Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 17 июня 2019 г. по делу N 33-3342/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдулаева М.М,

судей: Хавчаева Х.А, Османова Т.С,

при секретаре Гаруновой И.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. П. М. к ООО "Ар-Даг" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе представителя ООО "Ар-Даг" Адилова П.Д. на решение Каспийского городского суда РД от "дата", которым постановлено:

"Иск М. П. М. к ООО "Ар-Даг" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с ООО "Ар-Даг" в пользу М. П. М. неустойку в размере ".") рублей "." копеек и в счет компенсации морального вреда "." рублей. В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО "Ар-Даг" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере "." рублей "." копеек".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Абдулаева М.М, выслушав представителя ответчика Бабаевой Н.Б, просившей решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, объяснения представителя истца Магомедова М.О, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

М. П. М. обратилась в суд с иском к ООО "Ар-Даг" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Требования обоснованы тем, что М. П.М. с Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от 05 июля 2011 года. Согласно договора срок сдачи объекта долевого строительства указан 4 квартал 2011 года. Стоимость квартиры по договору она выплатила полностью, что подтверждается квитанциями об оплате.

В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был.

Истец обратился к ответчику с претензией, но своевременно ответа не получил.

Суд постановилприведенное выше решение, на которое представитель ООО "Ар-Даг" Адилов П.Д. подал апелляционную жалобу. В обоснование своей жалобы Адилов П.Д. указал, что договор N от "дата", заключенный между ООО "Ар-Даг" и М. П.М, не прошел государственную регистрацию, не предусматривает требование о гарантийном сроке на объект долевого строительства. Судом не учтено, что ООО "Ар-Даг" предпринимало меры по своевременному вводу объекта в эксплуатацию, не рассмотрен вопрос о возможности снижения размера неустойки.

Кроме того, по условиям договора, срок сдачи дома был определен до 01.01.2012 года, а истец обратилась в суд по истечении срока исковой давности, о чем ими было заявлено в возражениях на исковое заявление. Требования истца за период с 01.01.2012 года по 31 декабря 2015 года, за пределами трехлетнего периода искового срока не подлежали удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику Долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, М. П. М. "дата" заключила с ООО "АР-ДАГ" договор N долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: "адрес", "адрес" позиция "адрес" Согласно настоящему договору, ООО "АР-ДАГ" принимает в долевое участие Пайщика М. П. М. для приобретения ею право на владение жилой площади (квартиры) в строящемся 10-ти этажном 200 кв. жилом доме на основании разрешения на строительство от 25 мая 2009 года, с целью приобретения Пайщиком однокомнатной "адрес" расположенной на первом этаже общей площадью 38.5 кв.м.

Стоимость "адрес" рубл, предусмотренная договором М. П.М. оплачена в полном объеме. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 18 августа 2011 года.

Согласно договора N долевого участия в строительстве жилого дома от 05 июля 2011 года, заключенного между Ответчиком и М. П.М, гарантийный срок окончания строительства считается после принятия объекта Госкомиссией в 4 квартале 2011 года (п. 1.5). Ответчиком факт оплаты по договору не оспорен.

В установленные договором сроки квартира не была передана, в связи с чем, истцом в адрес направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Ответчик в своих возражениях не отрицал факт направления Истцом ему претензии, оспаривался только вопрос, что Истец не дождавшись ответа на претензию, обратился в суд. С учетом того, что Ответчик не удовлетворил претензию Истца, вопрос о сроках обращения в суд уже не имеет юридического значения.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из того, что ООО "Ар-Даг" нарушены обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилья, в отношении сроков передачи квартиры в собственность М. П.М, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по уплате неустойки, и компенсации морального вреда.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.

Однако, суд первой инстанции, учитывая, что передаточный акт между сторонами не подписан и Ответчик не пытался его подписать даже после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (20 апреля 2018 года), пришел к выводу о том, что требования Истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за весь период с 01.01.2012 г. по 25.12.2018 год. При этом судом первой инстанции не принято во внимание ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, выраженной ответчиком в возражениях на исковое заявление.

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Поскольку основное обязательство по передаче объекта долевого строительства не было исполнено застройщиком, но до истечения срока исковой давности по указанному требованию, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 Гражданского кодекса, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно условиям договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.

Исходя из правовой позиции высших судебных инстанций по этому вопросу срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному на январь 2019 года требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки за просрочку, допущенную застройщиком передать объект долевого строительства истцу с января 2016 года до января 2019 года. Поэтому на момент предъявления иска срок исковой давности истек только в отношении требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2012 г. по декабрь 2015 года включительно. За период с января 2016 года до января 2019 года, который входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства, когда истец должен был узнать об этом нарушении (01.01.2012 г.) до момента исполнения обязательства, а в данном случае до обращения истца в суд (по 25.12.2018 год) на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

При названных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда о взыскании неустойки за весь период просрочки без учета срока исковой давности, судебная коллегия находит заслуживающими внимания, поскольку взыскание неустойки за пределами трехлетнего срока при заявленном ходатайстве о применении срока исковой давности нарушают единообразие в толковании и применении судами норм права в указанной части.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, снизив размер взыскиваемой неустойки с ООО "Ар-Даг" в пользу М. П.М, исходя из трехлетнего периода просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Другие доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, не могут служить основанием к отмене или изменению решения в сторону уменьшения взысканных сумм, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены полно и правильно, представленным доказательствам была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства, без учета нормы о применении срока исковой давности, были применены судом верно.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каспийского городского суда РД от 5 марта 2019 года в части взыскания неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства изменить, снизив размер неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, взыскиваемый с ООО "Ар - Даг" в пользу М. П.М. с "." "." рублей "." копеек до ".") руб. "." коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: