Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 февраля 2019 г. по делу N 33-1131/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего Дубинина А.И,

судей Шеховцовой Э.А, Криволаповой Е.А.

при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.Г,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Коваль Н. А.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 03 октября 2018 года по гражданскому делу по иску Коваль Н. А. к товариществу собственников жилья "Орион" в лице конкурсного управляющего Капленкова Д.А. о признании обременения отсутствующим, признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Шеховцовой Э.А, судебная коллегия

установила:

Коваль Н. А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (ТСЖ) "Орион" в лице конкурсного управляющего Капленкова Д.А. о признании обременения на квартиру отсутствующим, признании права собственности на "адрес" в "адрес".

В обоснование завяленных требований истцом указано, что по договору возмездной уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хариной Р.Ф. и Коваль Н. А, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит "адрес" в "адрес", многоквартирный жилой "адрес" в "адрес" введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ N N ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана застройщиком ТСЖ "Орион" инвестору Хариной Р.Ф, оплата произведена в полном объеме, финансовых претензий не имеется, право собственности не оформлено, запрещений и арестов нет. В связи с заключением договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к Коваль Н. А. перешли все права и обязанности инвестора по договору инвестирования строительства жилого 96-квартирного дома по адресу: "адрес", что является основанием для признания наложенного впоследствии обременения на спорную квартиру отсутствующим и признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 03 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований Коваль Н. А. к товариществу собственников жилья "Орион" в лице конкурсного управляющего Капленкова Д.А. о признании обременения на "адрес" в "адрес" отсутствующим, признании права собственности на "адрес" в "адрес" отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Коваль Н. А. просит отменить решение полностью, принять по делу новое решение, признать за Коваль Н. А. право собственности на трехкомнатную "адрес". Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество квартиру в Управлении Росреестра по "адрес".

Суд, при вынесении решения, не дал оценку материалам дела и доказательствам, представленным истцом. Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Указывает, что квартира находится во владении Коваль Н. А, никаких имущественных либо денежных претензий не заявлено. Акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ТСЖ "Орион" передал Хариной Р.Ф. в связи с окончанием строительства дома и вводом его в эксплуатацию, никем не оспорен.

Считает, что расписка не была представлена Коваль Н. А. в суд первой инстанции по уважительной причине, однако, является дополнительным доказательством.

Просит о приобщении расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Мазникову А.Н. денежных средств от Хариной Р.Ф, просит опросить в качестве свидетелей Мазникову А.Н, Харину Р.Ф..

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителей конкурсного управляющего ТСЖ "Орион" Капленкову С.М, Муращенко Г.И, просивших оставить решение суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КПК "Славия" и ТСЖ "Орион" был заключен договор N о совместной деятельности (простого товарищества) по строительству 96-ти квартирного жилого дома в "адрес", по условиям которого стороны приняли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Орион" в лице председателя Кучурина С.В. (застройщик) и ООО КПК "Славия" в лице президента Чиркова В.А. (заказчик) заключили договор N о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома по "адрес" в "адрес", согласно которому Застройщик передал, а Заказчик принял функции на осуществление технического надзора над строительством указанного жилого дома. Застройщик принял на себя обязательства: в пятидневный срок со дня подписания договора передать Заказчику утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию и оформленное разрешение на производство работ; ежемесячно оплачивать выполненные работы, услуги. Окончание строительства определено сторонами - IV квартал 2007 года при условии наличия разрешительной документации с учетом заключения проведенной экспертизы по незавершенному строительству, а также стабильного инвестирования строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КПК "Славия" и ТСЖ "Орион" было заключено дополнительное соглашение к договору N, согласно которому исключен п. 2.1.2 договора о том, что вкладом Товарищества являются денежные средства согласно уступке прав требования, в связи с неисполнением обязательств должником ООО СК "Маяк" по погашению кредиторской задолженности (л.д.20-22, л.д.35-43 т.1, л.д.1-147 т.2).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств в сумме 2 368 000 рублей, поскольку из содержания имеющихся в материалах дела документов, невозможно определить кому ( Мазникову А.Н. или ТСЖ "Орион") и в каком именно объеме Харину Р.Ф. оплатила стоимость спорного жилого помещения.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильным, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам и нормам действующего законодательства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Орион" (застройщик), Мазникову А.Н. (инвестор) и ООО КПК "Славия" (заказчик) заключен договор инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: "адрес" N, по условиям которого застройщик обязуется передать, а инвестор принять и оплатить "адрес" в "адрес", стоимостью 2 368 000 руб. (л.д.131-133 т.1).

Мазникову А.Н. оплатила ООО КПК "Славия" стоимость спорной квартиры в размере 2 368 000 руб. (л.д.134 т.1).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден состав сторон договора инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: "адрес" от 22 сентября N - ТСЖ "Орион" и Мазникову А.Н, из состава исключено ООО КПК "Славия" (л.д.135 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Мазникову А.Н. и Хариной Р.Ф. заключен договор возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: "адрес". Предметом цессии является "адрес" в "адрес", стоимостью 2368 000 руб. (л.д.136-138 т.1).

Из содержания акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ТСЖ "Орион") передает, а инвестор ( Харину Р.Ф.) принимает на праве собственности "адрес" в "адрес". Оплата за квартиру произведена в полном объеме. Обязательства по договору возмездной уступки прав (цессии) к договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили полностью и претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых (л.д.6 т.1).

По условия договора возмездной уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Харину Р.Ф. (цедент) уступает, а Коваль Н. А. (цессионарий) принимает в полном объеме право (требование) по трехкомнатной "адрес" в "адрес", переданной застройщиком ТСЖ "Орион" цеденту согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по "адрес" в "адрес" N и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ N к указанному договору инвестирования. Оплата по договору составляет 2 368 000 руб. Указанная квартира передана по акту приема-передачи, согласно которому стороны претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых (л.д.7-9 т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Харину Р.Ф. получила от Коваль Н. А. денежные средства в сумме 2 368 000 руб. в качестве оплаты за проданную "адрес" в "адрес" (л.д.225 т.1).

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении обжалуемого решения, но имели существенное значение, и сведений, опровергающих выводы суда, содержащиеся в этом решении, и не могут явиться основанием к его отмене. Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

определила:

решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 03 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коваль Н. А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: