Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 05 декабря 2018 г. по делу N 33-10978/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О.

судей Довиденко Е.А, Параскун Т.И.

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе

представителя истца Просянник Ольги Николаевны Попова Сергея Александровича на решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 29 августа 2018г. по делу по иску Просянник Ольги Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт+", Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, Ковыршину Александру Владимировичу о признании торгов по продаже имущества недействительными.

Заслушав доклад судьи Параскун Т.И, судебная коллегия

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 29 августа 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Просянник Ольги Николаевны Попова Сергея Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

УСТАНОВИЛА:

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14 августа 2017 года с Просянник О.Н. в пользу ООО "Сибсоцбанк" взыскана задолженность по кредитным договорам от 24 сентября 2014 года в размере 3 184 165 руб. и от 23 января 2015 года в размере 4 363 341, 61 руб. в солидарном порядке с ООО "Альтаир", ООО "Компания Альтаир", Русиной Л.Н, Просянником М.В, (том "данные изъяты") с которых указанные суммы задолженности взысканы решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 20 октября 2016 года, и заочным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 07 июня 2017 года (том "данные изъяты"

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 16 января 2018 года решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

Указанным решением обращено взыскание в том числе на заложенное имущество, по договору об ипотеке от 27 января 2017 года, заключенному с Просянник О.Н, а именно на:

- здание столярного цеха, стр. 2 площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" с установлением начальной продажной стоимости в размере 841 821,6 руб.

- здание склада металлического, стр. 3 площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты" с установлением начальной продажной стоимости в размере 401 173,6 руб.

- административное здание площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", с установлением начальной продажной стоимости в размере 507 678,4 руб.

- земельный участок из земель населенных пунктов для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленного хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", с установлением начальной продажной стоимости в размере 63 760 руб.

- земельный участок из земель населенных пунктов для производственных целей площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", с установлением начальной продажной стоимости в размере 208 080 руб.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: "адрес"

Право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом торгов в рассматриваемом гражданском деле, было зарегистрировано за Просянник О.Н. На данные объекты зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу ООО "Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк".

15 июня 2018 года проведен открытый аукцион реализации спорного залогового имущества, победителем которого признан Ковыршин А.В, предложивший наивысшую цену.

Просянник О.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт+", Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, Ковыршину А.В. о признании торгов по продаже имущества недействительными.

В обоснование иска указала на то, что о проведении указанных торгов истцу было не известно, стоимость проданного имущества значительно занижена, в аукционе принимали участие неплатежеспособные лица.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истица просила суд признать торги указанного имущества недействительными.

Решением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 29 августа 2018г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Просянник О.Н. Попов С.А. просит об отмене решения, ссылаясь на то, что суд при разрешении спора не учел, что в извещении о первичных торгах отсутствовали сведения о порядке, способе, сроках и реквизиты для перечисления задатка, поэтому требования о соблюдении условия об информировании о порядке оплаты задатка не может считаться выполненным.

О слушании дела не был надлежаще уведомлен третье лицо Просянник М.В.

При проведении торгов не было учтено, что на указанных участках находятся еще несколько объектов недвижимости, принадлежащих истице, находящихся в стадии достройки.

Отказывая в иске, суд не учел, что участники торгов не сделали ни одного шага на аукционе, не изучали документацию по объектам, выполняя функцию статистов.

В судебном заседании в апелляционной инстанции представители истца Просянник О.Н. Обыскалов С.Н, Попов С.А, поддержали доводы жалобы, ответчик Ковыршин А.В, его представитель Шишкин В.В. возражали против доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда постановленным законно и обоснованно.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14 августа 2017 года с Просянник О.Н. в пользу ООО "Сибсоцбанк" взыскана задолженность по кредитным договорам от 24 сентября 2014 года в размере 3 184 165 руб. и от 23 января 2015 года в размере 4 363 341, 61 руб. в солидарном порядке с ООО "Альтаир", ООО "Компания Альтаир", Русиной Л.Н, Просянником М.В, (том N 1 л.д. 195-200) с которых указанные суммы задолженности взысканы решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 20 октября 2016 года, и заочным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 07 июня 2017 года (том N 1 л.д. 189-194, 208-212).

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 16 января 2018 года решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения (том "данные изъяты").

Указанным решением суда обращено взыскание в том числе на заложенное имущество, по договору об ипотеке от 27 января 2017 года, заключенному с Просянник О.Н, а именно на:

- здание столярного цеха, стр. 2 площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", с установлением начальной продажной стоимости в размере 841 821,6 руб.

- здание склада металлического, стр. 3 площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", с установлением начальной продажной стоимости в размере 401 173,6 руб.

- административное здание площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" с установлением начальной продажной стоимости в размере 507 678,4 руб.

- земельный участок из земель населенных пунктов для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленного хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", с установлением начальной продажной стоимости в размере 63 760 руб.

- земельный участок из земель населенных пунктов для производственных целей площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", с установлением начальной продажной стоимости в размере 208 080 руб.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: "адрес"

Как следует из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом торгов в рассматриваемом гражданском деле, зарегистрировано за Просянник О.Н.

На данные объекты зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу ООО "Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк".

При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу, что к отношениям, связанным с проведением торгов по реализации указанного имущества, применяются специальные нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

В порядке реализации судебного акта взыскателю был выдан исполнительный лист серии ФС N.015948070.

На основании указанного исполнительного листа судебным приставом исполнителем ОСП Поспелихинского района Алтайского края Шкарупа Т.Ю. 13 марта 2018 возбуждено исполнительное производство N *** в отношении Просянник О.Н.

В рамках исполнительных действий судебным приставом исполнителем ОСП Поспелихинского района Алтайского края Шкарупа Т.Ю. составлен акт от 04 апреля 2018 года о наложении ареста на имущество в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, являясь территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции на территории Алтайского края по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 470 от 19 декабря 2016 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Шкарупа Т.Ю. ОСП Поспелихинского района АК от 16 апреля 2018 года указанное недвижимое имущество передано на реализацию МТУ Росимущество. В этот же день сформирована заявка на торги указанного арестованного имущества (том "данные изъяты")

На основании ч. 6 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 22-ФЗ "Об исполнительном производстве", п. 2 Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного в исполнение судебных решений или актов органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказами ФССП РФ N 001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30 апреля 2015 года, постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Уведомлением от 26 апреля 2018 года N 587 Управление Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю сообщило руководителю МТУ Росимущество в Алтайском крае и Республике Алтай о готовности к реализации имущества на открытых торгах и поручило указанному территориальному органу федерального органа исполнительной власти, реализацию на открытых торгах имущества, в виде объектов недвижимости, составляющих предмет торов в рассматриваемом гражданском деле, с их подробным перечислением (том "данные изъяты").

14 мая 2018 года Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее Территориальный орган) было выдано поручение N587/ССП-22/05.18 ООО "Эксперт+" совершить от имени Территориального органа юридические и иные действия по реализации на открытых торгах указанных выше объектов недвижимости (л.д. "данные изъяты").

Как следует из доводов сторон и материалов дела 15 июня 2018 года проведен открытый аукцион реализации спорного залогового имущества, победителем которого признан Ковыршин А.В, предложивший наивысшую цену.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что публичные торги в отношении спорного недвижимого имущества проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Апелляционная инстанция соглашается с таким выводом суда.

Доводы стороны истицы о нарушении сроков опубликования извещения о проведении торгов в необходимых источниках организатором данных торгов, судом первой инстанции тщательно проверены и обоснованно отклонены.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п.3. 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в газете "Алтайская правда" N 94 (29728) от 24 мая 2018 года опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже имущества (Лот N *** Аукцион был назначен на 15 июня 2018 года на 09 час.30 мин. (том "данные изъяты"

Таким образом, публикация в печатном средстве массовой информации была осуществлена в пределах срока, предусмотренного законом - не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, в данном случае за 23 дня до проведения торгов.

Согласно п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 22-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с п. 3 настоящих Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.01.2017 N 25)

Как следует из сведений официального сайта Российской Федерации www.torgi.gov.ru. в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" извещение по реализации указанных объектов недвижимости по средствам торгов было опубликовано 25 мая 2018 года, то есть не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании. Ссылка на периодическое издание, в котором было опубликовано извещение о предстоящих торгах, имеется (том N "данные изъяты").

Из п. 4 ст. 449.1 ГК Рф следует, что извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно данным официального сайта Федеральной службы судебных приставов извещение о предстоящих торгах в отношении указанных выше объектов недвижимости опубликовано в разделе "Извещение о проведении публичных торгов" за номером извещения ***. Дата публикации 25 мая 2018 года. Аналогичная информация отображается на сайте УФССП по Алтайскому краю (том "данные изъяты").

Согласно абз. 6 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50 от 17.11.2015г. порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Проанализировав процедуру и сроки публикации извещения об оспариваемых истцом торгах, суд правильно пришел к выводу о том, что данные условия организаторами торгов выполнены и соответствуют нормам закона.

Доводы апелляционной жалобы стороны истца о том, что в извещении о первичных торгах отсутствовали сведения о порядке, способе, сроках и реквизиты для перечисления задатка, поэтому требования о соблюдении условия об информировании о порядке оплаты задатка не может считаться выполненным, опровергаются текстом объявления в газете "Алтайская правда", в котором порядок, способ, сроки и реквизиты для перечисления задатка указаны в конце объявлений по всем перечисленным аукционам. (л. "данные изъяты")

Доводы апелляционной жалобы стороны истца о том, что стоимость проданного имущества значительно занижена, поскольку в аукционе принимали участие неплатежеспособные лица, подлежат отклонению, поскольку они были предметом оценки судом первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы стороны истца о наличии на земельных участках иных объектов недвижимости, принадлежащих истице, находящихся в стадии достройки, не принимаются во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства факта их возведения в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы стороны истца о том, что о слушании дела не был надлежаще уведомлен третье лицо Просянник М.В, не являются основаниями к отмене решения, потому что Просянник М.В. решение суда не обжалует, а Попов С.А. не является его представителем (л.д. "данные изъяты")

С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда постановленным законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 29 августа 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Просянник Ольги Николаевны Попова Сергея Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: