Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 18 сентября 2018 г. по делу N 33-1758/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Климова И.А,

судей Панаиотиди И.В. и Цалиевой З.Г,

при секретаре Калоевой В.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.И. к Лебедеву В.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое строение и на земельный участок, по апелляционной жалобе Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 8 июня 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Поповой Екатерины Игоревны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого строения площадью 692 кв.м, расположенного по адресу:... и земельного участка под ним площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: РСО- Алания,... года между Лебедевым Владимиром Наумовичем и Поповой Екатериной Игоревной состоявшимся.

Признать за Поповой Екатериной Игоревной право собственности на нежилое здание, общей площадью 692 кв.м, количество этажей - 4, подземных - 0, расположенное по адресу:...

Признать за Поповой Екатериной Игоревной право собственности на земельный участок, общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу:... категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации нежилого здания.

Решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером... с государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для постановки земельного участка площадью 620 кв.м, расположенного по адресу:... " на кадастровый учет.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Поповой Екатерины Игоревны: на нежилое здание, общей площадью 692 кв.м, количество этажей - 4, подземных - 0, расположенное по адресу:... земельный участок, общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу:...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Цалиевой З.Г, выслушав объяснения представителя третьего лица - Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания Дзахоева М.С, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего отказать в удовлетворении исковых требований Поповой Е.И, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Попова Е.И. обратилась в суд с иском к Лебедеву В.Н. о признании договора купли - продажи нежилого строения и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на нежилое строение и на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли -продажи и акта приема - передачи от.., заключенного между ней и Лебедевым В.Н, принадлежат нежилое строение, площадью 692 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 620 кв.м, расположенные по адресу:... Договор купли-продажи не прошел регистрацию в связи с тем, что отсутствовала первичная регистрация права. У Лебедева В.Н. право возникло на основании распоряжения Владикавказской КЭЧ района Северо - Кавказского военного округа МО РФ... "О предоставлении нежилого помещения для коммунально-бытового обслуживания в/г N21", изданного во исполнение распоряжения ВрИО начальника... О предоставлении объектов для бытового обслуживания войсковых частей и населения, проживающего в военных городках". Так как ответчик не является в регистрационную палату, истец не может зарегистрировать переход права собственности на имущество. Просила признать договор купли-продажи нежилого строения, площадью 692 кв.м, и земельного участка под ним, площадью 620 кв.м, расположенных по адресу:... с Лебедевым В.Н, состоявшимся; признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества; указать, что решение является основанием для аннулирования ранее внесенных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером... и внесения новых сведений.

Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 8 июня 2015 года вынесено указанное выше решение, с которым не согласилось Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, являющееся правообладателем части спорного имущества, и не привлеченное к участию в деле.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.

В силу ч.3 ст.320 ГПК РФ, апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.3, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", внимание судов обращено на то, что в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления (п. 3 Постановления Пленума).

Судом первой инстанции был разрешен вопрос о правах и обязанностях Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, которое не было привлечено к участию в деле, являясь при этом собственником части спорного имущества по вышеуказанному адресу, площадью 183,7 кв.м, этаж 3.

Указанное обстоятельство является основанием для рассмотрения дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции и, в соответствии с пп.4 п.4 ст.330 ГПК РФ, влечет отмену обжалуемого решения.

Определением от 18 сентября 2018 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде 1-й инстанции.

При переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия приходит к выводу об отказе Поповой Е.И. в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N122-ФЗ) предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом, распоряжением Владикавказской КЭЧ района Северо - Кавказского военного округа... исполнение Распоряжения ВрИО начальника... "О предоставлении объектов для бытового обслуживания войсковых частей и населения, проживающего в военных городках" Лебедеву В.Н. для коммунально - бытового обслуживания населения в/... : нежилое здание площадью 519 кв.м, и земельный участок, площадью 620 кв.м, с разрешенным использованием для содержания и эксплуатации нежилого строения, расположенные по адресу:...

Из технического плана здания от... следует, что общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу:... составляет 692,0 кв.м, количество этажей - 4, в том числе подземных - 0.

Согласно межевому плану от... указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 620 кв.м, расположенном по адресу:... ", категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для содержания и эксплуатации нежилого здания.

Согласно выписке... ФГУ "Владикавказская КЭЧ района" МО РФ прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения

... между Лебедевым В.Н. и Поповой Е.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Лебедев В.Н. продал Поповой Е.И. за 900 000 руб. нежилое строение, площадью 692 кв.м, и земельный участок под ним, площадью 620 кв.м, расположенные по адресу:... категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации нежилого здания. Между сторонами... заключен акт приема-передачи указанного нежилого здания и земельного участка, согласно которому Поповой Е.И. передано указанное имущество в собственность, все расчеты между покупателем и продавцом произведены на момент передачи указанного имущества.

Истцом в материалы дела в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность Лебедеву В.Н. спорных объектов недвижимого имущества.

Представленное истцом распоряжение Владикавказской КЭЧ района Северо - Кавказского военного округа МО РФ N106 от... само по себе в отсутствие государственной регистрации права собственности Лебедева В.Н. на спорные объекты, не свидетельствует о возникновении у последнего права собственности, а, следовательно, и права распоряжения ими.

Кроме того, статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В п.59 Пленума N10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт ст.8 утратил силу с января 2013 г.).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

По делу такие обстоятельства не установлены.

Поскольку договор купли - продажи заключен между истцом и Лебедевым В.Н.... в период действия Закона N122-ФЗ, указанная сделка не требует нотариального удостоверения, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Поповой Е.И. к Лебедеву В.Н. о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое строение и земельный участок.

Обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Поповой Е.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 8 июня 2015 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Поповой Екатерины Игоревны к Лебедеву Владимиру Наумовичу о признании состоявшимся договора купли - продажи нежилого строения, площадью 692 кв.м, и земельного участка под ним площадью 620 кв.м, расположенных по адресу:... между Лебедевым В.Н. и Поповой Е.И, и о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества отказать в полном объеме.

Председательствующий Климов И.А

Судьи Панаиотиди И.В.

Цалиева З.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Гогаевой А.К.