Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 мая 2019 г. по делу N 33-11321/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Петровой Ю.Ю.

судей

Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.

при секретаре

Михайловой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 мая 2019 года дело N 2-1230/19 по апелляционной жалобе ООО "Смоленское" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2019 года по иску Коноваловой Натальи Николаевны к ООО "Смоленское" о взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И, объяснения представителя Коноваловой Н.Н. - Коновалова А.Н. по доверенности N... от "дата", судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Коновалова Н.Н. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями к ООО "Смоленское" о взыскании с ответчика неустойки за период с "дата" по "дата" в размере 729 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу, указывая на нарушение ООО "Смоленское" обязательств по договору купли-продажи N... в части срока передачи недвижимого имущества в виде 1/96 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

В ходе судебного разбирательства истцом также заявлено о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2019 года исковые требования Коноваловой Н.Н. удовлетворены частично, судом постановлено: "Взыскать с ООО "Смоленское" в пользу Коноваловой Н.Н. неустойку за период с "дата" по "дата" с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 рублей.

Взыскать с ООО "Смоленское" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 860 рублей".

В апелляционной жалобе ООО "Смоленское" указанное решение просит отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что на правоотношения возникшие между сторонами не распространяются положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", кроме того истец злоупотребляет своими правами, поскольку ответчиком на сайте агента ООО "Смоленское" была размещена информация о сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир и парковочных мест, однако истец уклоняется от принятия парковочного места.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом "дата", что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N.., об отложении слушания дела не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "дата" между истцом и ООО "Лидер Групп", действующим в качестве агента от имени и по поручению ООО "Смоленское", заключен договор купли-продажи N...

По условиям указанного договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое имущество - 1/96 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение (далее - паркинг) со следующими характеристиками: проектный номер N... общая проектная площадь - 16,42 кв.м, которое будет создано продавцом в строящемся объекте капитального строительства - комплекс жилого и делового назначения со встроенной многоярусной автостоянкой, по адресу: "адрес" продавец приобретает паркинг в частную собственность в результате создания объекта с момента государственной регистрации права собственности продавца на паркинг; общая стоимость доли определена по взаимному соглашению сторон и составляет 1 500 000 рублей; по настоящему договору право собственности на 1/96 доли в праве общей долевой собственности на паркинг возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в установленном законом порядке; передача доли в фактическое владение покупателю осуществляется по акту приема-передачи после государственной регистрации права собственности продавца на паркинг при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, в полном объеме (п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2.).

В соответствии с п.п. 4.1.3 указанного договора купли-продажи по настоящему договору продавец обязуется: в течение 9 (девяти) месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением и необходимыми документами для государственной регистрации своего права собственности на паркинг. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации своего права собственности на паркинг направить покупателю уведомление об этом. Передать покупателю по акту приёма-передачи долю в течение 35 рабочих дней с момента явки покупателя в порядке, установленном п. 4.2.2. договора, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, предусмотренных настоящим договором в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от "дата" при рассмотрении дела по апелляционной жалобе Коноваловой Н.Н. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N2-502/2018 по иску Коноваловой Н.Н. к ООО "Смоленское" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи спорного недвижимого имущества, определено, что к спорным правоотношениям применяются положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом положений заключенного между сторонами договора купли-продажи N... установлен срок исполнения ООО "Смоленское" обязательств перед истцом - передачи спорного объекта по акту приема-передачи - не позднее "дата".

Как установлено судом первой инстанции, истец свои обязательства в части внесения денежных средств исполнила в полном объеме.

До настоящего времени паркинг истцу ответчиком не передан. Направленное в адрес ответчика требование (претензия) о выплате неустойки оставлено последним без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона Российской Федерации N214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве", принимая во внимание указанные обстоятельства, а именно несвоевременное исполнение условий договора, пришел к выводу о возникновении у истца права требования от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи паркинга за период с "дата" по "дата" в размере 729 000 рублей.

Учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, исходя из принципов разумности и соразмерности последствиям нарушения обязательствам, суд первой инстанции счел возможным снизить размер неустойки до 400 000 рублей.

Установив нарушение прав истца как потребителя, руководствуясь положениями ст.ст. 13, 15 Закона "О защите прав потребителей", суд нашел подлежащими взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штрафа, составившего 205 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется нормами Федерального закона Российской Федерации N214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве", были исследованы судом первой инстанции при вынесении решения.

Так, суд первой инстанции указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от "дата" при рассмотрении дела по апелляционной жалобе Коноваловой Н.Н. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N2-502/2018 по иску Коноваловой Н.Н. к ООО "Смоленское" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи спорного недвижимого имущества, определено, что к спорным правоотношениям применяются положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом положений заключенного между сторонами договора купли-продажи N... установлен срок исполнения ООО "Смоленское" обязательств перед истцом - передачи спорного объекта по акту приема-передачи - не позднее "дата" (л.д. 38-52).

Данным судебным актом установлены обстоятельства, имеющие в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, а именно: квалификация сложившихся между сторонами правоотношений, срок исполнения ответчиком принятых по заключенному с истцом договору.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Следовательно, в настоящее время ООО "Смоленское" не вправе оспаривать обоснованность заявленных Коноваловой Н.Н. требований относительно квалификации спорных правоотношений, как вытекающих из договора купли-продажи будущей вещи и разрешением требований в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи за рамками отношений долевого участия в строительстве, поскольку в силу действующих норм гражданского процессуального законодательства недопустимо опровержение вступившего в законную силу судебного постановления в виду несогласия с вынесенным решением.

Ссылки апелляционной жалобы о том, что истец злоупотребляет своими правами и уклоняется от принятия парковочного места, не нашли подтверждения в материалах дела.

Согласно п.п.4.1.3 договора продавец обязуется в течение 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением и необходимыми документами для государственной регистрации своего права собственности на паркинг.

Не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации своего права собственности на паркинг направить покупателю уведомление об этом. При этом покупатель считается надлежаще уведомленным по истечении 7 рабочих дней с момента направления такого уведомления по адресу, указанному в п.9 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что "дата" ответчику выдано разрешение N... на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик согласно представленной им информации (л.д.76-77) до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на паркинг.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федеральному закону РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен механизм защиты прав застройщика в случае злоупотребления дольщиком своими правами. Поскольку ответчик своим правом на заключение одностороннего акта приема-передачи не воспользовался, в материалы дела односторонний акт не представлен, это означает, что он не усматривал в действиях истца злоупотребления правом.

При таком положении утверждения ответчика о том, что истец злоупотребляет своими правами и уклоняется от принятия объекта долевого строительства являются несостоятельными, поскольку именно ответчиком не выполнены вышеназванные условия договора. При этом на претензию истца от "дата" (л.д.13) о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, ответчик не ответил и не предложил явиться для передачи данного объекта недвижимости.

Доводы ответчика не опровергают правильность вывода суда о размере подлежащей взысканию неустойки и штрафа в соответствии с приведенным законодательством, оснований для изменения решения суда в обжалуемой части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи