Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 05 сентября 2018 г. по делу N 33-845/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Адзиновой А.Э.

судей Карасовой Н.Х, Хачирова М.Х,

при секретаре судебного заседания Булгаровой С.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Урузбиевой "ФИО"28 и Лайпанова "ФИО"29, апелляционной жалобе ответчика Джемакулова "ФИО"30 на решение Малокарачаевского районного суда КЧР от 05 июня 2018 года по гражданскому делу по иску прокурора Малокарачаевского района и администрации Малокарачаевского муниципального района к Урузбиевой "ФИО"31, Джемакулову "ФИО"32 и Лайпанову "ФИО"33 о признании недействительными сделок, признании не приобретшей право собственности, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Адзиновой А.Э, объяснения представителя ответчика Джемакулова Р.А. - Пронского А.В, Главу администрации Учкекенского сельского поселения Семенова А.М, мнение прокурора Семеновой Ж.И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Малокарачаевского района обратился в суд в интересах администрации Учкекенского сельского поселения к Урузбиевой М.М, Джемакулову Р.А. и Лайпанову А.М. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании не приобретшей право собственности на земельные участки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельные участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, сославшись на то, что ответчиком Джемакуловым Р.А. на основании поддельных документов, якобы выданных сотрудниками администрации сельского поселения, было получено поддельное свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 700 кв.м. На основании указанного свидетельства было зарегистрировано право собственности Джемакулова Р.А. на земельный участок. 25 ноября 2010 года данный земельный участок был продан Джемакуловым Р.А. Лайпанову А.М. Ответчиком Лайпановым А.М. на основании поддельного постановления главы Учкекенского сельского поселения от 11.05.2011 г. N... спорный земельный участок разделен на шесть самостоятельных участков. Впоследствии Лайпановым А.М. два вновь образованных земельных участка мерою 59 кв.м, расположенных по адресу: "адрес" были проданы Урузбиевой М.М.

Прокурор просил о признании недействительным договора купли-продажи от 25 ноября 2010 года, заключенного между Джемакуловым Р.А. и Лайпановым А.М, признании недействительным договора купли-продажи от 9 января 2014 года, заключенного между Лайпановым А.М. и Урузбиевой М.М, признании недействительным договора купли-продажи от 20 января 2014 года, заключенного между Лайпановым А.М. и Урузбиевой М.М, признании Урузбиеву М.М. не приобретшей право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Урузбиевой М.М, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков Лайпанова А.М. и Урузбиевой М.М. - Магомедовым Р.М. заявлено о пропуске срока исковой давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Бебуев П.И, Тетуев Р.Т, Булатов М.А, Байрамуков А.М, Джанибеков Н.Х.

В судебном заседании прокурор, глава Учкекенского СП Семенов А.М. и представитель администрации Учкекенского сельского поселения Чотчаева М.А, поддержали заявленные требования, представитель ответчиков Урузбиевой М.М. и Лайпанова А.М. - Магомедов Р.М, представитель ответчика Джемакулова Р.А. - Пронский А.В. возражали против удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Булатова М.А. Лайпанов М.А. в судебном заседании поддержал объяснения ответчиков, также просил применить сроки исковой давности.

Третьи лица Джанибеков Н.Х. и Тетуев Р.Т. исковые требования не признали.

Решением Малокарачаевского районного суда от 6 октября 2016 года исковые требования прокурора удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 22 декабря 2016 года указанное решение Малокарачаевского районного суда КЧР отменено и принято по делу новое решение, которым в иске прокурору Малокарачаевского района в интересах администрации Учкекенского сельского поселения о признании недействительным договора купли-продажи от 25 ноября 2010 года, заключенного между Джемакуловым Р.А. и Лайпановым А.М, признании недействительным договора купли-продажи от 9 января 2014 года, заключенного между Лайпановым А.М. и Урузбиевой М.М, признании недействительным договора купли-продажи от 20 января 2014 года, заключенного между Лайпановым А.М. и Урузбиевой М.М, признании Урузбиеву М.М. не приобретшей право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Урузбиевой М.М, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке - отказано.

Постановлением Президиума Верховного Суда КЧР от 03 августа 2017 года решение Малокарачаевского районного суда КЧР от 06 октября 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 22 декабря 2016 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Малокарачаевский районный суд КЧР, в ином составе суда.

В силу положений ст.390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Определением Малокарачаевского районного суда КЧР от 07 мая 2018 года к участию в деле в качестве соистца привлечена администрация Малокарачаевского муниципального района.

Прокурор Малокарачаевского района уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил:

Признать недействительным договор купли-продажи от 25 ноября 2010 года земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Джемакуловым "ФИО"123 и Лайпановым "ФИО"34.

Признать недействительным договор купли-продажи от 09 января 2014 года земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"", общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Лайпановым "ФИО"124 и Урузбиевой "ФИО"35.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20 января 2014 года земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Лайпановым "ФИО"36 и Урузбиевой "ФИО"37.

Признать не приобретшей право собственности на земельный участок,

расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов Урузбиеву "ФИО"38.

Признать не приобретшей право собственности на земельный участок,

расположенный по адресу: "адрес"", общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов Урузбиеву "ФИО"39.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Урузбиевой "ФИО"40, "дата" г.р, проживающей: "адрес", на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N... из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое "адрес".

Признать недействительным договор купли-продажи от 25 апреля 2014 года между гражданином Лайпановым "ФИО"41 (Продавцом) и гражданином Джанибековым "ФИО"42 (Покупателем)- земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 58 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи 20 января 2014 года между гражданином Лайпановым "ФИО"43 (Продавцом) и гражданкой Урузбиевой "ФИО"44 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи от 13.02.2014 между гражданкой Урузбиевой "ФИО"45 (Продавцом) и гражданином Булатовым "ФИО"46 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи от 01.07.2016 между гражданином Булатовым "ФИО"48 (Продавцом) и гражданином Джанибековым "ФИО"49 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 58 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли Джанибековым "ФИО"47.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок,

расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли Джанибековым Наурузом Хусеиновичем.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Джанибекова "ФИО"50, "дата" г.р, проживающего: "адрес", на земельный участок площадью 58 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Джанибекова "ФИО"51, "дата" г.р, проживающего: "адрес", на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес".

Исключить из государственного кадастра недвижимости - сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., расположенном по адресу: "адрес", внесенные с 2010 года:

на Урузбиеву "ФИО"52, из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, внесенные в 20014 году;

на Урузбиеву "ФИО"53, из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, внесенные в 2014 году.

Администрация Малокарачаевского муниципального района также обратилась в суд с заявлением и просила:

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.11.2010 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Джемакуловым "ФИО"54 и Лайпановым "ФИО"55.

Признать недействительным договор купли-продажи от 09.01.2014 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Лайпановым "ФИО"56 и Урузбиевой "ФИО"57.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.01.2014 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Лайпановым Алибеком Магометовичем и Урузбиевой "ФИО"58.

Признать не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов Урузбиеву "ФИО"59.

Признать не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов Урузбиеву "ФИО"60.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Урузбиевой "ФИО"61, "дата" г.р, проживающей: "адрес" на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Урузбиевой "ФИО"62, "дата" г.р, проживающей: "адрес", на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес".

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.05.2013 между гражданином Лайпановым "ФИО"63 (Продавцом) и гражданином Тетуевым "ФИО"64 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 58 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи от 08.07.2013 между гражданином Лайпановым "ФИО"65 (Продавцом) и гражданином Тетуевым "ФИО"66 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 58 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли Тетуевым "ФИО"67.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли Тетуевым "ФИО"68.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Тетуева "ФИО"69, "дата" г.р, проживающего: "адрес", на земельный участок площадью 58 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Тетуева "ФИО"70, "дата" г.р, проживающего: "адрес", на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.04.2014 между гражданином Лайпановым "ФИО"83 (Продавцом) и гражданином Джанибековым "ФИО"84 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 58 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи 20.01.2014 между гражданином Лайпановым "ФИО"79 (Продавцом) и гражданкой Урузбиевой "ФИО"80 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи от 13.02.2014 между гражданкой Урузбиевой "ФИО"78 (Продавцом) и гражданином Булатовым "ФИО"81 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи от 01.07.2016 между гражданином Булатовым "ФИО"77 (Продавцом) и гражданином Джанибековым "ФИО"82 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 58 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли Джанибековым "ФИО"76.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли Джанибековым "ФИО"75.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Джанибекова "ФИО"74, "дата" г.р, проживающего: "адрес", на земельный участок площадью 58 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес".

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Джанибекова "ФИО"73, "дата" г.р, проживающего: "адрес", на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Исключить из государственного кадастра недвижимости - сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., расположенном по адресу: "адрес" внесенные с 2010 года:

на Урузбиеву "ФИО"72, из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, внесенные в 2014 году;

на Урузбиеву "ФИО"71, из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, внесенные в 20014 году.

Представитель прокуратуры Малокарачаевского района в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель администрации Малокарачаевского района в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить исковые требования прокуратуры Малокарачаевского района и администрации Малокарачаевского района в полном объеме.

Представитель ответчика Джемакулова Р.А. - Пронский А.В. просил в исковых требованиях прокурора Малокарачаевского района и администрации Малокарачаевского муниципального района отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что иск подписан неуполномоченным лицом, а также пропущен срок исковой давности.

Ответчики Джемакулов Р.А, Урузбиева М.М, Лайпанов A.M, Джанибеков Н.Х, Тетуев Р.Т, представитель ответчиков Батчаева А.Х. в судебное заседание не явились. От них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Булатов М.А. в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Учкекенского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился. Ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Решением Малокарачаевского суда КЧР от 05 июня 2018 года постановлено: исковые требования прокурора Малокарачаевского района удовлетворить частично. Исковые требования администрации Малокарачаевского муниципального района удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи от 25 ноября 2010 года земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Джемакуловым "ФИО"117 и Лайпановым "ФИО"116.

Признать недействительным договор купли-продажи от 09 января 2014 года земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Лайпановым "ФИО"115 и Урузбиевой "ФИО"114.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20 января 2014 года земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, заключенный между Лайпановым "ФИО"113 и Урузбиевой "ФИО"112.

Признать не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов Урузбиеву "ФИО"111.

Признать не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов Урузбиеву "ФИО"110.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Урузбиевой Мадины Магометовны, "дата" г.р, проживающей: "адрес" на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Урузбиевой "ФИО"109, "дата" г.р, проживающей: "адрес", на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Признать недействительным договор купли-продажи от 16 мая 2013 года между гражданином Лаипановым Алибеком Магометовичем (Продавцом) и гражданином Тетуевым "ФИО"104 (Покупателем) земельного, участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 58 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи от 08 июля 2013 года между гражданином Лаипановым "ФИО"103 (Продавцом) и гражданином Тетуевым "ФИО"105 (Покупателем) земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 58' кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли Тетуевым "ФИО"106.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли Тетуевым "ФИО"107.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Тетуева "ФИО"108, "дата" г.р, проживающего: "адрес", на. земельный участок площадью 58 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Тетуева "ФИО"102, "дата" г.р, проживающего: "адрес", на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Признать недействительным договор купли-продажи от 25 апреля 2014 года между Лайпановым "ФИО"100 и Джанибековым "ФИО"101 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 58 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи 20 января 2014 года между Лайпановым "ФИО"98 и Урузбиевой "ФИО"99 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи от 13.02.2014 между Урузбиевой "ФИО"97 и Булатовым "ФИО"96 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать недействительным договор купли-продажи от 01.07.2016 между Булатовым "ФИО"94 и Джанибековым "ФИО"95 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объекта торговли.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 58 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли

населённых пунктов - для размещения объекта торговли Джанибековым

"ФИО"93.

Признать не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером N.., категория земель: земли

населённых пунктов - для размещения объекта торговли Джанибековым

"ФИО"92.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Джанибекова "ФИО"91, "дата" года рождения, проживающего: "адрес", на земельный участок площадью 58 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения, расположенный по адресу: "адрес"

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права

собственности Джанибекова "ФИО"90, "дата" года

рождения, проживающего: "адрес"

"адрес", на земельный участок площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., из земель поселения расположенный по адресу: "адрес"

Исключить из государственного кадастра недвижимости - сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., расположенном по адресу: "адрес" внесенные с 2010 года:

- на Урузбиеву "ФИО"89, из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, внесенные в 20014 году;

- на Урузбиеву "ФИО"88, из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.., категория земель земли населенных пунктов, внесенные в 2014 году.

Обязать Урузбиеву "ФИО"86 и Лайпанова "ФИО"87 привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель - земли населенных пунктов, и земельный участок расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель - земли населенных пунктов, путем демонтажа фундамента за счет собственных средств.

В удовлетворении требования прокурора Малокарачаевского района об обязании Джемакулова "ФИО"85 привести в первоначальное состояние земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель - земли населенных пунктов, и земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель - земли населенных пунктов, путем демонтажа фундамента за счет собственных средств - отказать.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика Джемакулова Р.А. - Пронского А.В. о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности - отказать.

В апелляционных жалобах ответчики Урузбиева М.М. и Лайпанов А.М. просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске прокурора Малокарачаевского района и администрации Малокарачаевского муниципального района, полагая, что прокуратура Малокараечсвкого района не имела законного права обращаться в суд с указанными требованиями, а вопрос о демонтаже и приведении в первоначальное состояние не мог рассматриваться. Более того, в исковом заявлении, предъявляемом прокурором, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный акт, предусматривающие способы зашиты этих интересов. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что при проведении комплексной почерковедческой и технико-криминалистической экспертизы по уголовному делу были исследованы экспериментальные образцы оттисков гербовой печати, действующей с 2012 года, и не исследовались свободные образцы.

