Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 16 января 2019 г. по делу N 33-6/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Кокшаровой Е.А,

судей - Красиковой О.Е, Имансакиповой А.О,

при секретаре - Слабодчиковой А.И.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чудиновой Анастасии Вячеславовны на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 17 октября 2018 года, которым

исковые требования РОО "Общество защиты прав потребителей" РА, Чудиновой Анастасии Вячеславовны и Чудинова Вячеслава Борисовича к ООО "Строительное управление N1" удовлетворены в части взыскания в пользу Чудиновой Анастасии Вячеславовны и Чудинова Вячеслава Борисовича неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 23 августа по 20 сентября 2018 года в сумме 17677 рублей 40 копеек.

Установлено, что решение суда в указанной части не подлежит исполнению.

Исковые требования РОО "Общество защиты прав потребителей" РА, Чудиновой Анастасии Вячеславовны и Чудинова Вячеслава Борисовича к ООО "Строительное управление N1" удовлетворены в части взыскания компенсации морального вреда, взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Строительное управлениеN1" в пользу Чудиновой Анастасии Вячеславовны и Чудинова Вячеслава Борисовича компенсация морального вреда по 500 рублей в пользу каждого.

С Общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N1" в пользу Региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей" Республики Алтай взыскан штраф в размере 4669 рублей 35 копеек.

С Общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N1" в пользу Чудиновой Анастасии Вячеславовны взыскан штраф в размере 2334 рубля 68 копеек.

С Общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N1" в пользу Чудинова Вячеслава Борисовича взыскан штраф в размере 2334 рубля 68 копеек.

Отказано в удовлетворении исковых требований РОО "Общество защиты прав потребителей"РА, Чудиновой Анастасии Вячеславовны и Чудинова Вячеслава Борисовича к ООО "Строительное управление N1" о взыскании неустойки за период с 08.01.2018 по 22.08.2018 в сумме 143615 рублей 80 копеек, убытки по аренде жилья в размере 108 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 49000 рублей.

С Общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N1" взыскана госпошлина в доход местного бюджета размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Кокшаровой Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

РОО "Общество защиты прав потребителей" РА в лице представителя Свиридова Д.Л. обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО "Строительное управление N1" о взыскании в пользу Чудиновой А.В, Чудинова В.Б. суммы неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 08.01.2018 по 20.08.2018 в размере 136503 рубля, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя, мотивируя заявленные требования тем, что 11 апреля 2017 года Чудинов А.В. и Чудинова В.Б. заключили с ООО "Строительное управление N1" договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NП10/1-3-48, расположенного по адресу: "адрес" здание 3, по условиям которого объектом строительства является квартира с проектным номером 108, общей проектной площадью 31,38 кв.м, расположенная на четвертом этаже во втором подъезде жилого дома. Цена объекта долевого строительства составляет 1255200 рублей, оплачена Чудиновой А.В. и Чудиновым В.Б. в полном объеме с привлечением ипотечного кредита. Согласно п.2.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до 07 января 2018 года, однако, в установленные сроки объект не предан, что повлекло за собой нарушение прав потребителя и начисление неустойки.

В процессе рассмотрения дела представитель РОО "Общество защиты прав потребителей" РА изменил требование о взыскании неустойки, просил взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 08.01.2018 по 17.09.2018 в размере 158782,8 рублей, дополнив требованием о взыскании соответчика в пользу истцов убытков по аренде жилья в размере 108000 рублей за период с 01.01.2018 по 17.09.2018.

Истцы Чудинова А.В, Чудинов В.Б. представили в суд самостоятельное исковое заявление, в котором просили взыскать с ответчика в пользу Чудиновой А.В.: суммы неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 08.01.2018 по 21.09.2018 в размере 161293,2 рублей, сумму убытков по аренде жилья в размере 108000 рублей за период с 01.01.2018 по 21.09.2018, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, почтовые расходы в сумме 436,21 рубль и штраф, как в пользу истца Чудиновой А.В, так и в пользу РОО "Общество защиты прав потребителей" РА.

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Чудинова А.В, указывая, что суд неверно определилразмер неустойки, компенсации морального вреда, необоснованно отказал в удовлетворении требования о взыскании убытков, связанных с наймом жилья, поскольку у истцов отсутствует иное жилое помещение. Судом не разрешено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов. Считает, размер неустойки необходимо рассчитывать с 08.01.2018 года.

Проверив материалы дела, законность решения в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части в виду следующего.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11 апреля 2017 г. между ООО "Строительное управление N1", как застройщиком, и Чудиновой А.В, Чудиновым В.Б, как участниками долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес".

Цена договора составляет 1 255 200 руб. (подпункт 3.1 договора). Стоимость объекта участниками долевого строительства оплачен, ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в ЕГРН 18.04.2017 года, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

Условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П 10/1-3-48 от 11.04.2017 года определено, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц в срок не позднее 07 января 2018 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в "адрес", здание 3 выдано ООО "Строительное управление N1" 25 июня 2018 года.

21 сентября 2018 года между ООО "Строительное управление N1" и Чудиновой А.В, Чудиновым В.Б. подписан акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома NП10/1-3-48 от 11.04.2017 года.

Суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Строительное управление N1" допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П 10/1-3-48 от 11.04.2017 года, что дает истцам право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем требования о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Определяя период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции установив, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства выдано 25.06.2018 года, и, учитывая условия подпункта 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, определилдлительность просрочки исполнения обязательства - с 23.08.2018 года по 20.09.2018 года.

Судебная коллегия, с таким выводом суда не может согласиться в виду следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно условиям п.п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N П 10/1-3-48 от 11.04.2017 года, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц в срок не позднее 07 января 2018 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен подпунктом 2.2. договора не позднее 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

При этом согласно п.2.3 договора застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства объектов, о чем обязан письменно уведомить участников. Уведомление должно быть направлено застройщиком не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в пункте 2.1 настоящего договора. В этом случае продление сроков строительства на срок не более на один квартал не является просрочкой строительства объектов и оформляется дополнительным соглашением.

Вместе с тем, закон не предоставляет права застройщику в одностороннем порядке изменять срок передачи объектов долевого строительства, а лишь обязывает его уведомить о невозможности таковой передачи в установленный договором срок. Изменение такого срока возможно лишь по соглашению сторон, в установленном действующем законодательством порядке. На участника долевого строительства обязанность заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предусматривающего продление сроков, законом не возложена, а в силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из материалов дела следует, что 26.10.2017 года ООО "Строительное управление N1" направило в адрес Чудиновой А.В, Чудинова В.Б. уведомления о продлении срока строительства многоквартирного дома с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предусматривающего продление сроков. Данные уведомления истцами были получены 16.11.2017 и 03.11.2017 соответственно, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было заключено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что последним днем срока передачи объекта участнику долевого строительства следует считать - 07 марта 2018 года.

При таких обстоятельствах, период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства судебная коллегия определяет с 08.03.2018 года по 20.09.2018 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В период с 12.02.2018 года по 26.03.2018 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5% (Указание Центрального банка Российской Федерации от 09.02.2018 года "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").

Таким образом, размер неустойки за период с 08.03.2018 года по 20.09.2018 года (197 дней) составляет: 123637 рублей 20 копеек (1255200 х 7.5% х 1/300 х 2 х 197).

Учитывая, что ответчиком в счет погашения неустойки на счет Чудиной А.В. перечислено 71588 рублей 24 копейки, размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Строительное управлениеN1" в пользу истцов составляет 52048 рублей, 96 копеек (123637 рублей 20 копеек-71588 рублей 24 копейки).

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей, квартира в установленный договором срок истцам не была передана, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, размер которого 500 рублей в пользу каждого определен с учетом требований разумности и справедливости, соответствует ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для его изменения не имеется.

Судебная коллегия полагает, что размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов в добровольном порядке ООО "Строительное управление N1" не представлено, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание, что размер неустойки, взыскиваемый с ответчика, судом апелляционной инстанции изменен, судебная коллегия находит, что изменению подлежит и размер взыскиваемого штрафа.

Учитывая, что часть суммы неустойки ответчиком была оплачена после принятия иска к производству суда, с ООО "Строительное управление N1" в пользу РОО "Общество защиты прав потребителей" РА подлежит взысканию штраф в размере: 31159 рублей, 30 копеек (123637.20 + 1000)х25%), а в пользу истцов по 15579 рублей 65 копеек в пользу каждого (123637.20 + 1000 ) х 25%)/2).

Таким образом, решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 17 октября 2018 года в части взысканной с ООО "Строительное управление N1" в пользу Чудиновой Анастасии Вячеславовны и Чудинова Вячеслава Борисовича суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа подлежит изменению.

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требования о взыскании убытков, связанных с наймом жилья, поскольку у истцов отсутствует иное жилое помещение, судебной коллегией отклоняются, поскольку истцами таких доказательств не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 17 октября 2018 года в части взысканной с ООО "Строительное управление N1" в пользу Чудиновой Анастасии Вячеславовны и Чудинова Вячеслава Борисовича суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя изменить.

Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 17 октября 2018 года в указанной части изложить в следующей редакции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N1" в пользу Чудиновой Анастасии Вячеславовны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 08 марта 2018 года по 20 сентября 2018 года в сумме 26024 рублей 48 копеек, штраф в размере 15579 рублей 65 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N1" в пользу Чудинова Вячеслава Борисовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 08 марта 2018 года по 20 сентября 2018 года в сумме 26024 рублей 48 копеек, штраф в размере 15579 рублей 65 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N1" в пользу Региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей" Республики Алтай штраф в размере 31159 рублей 30 копеек.

В остальной части Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 17 октября 2018 года оставить без изменения.

Председательствующий - Е.А. Кокшарова

Судьи - А.О. Имансакипова

О.Е. Красикова