Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 23 января 2019 г. по делу N 33-261/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Комиссаровой Л.К,

судей Димитриевой Л.В, Уряднова С.Н,

при секретаре судебного заседания Львовой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Матвеева Павла Алексеевича к ООО "Лидер", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя, поступившее по апелляционным жалобам Матвеева П.А. и ООО "Лидер" на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16 октября 2018 года,

установила:

Матвеев П.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО "Лидер", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, указав в исковом заявлении и уточнениях к нему, что между истцом и ООО "Лидер" был заключен договор N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 г..участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиции 16 микрорайона "Кувшинка", расположенного по улице... города Чебоксары Чувашской Республики (далее договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В соответствии с п. 1.5, п. 1.6 договора ООО "Лидер" обязуется передать истцу в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру N.., расположенную в позиции 16 микрорайона "Кувшинка" по улице... города Чебоксары Чувашской Республики, в блок-секции "Г", в четвертом подъезде, на 6-ом этаже, общей проектной площадью 84,85 квадратных метров (далее квартира) в срок не позднее третьего квартала 2017 года, то есть последний день, в который застройщик обязан по договору передать в собственность истцу квартиру, истекает 30 сентября 2017 года. Администрацией города Чебоксары 29.06.2018 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию N21-01-21ж-2018 многоквартирного дома позиции 16, позиции 17 микрорайона "Кувшинка", расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27 корпус номер 1. Стоимость квартиры по проектной площади и стоимость ее дополнительной площади истец оплатил полностью в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора.

Копии платежных документов на сумму 2475550,00 руб. об оплате стоимости квартиры по проектной площади и на сумму 20 545,20 руб. об оплате дополнительной площади квартиры представлены. ООО "Лидер" в настоящее время в одностороннем порядке отказывается от исполнения взятых на себя обязательств по договору, отказывается передавать истцу в собственность квартиру по акту приема-передачи, запрещает ему осматривать квартиру. Так, 28.06.2018 ООО "Лидер" на основании п.2 ст.782 ГК РФ приняло решение об одностороннем отказе от исполнения взятых на себя обязательств по договору N ФИО60- 16/16 от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве квартиры и на основании ч.4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N214-ФЗ (далее ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве") приняло решение, считать договор расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Истец считает указанные доводы ООО "Лидер" незаконными, необоснованными, основанными на неправильном толковании норм закона, а односторонний отказ ООО "Лидер" от исполнения взятых на себя обязательств по договору незаконным, недействительным и подлежащим отмене по следующим основаниям. Пункт 2 статьи 782 ГК РФ, на которую ссылается ООО "Лидер", не является основанием для одностороннего отказа от исполнения взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, эта норма закона всего лишь обязывает исполнителя полностью возместить заказчику убытки. В нарушение данной нормы закона никаких убытков ООО "Лидер" истцу не возместил и возмещать не планирует.

В соответствии со ст.4 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" участник долевого строительства приобретает не услуги, а объект недвижимости. Поэтому договор участия в долевом строительстве не является договором о возмездном оказании услуг, а односторонний отказ ООО "Лидер" от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве на основании п.2 ст.782 ГК РФ является незаконным.

Заключенный между сторонами договор N ФИО60-16/16 от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве не предусматривает возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п.6.3 заключенного между сторонами договора N ФИО60-16/16 от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в случаях, предусмотренных ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве". Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры, то основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, предусмотренные ч.4 и ч.5 ст.5 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве", у ООО "Лидер" отсутствуют. Помимо этого ООО "Лидер" нарушило порядок отказа от исполнения обязательств в одностороннем порядке по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный ч.3 ст.9 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве". У ООО "Лидер" отсутствуют основания для принятия решения считать договор участия в долевом строительстве расторгнутым в соответствии с ч.4 ст.9 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Восстановление прав истца возможно только путем принятия решения судом о признании за ним права собственности на квартиру, которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору и многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а ООО "Лидер" отказывается передавать ему квартиру в собственность по акту приема-передачи, отказывается выдать подписанный с его стороны акт приема-передачи квартиры, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, то восстановление его прав возможно только путем принятия решения судом об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру в принудительном порядке.