В апелляционной жалобе Джемакулова Р.А. также ставится вопрос об отмене судебного решения. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела, а также неправильно определен момент начала течения срока исковой давности. Полагает, что иск администрации Малокарачаевского муниципального района при подаче в суд был подписан неуполномоченным лицом.

В возражениях на апелляционные жалобы прокурор просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Джемакулова Р.А. - Пронский А.В. просил удовлетворить апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Глава администрации Учкекенского сельского поселения Семенов А.М. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Прокурор Семенова Ж.И, полагая решение суда законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. От представителя ответчиков Батчаевой А.Х. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечения явки ответчиков Урузбиевой М.М. и Лайпанова А.М... Выслушав мнение явившихся лиц, обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия не нашла оснований для его удовлетворения, поскольку отсутствуют сведения об уважительности причин неявки.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ, предоставляющими возможность рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КЧР считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 25 ноября 2010 года между Джемакуловым Р.А. и Лайпановым А.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 700 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.., принадлежащего продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю N... от 25.11.1997 г, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Переход права собственности к Лайпанову А.М. зарегистрирован 21.10.2010 г.

Лайпановым A.M. получено от неустановленного следствием лица незаконное поддельное постановление Главы Учкекенского сельского поселения от 11.05.2011 N... "О присвоении отдельных почтовых адресов земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка в "адрес" которым спорный земельный участок разделен на шесть самостоятельных участков с присвоением индексов: "в", "г", "д", "е", "ж", "з", мерою по 59 кв.м. каждый, за исключением "ж" и "з", которые были определены мерою по 58 кв.м. что подтверждено судом первой инстанции допросом свидетелей (т.1 л.д.43-46)

Согласно заключения эксперта администрацией с.Учкекен свидетельство о праве собственности на землю N... от 25.11.1997 на имя Джемакулова Р.А. не выдавалось, поскольку подписи и печати в документе являются поддельными, регистрационный номер не соответствует дате регистрации, так как под N... от 27.09.1997 администрацией с.Учкекен было выдано свидетельство о праве собственности на землю Тебуеву П.И. по адресу: "адрес" (т.1 л.д.48-61).

Согласно ответу главы Учкекенского сельского поселения от 31.10.2012 (исх. N 598) начальнику отделения УФСБ РФ по КЧР в Малокарачаевском районе по данным похозяйственного учета за 1991-1997 годы, администрацией села Учкекен за Джемакуловым Р.А. земельный участок по адресу: "адрес" не значится. Оплата земельного налога на данный участок в администрацию Учкекенского сельского поселения не производилась.

Постановлением от 24.02.2013 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении сотрудников администрации Учкекенского сельского поселения по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в действиях сотрудников администрации Учкекенского сельского поселения, состава преступления, предусмотренного "данные изъяты" УК РФ.

Из заключения эксперта N... от 03.06.2014 следует, что подпись от имени Семенова А.Х-М. в постановлении N... от 11.05.2011 "О присвоении отдельных почтовых адресов земельным участкам, образованным в результате раздела земельных участков в "адрес" в графе "Глава Учкекенского СП А.Х-М. Семенов" выполнена не Семеновым А.Х-М, а другим лицом; оттиск гербовой печати Администрации Учкекенского СП в постановлении N... от 11.05.2011 года "O присвоении отдельных почтовых адресов земельным участкам, образованным в результате раздела земельных участков в "адрес", в графе "Глава Учкекенского СП А.Х-М. Семенов", нанесен не гербовой печатью Администрации Учкекенского СП.

Материалами дела установлено, что 16.05.2013 года между Лайпановым А.М. и Тетуевым Р.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 58 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли.

08.07.2013 года между Лайпановым А.М. и Тетуевым Р.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, для размещения объекта торговли.

09 января 2014 года и 20 января 2014 года Лайпанов А.М. и Урузбиева М.М. заключили договоры купли-продажи земельных участков мерою 59 кв.м, расположенных по адресу: "адрес" назначение - для размещение объектов торговли.

