Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 03 июня 2019 г. по делу N 33-1933/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,

судей Никодимова А.В, Матвеевой М.К,

при секретаре Юдиной М.Д,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2019 г, которым по иску Сахатаева Ю.И. к Новопашину М.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Признать за Сахатаевым Ю.И. право собственности на 2-этажный жилой дом с гаражом общей площадью ******** кв.м, баней общей площадью ******** кв.м, расположенный по адресу:...

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А, объяснения истца Сахатаева Ю.И. и его представителя Габайдулина Н.С, представителя третьего лица Ощепковой Ю.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сахатаев Ю.И. обратился в суд с указанным иском к Окружной администрации города Якутска, мотивируя тем, что в 1998 г. приобрел у Новопашина М.А. земельный участок по адресу:.., договор купли-продажи утерян, в последующем оказалось, что право на земельный участок за продавцом не было зарегистрировано, в 2001 г. на данном земельном участке построил жилой дом, с указанного времени его семья постоянно проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает поставку газа, электроэнергии. Считает, что он приобрел право собственности на жилой дом и постройки в силу приобретательной давности, в течение длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, в связи с чем просил признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом с гаражом общей площадью ******** кв.м, баню общей площадью ******** кв.м, расположенные по адресу:...

Определением Якутского городского суда РС(Я) от 16 января 2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика, по делу в качестве ответчика привлечен Новопашин М.А, Окружная администрация города Якутска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом вынесено вышеуказанное решение в порядке заочного судопроизводства.

Не согласившись с данным решением, представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, приобретательная давность не может быть применена к самовольной постройке.

Представитель третьего лица Ощепкова Ю.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.

Истец Сахатаев Ю.И. и его представитель Габайдулин Н.С. в судебном заседании с жалобой не согласились.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся сторон, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец пользуется спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает ошибочными, основанными на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильном применении норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г. при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, предметом спора является объект недвижимости - жилой дом с гаражом, расположенный по адресу:...

Данный жилой дом с гаражом возведен истцом в 2001 г. Разрешение на строительство в установленном законом порядке не выдавалось. Правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П), самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

При таких обстоятельствах, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствует совокупность условий, необходимых для признания за истцом права собственности по приобретательной давности, кроме того, спорный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, без получения на это необходимых разрешений, факт открытого, непрерывного и добросовестного владения не имеет правового значения в случае предъявления требований о признании права собственности на строение, относящееся к самовольным.

Следовательно, у суда первой инстанции правовых оснований для удовлетворения иска не имелось.

С учетом изложенного, решение суда, вынесенное по настоящему делу, не может быть признано законным и обоснованным, и потому подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска Сахатаева Ю.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 февраля 2019 г. по данному делу отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Сахатаева Ю.И. к Новопашину М.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: А.А.Осипова

Судьи: А.В.Никодимов

М.К.Матвеева