Истец письменно 09.07.2018 и устно 19.07.2018 обращался к ООО "Лидер" с требованиями передать в собственность квартиру по подписанному акту приема-передачи, подписать и выдать ему акт приема-передачи квартиры. Однако, в нарушение ч.1 ст.8 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" и п.1.5, п. 1.6 договора ООО "Лидер" данные требования не исполнил. В целях защиты прав и законных интересов необходимо обязать ООО "Лидер" передать истцу подписанный им акт приема-передачи квартиры для регистрации права собственности на квартиру в 3-х (трех) подлинных экземплярах: для истца, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и для Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары с целью получения имущественного налогового вычета.

В иске указано, что исковые требования об обязании ООО "Лидер" передать ему в собственность квартиру по подписанному им акту приема-передачи и выдать подписанный ООО "Лидер" акт приема-передачи квартиры не противоречат исковым требованиям о признании судом за ним права собственности на квартиру и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Также истец письменно 20.11.2017, 09.07.2018 и устно 19.07.2018 обращался к ООО "Лидер" с требованием передать ему в соответствии с п.3.1.5 договора подписанную справку о полной оплате истцом стоимости квартиры, что не исполнено, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Поэтому имеются основания для принятия судом решения об обязании ООО "Лидер" передать истцу подписанную им справку о полной оплате стоимости квартиры в 3-х (трех) подлинных экземплярах: для истца, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и для Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары с целью получения имущественного налогового вычета. Также истцу не выданы инструкция по эксплуатации квартиры, содержащая необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного ее использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. В нарушение ч.1.1 ст.7 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" ООО "Лидер" отказывается передать ему инструкцию по эксплуатации квартиры.

Истец письменно 09.07.2018 и устно 19.07.2018 обращался к ООО "Лидер" с требованием предоставить доступ в квартиру для ее осмотра на предмет соответствия требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ, однако ООО "Лидер" отказало ему в этом. ООО "Лидер" не выдает истцу ключи от квартиры и ключи от почтового ящика.

ООО "Лидер" нарушило срок передачи истцу квартиры, установленный договором, на 381 день. Дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось и не проходило государственную регистрацию в порядке, установленном законом. Неустойка (пени) за срыв срока передачи квартиры на 92 дня в период с 01.10.2017 по 31.12.2017 составляет 130 129,76 руб.

В связи с длительным ожиданием передачи квартиры истцу причинены нравственные и физические страдания. Нравственные и физические страдания истец испытывал на протяжении всего периода просрочки передачи квартиры, он был вынужден обратиться за медицинской помощью, поэтому моральный вред оценивает в 100000 руб.

Истец вынужден был оплатить назначенные лечащими врачами стоимость дорогостоящих ультразвуковых обследований и стоимость дорогостоящих лекарственных препаратов, которые, на основании ст. 10 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве", подлежат возмещению в полном объеме как убытки, причиненные ООО "Лидер" неисполнением обязательств по договору на общую сумму 713 + 1200 + 1016 = 2929 руб. Также по причине уклонения ООО "Лидер" от приема от истца письменных претензий, связанных с неисполнением обязательств по договору, он неоднократно вынужден был отправлять претензии почтовыми отправлениями и оплачивать их стоимость. Стоимость отправки ООО "Лидер" претензий по факту неисполнения им обязательств по договору почтовым отправлением от 20.11.2017 и 09.07.2018 составляет 213,18 руб. и 233,20 руб, соответственно.

Истец вынужден был заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, за которую он заплатил государственную пошлину в размере 420 руб, и выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, за которую заплатил государственную пошлину в размере 1545 руб. Поэтому размер подлежащих ко взысканию с ответчиков ООО "Лидер" и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике судебных расходов составляет: 213,18+ 233,20 + 420,00 + 1545,00 = 2411,38 руб.

По требованию ООО "Лидер" истец был вынужден до регистрации договора заплатить денежные средства в размере 10 руб. сверх цены договора, что является для ответчика неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3, ч.9 ст.4, ч.2 ст.6, ч.1.1 ст.7, ч.1 ст.8, ст.10, ч.1 ст.16 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве, п.6 ст.13, ст.15, п.1 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п.3 ч.11 ст.48, 4.1 ст.58 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", п.45 и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст.2, ст.76 Конституции РФ, ст. 12, ст.309, ст.310, ст.398, п.1 ст. 1102, п.1 ст.218, ст.219, п.2 ст.8.1, п.3 ст.551 ГК РФ, ст.94, ст.98 ГПК РФ, истец в окончательном варианте уточненных исковых требований просил суд:

1. Признать незаконным и недействительным односторонний отказ ООО "Лидер" от исполнения взятых на себя обязательств по договору N ФИО60-16/16 от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве по двухкомнатной квартире номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенной в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус номер 1.

2. Признать за Матвеевым Павлом Алексеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенную в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус номер 1.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию за Матвеевым Павлом Алексеевичем права собственности на двухкомнатную квартиру номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенную в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус 1.

4. Обязать ООО "Лидер" в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать истцу в собственность по подписанному ООО "Лидер" акту приема-передачи двухкомнатную квартиру номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенную в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17 микрорайон "Кувшинка", расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус номер 1.

5. Обязать ООО "Лидер" в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу подписать и выдать истцу в 3-ех (трех) подлинных экземплярах акт приема-передачи двухкомнатной квартиры номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенной в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17 микрорайона "Кувшинка", расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус номер 1.

6. Обязать ООО "Лидер" в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать истцу в 3-ех (трех) подлинных экземплярах справку о полной оплате стоимости двухкомнатной квартиры номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенной в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус номер 1.

7. Обязать ООО "Лидер" в течение 5-ти рабочих дней после вступления решениям суда в законную силу передать истцу инструкцию по эксплуатации двухкомнатной квартиры номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенной в 4- ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус номер 1.

8. Обязать ООО "Лидер" в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить истцу доступ в двухкомнатную квартиру номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенную в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус 1.

9. Обязать ООО "Лидер" в течение 5-ти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу выдать истцу ключи от почтового ящика и ключи от двухкомнатной квартиры номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенной в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус номер 1.

10. Запретить ООО "Лидер" расторгать в одностороннем порядке договор N ФИО60- 16/16 от 21.07.2016 года участия в долевом строительстве по двухкомнатной квартире номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенной в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус 1.

11. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике производить регистрацию одностороннего со стороны ООО "Лидер" расторжения договора N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 года участия в долевом строительстве по двухкомнатной квартире номер... (двести семьдесят три), общей площадью 85,5 (восемьдесят пять целых пять десятых) квадратных метров, общей площадью без учета площади балкона и лоджии 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) квадратных метров, расположенной в 4-ом (четвертом) подъезде, в блок-секции "Г", на 6-ом (шестом) этаже многоквартирного дома позиции 16, позиции 17, расположенного по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом номер 27, корпус номер 1.

12. Взыскать с ООО "Лидер" в пользу истца неустойку (пени) в размере 130 129,76 руб. за нарушение ООО "Лидер" на 92 дня срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в период с 01.10.2017 по 31.12.2017.

13. Взыскать с ООО "Лидер" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб. за отказ и неисполнение им обязательств по договору участия в долевом строительстве, за нарушение им на 92 дня срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в период с 01.10.2017 по 31.12.2017, за не устранение им в течение длительного времени сроком 381 день несоответствий квартиры условиям договора участия в долевом строительстве и за причинение вреда здоровью.

14. Взыскать с ООО "Лидер" в пользу истца штраф в размере 115 064,88 руб. за неисполнение им в добровольном порядке законного требования о выплате неустойки (пени) за нарушение им на 92 дня срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в период с 01.10.2017 по 31.12.2017.

15. Взыскать с ООО "Лидер" в пользу истца в возмещение убытков, причиненных ООО "Лидер" неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, денежные средства в размере 2929,00 руб.

16. Взыскать с ООО "Лидер" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в размере 2411,38 руб.

17. Взыскать с ООО "Лидер" в пользу истца денежные средства в размере 10,00 руб, уплаченные сверх цены договора участия в долевом строительстве, как неосновательное обогащение.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16 октября 2018 года постановлено:

Признать незаконным односторонний отказ ООО "Лидер" от исполнения договора N ФИО60-16/16 от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N.., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица.., дом 27, корпус 1.

Признать за Матвеевым Павлом Алексеевичем право собственности на квартиру N.., расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица.., дом 27, корпус 1.

Обязать ООО "Лидер" в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу передать Матвееву Павлу Алексеевичу квартиру N.., расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица.., дом 27, корпус 1, а также два экземпляра акта приема-передачи на квартиру, два экземпляра справки о полной оплате стоимости квартиры, инструкцию по эксплуатации квартиры, ключи от квартиры и от почтового ящика.

Взыскать с ООО "Лидер" в пользу Матвеева Павла Алексеевича неустойку в размере 50000 руб. за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 27000 руб, судебные расходы в размере 2411,38 руб, неосновательное обогащение в размере 10 руб.

В удовлетворении исковых требований в части возложения на ООО "Лидер" обязанности в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить Матвееву Павлу Алексеевичу доступ в квартиру N.., расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица.., дом 27, корпус 1, запрета ООО "Лидер" расторгать в одностороннем порядке договор N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 года участия в долевом строительстве квартиры, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республике производить регистрацию одностороннего со стороны ООО "Лидер" расторжения договора N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 года участия в долевом строительстве квартиры, взыскания с ООО "Лидер" убытков в сумме 2929 руб. - отказать.

В иске Матвеева Павла Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2072 руб. 64 коп.

Указанное решение суда обжаловано истцом Матвеевым П.А, в уточненной апелляционной жалобе Матвеев П.А. просит:

Решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 19.10.2018 по гражданскому делу N 2-3127 / 2018 о защите прав потребителей в части разрешения требований о взыскании с ООО "Лидер" неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 03.10.2017 по 31.12.2017 и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя отменить и принять в указанной части новое решение, которым: Взыскать с ООО "Лидер" в пользу Матвеева Павла Алексеевича неустойку в размере 130 129,76 руб. за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб. за период с 03.10.2017 по 31.12.2017, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 115 064,88 руб.

Решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 19.10.2018 по гражданскому делу N 2-3127 / 2018 в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО "Лидер" обязанности в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить Матвееву Павлу Алексеевичу доступ в двухкомнатную квартиру N.., расположенную по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом N27, корпус N1, запрете ООО "Лидер" расторгать в одностороннем порядке договор N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике производить регистрацию одностороннего со стороны ООО "Лидер" расторжения договора N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании с ООО "Лидер" убытков в сумме 2929 руб. отменить и принять в указанной части новое решение, которым:

а) Возложить на ООО "Лидер" обязанность в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить Матвееву Павлу Алексеевичу доступ в двухкомнатную квартиру N.., расположенную по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом N27, корпус N1;

б) Запретить ООО "Лидер" расторгать в одностороннем порядке договор N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

в) Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике производить государственную регистрацию одностороннего со стороны ООО "Лидер" расторжения договора N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

г) Взыскать с ООО "Лидер" убытки в сумме 2929 руб. 00 коп.

Решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 19.10.2018 по гражданскому делу N 2-3127 /2018 в части отказа в удовлетворении исковых требований Матвеева Павла Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о защите прав потребителя об обязании произвести государственную регистрацию за Матвеевым Павлом Алексеевичем права собственности на двухкомнатную квартиру N.., расположенную по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом N27, корпус N1 отменить и принять в указанной части новое решение, которым:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию за Матвеевым Павлом Алексеевичем права собственности на двухкомнатную квартиру N.., расположенную по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом N27, корпус N1.

Решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 19.10.2018 по гражданскому делу N 2-3127 / 2018 о защите прав потребителей в части разрешения требований о признании незаконным одностороннего отказа ООО "Лидер" от исполнения обязательств по договору N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании за Матвеевым Павлом Алексеевичем права собственности на двухкомнатную квартиру N.., расположенную по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом N27, корпус N1, обязании ООО "Лидер" в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу передать Матвееву Павлу Алексеевичу в собственность двухкомнатную квартиру N.., расположенную по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., дом N27, корпус N1, а также два экземпляра акта приема-передачи на квартиру, два экземпляра справки о полной оплате стоимости квартиры, инструкцию по эксплуатации квартиры, ключи от квартиры и от почтового ящика, взыскании с ООО "Лидер" в пользу Матвеева Павла Алексеевича судебных расходов в размере 2411,38 руб, неосновательного обогащения в размере 10 руб, взыскании с ООО "Лидер" госпошлины в доход бюджета города Чебоксары в размере 2072 руб. 64 коп. оставить без изменения.

На решение суда подана также апелляционная жалоба ООО "Лидер", в которой содержится просьба отменить (изменить) решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16.10.2018 по гражданскому делу N 2-3127/2018 в части возложения на ООО "Лидер" обязанностей и взыскания с ООО "Лидер" денежных сумм, принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Матвеев П.А. свою апелляционную жалобу поддержал, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Лидер", им представлены письменные возражения на апелляционную жалобу ООО "Лидер".

Представитель ООО "Лидер" Шашков В.В. свою апелляционную жалобу поддержал, возражал против апелляционной жалобы истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Кудашкина Е.А. возражала против удовлетворения апелляционных жалоб.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на апелляционную жалобу, проверив решение согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая исковое требование Матвеева П.А. о признании незаконным одностороннего отказа ООО "Лидер" от исполнения договора N ФИО60-16/16 от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N.., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, улица ФИО60, дом 27, корпус 1, и удовлетворяя данное требование, суд первой инстанции в полном объеме исследовал имеющиеся в деле доказательства и правильно применил нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 июля 2016 года между истцом и ООО "Лидер" заключен договор N ФИО60-16/16 от 21.07.2016 г, по условиям которого ООО "Лидер" приняло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул.... (позиция 16, 17). Предметом договора выступает квартира под условным номером N..,, стоимостью 2475550 рублей. Стоимость Квартиры оплачена истцом в полном объеме 23.12.2016 г, внесена оплата за дополнительную площадь квартиры в сумме 20545,20 руб, что подтверждается имеющимися в деле чеками-ордерами. Многоквартирный жилой дом позиции 16, 17 по ул.... г.Чебоксары введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией г.Чебоксары 29.06.2018 N21-01-21ж-2018. На основании постановления администрации г.Чебоксары N2291 от 07.07.2014 жилому дому присвоен адрес: г.Чебоксары, ул..., д.27, корпус 1.

По условиям пункта 1.6 договора Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее 3 квартала 2017 года, однако акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком не подписан.

Из материалов дела следует, что 28.06.2018 ООО "Лидер" уведомило истца, что на основании ч.2 ст.782 ГК РФ застройщик принял решение об одностороннем отказе от исполнения взятых на себя обязательств по договору N ФИО60-16/16 от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве квартиры и на основании ч.4 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N214-ФЗ (далее ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве") принял решение считать договор расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, предложив при этом истцу получить уплаченные за квартиру денежные средства.

При правовой оценке действий ответчика суд правильно исходил из того, что в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее- Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ, регулирующим рассматриваемые правоотношения, в частях 4,5 ст.5 предусмотрено, что основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона, является просрочка участником долевого строительства внесения платежа в течение более чем два месяца, либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

На наличие таких оснований для одностороннего отказа от исполнения договора ответчик ООО "Лидер" (застройщик) не ссылался и такие основания судом при рассмотрении дела не были установлены.

В соответствии с п.6.3 заключенного между истцом и ООО "Лидер" договора N ФИО60-16/16 от 21 июля 2016 года участия в долевом строительстве расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ.

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры, то основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, предусмотренные ч.4 и ч.5 ст.5 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве", у застройщика ООО "Лидер" отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст.310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности. Учитывая, что ООО "Лидер" является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, то оно, на основании п.2 ст.310 ГК РФ, лишено права на односторонний отказ от исполнения обязательства по договору, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В этой связи суд первой инстанции обоснованно не принял в качестве основания для одностороннего отказа от исполнения договора положения п.2 ст.782 ГК РФ, на которую ссылался ответчик ООО "Лидер", поскольку данная правовая норма не регулирует рассматриваемые правоотношения и применению при разрешении возникшего спора не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Лидер", в которой вновь указывается на необходимость применения положений п.2 ст.782 ГК РФ, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права. Рассматриваемые правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поэтому доводы апелляционной жалобы ООО "Лидер" основанием для отмены решения суда служить не могут.

