судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьиВьюговой Н.М.,
судей Удова Б.В, Мухортых Е.Н,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио Прохорова А.С. на решение Зюзинского районного суда адрес от 25 декабря 2018 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Красный Октябрь-Рассказовка" об обязании передать объект, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать,
УСТАНОВИЛА:
фио обратилась в суд с иском к ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 307 987 руб. 27 коп, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, судебных издержек: 15 000 руб. за оказание юридической помощи, 1 700 руб. за оформление доверенности на представителя, 159 руб. в счет почтовых расходов.
В обоснование требований истец указывает, что между ней и ответчиком 28 октября 2017 года заключен договор об участии в долевом строительстве N по условиям которого ответчик обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу, а истец - оплатить цену договора и принять объект долевого строительства по передаточному акту. Цена договора в размере 5 266 240 руб. 00 коп.истцом оплачена. Срок передачи объекта установлен 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома, в свою очередь срок ввода объекта в эксплуатацию установленный договором - адрес 2017 года, но не позднее 31 декабря 2017 года, из чего следует, что ответчик должен передать объект истцу до 30 июня 2018 года. 07.09.2018 ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" направило в адрес истца уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 18 сентября 2018 года квартира истцом была осмотрена, выявлены недостатки, о чем составлен соответствующий акт.
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности фио исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил в удовлетворении требований отказать, представил возражения, в которых, в том числе, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным неустойке и штрафу (л.д. 53).
Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доверенности фио, полагая, что оно постановлено с нарушением норм материального права, при неправильном установлении имеющих значение для дела обстоятельств.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ООО "Красный Октябрь-Рассказовка", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения.
Судом установлено, что 28 октября 2017 года между ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" и фио заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру общей проектной площадью 42,6 кв.м, проектной площадью 44,8 кв.м. со строительным номером 39 расположенную на 6-м этаже в секции 1 вышеуказанного многоквартирного жилого дома N по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, а истец обязался, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д.).
В соответствии с п. 2.5 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию адрес 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 года).
Согласно п.п. 6.1, 6.2, 6.3 договора застройщик в течение шести месяцев с даты получения в установленном законом порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта, а участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления озавершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены.
07.09.2018 года ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" было получение разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес).
Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что срок передачи объекта долевого участия следует исчислять с даты фактического ввода объекта в эксплуатацию, то есть с 07.09.2018 года, с учетом приведенных выше условий договора, объект должен быть передан в шестимесячный срок с указанной даты, то есть не позднее 07 февраля 2019 года и он ответчиком не нарушен, так как объект передан истцу по передаточному акту 03 ноября 2018 года. В этой связи, по мнению суда, не имеется оснований для взыскания с ответчика неустойки и обязания передать истцу квартиру. Не установив нарушения прав истца, как потребителя, суд отказал также в требованиях о компенсации морального вреда и во взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Выводы суда не основаны на обстоятельствах дела и нормах закона.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии сч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.2 ч.4 ст.4 этой же статьи, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщикобязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ст.8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором ( ч.3).
Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемой судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию зависит от воли и действий застройщика и его контрагентов и постановка конечного срока передачи объекта участнику долевого строительства в зависимость от фактической даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию противоречит положениям п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку не создает определенности относительно конкретного срока передачи объекта.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное толкование условий договора с учетом положений п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ приводит к выводу о том, что срок передачи объекта, согласованный сторонами, должен быть связан с определенной договором долевого участия датой ввода объекта в эксплуатацию, а не с фактическим по
