Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2018 г. по делу N 33-47813/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А, Артюховой Г.М,

при секретаре Илюткиной О.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И. дело по апелляционной жалобе представителя АО "Сити- XXI век" по доверенности Лебедевой Е.К. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 16 июля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Найестон Д. А, Найестона Ф. А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Сити - XXI век" в пользу Найестон Д. А.неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - 85 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб, нотариальные расходы в размере 800 руб, почтовые расходы в размере 85,57 руб, штраф в размере 45 000 руб.

Взыскать с АО "Сити - XXI век" в пользу Найестона Ф. А. В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - 85 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, нотариальные расходы в размере 800 руб, почтовые расходы в размере 85,57 руб, штраф в размере 45 000 руб.

Взыскать с АО "Сити - XXI век" в бюджет города Москвы госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 4 600 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Найестон Д.А, Найестон Ф.А.В. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили взыскать с АО "Сити - XXI век" в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 21.05.2018г. в размере 383 547,71 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 руб, расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1 600 руб, почтовые расходы в размере 171,14 руб. штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.12.2016г. с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного, согласно условиям которого ответчик обязался передать истцам... квартиру с условным номером.., общей площадью... кв.м. по строительному адресу... в срок до 31 декабря 2017 года. Стоимость договора составила... рублей.

Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 21.05.2018г.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Полунин Д.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Сити - XXI век" по доверенности Лебедева Е.К. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, также представила суду заявление о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель АО "Сити - XXI век" - Лебедева Е.К. по доводам апелляционной жалобы.

Истцы Найестон Д.А, Найестон Ф.А.В, представитель ответчика АО "Сити - XXI век" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов - Хлопотовой Н.В, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05.12.2016г. между сторонами был заключен Договор N... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, находящийся по строительному адресу:... Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в жилом доме: количество комнат -... : общая площадь... кв.м.

Согласно п. 3.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет... руб.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017 года.

Факт оплаты денежных средств по Договору N... участия в долевом строительстве от 05.12.2016 года, подтверждается представленными истцами платежными документами. Ответчиком факт оплаты по договору не оспорен.

В установленные договором сроки квартира истцам не была передана, в связи с чем 30.03.2018 года истцами в адрес АО "Сити - XXI век" направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Объект долевого строительства был передан истцам 21.05.2018 г. по акту приёма-передачи.

Указанные фактические обстоятельства дела подтверждаются представленными материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о законности требований истцов в части взыскания неустойки за период с 01.01.2018 г. по 21.05.2018 г. Размер неустойки за указанный период составит 383 547,71 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика посчитал возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до 85 000 руб. в пользу каждого из истцов, при этом суд обоснованно принял во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истцов, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцам.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и вывод суда о взыскании с АО "Сити - XXI век" в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей. Сумму компенсации, с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости, суд определилв размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку судом установлено, что права Найестон Д.А, Найестон Ф.А.В. как потребителей были нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с АО "Сити - XXI век" в пользу истцов штраф в размере 90 000 руб.

Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца Найестон Д.А. расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб, а также о взыскании нотариальных расходов в размере 1 600 руб, почтовых расходов в размере 171,14 руб. в пользу каждого истца в равных долях, что соответствует требованиям ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд обосновано взыскал с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 600 руб. 00 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание обстоятельства, являющиеся основанием для отказа в удовлетворении требований, а именно - направление истцам 04 декабря 2017 года уведомления о готовности ответчика передать объект долевого строительства, является несостоятельным.

В соответствии с п. 4.9 договора участия в долевом строительстве обстоятельствами, прекращающими обязательство застройщика перед участником по передаче указанных в договоре объектов, является оформление акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Между тем, как следует из материалов дела, в данном случае ответчик в предусмотренном законом порядке не составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании неустойки.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 16 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: