Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2019 г. по делу N 33-3524/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

судей фио, фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе наименование организации в лице представителя фио на решение Лефортовского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей удовлетворить частично;

- признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата;

- уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата, заключенного между фио и наименование организации на сумма;

- взыскать с наименование организации в пользу фио в счет уменьшения цены договора NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма;

- в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;

- взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителей, в котором согласно уточненным исковым требованиям от дата просил: признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата; уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата, заключенного между ним и наименование организации на сумма; взыскать с наименование организации в пользу фио сумму в счет уменьшения цены договора NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку из расчета сумма в день за каждый день просрочки, начиная с дата по день вынесения решения суда, штраф на не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм, судебные расходы в размере 40 000,00руб.

В обоснование своих исковых требований фио указал, что дата между ним и ответчиком наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2, объектом которого определена однокомнатная квартира проектной площадью 40,51 кв.м. в составе 17-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ул. 9-го Мая, между адрес и адрес, стоимостью сумма (п. 4.1 договора).

Оплата произведена истцом в размере сумма согласно акту о взаиморасчетах от дата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата.

дата на основании передаточного акта квартира, являющаяся предметом договора, передана ответчиком истцу.

В соответствии с условиями договора (п.1.2), ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого участия площадью 40,51 кв. адрес передаточному акту от дата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-181/2/17/8 истцу передана квартира меньшей площади, а именно 40,1 кв.м, разница в площади составляет 0,41 кв.м, стоимость которой составляет сумма, поскольку согласно договору, цена 1 кв.м. составляет сумма

Пунктом 4.5 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров Органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, Цена договора не изменяется. По мнению истца, указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п.4 ст. 7 Федерального закона N214, п.1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем у истца в силу ч.2 ст.7 ФЗ N214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере сумма

дата истец обратился к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, дата претензия прибыла в место вручения, однако не была получена адресатом, вследствие чего претензия оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений от дата поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в случае удовлетворения исковых требований просил о снижении размера неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит наименование организации в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседание судебной коллегии представитель истца фио - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика наименование организации в суд апелляционной инстанции не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между наименование организации, как застройщиком и фио, как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на указанных в п. 1.1 Договора земельных участках и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1 договора).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 заключенного сторонами договора, под многоквартирным домом или домом понимается 17-ти этажный (+подвал) 2-х секционный многоквартирный жилой дом, входящий в состав многоэтажного жилого комплекса (2 этап 1 подэтап), корпус 3, общей площадью 20 688,5 кв.м, в том числе общей площадью квартир 15 550,22 кв.м, площади квартиры (без учета лоджий и балконов) 15 281,42 кв.м, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельных участках с категорией земель - "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования - "для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса", принадлежащих застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п. 2.2.1 настоящего договора, расположенном по строительному адресу: адрес, городской адрес, ул. 9-го Мая, между адрес и адрес. Указанный в настоящем пункте адрес является адресом строительной площадки (строительным адресом), на которой производится строительство дома. Почтовый адрес будет присвоен дому после его ввода в эксплуатацию.

Под объектом долевого строительства или квартирой понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: номер секции 1, этаж 14, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, общая проектная площадь 40,51кв.м.

Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом. План расположения объекта долевого строительства (квартиры), а также описание объекта долевого строительства (квартиры) указывается в приложении N1 к настоящему договору.

Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте, является проектной, фактическая площадь квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации.

Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определена в п. 4.1 договора и составляет сумма и рассчитывается исходя из полной стоимости 1 кв.м. площади квартиры, помноженной на указанную в п. 1.2 настоящего договора проектную площадь квартиры. Цена договора состоит в том числе из:

- суммы денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) дома и объекта долевого строительства в размере сумма,

- суммы денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет сумма

Цена договора является твердой и может быть изменена путем подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае, указанном в п. 4.5 настоящего договора, изменение цены договора происходит без подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 4.4).

Согласно п. 4.5 договора, при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площадью квартиры, которая будет установлена органом технической инвентаризации.

В случае увеличения площади квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте, выданном Органом технической инвентаризации (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, после окончания строительства дома, цена договора считается увеличенной на денежную сумму, равную разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м. площади квартиры, указанной в п. 4.2 настоящего договора.

Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента его письменного уведомления об этом застройщиком обязан осуществить доплату указанной в абзаце втором настоящего пункта денежной суммы, равной разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м. площади квартиры, указанной в п. 4.2 настоящего договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров Органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется.

В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

дата Министерством строительного комплекса адрес ответчику наименование организации было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU50-35-9596-2017 в отношении Многоэтажного жилого комплекса (2 этап, 1 подэтап) корп.3, расположенного по адресу: адрес, между адрес и адрес.

дата сторонами был подписан акт о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата, согласно которому участник долевого строительства в полном объеме оплатил цену договора, предусмотренную п. 4.1 договора, в размере сумма

дата сторонами были подписаны Акт осмотра объекта долевого строительства и передаточный акт по договору участия в долевом строительстве NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата, которым стороны подтвердили, что обязательства застройщика по договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий к застройщику, связанных с исполнением договора.

Согласно передаточному акту от дата истцу, как участнику долевого строительства застройщиком была передана квартира N109 на 14 этаже в доме N4А по почтовому адресу: адрес фактической общей площадью 40,1 кв.м.

По мнению истца, условия договора, предусмотренные п.4.5, фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п.4 ст. 7 Федерального закона N214, п.1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" являются ничтожными, в связи с чем у истца в силу ч.2 ст.7 ФЗ N214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере сумма, в связи с чем дата истец направил к ответчику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на 41 024,97, компенсации морального вреда в размере сумма, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (не получена адресатом по юридическому адресу, с возвращением конверта отправителю).

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, как указал суд, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Статьей 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о признании недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата, взыскании с наименование организации в пользу фио в счет уменьшения цены договора денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома NАЦМ 3-121/1/14/2 от дата предусмотрено обязательство ответчика как застройщика передать истцу как участнику объект долевого строительства - квартиру, общей проектной площадью 40,51 кв.м, однако, согласно подписанному сторонами дата передаточному акту ответчиком истцу была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 40,1 кв.м. (согласно обмерам фио "МОБТИ").

Факт передачи объекта меньшей площадью, чем установлено в договоре, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Принимая во внимание обстоятельства причинения истцу морального вреда, степень вины ответчика и степень нравственных страданий истца, заявленную истцом ко взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере сумма, суд полагал завышенной и на основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, в остальной части данных требований отказав.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании п.1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" из расчета сумма в день за каждый день просрочки, начиная с дата по день вынесения решения суда, суд нашел также подлежащими удовлетворению частично, руководствуясь положениями ст. 22, а также ч.1 ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей", и произведя арифметический расчет, применил ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки с сумма до сумма

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", последствиям нарушенного обязательства, суд пришел к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах, суд посчитал, что с учетом конкретных обстоятельств дела справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов (расходов по оплате услуг представителя) в размере сумма удовлетворены судом частично, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскано сумма

Принимая во внимание, что истец как потребитель был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма (2150,74+300).

С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы, которые по своей сути аналогичны доводам возражений ответчика, они были предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку, по существу они сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, фактически выражают субъективную точку зрения представителя ответчика о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, в связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным ( часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не установилаоснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: