Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2018 г. по делу N 33-20673/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Сафина Ф.Ф,

судей Гаиткуловой Ф.С, Минеевой В.В,

при секретаре Хажиевой Р.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по исковому заявлению Хакимова И.К. к Кулешову А.П, Широкову Д.Ю. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хакимов И.К. обратился в суд с исковым заявлением с последующим его уточнением к Кулешову А.П, Широкову Д.Ю. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Требования мотивированы тем, что 23 декабря 2009 г. по договору купли-продажи Хакимов И.К. приобрел у Сулейманова Р.А. земельный участок с кадастровым номером N... площадью 165186 кв.м. адрес объекта: адрес, ранее (договор от 5 мая 2009 г.) отчужденный в составе земельного участка N... по воле юридического лица ОАО "Первушинский" в качестве и объеме, предусмотренным договором купли-продажи. 6 июня 2011 г. земельный участок с кадастровым номером N... преобразован с кадастровым номером N... площадью 142743 кв.м, адрес: адрес. Летом 2015 г. Хакимову И.К. стало известно, что на земельном участке с кадастровым номером N... площадью 142743 кв.м, конкурсным управляющим ОАО "Первушинский" Шамигуловым К.Ш. проданы нежилые здания:

1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 417,5 кв.м, кадастровый N.., адрес объекта: адрес.

2) здание, назначение: нежилое, площадь 666,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый N.., адрес объекта: адрес.

3) здание, назначение: нежилое, площадь 648,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый N.., адрес объекта: адрес.

На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером N... никаких зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке не было, налоги на имущество за указанные объекты в бюджет не начислялись и не вносились.

Хакимов И.К. полагает, что, если бы на момент покупки им земельного участка на нем бы находились какие-либо строения, переход права недвижимого имущества от 21 декабря 2009 г. не прошел бы государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ. Считает, что он в свою очередь, как покупатель, не мог и не обязан был знать о наличии в обществе какой-либо внутренней документации, в которой могли быть отражены какие-то объекты и не зарегистрированные на нем. Так как воля юридического лица по продаже земельного участка без каких-либо ограничений, связанных с нахождением и распоряжением каких-либо объектов недвижимости на нем была выражена исполнительным органом Общества. В случае, если последующий руководитель Общества, либо конкурсный управляющий в ходе конкурсного производства, посчитал бы, что данная сделка не отвечает интересам общества и требованиям закона и пожелал бы ее оспорить, он имел право подать иск о признании ее недействительной в соответствующий суд. И только при наличии вступившего в силу судебного решения, и применения последствий недействительной сделки, конкурсный управляющий ОАО "Первушинский" Шамигулов К.Ш. смог бы зарегистрировать на земельном участке кадастровым номером N... объект недвижимости. Не совершив указанные действия, конкурсный управляющий не мог устранить, допущенные нарушения, путем собственных противоправных действий, что фактически является самоуправством.

Хакимов И.К. полагает, что договор купли-продажи от 23 января 2015 г. N... на нежилые здания, заключенный между ОАО "Первушинский" и Кулешовым А.П, является недействительным в силу его ничтожности, а не оспоримости. При подаче искового заявления им было указано, что данные сделки нарушают его права на пользование и распоряжение имуществом, приобретенным ранее без каких-либо ограничений.

Приобретая у юридического лица - ОАО "Первушинский", покупатель Кулешов А.П, действуя разумно и добросовестно, своей волей и в своем интересе с той степенью заботливости и осмотрительности, какая требуется от участников гражданских правоотношений, мог и должен был установить наличие, что приобретаемые объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером N... в собственности у Хакимова И.К.

Хакимов И.К. полагает, что данный спор между ним и ответчиком Кулешовым А.П, где первый приобрел на законных основаниях земельный участок, на котором не было зарегистрировано никаких объектов недвижимости и ограничений. В последующем Шамигулов К.Ш. совместно с Кулешовым А.П. вопреки требованиям закона, не имея на то никаких оснований, помимо воли собственника земельного участка, зарегистрировал на чужом земельном участке объекты недвижимости и продали их в нарушение требований части 3 статьи 552 ГК РФ.

Из выписки из ЕГРН на объекты недвижимости от 6 марта 2018 г. следует, что объекты с кадастровыми номерами N... и N... ответчиком Кулешовым А.П. проданы в собственность Широкову Д.Ю. в период судебного разбирательства.

В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований Хакимов И.К. просит признать договор купли-продажи между конкурсным управляющим ОАО "Первушинский" Шамигуловым К.Ш. и Кулешовым А.П. от 23 января 2015 г. N... на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 417,5 кв.м, кадастровый N.., адрес (местонахождение) объекта: адрес; на здание, назначение: нежилое, площадь 666,8 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый N.., адрес (местонахождение) объекта: адрес; на здание, назначение: нежилое, площадь 648,9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый N.., адрес (местонахождение) объекта: адрес, недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, прекратить право собственности Кулешова А.П. на нежилое здание с кадастровым номером N... и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) N... от 10 февраля 2015 г. Признать договор купли-продажи между Кулешовым А.П. и Широковым Д.Ю. от 6 апреля 2017 г. N... на нежилые здания с кадастровыми номерами N... по адресу: адрес, недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, прекратить право собственности Широкова Д.Ю. на нежилые здания с кадастровыми номерами N... и N... и аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) N... от 3 мая 2017 г. и N... от 3 мая 2017 г, обязать ответчиков Кулешова А.П. и Широкова Д.Ю. возместить истцу Хакимову И.К. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб, составление искового заявления, транспортные расходы в размере 5000 руб, моральный вред в размере 30000 руб, материальный вред в размере 30000 руб.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 28 июня 2018 г. в удовлетворении исковых требований Хакимова И.К. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Хакимова И.К. - Ибрагимов Г.М. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, противоречащего нормам действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 7 ноября 2018 г. в соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определилаперейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, так как постановленным решением затрагиваются права и интересы лица, не извещенного о времени и месте судебного заседания - Хакимова И.К, тем самым он был лишен возможности реализовать свои права, предоставленные ст. ст. 35, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Хакимова И.К. - Ибрагимова Г.М, поддержавшего уточненные исковые требования, ответчиков Широкова Д.Ю, Кулешова А.П. и их представителя Габбасову Г.Р, возражавих против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении се воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, и правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N.., ранее право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ОАО "Первушинский" на основании заявления Ибрагимова Г.М, действовавшего на основании доверенности от имени ТУ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан. Основанием регистрации права собственности на земельный участок послужили: выписка из реестра федерального имущества от 3 октября 2007 г. N.., государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, кадастровый план земельного участка от 1 ноября 2007 г. N...

В дальнейшем, земельный участок был продан ОАО "Первушинский" Сулейманову Р.А. на основании договора купли-продажи от 5 мая 2009 г.

На основании договора купли-продажи от 23 декабря 2009 г. Сулейманов Р.А. продал Хакимову И.К. следующие объекты недвижимости: столярных цех (Литер А), гараж машинно-тракторной мастерской (Литер А), свинарник (Литер Ж), земельный участок с кадастровым номером N... расположенные по адресу: адрес

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18 августа 2008 г, земельный участок с кадастровым номером N... является участком единого землепользования и состоит из пяти обособленных земельных участков с кадастровыми номерами N...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 марта 2018 г. следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером N... расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами N.., N... Вид разрешенного использования земельного участка: для размещения комплекса зданий и сооружений. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами N...

Согласно выписке из реестра федерального имущества N... от 3 октября 2007 г. в перечне объектов недвижимости находящихся на балансе Государственного сельскохозяйственного предприятия совхоз "Первушинский" Уфимского агрегатного производственного объединения им.50-летия СССР по состоянию на 1 февраля 2007 г. под порядковым номером 14 указан зерносклад семенной Литера В площадью 666,8 кв.м, под порядковым номером 15 указан склад травяной муки Литера Д площадью 417,5 кв.м, под порядковым номером 16 указан склад удобрений Литера Б площадью 648,9 кв.м, находящиеся по адресу: адрес.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан N... от 28 декабря 2007 г. и Приложением N1 к нему установлен состав имущества государственного сельскохозяйственного предприятия совхоз "Первушинский", переданного в порядке приватизации вновь созданному правопреемнику ОАО "Первушинский".

Как следует из Приложения N... к распоряжению N... от 28 декабря 2007 г, в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса Государственного сельскохозяйственного предприятия совхоз "Первушинский" Уфимского агрегатного производственного объединения им.50-летия СССР указаны под порядковыми номерами:

- 1.3.14 - зерносклад семенной площадью 666,8 кв.м. 1974 года постройки,

- 1.3.15 - склад травяной муки площадью 417,5 кв.м. 1981 года постройки,

- 1.3.16 - склад удобрений площадью 648,9 кв.м. 1983 года постройки, расположенные по адресу: адрес.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 17 мая 2018 г. N... следует, что 14 января 2015 г. за ОАО "Первушинский" на основании распоряжения ТУ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом по РБ N... от 28 декабря 2007 г. были зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

- здание нежилое, площадью 648,9 кв.м. с кадастровым номером объекта N... - (склад удобрений, 1 этаж, Литер Б) расположенное по адресу: адрес;

- здание нежилое, площадью 417,5 кв.м. с кадастровым номером объекта N... - (склад травяной муки, 1 этаж, Литер Д) расположенное по адресу: адрес;

- здание нежилое, площадью 666,8 кв.м. с кадастровым номером объекта N... -(зерносклад семенной, 1 этаж, Литер В) расположенное по адресу: адрес.

В последующем вышеуказанные нежилые здания были проданы ОАО "Первушинский" Кулешову А.П. на основании договора купли-продажи N... от 23 января 2015 г.

На основании договора купли-продажи N... от 26 апреля 2017 г. Кулешов А.П. продал Широкову А.П. нежилые здания площадью 648,9 кв.м. с кадастровым номером объекта N... - (склад удобрений, 1 этаж, Литер Б), площадью 666,8 кв.м. с кадастровым номером объекта N... - (зерносклад семенной, 1 этаж, Литер В) расположенные по адресу: адрес.

Таким образом, указанные выше объекты недвижимости с момента их возведения принадлежали ГСП совхоз "Первушинский", а затем ОАО "Первушинский" и находились на его балансе на момент приобретения истцом земельного участка.

При заключении истцом договора купли-продажи земельного участка от 23 декабря 2009 г. представителем продавца выступал Сулейманов Р.А, бывший директор ОАО "Первушинский", который знал о наличии на земельном участке с кадастровом номером N... объектов недвижимости и обязан был уведомить покупателя Хакимова И.К. об этом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N... серии N... от 19 сентября 2011 г. объект права содержит сведения о разрешенном виде использования для размещения комплекса зданий, сооружений; такие же сведения содержатся и в кадастровом паспорте земельного участка.

При проявлении должной внимательности и осмотрительности, при надлежащем осмотре и принятии приобретаемого земельного участка Хакимов И.К. не мог не видеть имеющиеся на нем какие-либо объекты недвижимости.

Между тем, истец никаких претензий к продавцу не выразил, подписав договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации объектов недвижимости на момент приобретения истцом земельного участка не свидетельствует об отсутствии таких объектов, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Заявляя иск о признании вышеуказанных сделок по купле-продаже нежилых зданий, истец ссылается на подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Однако на момент осуществления вышеуказанных сделок купли-продажи спорных объектов недвижимости земельный участок находился в собственности истца Хакимова И.К, а продаваемые нежилые здания находились в собственности ОАО "Первушинский". Таким образом, ссылка истца на то, что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно, не обоснована.

Кроме того, ОАО "Первушинский" и Сулейманов Р.А. заключая договор купли-продажи от 5 мая 2009 г. земельного участка с кадастровым номером N.., на котором находились нежилые здания с кадастровыми номерами N... не установили каких-либо условий пользования земельным участком, находящимся под объектами недвижимости.

То обстоятельство, что нежилые помещения были отчуждены без отчуждения земельного участка, на котором они расположены, не влечет безусловное признание оспариваемой сделки ничтожной. При этом законом не установлено каких-либо условий пользования земельным участком в случае, если он продается без находящихся на нем объектов недвижимости.

Таким образом, была осуществлена продажа земельного участка без объектов недвижимости на нем расположенных. На момент продажи спорных объектов недвижимости ОАО "Первушинский" Кулешову А.П. земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, в собственности ОАО "Первушинский" не находился.

На основании изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения иска Хакимова И.К. к Кулешову А.П, Широкову Д.Ю. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Поскольку исковые требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг по составлению искового заявления, транспортные расходы, морального вред, материального вреда производны от требований о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, в удовлетворении которых отказано, в связи с чем не подлежат удовлетворению и данные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 28 июня 2018 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Хакимова И.К. к Кулешову А.П, Широкову Д.Ю. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок отказать.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Ф.С. Гаиткулова

В.В. Минеева

Справка: судья В.А. Благодарова