Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 12 сентября 2018 г. по делу N 33-4141/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей НестеровойА.А., Стародубцевой Л.И., при секретаре судебного заседания Андрияновой Т.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о признании права собственности на жилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе Федоровой Л.В. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 3 июля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А, судебная коллегия

установила:

Федорова Л.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее - ООО "СК "Гарант") о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N "... " в доме N "... " по пр. "... ", взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 13810 руб. 91 коп.

Требования мотивированы тем, что 25 декабря 2009 года между Федоровой Л.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Высота" (далее - ООО "Высота") был заключен договор участия в долевом строительстве N "... ", по условиям которого ООО "Высота" обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: "... ", и по завершении строительства передать в собственность квартиру N "... " площадью 39,435 кв.м, а истец, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере "... " руб. ( "... " руб. в день заключения договора, "... " руб. - до 5 февраля 2010 года). Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила частично в сумме "... " руб. ООО "Высота" обязалось ввести дом в эксплуатацию в срок до 10 января 2010 года, но поскольку дом в установленный договором срок не был введен в эксплуатацию, истец приостановила исполнение обязательства по оплате оставшейся суммы "... " руб. до момента ввода дома в эксплуатацию. Заочным решением Ленинского районного суда г..Чебоксары Чувашской Республики от 3 июня 2011 года за Федоровой Л.В. признано право собственности на 3/41503 доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: "... ", которая после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры будет соответствовать однокомнатной квартире под условным номером "... ", расположенной в первом подъезде, на третьем этаже дома, общей площадью квартиры по проекту в размере 39,435 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 8 августа 2011 года зарегистрировало право собственности Федоровой Л.В. на долю в праве на объект незавершенный строительством.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13 апреля 2011 года ООО "Высота" признано несостоятельным (банкротом). 25 марта 2014 года между ООО "Высота" и ООО "СК "Гарант" заключен договор купли-продажи права застройщика ООО "Высота" на незавершенный строительством объект и на право аренды земельного участка. Истцу стало известно, что жилой дом N "... " по пр. "... " введен ответчиком в эксплуатацию, квартира истца поставлена на кадастровый учет. ФедороваЛ.В. обратилась к ответчику с просьбой предоставь ей передаточный акт на квартиру, с целью регистрации права собственности, и банковские реквизиты для оплаты оставшейся суммы по договору в размере "... " руб. Письмом от 20 февраля 2018 года ответчик сообщил истцу о том, что передаточный акт будет выдан истцу только при условии заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и доплаты за квартиру исходя из стоимости 35000 руб. за кв.м, с зачетом ранее уплаченных средств в сумме "... " руб. Истец полагает, что поскольку она свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила, дом введен в эксплуатацию, то у нее возникло право собственности на квартиру, являющуюся объектом строительства по договору участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года.

В судебном заседании истец Федорова Л.В. и ее представитель Ширыпкин В.Н. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "СК "Гарант" Пауль А.А. исковые требования не признала ввиду их необоснованности.

Третье лицо администрация г. Чебоксары Чувашской Республики явку своего представителя в судебном заседании не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 3 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований Федоровой Л.В. отказано.

Указанное решение обжаловано истцом Федоровой Л.В. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе приводятся доводы об исполнении в полном объёме истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года путем внесения в кассу застройщика ООО "Высота" "... " руб, и после завершения строительства дома новым застройщиком ООО "СК "Гарант" путем внесения денежных средств на депозит нотариуса. Однако ООО "СК "Гарант" не передает ей квартиру, требует двойную плату за квартиру. Истец полагает, что у нее возникло право собственности на квартиру, являющуюся объектом строительства по договору участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Федоровой Л.В. и ее представителя Ширыпкина В.Н, поддержавших апелляционную жалобу, возражения представителя ответчика ООО "СК "Гарант" Пауль А.А, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 25 декабря 2009 года между ООО "Высота" и Федоровой Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве N "... ", по условиям которого ООО "Высота" обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: "... ", после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Федорова Л.В. как участник долевого строительства, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере "... " руб. и принять в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером N "... ", расположенную в 1 подъезде, на 3 этаже, общей площадью по проекту 39,435 кв.м, жилой площадью 17,58 кв.м. и соответствующую долю общего имущества.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 3 июня 2011 года за Федоровой Л.В. установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору от 25 декабря 2009 года произведена Федоровой Л.В. в размере "... " руб, что соответствует трем квадратным метрам в жилой части названного объекта незавершенного строительства.

Вышеуказанным решением суда постановлено признать за Федоровой Л.В. право собственности на 3/41503 доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи названного дома в эксплуатацию и полной оплаты жилого помещения будет соответствовать однокомнатной квартире согласно договору участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года N "... ", заключенному между ООО "Высота" и Федоровой Л.В.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не было завершено, ООО "Высота", осуществлявшее строительство указанного выше жилого дома, признано несостоятельным (банкротом).

На основании договора купли-продажи N "... " от 25 марта 2014 года, заключенного между ООО "Высота" и ООО "СК "Гарант", последнее приобрело в собственность права застройщика ООО "Высота" на спорный незавершенный строительством объект со степенью готовности 52% для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.

Ответчик завершил строительство первого этапа строительства - жилой части многоквартирного жилого дома и ввел его в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2017, выданного администрацией г. Чебоксары.

Письмом от 20.02.2018 в адрес Федоровой Л.В. ООО "СК "Гарант" предложено заключить с обществом соглашение к договору участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года N "... " и оплатить стоимость, исходя из утвержденной общим собранием участников долевой собственности стоимости в размере 35000 руб. за кв.м, с зачетом произведенной оплаты в размере "... " руб. для разрешения вопроса передачи и оформления в собственность объекта долевого строительства истцу.

28 июня 2018 года Федорова Л.В. внесла на депозит нотариуса Нотариального округа г. Чебоксары ФИО1 взнос в размере "... " руб. по договору участия в долевом строительстве от 25 декабря 2009 года N "... ".

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении данного спора суд первой инстанции исходил из того, что ООО "СК "Гарант" приобрело права застройщика на незавершенный строительством объект на основании договора купли-продажи от 25 марта 2014 года, в силу чего не является правопреемником признанного банкротом ООО "Высота" и не может нести ответственность по неисполненным ООО "Высота" обязательствам. При этом судебное решение о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не порождает права требовать от ответчика передачи ему в собственность объекта недвижимого имущества после ввода дома в эксплуатацию, поскольку это судебное решение определяет только размер доли в объекте незавершенного строительства.

Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недоказанности истцом законности оснований возникновения права собственности на квартиру в построенном доме, и, соответственно, об отказе в удовлетворении исковых требований Федоровой Л.В.

Судебная коллегия соглашается с приведенным выводом суда первой инстанции и полагает необходимым отметить, что участник долевого строительства Федорова Л.В. не вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора ООО "СК "Гарант", поскольку на момент передачи ему объекта незавершенного строительства для завершения строительства обязательства Федоровой Л.В. по оплате квартиры были выполнены частично лишь в размере "... " руб, что соответствовало 3 кв.м. (3/41503 доли в праве общей долевой собственности) в жилой части названного объекта незавершенного строительства. При этом внесенные 28.06.2018 на депозит нотариуса денежные средства в размере "... " руб. во исполнение договора, заключенного Федоровой Л.В. с первоначальным застройщиком ООО "Высота" от 25.12.2009, не возмещают в полном объеме расходы нового застройщика ООО "СК "Гарант" на завершение строительства. Письменное соглашение, по условиям которого ответчик принял бы на себя в добровольном порядке обязательства застройщика по договору, заключенному ранее между истцом и ООО "Высота", между сторонами по делу не заключалось.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении данного спора следует учитывать положения пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Достройка незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности, означает производство неотделимых улучшений. В связи с чем ООО "СК "Гарант", выполнившее строительные работы по завершению строительства многоквартирного дома, в результате чего технические характеристики спорного незавершенного строительством объекта значительно изменились в части степени застройки и стоимости строительства, вправе рассчитывать на возмещение ему произведенных расходов.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу Федоровой Л.В. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 3 июля 2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий М.А. Блинова

Судьи А.А. Нестерова

Л.И. Стародубцева