13.02.2014 года между Урузбиевой М.М. и Булатовым М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

25.04.2014 года между Лайпановым А.М. и Джанибековым Н.Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" мерою 58 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Далее, 01.07.2016 между Булатовым М.А. и Джанибековым Н.Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 59 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов- для размещения объекта торговли.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования, поскольку спорные земельные участки перешли в собственность ответчиков помимо воли администрации Малокарачаевского муниципального района. Джемакулов Р.А. не являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером N.., категория земель: земли населённых пунктов, поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, получено им на основании поддельного свидетельства о праве собственности на землю. Спорный земельный участок не предоставлялся ему ни в собственность, ни на каком-либо ином праве. В связи с этим, все последующие сделки, связанные с объектом недвижимости являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ. Джемакулов Р.А. не вправе был продавать спорный земельный участок, а у Лайпанова A.M. не могло возникнуть право собственности на указный земельный участок. Договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 25.11.2010 г. между Джемакуловым Р.А. и Лайпановым А.М, (т.1 л.д. 15-16) является ничтожной сделкой и в силу ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В виду ничтожности данной сделки, Лайпанов А.М. не приобрел права собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу абз.2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 2 указанного Федерального закона полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Законом Карачаево-Черкесской Республики от 14 мая 2015 года N 31 РЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики отдельными государственными полномочиями Карачаево-Черкесской Республики в сфере земельных отношений" полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены за Малокарачаевским муниципальным районом.

Судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 301, 302 ГК РФ соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчики не могут быть признаны добросовестными покупателями, поскольку указанное имущество выбыло из владения собственника - РФ в лице администрации муниципального образования Малокарачаевского района помимо его воли, спорный земельный участок Джемакулову Р.А. никогда не предоставлялся, а ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ доказательств о законности предоставления в собственность спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Довод апелляционных жалоб о пропуске прокурором Малокарачаевского района срока для обращения в суд является необоснованным ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку датой начала истечения срока исковой давности для подачи иска прокурором Малокарачаевского района следует считать дату, когда стало известно, что постановление главы администрации Учкекенского сельского поселения N 67 от 11.05.2011 года является поддельным, а с данным иском прокурор обратился 13.07.2016 года, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Подлежат отклонению судебной коллегией доводы апелляционной жалобы ответчика Джемакулова Р.А. о том, что иск администрации Малокарачаевского муниципального района принят к производству суда без проверки полномочий лица, подписавшего документ, так как представленный суду иск подписан главой Малокарачаевского муниципального района Байрамуковым Р.П.

Также подлежит отклонению довод жалобы ответчиков о несогласии с проведенной комплексной почерковедческой и технико-криминалистической экспертизой по уголовному делу, так как оснований не доверять выводам судебной почерковедческой и технико-криминалистической экспертизы у суда первой инстанции не имелось, поскольку экспертиза была проведена экспертом в рамках определения суда, имеющим высшее профессиональное образование по специальности "Судебная экспертиза" и стаж экспертной работы с 2005 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Надлежащими доказательствами указанное экспертное заключение не опровергнуто.

В экспертном заключении, проведенном на основании предоставленных эксперту свободных образцов подписи Семенова А.Х.-М. и оттисков гербовой печати Администрации Учкекенского сельского поселения, сделан однозначный утвердительный вывод о том, что подпись на спорном постановлении N67 от 11.05.2011 г. выполнены не Семеновым А.Х-М, а другим лицом.

Указанное заключение в соответствии со ст. 60 ГПК РФ судом первой инстанции правомерно признанно допустимым доказательством по делу.

Доводы апелляционных жалоб о том, что у прокурора отсутствовало право на предъявление иска, так как иск был предъявлен в интересах установленного собственника органа местного самоуправления администрации Малокарачаевского муниципального района, являются не состоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пунктом 4 статьи 27, пунктом 3 статьи 35 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" закреплено право прокурора на обращение в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

Заявленные прокурором требования обеспечивают защиту, в том числе прав и свобод неограниченного круга лиц, заявление подписано прокурором Малокарачаевского района, который имеет право на обращение в суд общей юрисдикции с исковыми требованиями, следовательно, доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

Все доводы апелляционных жалоб ответчиков аналогичны доводам возражений на исковое заявление, которые были проверены судом. Разрешая спор, суд правильно установилхарактер правоотношений сторон, обстоятельства, имеющие значение для дела. Установленные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, которым суд дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Малокарачаевского районного суда КЧР от 05 июня 2018 года по гражданскому делу по иску прокурора Малокарачаевского района и администрации Малокарачаевского муниципального района к Урузбиевой "ФИО"118, Джемакулову "ФИО"119 и Лайпанову "ФИО"120 о признании недействительными сделок, признании не приобретшей право собственности, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков Урузбиевой "ФИО"121 и Лайпанова "ФИО"122 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: