Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2018 г. по делу N 33-53831/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В,

судей Лебедевой И.Е, Демидовой Э.Э,

при секретаре Шидлове Н.Н,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В, гражданское дело по апелляционным жалобам Полковникова Л.С, представителя ответчика ООО "РусСтройГарант" по доверенности Маликовой М.А. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 08 августа 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Полковникова Леонида Сергеевича - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Полковникова Леонида Сергеевича с Общества с ограниченной ответственностью "РусСтройГарант" неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве от 16 октября 2015 года за период с 24 октября 2017 года по 22 ноября 2017 года с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 000,00 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб, штраф в размере 7 500,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Полковникова Леонида Сергеевича - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РусСтройГарант" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 700,00 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истец Полковников Л.С. обратился в суд с иском к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки в размере 116 687,96 руб, компенсации морального вреда в размере 60 000 руб, штрафа, указав, что 16 октября 2015 года между ним и ООО "РусСтройГарант" был заключен договор NЛКГ-11-10-2-3/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного (9-17 этажей, тех. подполье, чердак) 12-ти секционного жилого дома (корпус 11), расположенного по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12 "Красная горка", корпус 11, общей площадью квартир ориентировочно 31 937,33 кв. м, общей площадью нежилых помещений общественного назначения первого этажа ориентировочно 174,65 кв. м, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории (п. п, 1.1, 3.2.1 Договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 2.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 10, этаж 2, N 563, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 29,64 кв. м в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2017 года.

Цена договора составила 3 146 641,68 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

Застройщик злостно и неоднократно уклонялся от исполнения своих обязанностей по договору, а именно: отказался устранять зафиксированные многочисленные недостатки; отказался передавать квартиру участнику долевого строительства; оказывал давление на участника долевого строительства, требуя подписать в одностороннем порядке передаточный акт, содержащий заведомо ложную информацию; необоснованно подписал односторонний передаточный акт и уведомил участника долевого строительства о передаче квартиры в одностороннем порядке; отказался в добровольном порядке выплачивать неустойку за нарушение предусмотренных договором срока и условий передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 04 сентября 2017 года участник долевого строительства получил уведомление по Почте России от застройщика о вводе дома в эксплуатацию и готовности передачи квартиры. 04 сентября 2017 года истец произвел осмотр квартиры и оборудования в ней. По результатам осмотра был составлен и подписан с обеих сторон акт осмотра N 563 от 04 сентября 2017 года с указанием выявленных недостатков и 07 сентября 2017 года истец направил ответчику уведомление с требованием выполнить безвозмездное устранение выявленных недостатков в срок до 19 октября 2017 года. Однако, застройщик проигнорировал требования истца, недостатки не устранил, в связи с чем, истец отказался подписать акт приема-передачи объекта.

Решением Люблинского районного суда города Москвы от 23 октября 2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 23 октября 2017 года в размере 200 000,00 руб, компенсация морального вреда в размере 4 000,00 руб, штраф в размере 102 000,00 руб, а всего взыскана сумма в размере 306 000,00 руб. 24 октября 2017 года ответчиком был составлен односторонний передаточный акт, который 22 ноября 2017 года был направлен в адрес истца.

Как указывает истец фактически квартиру он получил 30 декабря 2017 года, в связи с чем, 30 декабря 2017 года направил в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки за период с 24 октября 2017 года по 30 декабря 2017 года, которая осталась без ответа.

Истец Полковников Л.С. в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "РусСтройГарант" по доверенности Потехин А.В, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку объект передан истцу по одностороннему акту 24 октября 2017 года, акт был направлен в адрес истца 22 ноября 2017 года, в случае удовлетворения иска просил о применении положений ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа,

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просят истец Полковников Л.С, представитель ответчика ООО "РусСтройГарант" по доверенности Маликовой М.А. по доводам апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Полковникова Л.С, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выслушав представителя ответчика ООО "РусСтройГарант" по доверенности Маликову М.А, поддержавшую доводы своей апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.309, 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 7, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела 16 октября 2015 года между ним и ООО "РусСтройГарант" был заключен договор NЛКГ-11-10-2-3/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного (9-17 этажей, тех. подполье, чердак) 12-ти секционного жилого дома (корпус 11), расположенного по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12 "Красная горка", корпус 11, общей площадью квартир ориентировочно 31 937,33 кв. м, общей площадью нежилых помещений общественного назначения первого этажа ориентировочно 174,65 кв. м, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории (п. п, 1.1, 3.2.1 Договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 2.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 10, этаж 2, N 563, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 29,64 кв. м в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2017 года.

Цена договора составила 3 146 641,68 руб. и была оплачена истцом в полном объеме.

Как указывает истец, 04 сентября 2017 года он по почте получил от застройщика уведомление о вводе дома в эксплуатацию и готовности передачи ему квартиры. В этот же день, истец произвел осмотр квартиры, по результатам которого, был составлен и подписан с обеих сторон акт осмотра N 563 с указанием выявленных существенных недостатков, которые в установленный законом срок не были устранены ответчиком.

Также истец в ходе рассмотрения дела указал, что 07 сентября 2017 года он направил ответчику уведомление с требованием выполнить безвозмездное устранение выявленных недостатков в срок до 19 октября 2017 года, однако, застройщик проигнорировал данное требование, недостатки не устранил, в связи с чем, истец отказался подписать акт приема-передачи объекта.

Решением Люблинского районного суда города Москвы от 23 октября 2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 23 октября 2017 года в размере 200 000,00 руб, компенсация морального вреда в размере 4 000,00 руб, штраф в размере 102 000,00 руб, а всего взыскана сумма в размере 306 000,00 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что неустойка должна быть взыскана по 24 октября 2017 года, поскольку в этот день был составлен односторонний передаточный акт, вместе с тем указанный акт был направлен в адрес истца только 22 ноября 2017 года, что усматривается из штампа почтового отделения, в связи с чем суд отнесся к доводам ответчика критически.

Из имеющегося в материалах акта от 04 сентября 2017 года, подписанного сторонами следует, что объект имел недостатки, которые не были ответчиком устранены стороной, следовательно участник долевого строительства не уклонялся от приемки-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд с ним не согласился.

Как усматривается из материалов дела, днем исполнения обязательства ответчика перед истцом является 31 марта 2017 года.

Согласно Указанию Банка России от 24 марта 2017 года N 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31 марта 2017 года значение ключевой ставки Банка России составляло 9,75 % годовых (Информация Банка России от 24 марта 2017 года).

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства должен исчисляться за период с 24 октября 2017 года по 22 ноября 2017 года включительно (30 дней) и составляет 61 554,51 руб. (3 146 641,68* 9,75%/300*30 дней*2).

Кроме того, учитывая заявленное ответчиком ходатайство, суд пришел к выводу о том, что неустойка в размере 61 554,51 руб. явно несоразмерна последствиям неисполненного обязательства, в связи с чем применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил ее размер до 10 000 руб..

Требования истца о возмещении морального вреда также были судом удовлетворены, поскольку действиями ответчика по невыплате неустойки истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд первой инстанции взыскал с него компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Также судом было установлено, что истцом в адрес ООО "РусСтройГарант" была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были. В связи с чем суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика штраф в сумме 7 500 руб, оснований для его снижения суд первой инстанции не усмотрел.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО "РусСтройГарант" в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 700 руб..

В апелляционной жалобе истец указывает на то, что суд необоснованно снизил размер взысканной с ответчика неустойки и штрафа.

Судебная коллегия оснований для изменения решения по указанным доводам не находит, поскольку обстоятельства задержки передачи истцу объекта долевого строительства были исследованы судом первой инстанции, приняв их во внимание, суд удовлетворил ходатайство ответчика и снизил сумму неустойки до 200 000 руб, дальнейшее ее снижение приведет к нарушению прав истца.

При таких обстоятельствах оснований не согласиться с размером неустойки и штрафа, определенной судом первой инстанции, у судебной коллегии не имеется.

В апелляционной жалобе представитель ответчика указывает на то, что суд необоснованно удовлетворил требования истца, поскольку истца оповещали о переносе срока строительства объекта, кроме того истец сам необоснованно отказался от принятия квартиры, в связи с чем 24 октября 2017 г. был составлен односторонний акт передачи квартиры.

Судебная коллегия указанные доводы отклоняет, как несостоятельные, поскольку односторонний акт был направлен в адрес истца только 22 ноября 2017 г, кроме того отказ истца от получения квартиры был связан с наличием в ней недостатков, которые ответчиком устранены не были, в связи с чем судебная коллегия не может признать такой отказ необоснованным.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 08 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Полковникова Л.С, представителя ответчика ООО "РусСтройГарант" по доверенности Маликовой М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: