

- индивидуальное консультирование по почте (по электронной почте);

- индивидуальное консультирование по телефону;

- публичное письменное консультирование;

- публичное устное консультирование;

1.3.3 заявитель либо его представитель может также обратиться для получения муниципальной услуги в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - Центр), также муниципальная услуга предоставляется через единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - Портал) в сети Интернет;

1.3.4 по телефону, при личном обращении, либо письменном обращении, должностные лица обязаны предоставить исчерпывающую информацию по вопросам организации рассмотрения заявлений граждан, связанных с реализацией их законных прав и свобод.

При ответах на телефонные звонки сотрудники, ответственные за предоставление муниципальной услуги, подробно и в вежливой форме информируют заявителей по вопросам представления муниципальной услуги.

При невозможности сотрудника, принявшего телефонное обращение, самостоятельно ответить на поставленные вопросы, телефонное обращение переадресовывается (переводится) другому должностному лицу или же заявителю сообщается телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию;

1.3.5 на информационном стенде, размещенном в здании местной администрации Прохладненского муниципального района, размещаются следующие информационные материалы:

- исчерпывающая информация о порядке предоставления муниципальной услуги (в текстовом виде и в виде блок-схемы, наглядно отображающей алгоритм прохождения административных процедур);

- текст Административного регламента с приложениями (полная версия на официальном сайте и извлечения на информационных стендах);

- исчерпывающий перечень органов государственной власти и организаций, в которые необходимо обратиться заявителям, с описанием конечного результата обращения в каждый из указанных органов (организаций) (при наличии);

- месторасположение, график (режим) работы, номера телефонов, адреса официальных сайтов и электронной почты органов, в которых заявители могут получить документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги (при наличии);

- схема размещения должностных лиц и режим приема ими заявителей; номера кабинетов, в которых предоставляется муниципальная услуга, фамилии, имена, отчества (последнее - при наличии) и должности соответствующих должностных лиц;

- выдержки из нормативных правовых актов по наиболее часто задаваемым вопросам;

- требования к письменному запросу о предоставлении консультации, образец запроса о предоставлении консультации;

- перечень документов, направляемых заявителем, и требования, предъявляемые к этим документам;

- формы документов для заполнения, образцы заполнения документов;

- перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги;

- порядок обжалования решения, действий или бездействия должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу.

Тексты материалов печатаются удобным для чтения шрифтом (размер не менее 14), без исправлений, наиболее важные места выделяются полужирным шрифтом.

На официальном сайте размещаются следующие информационные материалы:

- полное наименование и полный почтовый адрес местной администрации Прохладненского муниципального района и ее структурных подразделений;

- справочные телефоны, по которым можно получить консультацию по порядку предоставления муниципальной услуги;

- адрес электронной почты местной администрации Прохладненского муниципального района, и ее структурных подразделений;

- текст Административного регламента (с соответствующими ссылками на блок-схемы, отображающие алгоритм прохождения административных процедур) с приложениями;

- информационные материалы (полная версия), содержащаяся на информационном стенде в местной администрации Прохладненского муниципального района.

На Портале размещается информация:

- полное наименование, полные почтовые адреса и график работы местной администрации Прохладненского муниципального района и ее структурных подразделений;

- справочные телефоны, по которым можно получить консультацию по порядку предоставления муниципальной услуги;

- адрес электронной почты;

- порядок получения информации заявителями по вопросам предоставления муниципальной услуги, сведений о результате предоставления муниципальной услуги.

1.4. В процессе предоставления муниципальной услуги местная администрация Прохладненского муниципального района (далее - Администрация) взаимодействует с учреждениями и организациями:

- Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - Минимущество КБР);

- Прохладненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

1.5. Консультации по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляются специалистами Отдела, при личном контакте и по телефону.

Контактный телефон - 8(86631)4-14-79.

При ответах на телефонные звонки и обращения граждан по вопросу получения муниципальной услуги специалисты Отдела обязаны:

- начинать ответ на телефонный звонок с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, об имени, отчестве и о должности специалиста, принявшего телефонный звонок;

- подробно в корректной форме информировать о порядке получения муниципальной услуги;

- воздерживаться от поведения, которое могло бы вызвать сомнение в объективном исполнении муниципальным служащим должностных (служебных) обязанностей, а также избегать конфликтных ситуаций, способных причинить ущерб его деловой репутации или деловой репутации Администрации;

- соблюдать права и законные интересы граждан и организаций - потребителей муниципальной услуги.

При невозможности специалиста, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы, телефонный звонок должен быть переадресован (переведен) на другое должностное лицо, или же обратившемуся гражданину должен быть сообщен телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

2.1. Наименование муниципальной услуги - "Приватизация недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района".

2.2. Орган исполнительной власти, предоставляющий муниципальную услугу - Администрация, структурное подразделение, ответственное за предоставление муниципальной услуги - Отдел.

Должностные лица, ответственные за предоставление муниципальной услуги, не имеют права требовать от заявителя:

1) представления документов и информации или осуществления действий, представление и осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;

2) представления документов и информации, которые находятся в распоряжении Администрации;

3) осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения муниципальной услуги и связанных с обращением в иные органы местного самоуправления, государственные органы, организации.

2.3. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является реализация заявителем преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района, путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с единовременной оплатой или оплатой в рассрочку (по усмотрению заявителя) либо отказ в предоставлении муниципальной услуги.

2.4. Сроки предоставления муниципальной услуги - 3,5 месяца.

2.5. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

- Конституцией Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 21.12.2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- Федеральным законом от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- Федеральным законом от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- Федеральным законом от 27.07.2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

- постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 года N 373 "О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг";

- Законом Кабардино-Балкарской Республики от 28.07.2002 года N 49-РЗ "О приватизации государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики";

- Законом Кабардино-Балкарской Республики от 30.12.2008 года N 86-РЗ "О предельной площади арендуемых помещений и сроках рассрочки оплаты при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества";

- Уставом Прохладненского муниципального района.

2.6. Перечень документов, прилагаемых к заявлению (форма заявления - приложение N 1 к Административному регламенту) о предоставлении муниципальной услуги:

2.6.1 перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении муниципальной услуги заявителем - индивидуальным предпринимателем:

а) документы личного характера:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя либо его представителя;

б) документы, получаемые по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ):

- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;

- документы, подтверждающие сведения за предшествующий календарный год о средней численности работников и о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС;

ГАРАНТ:

См. приказ Федеральной налоговой службы от 29 марта 2007 г. N ММ-3-25/174@ "Об утверждении формы Сведений о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год"

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

2.6.2 перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении муниципальной услуги заявителем - юридическим лицом:

а) документы личного характера:

- нотариально заверенная копия Устава;

б) необходимые и обязательные:

- копия документа, удостоверяющего личность директора либо его представителя;

- полномочия руководителя юридического лица;

- сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном капитале юридического лица;

- сведения о доле участия юридических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, включающие в себя: нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки, выданную не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;

- решение в письменной форме соответствующего органа управления юридического лица о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);

в) документы, получаемые по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ):

- документы, подтверждающие сведения за предшествующий календарный год о средней численности работников и о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

2.6.3 истребование у заявителя документов, не предусмотренных Административным регламентом, не допускается.

2.7. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги и в приеме документов являются:

- неполный пакет представленных заявителем документов;

- арендуемое заявителем имущество находится в его временном владении и (или) временном пользовании менее двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- площадь арендуемого имущества превышает установленное Законом КБР от 30.12.2008 года N 86-РЗ значение;

- заявитель не относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства;

- наличие непогашенной задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

2.8. Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

2.9. Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга, к залу ожидания, местам для заполнения запросов о предоставлении муниципальной услуги, информационным стендам с образцами их заполнения и перечнем документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

2.9.1 помещение для оказания муниципальной услуги должно быть оснащено стульями, столами. Кабинеты приема заявителей должны быть оборудованы информационными табличками с указанием:

- номера кабинета;

- графика работы;

- фамилии, имени, отчества и должности специалиста, ответственного за оказание услуги;

2.9.2 места для ожидания должны соответствовать комфортным условиям для заявителей, оборудованы стульями, столами (стойками), образцами документов для возможности оформления документов, ручками для письма;

2.9.3 информация по вопросам исполнения муниципальной услуги предоставляется в рабочее время специалистами, исполняющими муниципальную услугу, при личном обращении заявителя, посредством телефонов для справок (консультаций), а также на информационных стендах, по следующим вопросам:

- время приема документов;

- сроки рассмотрения документов;

- порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе исполнения муниципальной услуги;

2.9.4 информация о предоставлении муниципальной услуги содержится на информационных стендах с образцами заполнения запросов и перечнем документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.10. Показатели доступности и качества муниципальной услуги:

2.10.1 показателями оценки доступности муниципальной услуги являются:

- транспортная доступность к месту предоставления муниципальной услуги (5 минут ходьбы от остановочного пункта);

- размещение информации о порядке предоставления муниципальной услуги на официальном сайте Администрации, а также на Портале;

2.10.2 показателями оценки качества муниципальной услуги являются:

- количество взаимодействий с должностным лицом, ответственным за предоставление муниципальной услуги - 4:

1 - обращение за предоставлением муниципальной услуги;

2 - предоставление заявителем либо его представителем документов из перечня, указанного в п. 2.6., кроме документов, получаемых по каналам системы межведомственного электронного взаимодействия;

3 - в случае соответствия заявления критериям Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

выдача проекта договора купли-продажи;

отказ заявителю в предоставлении муниципальной услуги;

4 - подписание договора купли-продажи либо отказ от подписания договора купли-продажи;

- соблюдение должностным лицом, ответственным за предоставление сроков услуги, сроков предоставления муниципальной услуги;

- соблюдение сроков ожидания в очереди при предоставлении муниципальной услуги (при подаче заявления на предоставление муниципальной услуги - не менее 15 минут; при получении конечного результата - не менее 15 минут);

- отсутствие поданных в установленном порядке жалоб со стороны заявителя на качество предоставления муниципальной услуги, действия должностного лица, ответственного за предоставление муниципальной услуги, при предоставлении муниципальной услуги;

2.10.3 организация предоставления муниципальной услуги в электронной форме утверждена Распоряжением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 29 апреля 2010 года N 158-рп "О мерах по обеспечению перехода на предоставление государственных и муниципальных услуг (функций) в электронном виде".

На Портале размещается следующая информация:

- перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;

- перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги;

- сроки оказания муниципальной услуги;

- сведения о размере оплаты предоставления муниципальной услуги.

На Портале размещаются формы заявлений на предоставление муниципальной услуги, и обеспечивается доступ к ним для копирования и заполнения в электронном виде.

2.11. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата муниципальной услуги не должен превышать 15 минут.

3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме

3.1. Предоставление муниципальной услуги представлено блок-схемой (приложение N 2) и включает в себя следующие административные процедуры:

- прием и регистрация заявлений о предоставлении муниципальной услуги;

- рассмотрение специалистами Отдела поданного заявления и документов;

- в случае принятия отказа в предоставлении муниципальной услуги - возврат заявления с указанием причины;

- проведение оценки арендуемого заявителем имущества по договору с оценочной организацией либо лицом, оказывающим услуги по оценке муниципального имущества;

- принятие распоряжения об условиях приватизации арендуемого имущества;

- направление заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества;

- в случае согласия заявителя на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, оформление договора купли-продажи недвижимого имущества в трех экземплярах в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта договора купли-продажи арендуемого имущества;

- регистрация перехода права собственности на объект муниципальной недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР;

- отмена распоряжения об условиях приватизации арендуемого имущества в тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в случаях, указанных в п.п. 3.2.17.

3.2. Порядок предоставления муниципальной услуги:

3.2.1 основанием для начала административной процедуры "Прием, регистрация заявления о предоставлении муниципальной услуги" является заявление о предоставлении муниципальной услуги (далее по тексту - заявление).

Заявление подается заявителем в Администрацию.

Заявление регистрируется в течение 30 минут.

После регистрации заявление передается главе Администрации, затем курирующему Отдел заместителю главы Администрации, в последующем заявление передается начальнику Отдела для дальнейшего исполнения. Вышеуказанная процедура осуществляется в срок до 3 дней;

3.2.2 начальник Отдела, получивший поручение о рассмотрении и исполнении заявления, в тот же день принимает организационное решение о порядке дальнейшего рассмотрения заявления и назначает сотрудников своего Отдела, в должностных инструкциях которых указаны соответствующие функции (далее - должностные лица), исполняющих организационные решения по заявлению;

3.2.3 должностные лица, ответственные за проверку информации, представленной заявителем и подготовку материалов для вынесения решения по приватизации муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района:

- начальник Отдела;

- главный специалист Отдела;

- ведущий специалист Отдела;

3.2.4 документы представлены в полном объеме;

- тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения, фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны полностью, в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений;

- документы не исполнены карандашом;

- документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;

3.2.5 специалист Отдела устанавливает, имеются ли основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги, перечисленные в пункте 2.7.;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.2.5 при наличии хотя бы одного из оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги специалист Отдела готовит ответ заявителю с отказом в предоставлении муниципальной услуги в течение 30 дней с момента поступления заявления;

3.2.6 в случае соответствия заявителя требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ специалист исполняет муниципальную услугу;

3.2.7 специалист Отдела, которому направлено заявление, готовит проект постановления Администрации о приватизации арендуемого заявителем нежилого помещения (здания, строения) (далее по тексту - постановление) и передает его на согласование;

3.2.8 после утверждения постановления специалистом Отдела проводятся мероприятия по заказу у независимых оценщиков услуг по оценке муниципального имущества (срок исполнения до 5 дней);

3.2.9 после принятия отчета об оценке специалист Отдела составляет проект постановления об условиях приватизации муниципального имущества;

3.2.10 в десятидневный срок с даты принятия постановления об условиях приватизации муниципального имущества специалист Отдела направляет заявителю заказным письмом с уведомлением либо лично под роспись копию данного постановления, предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества, проект договора купли-продажи муниципального имущества с условием единовременной оплаты и акта приема-передачи муниципального имущества (приложение N 3 к Административному регламенту) либо проект договора купли-продажи муниципального имущества, приобретаемого в рассрочку, и акт приема-передачи муниципального имущества (приложение N 4 к Административному регламенту);

3.2.11 заявитель подписывает и направляет в адрес Администрации договор купли-продажи муниципального имущества в 3 экземплярах в течение тридцати дней со дня получения предложения о заключении договора;

3.2.12 выдача договора купли-продажи муниципального имущества производится в Отделе;

3.2.13 заявитель утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

- с момента получения Отделом отказа от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

- по истечении тридцати дней со дня получения заявителем предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан заявителем в указанный срок;

- с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий заявителем;

- с момента вступления в силу судебного решения о взыскании задолженности по оплате аренды;

3.2.14 в случае заключения договора купли-продажи муниципального имущества с условием единовременной оплаты после оплаты заявителем стоимости имущества специалист Отдела проверяет поступление денежных средств, в течение одного дня после поступления денежных средств составляет проект акта приема-передачи в трех экземплярах и передает на подпись заявителю. После подписания акта приема-передачи заявителем акт передается на подпись главе Администрации;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.2.16 выдача акта приема-передачи муниципального имущества производится в Отделе;

3.2.16 после подписания акта приема-передачи муниципального имущества специалист Отдела совместно с заявителем проводит мероприятия по регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР перехода права собственности на муниципальное имущество к заявителю, а в случае приобретения муниципального имущества в рассрочку - регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона;

3.2.17. государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона осуществляется сторонами после исполнения обязательств по договору купли-продажи муниципального имущества.

3.3. Срок предоставления муниципальной услуги - 3,5 месяца.

4. Порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги

4.1. Должностные лица, ответственные за предоставление муниципальной услуги, несут персональную ответственность за сроки и порядок исполнения каждой административной процедуры, указанной в настоящем регламенте.

4.2. Персональная ответственность должностных лиц закрепляется в их должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства.

4.3. Контроль за предоставлением муниципальной услуги осуществляет начальник Отдела.

4.4. Контроль полноты и качества исполнения муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц.

4.5. По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушения прав заявителей к виновным лицам применяются меры ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги

ГАРАНТ:

Об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих см. главу 22 Кодекса административного судопроизводства РФ от 8 марта 2015 г. N 21-ФЗ, а также Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации

5.1. Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:

1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;

2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;

5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

6) затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

7) отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

5.2. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий муниципальную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего муниципальную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего муниципальную услугу.

ГАРАНТ:

См. Закон Кабардино-Балкарской Республики от 15 апреля 2010 г. N 23-РЗ "О дополнительных гарантиях права граждан на обращения в Кабардино-Балкарской Республике"

5.3. Жалоба может быть направлена по почте, через Центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта администрации Прохладненского муниципального района, Портала, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

5.4. Особенности подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) местной администрации Прохладненского муниципального района, устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами Кабардино-Балкарской Республики муниципальными правовыми актами Администрации.

5.5. Жалоба должна содержать:

1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего;

4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5.6. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

5.7. По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий муниципальную услугу, принимает одно из следующих решений:

1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;

2) отказывает в удовлетворении жалобы.

5.8. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в п. 5.6, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

5.9. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб в соответствии с п. 5.2., незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Приложение N 1

к Административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

Главе местной администрации

Прохладненского муниципального

района

от ____________________________

______________________________

адрес:_________________________

______________________________

______________________________

тел.: __________________________

Заявление

В соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ прошу предоставить преимущественное право выкупа арендуемого мною нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: _______________, площадью _______ кв. м.

К заявлению прилагаю следующие документы:

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

"__"________ 20__ г. __________________ /____________________/

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Приложение N 2

к Административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

Блок-схема
Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Приватизация недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Прохладненского муниципального района"

Блок-схема услуги

Прием и регистрация заявления
|
Проверка запроса заявителя на соответствие: 1. условиям отнесения заявителя к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ; 2. требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ
|	| | | | | | | |
Заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества
|
Получение отчета об оценке рыночной стоимости муниципального имущества		Направление заявителю документа об отказе в предоставлении муниципальной услуги
|
Принятие решения (постановления) Администрации
|
Определение условий приватизации муниципального имущества
|
Оформление проекта договора купли-продажи муниципального имущества
|
Направление заявителю договора купли-продажи муниципального имущества	------	Отказ заявителю от заключения купли-продажи муниципального имущества
|
Заключение договора купли-продажи муниципального имущества

Приложение N 3

к Административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

Договор N
купли-продажи муниципального имущества с условием единовременной оплаты

"___" ___________ 2013 г.

г. Прохладный

Местная администрация Прохладненского муниципального района в лице главы местной администрации Прохладненского муниципального района ___________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Продавец", в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель _____________________________, именуемый далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность за плату на условиях, изложенных в настоящем Договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее "Объект": ____________________, расположенное по адресу: КБР, ______________________________________.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет _____________ (цифрами и прописью) рублей (без НДС).

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположен Объект, в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания Договора.

4. Передача Объекта

4.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента выполнения Покупателем условий п. 3.1. настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по КБР.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи его Покупателю по акту приема-передачи.

6. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 4.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3.1.

6.3. Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.4. Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на Объект в установленном законом порядке в срок не позднее трех месяцев с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

6.6. Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменения настоящего Договора возможны по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1. Договора, более чем на 20 (двадцать) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленных п. 3.1., при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

9. Прочие положения

9.1. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с моментами его подписания.

9.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один - у Покупателя и один - в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по КБР.

10. Реквизиты и подписи сторон

Продавец: ____________________________

Покупатель: ____________________________

Приложение N 4

к Административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

Договор N
купли-продажи муниципального имущества, приобретаемого в рассрочку

г. Прохладный

"___" __________ 2013 г.

Местная администрация Прохладненского муниципального района в лице главы местной администрации Прохладненского муниципального района ________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Продавец-Залогодержатель", в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, с одной стороны, и ________________________, именуемый далее"Покупатель", в лице ________________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец - Залогодержатель продает, а Покупатель приобретает в собственность ______________, общей площадью _________ кв. м. (земельный участок площадью ________ кв. м.), расположенное по адресу: ____________________, именуемое далее "Объект".

1.2. Исполнение обязательств Покупателя по оплате приобретаемого в рассрочку Объекта обеспечивается залогом Объекта у Продавца-Залогодержателя.

1.3. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым Договором с элементами договора купли-продажи нежилого помещения (здания) и Договора залога.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет __________ (цифрами и прописью) рублей (без НДС).

Цена Объекта равна сумме его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности" в Российской Федерации" и стоимости затрат на предпродажную подготовку.

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект. Покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположен Объект, в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Расчеты по настоящему Договору осуществляются Покупателем в рассрочку в следующем порядке:

3.1.1. Первый платеж в размере ____________ от цены Объекта, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, уплачивается Покупателем Продавцу-Залогодержателю в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора сторонами.

3.1.2. Оставшаяся сумма от цены Объекта, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, уплачивается Покупателем Продавцу-Залогодержателю в рассрочку в срок до пяти лет с момента подписания настоящего Договора сторонами. Оплата производится ежемесячно равными долями в срок не позднее 5 календарных дней с числа месяца, соответствующего дате подписания настоящего Договора сторонами, начиная с месяца, следующего за месяцем исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 3.1.1. настоящего Договора, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

3.2. На сумму денежных средств, по которой предоставляется рассрочка, Покупатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю проценты исходя из ставки, равной 1/3 (одной третьей) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент подписания настоящего Договора.

3.2.1. Уплата процентов осуществляется ежемесячно, одновременно с очередным платежом по предоставленной рассрочке, в порядке, установленном подпунктом 3.1.2. настоящего Договора.

3.3. Обязательства по расчетам, установленные пунктами 3.1., 3.2. с подпунктами, считаются исполненными Покупателем с момента поступления денежных средств на счет Продавца-Залогодержателя.

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.1. Уплатить первый платеж в размере больше установленного подпунктом 3.1.1. настоящего Договора.

3.4.2. Досрочно и (или) в размере больше установленного подпунктом 3.1.2. настоящего Договора.

3.4.3. В случаях, предусмотренных подпунктами 3.4.1., 3.4.2. настоящего Договора, проценты начисляются только на оставшуюся часть средств, подлежащих уплате в рассрочку.

4. Гарантии

Продавец-Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что он является полноправным и законным собственником Объекта (предмета залога), до момента заключения данного Договора Объект (предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца-Залогодержателя никем не оспаривается.

5. Передача Объекта и переход права собственности на Объект

5.1. Настоящий Объект, приобретаемый арендатором в рассрочку, находится в залоге у Продавца до полной его оплаты.

5.2. Продавец-Залогодержатель обязан передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи в срок не позднее 10 дней с момента исполнения Покупателем обязательств, установленных подпунктом 3.1.1. настоящего Договора. По окончании исполнения Покупателем обязательств по оплате за Объект, установленных подпунктом 3.1.2. настоящего Договора стороны подписывают Акт исполнения обязательств по договору.

5.3. Право собственности на объект переходит от Продавца- Залогодержателя к Покупателю с момента его государственной регистрации.

5.4. Государственная регистрация права собственности Покупателя на Объект с обременением в виде залога осуществляется после оплаты им первого платежа, установленного подпунктом 3.1.1. настоящего Договора.

5.5. Государственная регистрация прекращения обременения в виде залога осуществляется после подписания сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору.

5.6. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя.

5.7. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания настоящего договора.

6. Права и обязательства сторон

6.1. Продавец-Залогодержатель обязан передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность на условиях настоящего Договора Объект, указанный в пункте 1.1.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.2.2. Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.2.3. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект с обременением в виде залога представить Продавцу-Залогодержателю копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. За нарушение сроков оплаты, установленных подпунктами 3.1.1. и 3.1.2. по настоящему Договору, Покупатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю пеню в размере 0,1% от суммы, установленной подпунктом 3.1.1. и подпунктом 3.1.2. настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки платежа.

7.3. В случае нарушения сроков оплаты, установленных подпунктом 3.1.1. настоящего Договора, более чем на тридцать календарных дней, настоящий Договор считается расторгнутым, а Покупатель утрачивает преимущественное право на приобретение Объекта.

8. Расторжение Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнуть по требованию одной из сторон в порядке и случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2. Основанием для расторжения Договора является неисполнение Покупателем обязательств, установленных пунктом 3.1.1. настоящего Договора, в сроки, установленные пунктом 7.3. настоящего Договора.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

10. Прочие положения

10.1. Обязательства по исполнению условий настоящего Договора возникают у сторон с момента его подписания.

10.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца-Залогодержателя, Покупателя и Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по КБР.

Подписи сторон:

Продавец-залогодержатель: _____________________________

Покупатель: _____________________________