Разрешая исковые требования Матвеева П.А. к ООО "Лидер" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, суд первой инстанции правильно руководствовался нормами материального права, подлежащими применению к рассматриваемым правоотношениям.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд первой инстанции установил, что предусмотренный договором объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства согласно требованиям ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ не передан. Суд установил, что период просрочки в пределах заявленных истцом требований составляет с 03.10.2017г. по 31.12.2017г. Сумма неустойки за период с 03.10.2017 г. по 31.12.2017г. составляет 124850,23 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик ООО "Лидер" заявил об уменьшении неустойки на основании ст.333 ГК РФ в виду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Данное заявление суд нашел обоснованным и уменьшил неустойку до 50000 рублей, исходя из явной несоразмерности неустойки, заявленной истцом, последствиям нарушения обязательства ответчиком ООО "Лидер".

С данным выводом суда следует согласиться, поскольку данный вывод соответствует обстоятельствам дела, достаточно полно мотивирован.

Не ограничивая сумму неустоек, ГК РФ предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка соразмерности неустойки отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Требования приведенных правовых норм судом первой инстанции при разрешении требования о взыскании неустойки были соблюдены.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Матвеева П.А. суд первой инстанции, разрешая требование истца о взыскании неустойки, учитывал, в том числе, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г, о чем указано в решении. Доводы апелляционной жалобы истца Матвеева П.А, основанные на положениях ст.395 ГК РФ, не опровергают выводы суда, поскольку указанная норма регулирует вопросы взыскания процентов за нарушение денежных обязательств, в данном же случае речь идет о просрочке передачи индивидуально - определенного объекта долевого строительства.

Судебная коллегия считает также, что судом первой инстанции правильно разрешено требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

В силу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд первой инстанции правильно применил положения указанной правовой нормы, а также статей 151, 1101 ГК РФ, учитывал установленный судом факт нарушения ответчиком ООО "Лидер" прав истца Матвеева П.А. как потребителя, характер нарушения прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости, и пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 4 000 руб, данный вывод суда в решении мотивирован, и с данным выводом суда следует согласиться.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора указывает на неисполнение ответчиком ООО "Лидер" требований истца в добровольном порядке, в том числе в период рассмотрения спора в суде, в связи с чем вывод суда о взыскании штрафа соответствует требованиям п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". Данный штраф правомерно взыскан судом с ООО "Лидер" в размере 50% от присужденных истцу денежных сумм.

Разрешая требование истца Матвеева П.А. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию за Матвеевым Павлом Алексеевичем права собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, суд также учитывал, что согласно пункту 1 статьи 14 Закона N218-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер. В этой связи вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением с представлением необходимых документов, в том числе уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права. Истец такие действия не совершил, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике истцу в государственной регистрации права не было отказано.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике законных прав и интересов истца. Между тем, в силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Приведенные в апелляционной жалобе истца доводы о том, что защита его прав возможна только путем принятия решения судом об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию права собственности на эту квартиру в принудительном порядке, не соответствуют положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому основанием для отмены решения суда в указанной части служить не могут.

Статьей 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Следовательно, в силу данной правовой нормы решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, которое после вступления решения суда в законную силу обязано произвести соответствующие регистрационные действия без вынесения решения о возложении на него обязанности по их совершению.

Доводы апелляционной жалобы Матвеева П.А. о совершении должностными лицами ответчиков преступлений и административных правонарушений предметом проверки суда апелляционной инстанции при рассмотрении гражданских дел не являются.

Истцом Матвеевым П.А. также приводятся доводы о том, что апелляционную жалобу ООО "Лидер" следует оставить без рассмотрения по существу ввиду того, что ООО "Лидер" своевременно не устранил недостатки, явившиеся основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, и вместо 30.11.2018 г. устранил эти недостатки лишь 03.12.2018 г, при этом с просьбой о восстановлении пропущенного срока ООО "Лидер" не обратился. Проверив данный довод, судебная коллегия установила, что квитанцией об отправке электронного документа (л.д.17 т.2) подтверждается дата приема электронного обращения с прикрепленными документами 30.11.2018 г, что свидетельствует о соблюдении ООО "Лидер" предоставленного судом срока для устранения недостатков апелляционной жалобы (ст.323 ГПК РФ) и об отсутствии оснований для восстановления процессуального срока.

Выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и доводами апелляционных жалоб не опровергаются, в связи с чем судебная коллегия не находит предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционных жалоб Матвеева П.А. и ООО "Лидер".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционные жалобы Матвеева П.А. и ООО "Лидер" на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16 октября 2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Л.К. Комиссарова

Судьи Л.В. Димитриева

С.Н. Уряднов