Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2019 г. по делу N 33-627/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Фроловой Т.Е. и

Яковлева Д.В.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. к ООО "Герал", ЖСК "Колгуевский. Квартал 8" о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А, судебная коллегия

установила:

Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. обратились в суд с иском к ООО "Герал", ЖСК "Колгуевский. Квартал 8" о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что дата истцы Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. заключили с ЖСК "Колгуевский. Квартал 8" договор паенакопления N.., по условиям которого истцами приобретена однокомнатная квартира (строительный N... ) в многоквартирном жилом доме в квартале, ограниченном адрес затон, Пугачева, рекой Уфа в адрес городского округа адрес в секции В, площадью 33,4 кв.м. В соответствиями с условиями договора планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта (секции В) в эксплуатацию - дата В целях удовлетворения потребностей участников и других членов кооператива в жилых помещениях кооператив заключил договор инвестирования строительства N... /Г-ЖСКК8 от дата с ООО "Герал" (Застройщик). Все предусмотренные договором паевые и вступительный взносы истцами оплачены в полном объеме, однако ответчики до настоящего времени не исполнили обязательства по договору. Истцы, с учетом того, что договор паенакопления заключен с целью передачи денежных средств для последующей передачи ответчиками жилого помещения в соответствии с требованиями ФЗ N... от дата, полагают, что договор паенакопления является договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, истцы просили признать договор паенакопления N N... от дата договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; взыскать в их пользу с каждого из ответчиков неустойку в размере... руб, компенсацию морального вреда... руб, штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. к ООО "Герал", ЖСК "Колгуевский. Квартал 8" о признании договора паенакопления N... от дата договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказано.

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата внесены исправления в решение Октябрьского городского суда по гражданскому делу 3 2-2220-18 по исковому заявлению Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. к ООО "Герал", ЖСК "Колгуевский. Квартал 8" о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, читать правильно номер дела - N...

В апелляционной жалобе Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме, указав, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче квартиры ЖСК "Колгуевский. Квартал 8", ООО "Герал" не исполнено, в предусмотренный договором срок квартира не передана, строительство не завершено, акт приема-передачи не подписан. Считают, что заключенный между истцами и ответчиками договор паенакопления N... является договор участия в долевом строительстве.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Герал" - Хазырова А.И. о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст.121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п.3 ч.2 ст.1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно разъяснениям, данным в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 1 указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищным кооперативом договором.

Как следует из материалов дела Жилищно-строительный кооператив "Колгуевский. Квартал 8" зарегистрирован в качестве юридического лица дата.

В материалы дела представлен устав ЖСК "Колгуевский. Квартал 8", из п.1.1 которого следует, что кооператив является некоммерческой корпоративной организацией - потребительским кооперативом, созданным гражданами, объединившимися на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива - физических и юридических лиц в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и/или финансировании строительства многоквартирного жилого дома в квартале, ограниченном адрес затон, Пугачева, рекой Уфа в адрес городского округа адрес РБ, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

Кооператив имеет право участвовать путем вложения поступивших от членов кооператива паевых взносов и иных денежных средств Кооператива, в строительстве и/или финансировании строительства многоквартирного жилого дома в качестве застройщика, инвестора (соинвестора) или участника долевого строительства (п.2.4 Устава).

Из материалов дела следует, что дата истцы обратились в ЖСК "Колгуевский. Квартал 8" с заявлением о приеме ее в члены ЖСК. В тот же день между истцами и ЖСК "Колгуевский. Квартал 8" заключен договор паенакопления N... В соответствии с договором истцы внесли в качестве паевого взноса в ЖСК... руб, из которых паевый взнос 1... руб, текущий членский взнос... руб, вступительный взнос... руб, а ЖСК обязался после ввода объекта строительства в эксплуатацию зарегистрировать на него свое право собственности, после чего передать однокомнатную квартиру пайщика (истцам). В соответствии с п.1.4 договора установлен планируемый (ориентировочный) срок ввода в эксплуатацию секции "в" - дата Регистрация права собственности кооператива и передача пайщику квартиры должна была осуществляться в течение 3-месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Сторонами не отрицалось, что с заявлением о выходе из членов кооператива и выплате им паевого взноса истцы не обращались.

дата между ООО "Герал" и ЖСК "Колгуевский. Квартал 8" заключен договор инвестирования строительства N... в соответствии с которым стороны договорились об инвестировании ЖСК строительства указанного выше жилого дома путем перечисления денежных средств застройщику ООО "Герал".

Разрешая спор, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р,учитывая, что в договоре паенакопления не содержится условий, предусматривающих выплату ЖСК участнику кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик не является застройщиком жилого дома, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между сторонами не заключался, на возникшие правоотношения положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются.

При этом суд верно исходил из того, что ни уставом, ни договором, заключенным между истцами и ЖСК дата, не предусмотрено начисление и взыскание с ЖСК неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в виде нарушения сроков окончания строительства дома.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку указанные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют обстоятельствам дела.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от дата N7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

Взыскание с застройщика неустойки (процентов) за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрено ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Однако в силу положений п.3 ч.2 ст.1 указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что отношения между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом основаны исключительно на членстве граждан в кооперативе, участии в его деятельности и не подпадают под предмет регулирования Закона о защите прав потребителей, поскольку пайщики потребительского кооператива не являются потребителями в смысле, определяемом данным Законом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом и Обществом, согласившимся, по мнению апеллянта, с источниками финансирования строительства за счет средств пайщиков, возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание. Вопреки позиции апеллянта, Общество, не являясь стороной договора паенакопления, в договорных отношениях с истцом не состоит, каких-либо обязательств у ответчика перед ним не возникло, поскольку ответчик не принимал на себя обязательств по непосредственной передаче истцам Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. (пайщикам) жилого помещения. Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации. Общество, не являясь участником договора паенакопления, не может быть субъектом отношений, возникших между кооперативом и членом кооператива. Условия инвестиционного договора от дата, а также договора паенакопления, заключенного с истцами, не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие обстоятельства как обязательства Общества перед Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р, возникшие из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве. В данном случае права истца на спорное жилое помещение возникли в силу членства последнего в жилищно-строительном кооперативе, между сторонами (истцами и ЖСК "Колгуевский. Квартал 8") сложились правоотношения по поводу участия в жилищно-строительном кооперативе, что исключает применение Закона РФ "О защите прав потребителей" к правоотношениям, возникшим как между Обществом и ЖСК "Колгуевский.

Квартал 8", так и с истцами. С учетом изложенного, отсутствуют также и основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

Иные доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат данных о незаконности необоснованности решения суда. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Хусаинов И.М, Валиахметова Л.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья В.В. Митюгов